香港股市 將收市,收市時間:3 小時 22 分鐘

【胡.說樓市】租金頂住!樓市點跌......

年輕人想上車,奈可唔夠首期,但係人始終要住,出去租樓仲要面對業主年年加租,其實這個正係令樓價高踞不下的惡性循環!踏入7月份租務旺季,租金繼續上升,頂住樓價,點樣跌得落......

稱之為傳統租務旺季,一來因為家長要幫小朋友搵校網,二來大學生亦會四出尋找宿舍以外的選擇,故通常業主在暑假前後,放租後短時間皆能找到租客。

事實上,政府出招調控樓市,不代表樓價一定跌,就是有這一道強勁後盾作支持。傳統藍籌屋苑「海怡」、「嘉湖」、「黃埔花園」,整體租值較去年有兩成升幅,其餘普遍升一成以上。

黃埔入場單位,實用388呎兩房單位,已由去年同期萬15,000元,跳升至今日17,000元才可進駐,加租2,000元。

業主加租狠,只因買不起私樓的準買家,只能死死地氣侷租樓住,就算政府推六招,但對這批準買家幫助不大,因為遠水不能救近火。更重要一點,業主本身防守性也強。

業主加租狠,只因買不起私樓的準買家,只能死死地氣侷租樓住,就算政府推六招,但對這批準買家幫助不大,因為遠水不能救近火。更重要一點,業主本身防守性也強。

以「沙田第一城」這類建呎410、實呎304的單位,業主七年前以205萬元買入,今日收租13,000元,回報穩守7.6厘以上。這也意味,就算日後市況逆轉,而業主需要輕度減租,仍然有很強防守性。