香港股市 將收市,收市時間:4 小時 45 分鐘
  • 恒指

    25,618.56
    -419.71 (-1.61%)
     
  • 國指

    9,085.14
    -174.29 (-1.88%)
     
  • 上證綜指

    3,561.51
    -36.13 (-1.00%)
     
  • 滬深300

    4,902.55
    -60.55 (-1.22%)
     
  • 美元

    7.7768
    +0.0013 (+0.02%)
     
  • 人民幣

    0.8203
    -0.0001 (-0.01%)
     
  • 道指

    35,756.88
    +15.73 (+0.04%)
     
  • 標普 500

    4,574.79
    +8.31 (+0.18%)
     
  • 納指

    15,235.71
    +9.01 (+0.06%)
     
  • 日圓

    0.0680
    +0.0001 (+0.21%)
     
  • 歐元

    9.0235
    +0.0101 (+0.11%)
     
  • 英鎊

    10.7090
    +0.0060 (+0.06%)
     
  • 紐約期油

    84.22
    -0.43 (-0.51%)
     
  • 金價

    1,788.70
    -4.70 (-0.26%)
     
  • Bitcoin

    60,792.98
    -1,878.41 (-3.00%)
     
  • CMC Crypto 200

    1,477.86
    -27.29 (-1.81%)
     

胡.說樓市|移民盤都有麻煩! 業主卸責唔交吉?

好多香港人都打算賣樓移民,但同時亦有唔少人青睞移民盤,皆因移民盤多數自住,同時議價空間大,但正因為業主心急離開香港,很容易遺留一些問題,今次的事主就遇上一個卸責的賣家,交吉時竟連食過的早餐都有!?

下載Yahoo財經APP

美股、外匯、加密貨幣免費即時報價,自選投資組合獲取相關新聞提示。

跟家人購置安樂窩,而選中深水埗已補地價居屋的陳女士(假名),對樓盤景觀、地點都感滿意,所以跟丈夫只參觀過一次單位便扑鎚買入。簽約前,原業主有查問過需否留低單位內的傢俬及電器,當時兩夫婦均表示不需要,雙方還把要求寫在「臨時買賣合約」及「正式買賣合約」內。

成交前一星期,業主向代理提出驗樓要求,但她憶述這次驗樓經驗,原業主態度並不太友善。在他們入屋不足五分鐘,已經要求她們離開。

雖然這一次驗樓過程不快,但令陳女士覺得有奇怪的,就是臨近交吉,為何原業主仍沒有任何執屋跡象? 她覺得事有蹊蹺,於是透過自己律師向對方律師表達交吉意向,在交易前一天也再三叮囑代理向業主提出相關要求,豈料卻被原業主留難。

為了交收妥善,代理甚至向原業主提出,不如自掏腰包租酒店給原業主居住,藉以騰出一晚時間來協助清空單位雜物,但原業主拒絕,最終來到正式收樓當日,一如所料,業主已遠走高飛,卻遺下一屋雜物處處。

買賣二手樓要「交吉」這些小細節,我們可能會忽略;但實情過去有不少法庭案例,是關於原業主未能依時「交吉」而出現的爭拗。事件也引伸幾個問題,值得準買家留意及自保。

在成交當日,如果原業主仍留下自己個人財物,而該財物足以阻礙物業擁有權,行為上等同表達出仍作個人用途的意圖,法庭可能會判定物業為「不交吉」看待。如果真的被判為「不交吉」,業主就有踢契理由,而原業主無權殺訂。所以,關鍵是實質物業擁有權有沒有受阻。

有準買家希望單位全交吉;但也有人希望業主保留傢俬。我記得,以前我聽過一些個案,業主承諾留低一些傢俬電器,怎料在交吉前把電器掉包,換入一部壞了的電器在單位內。所以在簽定「臨時買賣合約」時,多數會簽定一份「傢俬清單」,會寫明包括什麼,而不包括什麼。但更穩妥的做法就是在清單上,寫得愈清楚愈好,連電器屬於什麼形號都要寫明,並且拍照存檔。

一般買賣二手樓,由簽署合約至正式成交期間,我們通常可以再入屋兩次。一次就是開門予銀行進行物業估值、而另一次就是在交樓前的驗收。要避免在驗收後至交樓前出現任何誤差,通常我們也會在收樓前一天才驗樓,這樣就是要確保原業主已人去留空,就能放心成交。

我們致力為用戶建立安全而有趣的平台,讓他們與志同道合的用戶聯繫交流。為改善我們的社群體驗,我們暫時停用文章留言功能