【胡．說樓市】繼續睇價單！「印花稅優惠」係假嘅？

上集講完「售價」與「樓價」分別，以及「現金回贈」同「直接折扣」有咩唔同後，今集再同大家睇價單！宜家唔少新盤都提供「印花稅優惠」幫買家上車，但點解有人話都要自己抬錢交稅？ 近期幾個新盤都有「印花稅優惠」，但優惠程度及比例並不一樣。而且是透過售價折扣扣減、成交後現金回贈、抑或發展商直接支付，對準買家有不同影響。 其實很多時聲稱有印花稅優惠，都只是樓價折扣的一個名目，變相買家扣減折扣後，買家還是要根據扣減折扣後，自行支付印花稅的。皆因一般買賣新樓，在簽臨約後五日要簽署正式買賣合約。根據條例，印花稅就需於簽訂正約後三十日內繳付，短時間內就要找清。 還要留意若買家選付款方法有回贈優惠，不同形式的回贈也需要在按揭成數上扣減出來， 如果純粹在完成交易內提供的話，由於按揭成數降低了，買家要留意要支付的首期多了一點。 另外，發展商亦未必全數印花稅也作出回贈，可能只承擔一部份。舉例只是限於印花稅的70%，一般在簽正式買賣合約後，律師會要求買家繳付三成印花稅尾數，七成就由發展商的貸款代為支付。 一般新盤價單，在第三部份的「贈品、財務優惠或利益」，還會提及一按、二按之類的高成數按揭產品，但當中審批按揭的寬緊度也有不同，大家置業前便要計清楚。