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【胡.說樓市】荃灣300呎開放式都要630萬!樓市小陽春可期?

連續十年成為全球最難負擔旳城市,在香港地,一個的的骰骰單位,你覺得值多少錢?這個單位入伙不足一年,業主開價630萬,呎價二萬多元,純粹因為一成首期、九成按揭上到車,下手買家付63萬可以進駐,大家才覺得吸引。但當大家預計逆權後遺在新春後開始浮現,上車買家又應該如何自處?業界期望的一場樓市小陽春,是否真的會實現?

打開單位大門後,左手邊見到一個小鞋櫃,行前幾步有一個微波爐,還有廚房用品如雪櫃等。開放式廚房附設了電子爐頭,在爐頭下方有一個洗衣機,麻雀雖小,但五臟俱全。這個接近一眼望透的迷你戶型,客飯廳闊十三呎,夠放一張大型雙人床,床尾有位放電視櫃或餐枱,大致可簡單區分客廳及飯廳。

洗手間設於一邊,內設坐廁、企缸、洗手盆,講真內裡有點迫狹,是勝在包裝得有酒店格調。露台跟工作平台分家,單位夠高,所以望到荃灣鬧市景緻,地標「如心廣場」及正望全新盤「映日灣」及荃灣工廠區都一覽無遺,視野開揚。

放盤是位於荃灣「柏傲灣」的開放式單位,實用306呎,在整個屋苑983個單位中,供應量只得170個,佔比17%,業主在農曆年前放盤,開價630萬元放賣。當開放式單位也要如此價位,大家都不難想像,為何港樓會連續十年成為全球樓價最難負擔城市,只是對準買家來說,他們真的有出路嗎?

業界人士認為,準買家未必一定盲目追捧入市,但始終平價盤真的走得「七七八八」,現在用家也是認為供樓跟租樓相若,所以便會持續搵樓。代理認為,樓價介乎500至1,000萬元的物業的成交,是沒有停止過的。大家預計,逆權後遺在農曆年後浮現,經濟下行壓力加劇,但「唔租就要買」的前設下,準買家唯有將價就貨。

像這個放盤為例,剛過了三年額外印花稅的禁售期,業主就放賣。若以九成按揭去計,連按保月供23,470元,雖然表面較租樓14,500,貴出60%,但低息效應未減退下,起碼做業主還有近一半錢儲了在本金上。只要在單位住夠五年,已可將這層樓的首期儲了回來。

更重要一點,真的想在荃灣區置業,準買家還有幾多選擇?同區有超過十年樓,在工廠區一帶的「立坊」及「爵悅庭」等,現時細銀碼單位也要500-560萬元之間,而實質肯放賣的單位也是寥寥可數。

所以即使本港樓價難負擔,只要二手業主並非一面倒企硬,一般準買家仍是會入市,累積購買力能否在農曆年後釋放出來,就很視乎二手業主開價取態,能否與準買家的期望接軌。