【胡．說樓市】 一號九龍道！贏位置，輸景觀？

近期有多個新盤湧出，其中信置與市建局的單幢樓「一號九龍道」，合共只提供100伙，但首批有26伙都可跌入按保門檻，你又有無心動？市區樓通病一向為「贏位置、輸景觀」，今次呢個盤原來都有隱憂，究竟避唔避得過？

位置方面，樓盤坐落「九龍道」及「大埔道」交界，我們實地測試前往最近港鐵站「深水埗」的步距，沿「欽州街」，過馬路後轉入「元州街」，途徑高登電腦商場，以及各式食肆，之後再繞落「桂林街」，5至8分鐘已可行到深水埗D2入口。

項目樓下都是舊車房，隔離是深水埗「嘉頓總部」，因為鐘樓而聞名，被評為二級歷史建築。不過，景觀是否有保障，就視乎區內的重建步伐。最觸目莫過於深水埗地標「嘉頓總部」。業主早前申請拆卸重建，準備重建為一座25層高大廈，引起市場極大迴響。

一層五個單位，四伙扭向北望石峽尾「美荷樓」，只得E室單位，主人睡房內設有轉角窗，可能會受到少量阻擋。但除此之外，基本上景觀都避得過「嘉頓總部」影響，發展商也大膽採用「玻璃幕牆」，藉以引入更多光線。

但要注意，樓盤向外凸出200毫米及150毫米的「玻璃幕牆」及「非結構預製外牆」，一律可獲政府豁免計算地價，發展商卻可計入實用面積售予小業主。以「一號九龍道」為例，全盤一共起了1179呎相關面積，佔全盤實用面積總和3.3%。以首批19826元呎計算，發展商未賣樓，帳面先淨賺2,337萬。