香港股市 將在 7 小時 40 分鐘 開市

【胡.說樓市】說好的九成按揭呢?

樓價400萬以下,即跌得入九成按保門檻的二手成交,去年全年只得10,705宗,佔二手成交比例不斷萎縮,由2013年佔二手成交一半,逐步跌至舊年不足30%。

因此,將九成按揭門檻上調至500萬,是近期市場聲音,但政府出手拆牆鬆綁,最怕帶出鼓勵準買家高位上車信息,經濟逆轉時引發的金融風險,是政府的責任。要上車的準買家,但不符合政府資助房屋門檻,眼前兩條出路,一是侷買、一是侷租。

不過鬆綁後,會否進一步推高二手藍籌細價樓是另一問題。鬆綁後推動細價樓升溫,環環緊扣又會導致中價樓再上,但如果經濟狀況無大變,按目前二手市場走勢,業主實在無甚減價賣樓的條件。在這個貧者愈貧、富者愈富的2018年,未上車的準買家又有什麼選擇? 我們下集繼續探討。