【胡．說樓市】買村屋破解辣稅秘技

全城樓價破頂，村屋也不例外。全港平均每間村屋，去年價格已經攀升至428萬元一間，按年升超過46萬元，是有紀錄以來的新高。如果加埋辣稅，買家擔子更加百上加斤，不過這個盤卻有秘技，避開辣稅追擊！

這個位於錦田「下輋村」的村屋，雖則每呎計7,000元，比起藍籌屋苑嘉湖過萬元呎價顯得甚為相宜，但實情看銀碼的話，全幢接近1,500萬元。

正常情況下去承造按揭，無一半首期700零萬在手，基本上行人止步。若非首置客上車，還要額外繳付15%雙倍印花稅，這裡又要224萬元，加埋差不多要千萬元。

見招拆招，這間村屋的發展商，就巧妙在興建每幢村屋時，都由一間公司持有，在建成後透過「股權轉讓」方式賣股份，就可按股份價格交0.2%稅項，而避過住宅所需要繳交的雙倍印花稅。

但以股權轉讓物業，背後也有風險。因為以此方式交易，公司含有的債項、運作時的其他相關資產或負資產，買家亦要全部承擔。同時，按公司法規定，每間公司每年要有核數師去檢定價值，及公司持有的資產價值，即買家每年要準備一筆額外開支及繁瑣工序。

亦須注意，「萬兆豐花園」這個項目，現時以現樓形式發售，但由於以股權轉讓的交易，故並不受一手條例監管。