香港股市 已收市

【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家?

特首林鄭月娥推六招調控樓市,新居屋訂價跟市價脫勾,看似皆大歡喜,但竟然有人係「娥六招」下的大輸家?

新居屋訂價政策公布後,「居二」市場氣氛未見太大影響,業主叫價繼續強硬,就算減價,也只是微調。今年首五個月,居屋第二市場一共促成800多宗買賣,平均每個單位高見439萬。

在「新居屋」跟市價脫勾、訂價由市價七折上調至五二折後,今期三個新居屋,售價就會由360萬大幅下調至268萬,意味「新居屋」平過「白居二」近四成。

這意味抽不中「新居屋」買家,最終還要死死地氣回流「白居二」市場,跟居二業主討價還價, 否則只能衝入私樓市場上車或租樓。

只是最諷刺,是申請門檻較「白居二」更高的「首置上車盤」,售價竟然更加相宜,所以除非政府確保提供到充足新居屋量數,否則跌入這個門檻的準買家,也成為今次政策市下的輸家。

更重要一點,「新居屋」、「首置上車盤」,跟「白居二」一樣,雖然有政府做擔保,可以承造高成按揭,但按揭年期卻是以30年扣減「首次出售日期」計,變相居二市場年期一定最短,繼續被邊緣化。

雖然這類資助房屋是政府做擔保,但準買家亦不應該大安旨意覺得一定獲批,尤其申請人信貸評級太差,例如曾經拖欠大筆卡數之類,可能會批出較高利率,甚至最嚴重拒批按揭。