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胡‧說樓市 |青衣有蚊型新盤開售! 呢口價值唔值?

近月新盤再度混戰,除了市場關注,位於天水圍的大盤「Wetland Seasons Bay」外,青衣亦將有新盤開售,是由宏安地產發展的蚊型項目「薈藍」,樓盤只得一座,合共320個單位,主打開放式及一房單位,最大賣點是景觀,但缺點就是配套,我們就跟大家一起實地考察!

這個位於「寮肚路8號」的樓盤「薈藍」,前身只是「青衣近長宏邨」的一個小巴站,地盤面積0.14公頃,為加快住宅供應,政府改劃為住宅發展。宏安地產以8.673億元投得,地盤面積14,376呎,按最高可建樓面102,145呎計,每呎地價8,491元,成為青衣最高地價項目。說它的景觀為最大賣點,因為它的位置在半山之上,但也可以預視到位置相對吊腳。

究竟從青衣城前往「薈藍」需時多久? 你一定要轉駁巴士或者小巴前往「長亨邨」一帶,巴士選擇都算多,但車程要多久? 我們實測的是284M巴士,沿途經過長安邨、曉風園,才來到長亨邨,落車對面已經是「薈藍」了,單計車程大約8分鐘,算不算方便,我相信這點就見仁見智了,但都因為地理位置較吊腳,才凸顯出這裡的寧靜,變相有得必有失。

如果從外區回來,例如在荃灣,也有巴士可到達。因為「薈藍」以南就是「長宏巴士總站」,這裡設有四條巴士線、以及兩條專線小巴,前往青衣站、荃灣等地方。只是聽一些青衣居民所描述,部分巴士線都要兜勻青衣才到尾站,歸家時間需時。

全盤只有一座物業的「薈藍」,分前後兩排排開,看得出景觀最優質的單位,就是向「藍巴勒海峽」方向。雖然樓盤的關鍵日期為2022年12月31日,也就是樓花期17個月,但從航拍片也看見到地盤都已經有雛型。扭向北面,透過前方山景,以及青衣北岸公路,可以由上而下俯瞰整個「藍巴勒海峽」,最遠可以望到「青山公路-汀九段」,被視為全盤的一線景觀。但值得注意,向北,加上半山之上,冬天未必好受,要有較寒冷的心理準備,當然現在夏日炎炎,烈日當空,不滴汗已偷笑了。至於若未能望到海景,其他座向就相對遜色一點。

「薈藍」的南面景觀相對失色。「薈藍」正南面是「長宏邨」,這裡建有兩座公屋,樓高24及25層高,所以無論你選擇高中低層的「薈藍」,你都不要期望有任何景觀可言,都是以望公屋景為主;反觀樓盤以東及東北望「聖公會何澤芸小學」及「政府、機構及社區」還好一點,勉強也能望到少量遠山景。

雖然地價貴,但因為發展商都以蚊型則主打,主攻203-215呎的開放式,一共有252個,全盤79%,還有28個256-257呎的一房單位,所以壓縮銀碼都有可能吸納到一批上車買家。以區內最一線的「盈翠半島」或者「灝景灣」為例,現時平均呎價高見17,800元,即使「薈藍」開出更貴的20,638元/呎,但入場價都是400萬元以下。

只是如果你真的放眼自住,我會建議你留意「薈藍」配套是否充足。真的想去超市、或者買一些日常生活用品,附近有公屋是否真的方便? 我又跟大家實測一下。我現在就由「薈藍」行過去「長宏邨」,這裡有一個「長宏商場」,但這個商場並不算很大。都有「7-11」及「百佳」等應付民生所需商店。我相信,行多五分鐘去「長亨商場」的選擇應該會較多,當然最直接就是去「青衣城」。

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