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【胡.說樓市】驗樓高分榜又要改寫?邊個盤咁完美?

「啟德一號」83分,緊接嘉華「嘉匯」也力保八字以上,只可惜之後「龍譽」、「天寰」卻逐個跌watt,分別跌至57分及75分。啟德新發展區第五個交樓項目,有會德豐的「OASIS KAI TAK」,究竟交樓質素是力挽狂瀾、抑或每況愈下? 驗樓單位是入屋一眼望透、實用只得275呎的開放式單位,驗樓師陳智康捐窿捐罅也找不到太多瑕疵。開則屬標準開放式戶型,都是入屋經過小玄關後,會見到一排過貼牆放的白色廚櫃。納米樓要增加廚櫃空間,鋅盆的水龍頭改成可抽起式,變相當不用鋅盆時蓋上板面,可增加廚櫃面擺放空間,設計值得一讚。 康仔檢查廚櫃去水位,將鋅盆注滿水後,連同洗衣機一起放水,測試去水喉的承受能力,結果安全過關。 淺啡色複合木鋪砌的客飯廳,從露台滲入光線,令單位看起來頗為柔和,只是露台旁的玻璃窗卻發現兩個小問題,包括鋪在窗框壆的雲石出現一道小小的裂紋,跟裝修工人壓實石材時過份用力有關,建議可先用雲石膠修補。待修補後,可以站在雲石一至兩米的位置再觀察,看看裂紋是否仍存在,如果仍然望得到才考慮是否整塊更換。 康仔用鏡照一照玻璃窗外框,卻發現深啡色的窗框,出現一條白色的邊,原來是清潔工人大意沒有撕走,令整潔一項需輕微扣分。 客飯廳直望洗手間,屬於無窗的黑廁。坐廁旁的厠紙金屬架鬆,用手一搖也搖得郁。揭開坐廁蓋,厠所水夾雜沙泥,需要用小棒清走,否則廁所水會長流。連同單位牆身輕微刮花、地腳線跟地板一條小罅隙外,全屋發現問題不多。 在十五個驗樓細項,批盪、鋪磚、門、欄杆、浴室櫃、廚櫃、假天花、家電等十個項目,全數取得滿分;只得石材、油漆、整潔輕微失分,最終單位取得97分,成為首個登九字啟德新盤,同時也打破驗樓高分榜由新地壟斷地位,差一分就可跟白石「雲海」睇齊,暫時是第二高分項目。

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