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【胡.說樓市】黑廁係咪播毒陷阱?三大專家深入拆解!

中國武漢肺炎席捲全球,香港首當其衝。青衣「長康邨」爆發家居危機,令大家紛紛擔心「淘大2.0」是否重現。當年「淘大花園」因為浴室開動抽氣扇,令部份病毒透過天井位窗戶飄入其他單位內,近年新盤流行無窗「黑廁」是否可杜絕問題、抑或反而成為病毒溫床? 從事建築測量的Kevin稱,新盤出現「黑廁」,跟政府在1997年放寬《建築物條例》有關,通風技術進步,為建築設計提供更大自由度。他表示,透過室外取空氣的入風位,屋宇署有規定風口位,必須離開污染源頭五米距離。所謂污染源頭,包括垃圾房、水塔、停車場等。 入風口不可被雨水滲入、不可設於地底,且風口橫砌面需達洗手間面積二十分一。至於排氣系統方面,抽氣扇的能力要每小時換到五次氣體,排氣口的出風位需朝向露天地方,而空間又不少於21平方米。達到上述要求才可豁免洗手間設窗的要求。 部份單位透過自己管道流出洗手間;也有部份設計透過「中央管道」把洗手間氣體抽出室外,但「中央管道」有機會由多戶共用,管道藏污納垢之外,如果各家各戶也在啟動抽氣扇,唯獨自己單位沒有開啟,臭氣病毒會否隨「中央管道」倒灌入屋? Kevin表示,管道內多設有一些氣閥,容許氣流流走,但卻具備阻隔氣體倒流入屋的功能,但估計未能阻隔病毒。 一般人無辦法知道管道走向。抽氣扇在開與不開之間,倘若長期啟動,除了浪費電力之外,也導致抽氣扇嚴重勞損,人稱K Kwong的前化學老師卻有另類建議。「有一個較愚蠢的做法,就是估計其他人去洗手間的時間,我便啟動抽氣扇,猜度其他人何時去洗手間,可以保持洗手間的空氣是抽走。」 啟動抽氣扇形成負氣壓,有助抽走密封洗手間內積存的廢氣,但同時也將地台去水位的空氣抽入,一樣有機會將病毒谷入室內。我們嘗試將洗手間門關掉,再放一張紙張在地台去水位位置,啟動洗手間抽氣扇,會見到紙張不斷搖晃,證明在一個原本屬於密封的環境下,氣流仍可從去水位抽入屋。 資深裝修師傅潘俊文表示,唯一補救方法,就是在黑廁的洗手間門加裝百頁通風。「加裝了百頁後,我們啟動抽氣扇時,在洗手間內洗澡或大小二便時,就可以透過扯入廳房的空氣,經過百頁傳入並透過管道抽走。」不過,如果單位黑廁是透過百頁作為通風,《建築物條例》有規定客飯廳窗的大小。規定是如何呢?客飯廳窗的大小,不可以少於客飯廳及洗手間面積總和的十分之一。 究竟排氣管道又有沒有規定怎樣清潔、以及多久要清潔一次呢?原本根據屋宇署《作業備考》並沒有硬性規定, 只建議最好每年檢查及清理通理管道,但Kevin說,責任誰屬則要再釐清,皆因有些管道是在單位內,而並不是經中央管道的,需要看看公契內如何列明。

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