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【胡.說樓市】點樣定義「有蓋」行人天橋? LP6條天橋你點睇?

康城站新盤「LP10」正在推售,但同系同區另一新盤「LP6」就陸續交樓,「LP10」準買家都可以參考一下發展商嘅交樓手工。今次我哋正正就係去「LP6」驗樓,但除此之外,業主同發展商好似對「有蓋行人天橋」當中嘅「有蓋」,有唔同嘅理解,究竟所謂何事?

對「有蓋」存在不同的理解,就是指LP6戶主的出入口。這條架空天橋,可接駁往新落成的康城商場(The Lohas),之後步行約七分鐘可直達港鐵站;但偏偏距離LP6出入口不遠處的一小段路,上蓋僅鑲上中空金屬支架,變相沒有簷篷。

我們跟業主實地視察,勉強有簷篷的地方,就只能容納兩人平排而行,跟當下「限聚令」很吻合,只是遇著下雨天時,站在外邊的人也幾肯定會被雨水淋濕,但根據業主表示,當初「LP6」發售時,樓盤模型明明寫明這條通道是「有蓋行人天橋」,何以落成時變成「無蓋」呢?

我們曾經去信發展商南豐查詢。南豐回應指,宣傳品所指的「有蓋行人天橋」,是根據屋宇署最新批准的圖則而詮譯及興建。如天橋現有結構加建上蓋,會超出天橋結構負荷外,這一部份也須計入建築面積,令項目超出了建築面積限制。

提升外部環境卻不得要領,內部收樓情況又如何?

我們協助檢驗的單位是422呎的兩房單位,驗樓師在單位檢查後,最終給予74分,我們可以見到單位的批盪、鋪磚的手工不佳,但更值得關注是窗的問題。這個單位兩房開則,廳房同向都能望到「藍巴勒海峽」方向,景觀也頗宜人,但你看見露台外框也有一點污漬,單位的窗也有很多問題,因為將軍澳會較當風,驗樓師鍾智剛在檢查窗的時候也特別留意。

鍾Sir表示,窗戶頂部跟外框很貼,下方卻向內凹了進去,所以下方並不貼框,把手放在窗邊已感受到有風吹進室內。如窗邊漏風,在下雨天時,雨水會隨風滲入,現在發展商需要將窗扣稍為調校就可以。

另外,這個單位有很多橫樑,部份業主可能想拆走橫樑去拉高樓底,但內裡還設有一個生口位,究竟業主見到生口位應該怎樣去檢查呢?

鍾Sir表示,每一個屋苑也在單位不同位置預留了生口位,是否所有生口位都需要開啟? 其實不一定。你要知道該生口位收藏了什麼? 有時暗槽內收納了冷氣喉,基本上,你可以選擇不打開生口位,因為只是檢查該部份冷氣喉是沒有意義的,部份冷氣喉不設於生口位附近,被橫樑阻擋的。至於檢查冷氣喉,就是透過運作冷氣去試機,需要待天氣較炎熱時,把冷氣啟動,並調校至較低溫度,若果冷氣喉接駁得差,就會有滴水,整條橫樑也會濕透。

另外,鍾Sir亦表示,業主亦可查看浴缸底的生口位,如放水後仍有水漬在內,就必須立刻通知發展商執修。