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【胡.說樓市】2019壓軸大盤出閘 實測Wetland Seasons Park交通!

區內近十年沒有新盤的天水圍,迎來2019年度壓軸大盤。新地「Wetland Seasons Park」,景觀是最大賣點。隨著社會氣氛稍為緩和,發展商推盤步伐更加爽快,但又是否能夠直接高開? 盤如其名,樓盤鄰近天水圍「濕地公園」及私樓「慧景軒」,周邊環境相當開揚,最遠可遠眺深圳邊境,八座高座都盡取這道景觀。四座低座及十間獨立屋,也有園林綠化包圍,高中低層景緻各有特色。 中美貿易戰取得階段性成果,社會氣氛又似稍為穩定一點,當同區二手賣價,如「嘉湖山莊」現貨價徘徊於萬多元呎,以至「栢慧豪園」、「慧景軒」均價大約萬一元時,發展商高開抑或低賣,對明年後市甚有啟示。代理認為,近年發展商開價傾向貼市價,希望可做到貨如輪轉的效果。 但開價克制,背後也因為交通問題。「Wetland Seasons Park」本身是在天水圍區較二線位置。我們就由天水圍西鐵站出發,實測過去樓盤的交通情況,是需要過接駁一程輕鐵,一共搭八個站來到「天秀站」。下車後還要行上天橋接駁過去才到達樓盤。即使冬天行過來也是汗流浹背,但這裡環境卻較市中心空曠及清靜一點。 「先求量、後求價」的賣樓策略,還因為樓盤本身量數並不少。共分三期發展的「Wetland Seasons Park」,合共提供1,727個單位,今次推售的一期共有710伙,是新地在14年,以同區十三年新低地價42億元投得的項目,平均每呎地價僅1,854元,故就算今日只以「嘉湖」二手價賣樓,仍較地價翻了四倍以上。所以發展商高開,可賺個盆滿砵滿;就算低開,也純粹由政府庫房幫手埋單而已,怎計也是大嬴家。 同區有新盤開售,究竟區內二手樓業主又抱著什麼心態迎接?請繼續留意《胡.說樓市》及《YAHOO財經》平台合作的樓市節目,我們直擊區內二手盤源,跟新盤開則做一個對比。

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