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【胡.說樓市】269呎索價$936萬!究竟納米豪宅值唔值?

樓價飛升,發展商都不願平價推盤,為遷就購買力,唯有將單位劏細。今次我們驗樓的單位,鄰近港鐵香港大學站,是由九龍建業發展的「63 POKFULAM」,該單位只有269呎,但索價936萬元,呎價接近$3.5萬,究竟呢類納米豪宅交樓質素值唔值個身價?

單位內櫳的骰,門口其中一邊凹位擺放了雪櫃,上方就有儲物櫃,方便可放置一些雜物,但最特別是大門旁有一幅全身鏡,實情是一個智能家居系統,住戶可透過全身鏡控制全屋智能電器,包括燈具等,惟一旦智能鏡故障,業主就要整塊更換,花費不菲。

大門旁就是洗手間,驗樓師鍾智剛發現整個洗手盆安裝傾斜,明顯左手邊低了一點,變相水流會積存在角落,幸好對住戶影響不大,但如果業主堅持要執修,就必須把整個櫃枱石重新安裝,這樣會影響洗手盆的來去水,必須重新檢查有否滲漏。

洗手間對面就是開放式廚房,裝潢也高貴,發展商指,單是廚櫃門已髹了十層油漆,鍾Sir提醒,這種做法雖然美觀,但刮花就不能修補,只有整個櫃門更換,所以戶主日後清潔,都必須使用較軟身的毛巾,以免刮花櫃面。

客飯廳外接露台,露台欄杆包了鋼邊,鍾Sir提醒,業主同樣要小心清潔,必須順著紋理抹淨,否則容易刮花,一旦刮花就只有整個更換。

這個一房單位,房間面積不大,應該可以擺放四六尺床,瑕疵不算太多,但外框卻頗骯髒,而且玻璃窗也有幾個位置崩花,鍾Sir表示,每一平方米幕牆玻璃,可接受8條短於100毫米的花痕,這件玻璃窗只得4條花痕,故也算合格。

單位最終得分92分,評級是A,我們將驗樓結果交給發展商九龍建業,回覆指洗手盆安裝傾斜的問題已修正,並會定時安排吊船清潔外牆。