【胡．說樓市】500萬唔使享私家電梯大堂！隱世市區上車盤

望一望這個平面圖，你覺得似什麼? 密密麻麻似不似監倉呢? 這個一梯五十三伙的驚嚇畫面，就是出自發展商近年新盤手筆。香港悲歌，不單止在香港地住得貴、住得細，而且還要住得密。跟左鄰右里關係融洽還說得過去；但如果關係惡劣，怨氣更重。但實情要住得有私隱度，又不一定住獨立屋才享受到。原來一個隱世市區上車盤都做得到。 沿著後樓梯直上，在樓梯的牆身已見到業主飾心打扮，在扶手上貼了一些圖案。經過防火門入到自己的私家大堂，放置了業主的鞋櫃。一梯一伙設計，可避開鄰舍騷擾，完全享受自主的私隱空間。推開大門，橫向客飯廳寬而廣，近大門做了儲物櫃及飾物櫃。至於兩邊則設置大型玻璃窗，有助形成對流效應外，都令單位望落份外光猛。走入梗廚一樣有多窗優勢。 長型廚房備有上下廚櫃，內裡還有一個工作平台可以作晾曬之用。單位一房開則，睡房設於客廳另一側，與洗手間呈對角擺。睡房空間尚算寬敞，放置四六尺床沒有問題。這個上車盤面積338呎，業主放盤叫價498萬，圍起呎價14,734元。跟21年前的入貨價136萬相比，今日成功出售等於大賺2.66倍。 類近一梯一伙，區內供應不多。大廈交投也相當稀疏，過去兩年只做過兩宗買賣，樓價由470萬至500萬。按今日業主叫價498萬元計，首置客不用100萬首期已可上車，八成按揭連按保上會，月供15,817元，月入37,985元可獲批貸款。這個位於長沙灣道50號的樓盤叫「太子軒」，全盤只得12個單位。大廈向地盤內圍凹入，夾在周邊兩座大廈中間，也有助避開前方長沙灣道上天橋的車聲噪音，是樓盤另一賣點。