【胡．說樓市】600萬買到的九龍城豪宅盤 驗樓竟得53分……

手持六百多萬元，可以進駐傳統九龍城豪宅區分，而且還要買新盤，相信大家都會覺得很吸引。這個樓盤叫做「晟林」，由內房福晟國際推售，座落在太子道西及喇沙利道交界，但當然都估得到，單位面積不會太大，只得260呎。究竟單位質素又是如何？ 入屋感覺上客飯廳並不算很細，但從窗框卻貼滿黃紙，背後跟窗的瑕疵特別多有關。除了玻璃框透風、以及玻璃窗有雜質需要全幅更換外，頂底窗鉸也欠裝一粒螺絲，變相如果斷了一粒螺絲，整隻鉸的承吊力會很弱。至於要測試窗框有否漏風，驗樓師鍾智剛表示，業主需要把窗及門全部關上，再啟動抽氣扇，造成負壓效果，看看有沒有風可以吹入來。 業主表示，當日自己抽到頭籌，所以可以揀選全場最平的單位，單位也設有一間房，但內裡發現的問題也跟客廳相似。鍾智剛表示窗框有一些膠紙漬，但撕去膠紙後殘留了污漬在窗框。他建議，業主可要求發展商整隻窗重新髹過。 來到洗手間，基於單位空間不大，洗手盆也置於洗手間外面，也意味大小二便後要走出洗手間才能洗手，但洗手間內櫳也有很多問題需要執修。舉例淋浴出現不少空心磚，壆位也沒有用掃口粉或玻璃膠封好，擔心有機會形成積水問題。 開放式廚房也有特別問題要注意。由於單位空間不大，所以盡量向高空發展，但櫃門及微波爐也設於較高位置，身高矮一點的業主也不容易使用。以至洗手盆下方的儲物櫃，喉管並沒有鎖上喉碼，長遠也擔心會有漏水問題。 由於單位空心磚、地板鬆、窗鉸欠螺絲等問題，導致單位扣了很多大分，單位總得分只有53分，評級為E，僅僅合格。我們將驗樓結果交給發展商福晟國際，但截稿前還未有回覆。