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【胡.說樓市】The Carmel驚現「國王的新窗」?點解有窗都唔想開?

純白色低密度洋房、大型人工瀑布,外望儼如依山而建的歐洲式豪宅,這裡便是位於青山公路大欖段,由永泰地產發展的「The Carmel」,一年前開售最低呎價不到一萬元,但業主當然有所犧牲,全屋竟然有窗等於無窗,究竟所謂何事? 今次驗樓的單位與最平的入場單位屬於同款戶型,座向相同,開則與一般時下新盤無太大分別。兩間睡房與客廳同向,景觀開揚,最遠更可望大嶼山方向的廣闊海景,而且廳房均不設露台及工作平台,業主是否撿到寶呢? 但看真一點,單位面向屯門公路,重型貨車、泥頭車、雙層巴士,每日都在這條高速公路飛馳,沙塵夾雜噪音,業主想安靜片刻也不行,所以無論廳房,面向屯門公路的大窗均為雙層隔音梗窗,頂多附設小型維修窗。但維修窗並非設計作日常通風用途,戶主需用鑰匙才能開啟。 這扇維修窗有多難開?我們即管請詹Sir示範一下。扭開窗鎖後,詹Sir出盡九牛二虎之力才能推開玻璃窗,如果詹Sir長高兩吋,隨時上半身也會向前傾,十分危險。關窗也不易,詹Sir扭盡六壬也不得要領,唯有立刻要求發展商職員到場幫忙。既要修螺絲 、又要噴潤滑劑,甚至更換膠邊,才能成功把維修窗鎖上。 既然沒有露台、工作平台,維修窗又難以開啟,戶主要通風的話怎辦?唯有靠這扇小型鋁窗,但所有鋁窗都對正大廈的冷氣機散熱器,詹Sir表示,若鄰居開冷氣的話,熱風隨時飄入屋,室內溫度會較外面高三至五度,夏天期間更是難受。 其實從對流窗外望,也發現冷氣機安裝得不夠細心。冷氣機銅喉的包膠裂開,有可能增加冷氣機的負荷;另一邊廂,去水喉管亦有一截忘記上色。 如果嫌麻煩,業主自行改裝維修窗至普通鋁窗,又是否可行?答案是「不行」,因為批地文件已列明,發展商須根據環保署的建議進行噪音緩解措施,例如安裝隔音玻璃及維修窗,任何業主亦不可更改、干擾或移除任何噪音緩解措施。 其實除屯門公路外,「The Carmel」前方亦有屬於永泰地產的住宅地盤正在施工中,除沙塵滾滾外,未來亦有機會阻擋單位樓景。以至樓盤後方的小秀村項目已劃為綜合發展區,預計提供573個單位,意味「The Carmel」的住戶在未來一段時間,也要繼續受噪音及灰塵夾擊。 我們將單位的窗戶問題交予發展商永泰地產,回覆指單位客廳及房間之窗戶,其設計乃考慮住戶日常使用及維修冷氣機的需要。 至於單位驗樓成績如何?請繼續留意《胡.說樓市》與《Yahoo財經》平台合作的樓市節目,我們下回分解。

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