雅虎香港財經 胡‧說樓市｜Sea to Sky入伙後無煤氣用，發展商執修方案有隱憂!
我們《胡．說樓市》最近收到一名購入「Sea to Sky」谷友表示，入伙至今，主人房套廁一直沒有煤氣供應，直接影響其生活。對於維修問題，亦跟發展商爭持不下。業主在今年二月把單位放租，換言之已有大半年，主人房套廁均無煤氣供應，究竟怎樣生活? 我們決定到現場了解。
在2021年初，John(化名)購入「Sea to Sky」一層面積1,057呎的單位，同年年底收樓後，在2022年1月成功尋找租客並簽訂租約，並於同年二月起租。單位四房一套連工人房及工人廁，全屋設有四個洗手間。除工人廁外，大門旁設有客廁、走廊旁亦有一間客廁，走廊末端就是主人房套廁。但租客及後反映，原來自入伙開始，主人套廁一直無煤氣供應。
翻查John購入單位的平面圖，主人套廁及廚房均設有煤氣熱水爐，客廁沒有安裝煤氣熱水爐，相信套廁氣體是經廚房供應，但平面圖卻未能反映喉管走向，很難判斷為何主人套廁沒有煤氣供應。據John從發展商職員口中得知，主人房煤氣喉藏於地下，經由廚房煤氣爐提供煤氣至主人套廁，懷疑部份地下喉管閉塞，但雙方經過大半年磋商，發展商回覆指不能重鋪地下煤氣管，只能用其他方式維修。
畢竟發展商提出的選項，涉及大廈外牆公家地方，John擔心，若日後發生事故，自己是否有能力承擔。若外牆剝落怎辦? 外牆內藏喉管爆裂，是否由他負責維修? 屆時管理公司或法團會否願恴配合? 所以John曾經向消委會查詢，消委會也認為有風險，建議John不應答允經外牆的接駁喉管安排。John曾向發展商要求，若採納外牆走向的選項，發展商須釐清雙方權責。
發展商曾透過幾封書信回覆John。2022年5月18日，發展商致函要求John騰出時間予承建商跟進煤氣喉接駁工程事宜，信件中表示未獲John回覆，要求他盡快答覆確實施工日期，以便安排承建商作出適之跟進，避免不必要之延誤。
2022年9月21日，發展商再發出信件，表示承建商已準備就緒，工程亦可隨時展開，有關工程完成後，煤氣公司會為相關煤氣管道提供五年保養期。但John認為，雖然發展商可確保工程妥善完成及符合嚴格安全標準，但字裡行間只保證工程安全，其他方面的安全又如何? 其後的信件，雖然曾指出包五年保養，也只僅限於喉管，外牆權責問題卻隻字不提。
