胡‧說樓市｜Sea to Sky最大海景單位開箱! 借發展商Plan又觸礁?

今次我們檢驗的Sea to Sky單位，屬於最大的海景單位類別，究竟長實的交樓手工如何? 除交樓質素外，我們更關注這個樓盤的按揭安排，因為「Sea to Sky」的發展商，也有透過財務公司為買家提供按揭計劃，但我們也收到不少業主反映，按揭計劃較難申請，所以上會也有困難。

令業主Christine如此感慨，是因為她在2020年6月，購入由長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」，當時針對三四房單位，因不少樓價逾千萬而未能借取按揭保險，發展商提供「30%二按」，Christine覺得既然有二按，原本打算購入三房單位，可上調預算至購入四房單位，最終購入單位的面積1,075呎，樓價2,089萬元。

「Sea to Sky」原定關鍵日期在2022年2月28日，怎料突然提前至2021年12月交樓，當Christine得知要提前交樓，感覺也有點愕然，因為除了要馬上四出尋找銀行上會外，也要預留時間申請二按，但當她向財務公司申請二按時，即使自己本身收入穩定、有充足入息紀錄，但財務公司卻拒批。

《胡 ‧ 說樓市》編輯部翻查了「Sea to Sky」的成交記錄冊，發現累計售出1,422個單位，有558個單位都採了發展商高成數按揭，全數樓價也逾千萬元，這也意味若買家真的依賴發展商高成數按揭，而財務公司拒批的話，他們便要由原本借八成按揭，跌至五成按揭。以Christine購入樓價2,089萬元的單位，原本打算自己支付418萬元首期，並申請一二按1,671萬元，但現在只能借取五成按揭1,044.5萬元，自己要額外籌集626.5萬元。

曾經要求延遲成交，但發展商拒絕，弟弟的單位更因資金調動需時，結果被迫每日罰息，累計高達三萬元。Christine單位最終在去年平安夜成功找清尾數；但找清尾數，卻不是立刻安排收樓，而是要在一月才交付。她反問，既然要在一月才交樓，又為何不能讓他們延至一月才成交?

參考「Sea to Sky」成交記錄冊，樓盤最終有八宗取消交易個案，當中有六個單位都選用了發展商高成按揭計劃，全數單位都已經重售，但除了一個單位售價有調整，其餘均以原價重售，也成功售出。我們曾經向長實查詢按揭安排問題，問了幾個問題，包括最終有幾多人申請了二按，以及有多成功申請? 但在回覆的信件中卻沒有直接回覆。

最終Christine購得的單位驗樓得分為70分，單位的窗、地板、批盪失分較嚴重，我們把驗樓結果轉交長實，發展商回應指，業主已經遞交了執修清單，承建商正跟進有關申報。