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胡‧說樓市|Sea to Sky最大海景單位開箱! 借發展商Plan又觸礁?

今次我們檢驗的Sea to Sky單位,屬於最大的海景單位類別,究竟長實的交樓手工如何? 除交樓質素外,我們更關注這個樓盤的按揭安排,因為「Sea to Sky」的發展商,也有透過財務公司為買家提供按揭計劃,但我們也收到不少業主反映,按揭計劃較難申請,所以上會也有困難。

令業主Christine如此感慨,是因為她在2020年6月,購入由長實及港鐵的康城站八期「Sea to Sky」,當時針對三四房單位,因不少樓價逾千萬而未能借取按揭保險,發展商提供「30%二按」,Christine覺得既然有二按,原本打算購入三房單位,可上調預算至購入四房單位,最終購入單位的面積1,075呎,樓價2,089萬元。

「Sea to Sky」原定關鍵日期在2022年2月28日,怎料突然提前至2021年12月交樓,當Christine得知要提前交樓,感覺也有點愕然,因為除了要馬上四出尋找銀行上會外,也要預留時間申請二按,但當她向財務公司申請二按時,即使自己本身收入穩定、有充足入息紀錄,但財務公司卻拒批。

《胡 ‧ 說樓市》編輯部翻查了「Sea to Sky」的成交記錄冊,發現累計售出1,422個單位,有558個單位都採了發展商高成數按揭,全數樓價也逾千萬元,這也意味若買家真的依賴發展商高成數按揭,而財務公司拒批的話,他們便要由原本借八成按揭,跌至五成按揭。以Christine購入樓價2,089萬元的單位,原本打算自己支付418萬元首期,並申請一二按1,671萬元,但現在只能借取五成按揭1,044.5萬元,自己要額外籌集626.5萬元。

曾經要求延遲成交,但發展商拒絕,弟弟的單位更因資金調動需時,結果被迫每日罰息,累計高達三萬元。Christine單位最終在去年平安夜成功找清尾數;但找清尾數,卻不是立刻安排收樓,而是要在一月才交付。她反問,既然要在一月才交樓,又為何不能讓他們延至一月才成交?

參考「Sea to Sky」成交記錄冊,樓盤最終有八宗取消交易個案,當中有六個單位都選用了發展商高成按揭計劃,全數單位都已經重售,但除了一個單位售價有調整,其餘均以原價重售,也成功售出。我們曾經向長實查詢按揭安排問題,問了幾個問題,包括最終有幾多人申請了二按,以及有多成功申請? 但在回覆的信件中卻沒有直接回覆。

最終Christine購得的單位驗樓得分為70分,單位的窗、地板、批盪失分較嚴重,我們把驗樓結果轉交長實,發展商回應指,業主已經遞交了執修清單,承建商正跟進有關申報。