龍門不能不搬！央企籲調整「三道紅線」助併購

中國恒大(03333.HK)等多家房地產企業陷入財困後，市場曾傳聞當局有意鼓勵國企或央企出手收購部分地產項目，協助該些房企改善財務狀況。然而，財聯社昨日引述消息透露，對於地產項目的收併購，近期部分央企國企向監管部門反映，如果要做一些承債式收購，「三道紅線」就會被突破，建議監管部門對「三道紅線」相關指標予以調整。 去年8月，人行與中國住建部根據負債率為房地產企業劃定「三道紅線」，限制開發商融資，並於今年1月起全行業推行。 「三道紅線」包括，剔除預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於1倍，並根據「越線」的數量把房企分為「紅橙黃綠」四檔，決定其融資時有息負債年增速上限，每降低一檔，上限增加5%。 假如「三道紅線」全部觸及，房企的有息負債不能再增加；如果觸及2條紅線，有息負債規模增速則不得超過5%；觸及1條，增速不得超過10%；若無觸及任何紅線，增速不得超過15%。央企及國企擔心，如需要承債收購，恐怕影響自身的指標。 今年年初試點公司由12間擴大至30間。納入試點後，房企需按月匯報財務數據，按季回顧總結，每半年末和年末決定是否調檔。 此外，內地官媒頭版引述不具名債券從業人士報道稱，銀行間市場交易商協會召開房企代表座談會，意味着房地產企業境內發債的相關政策會有所鬆動，近期將會有房企在公開市場發債融資。同時，銀行等機構投資者也會通過債券投資等方式重新為房企「輸血」，防止房企資金鏈進一步惡化。