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    世邦魏理仕料今年街舖租金水平將至少下跌20%

    <匯港通訊> 政府昨日推出新一輪抗疫防疫措施,總額達1375億元,包括提供800億元作為工資補貼,和以210億元,資助多個最受疫情影響及按新規例暫停營運的行業。 世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平指出,有關措施可能對本港房地產市場帶來影響: 1) 政府通過工資補貼計劃支援本地受疫情嚴重影響的行業,避免失業率飆升,此舉可有助穩定個人消費支出,此項佔2019年以名義計算的本地生產總值近70%。 2) 然而,工資一般佔零售及餐飲行業營運支出約25-35%,而租金則是另一項重要支出,約佔20-25%,但到目前為止,各主要商場業主除了提供一些費用減免外,並未向租戶提供更全面的租金優惠。街舖業主的靈活性較高,見4個核心零售區的街舖租金在今年第一季下跌10.3%,自2019年中期計算起則已累跌35%。 3) 儘管預期在2020年第二季將有更多零售店舖倒閉,但政府的紓困措施仍可緩解部分零售業的壓力。隨著空置率上升,該行預期2020年街舖租金水平將至少下跌20%。 4) 從事金融、保險、地產及商業服務界(FIREBS)人士一般收入較高,因此薪金佔該界別企業較高的營運支出。每名僱員9000港元的資助上限相對於薪金總成本而言顯得杯水車薪。 5) 儘管這些行業的總體失業率仍保持在2.2%的較低水平,但若企業信心持續減弱,情況可能會改變。FIREBS 行業的企業租用本港甲級寫字樓約50%的樓面面積(約4000萬平方呎),而與零售相關的公司則佔約8%(約600萬平方呎)。世邦魏理仕預計,在疫情爆發期間,各個企業,尤其是跨國企業,對擴張業務的決定將保持謹慎,對寫字樓需求或有所減少,在未來數月寫字樓空置率將繼續攀升。 (BC) 肺炎

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    麗新發展與市建局合作純住宅「逸瑆」推三重優惠 折實621萬起

    <匯港通訊> 由麗新發展(00488)連同市區重建局合作發展位於西灣河街9 號之純住宅項目--「逸瑆」,已於3月底獲發滿意紙,買家可以「即買即住」。 發展商為慶祝現樓入伙,推出「優惠三重奏」,買家可盡享7%之「付款計劃折扣」、6萬元「逸瑆傢俬折扣」及3%之「從價印花稅」津貼優惠。扣除有關折扣後,該批單位折實價為621.1萬元起,實用面積折實呎價由21953-24216元。 「逸瑆」共提供144個單位,間隔為開放式及一房單位:2樓為特色平台戶,面積由264至346平方呎,設有平台48至257平方呎;3樓至29樓是標準樓層,面積由286至386平方呎,單位間格四正,樓底高逹3.35米。 (SY)

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    大摩指政府新一輪措施對寫字樓商舖業主正面 惟租金仍有壓力

    <匯港通訊> 摩根士丹利發表報告指,政府昨日公布新一輪抗疫紓緩措施,總值1380億元,令本港預算赤字升至2770億元,佔經濟總值9.5%,力度追上其他已發展國家市場,如新加坡及澳洲。 當中,措施包括政府推800億元保就業計劃,向僱主提供工資補貼、政府物業租戶減租75%。大摩認為,相關措施有助減輕因暫停營業,而導致租戶違約和空置風險,對寫字樓商舖業主正面。該行又指,雖然政府未有推出措施要求業主減租,但相信商舖業主會繼續面對租金壓力,以趕上政府的減租幅度,現時本港業主普遍減租30-50%,以每月及個案檢討。 報告又指,政府建議港鐵(00066)減價20%,港鐵承擔當中一半,對公司不利,預計港鐵今年經常性每股盈利將會減少2.5%。(DS) 肺炎

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    地監局:收到政府款項後將簡化行政程序發放津貼

    地產代理監管局表示,得知政府將於第二輪防疫抗疫基金下,向地產代理業界的個人持牌人提供一次過現金資助津貼,金額相等於相關牌照24個月的牌照費。局方將會與政府緊密合作,盡最大努力簡化行政程序,以使在局方收到政府的款項後,盡快發放津貼予所有合資格的個人持牌人。(jc/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

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    政府鼓勵私人市場業主減租 旗下物業提供租金及收費寬免

    政府公布推出第二輪1,375億元防疫抗疫基金措施,政府物業將提供租金及收費寬免,4月至9月期間,政府物業內合資格商戶或機構的租金寬免將由50%提高至75%。全面停業的租戶,如跨境渡輪碼頭及官立學校小食亭,可獲全額租金寬免,約1.8萬個租用者或租戶將可受惠。 政府亦鼓勵公共機構如房委會、房協、市建局和機管局跟隨上述做法,向商業租戶提供租金寬免,並鼓勵私人市場業主減租。 另外,4月至9月期間,地政總署轄下合資格政府土地短期租約及地契條款豁免書的租金或費用寬免,由50%提高至75%,料將惠及約5,000個租戶或豁免書持有人。 ...

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    政府向每所中小型經紀行提供5萬元資助

    政府公布推出第二輪1,375億元防疫抗疫基金措施,將支援最受疫情影響行業的措施,將向交易所參與者及證監會持牌人提供一次過資助,其中將向約790名組別B及組別C交易所參與者,即按市場成交額計算第十五位以後的經紀行,每所提供5萬元資助;向每名證監會持牌人提供2,000元資助,將惠及44,000名持牌人。 另外政府亦將向地產代理業界的個人持牌人提供一次過現金津貼,金額相等於24個月相關牌照費,預計惠及約4萬人。(vi/w)~ ...

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    「富豪.山峯」洋房以5880萬成功標售

    <匯港通訊> 由百利保(00617)及富豪酒店(00078)發展的沙田豪宅發展項目「富豪.山峯 」再度錄得洋房成交 。 項目中的8 號獨立屋透過招標形式成功售出 ,成交價5880萬元,呎價26332元,當中包括兩個住宅車位,成交期為720日。 (SY)

  • 【設計變法】如何將三部琴放在一間屋 ?
    Yahoo財經

    【設計變法】如何將三部琴放在一間屋 ?

    在香港要開舖不容易,因為租金太貴。假如是小生意,在家營運就最好。但若要做這種現代「前舖後居」,如何在原本已不大的家居安置生財工具,就是一個難搞的課題...

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    中原經紀人指數CSI升至38.32點 連續三周窄幅橫行樓市下調未完成

    中原經紀人指數CSI最新報38.32點,較上周的37.56點上升0.77點,結束3周連跌回穩。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,CSI近3周於38點水平窄幅橫行,最高38.6點,最低37.56點。CSI繼續處於40點以下,走勢窄幅徘徊,但未有進一步惡化,預示樓市下調尚未完成,並非轉勢大跌的訊號。 他指,今年2月財政預算案後,市場情緒略為好轉,CSI首3周企穩於40點以上,在44點上下窄幅橫行,最高45.07點,最低43.11點。但其後受到全球肺炎疫情惡化,以及環球股市大幅波動衝擊,前線經紀人情緒明顯受到影響,CSI下調至40點以下,近3周在38點左右窄幅徘徊。CSI短暫回軟,未有力向上,樓價仍處於調整階段。 ...

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    海怡半島3房套減價17%吸客 1200萬元易手

    <匯港通訊> 香港置業表示,該行剛促成一宗海怡半島3房套買賣成交,外區客以約1200萬元入市,實用呎價約16,151元,成交價低市價約1成。 售出單位為海怡半島26座中層F室,向東望海景及山景,實用面積約743平方呎,建築面積約950平方呎。梁國輝稱,單位以1450萬元放盤4個月後獲外區客接洽,議價後減價250萬元或約17%,以約1200萬元成交,實用呎價約16,151元,建築呎價約 12,632元。 據了解,買家為家庭客,心儀單位間隔實用、裝修雅緻兼環境清靜,睇樓2次即拍板入市。原業主於2010年10月以約655萬元購入上述單位,是次轉售賬面賺約545萬元,物業升值約83.2%。(SY)

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    澳門最新一期住宅樓價指數較上期跌0.2%

    澳門統計暨普查局資料顯示,最新一期(2019年12月至2020年2月)的整體住宅樓價指數為264.7,較上期(2019年11月至2020年1月)下跌0.2%,澳門半島(266.2)和路氹區(258.6)的跌幅分別為0.1%及0.7%。 現貨住宅指數(283.3)下跌0.1%,當中澳門半島(278.1)下跌0.3%,路氹區(304.7)則上升0.4%;按樓齡劃分,11至20年、6至10年的住宅樓價指數分別下跌1.1%及0.5%,5年及以下的則上升0.1%。樓花指數(285.4)的升幅為0.1%。(wl/u)~ ...

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    戴德梁行料寫字樓租金今年跌13-18% 中區跌幅更大

    <匯港通訊> 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝指,受新型肺炎疫情影響,本港各區甲級寫字樓租金跌幅在本季加劇,當中核心區最為明顯。本港甲級寫字樓市場繼去年第四季後,吸納量再錄得負數值,由上季-37.8萬平方呎擴大至-52.5萬平方呎,錄得18年來最大單季跌幅,主要因企業控制成本寫字樓需求減弱,同時甲級寫字樓整體平均待租率升至10%,創下十年新高。 另外,去年第二季開始放緩的寫字樓租金,在今季跌勢加劇,中區、灣仔/銅鑼灣及尖沙咀區的租金跌幅介乎4.0%至5.7%。中區超甲級寫字樓租金,以及灣仔/銅鑼灣的租金均錄得雙位數字的按年跌幅,至於港島東租金亦按季回軟1.2%。蕭亮輝料,展望全年待租率將維持在雙位數水平,整體租金在本年內將下調13-18%,中區跌幅更會多達15-20%。 蕭亮輝又指,現時歐美疫情仍然嚴重,對全球影響十分大,大型企業擴充步伐亦會減慢,對寫字樓需求有負面影響,預料未來9個月-1年寫字樓需求都會轉弱,同時供應量少,租金下跌水平不會過激,但隨著明年市場有更多新供應,預計租金在未來1年多會繼續面對下調壓力。(DS) 肺炎

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    英國3月樓價受疫情影響按月持平 遜預期

    <匯港通訊> 英國按揭貸款機構Halifax數據顯示,英國3月樓市受新型冠狀病毒疫情影響,基本陷入停頓,但現時判斷政府封鎖措施帶來的長期影響仍為時尚早。 英國3月樓價按月持平,市場原先估計會由2月的升0.2%,放緩至升0.1%。 3月樓價按年升幅則加快至3%,高於2月的2.8%升幅,但低於市場預期的升3.3%。 (ST) 肺炎

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    兩名公司董事重審後逃稅罪成候判

    律政司司長就兩名公司董事早前被裁定協助一間公司逃繳利得稅罪名不成立的案件提出上訴。上訴法庭於2019年6月27日裁定上訴得直,並發還案件至區域法院重審。區域法院於2019年11月26日完成重審聆訊,今日(7日)裁定兩名董事兩項逃稅控罪罪名成立,法官將案件押後至4月28日待取得社會服務令報告後判刑。 該兩名現年分別53歲及59歲的董事,原被判5項蓄意意圖協助一間公司逃繳利得稅罪名不成立。律政司司長不服原審法官就其中兩項控罪的裁決,向上訴法庭提出上訴。有關兩項控罪是指兩名董事在2005至2006及2006至2007課稅年度,使用或授權使用欺騙手段、詭計或手段,蓄意意圖協助一間公司逃稅,觸犯《稅務條例》(第112章)第82條第(1)(g)款。 ...

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    戴德梁行:租金回軟令民生類零售商部署擴充店舖

    戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威在網上會議表示,由於經歷8至9個月社會不穩及疫情的情況,看到業主現時在租賃方面對大型品牌的態度相對回軟,有不少業主都想與零售商共渡時艱,發現減租的情況不少,相信及至年底若不是租約期滿,大型品牌都不會有棄舖或不續租的情況。 在與零售商傾談過後,發現它們正部署在今年第三至第四季進行店舖擴充或搬舖的措施,尤其是走大眾化路線的餐飲及家品行業,以及超市食品類零售商。他相信,與民生及生活必需品相關行業會認為現時租金相宜,吸引它們積極研究在市場上擴張的機會。 ...

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    《地皮截標》市建局深水埗項目共接獲17份標書

    <匯港通訊> 市區重建局公布,深水埗東京街/福榮街項目共接獲17份標書。 市建局早前公開邀請發展商提交項目合作發展意向書,最終邀請36家發展商入標。市建局指,招標遴選小組將評審各標書,並會就批出項目發展協議向董事會提交建議,由董事會作最終決定。 今日截標現場所見,參與入標發展商有會德豐(00020)、嘉華國際(00173)、華懋、信和置業(00083)、恒地(00012)、麗新發展(00488)、其士國際(00025)、建灝地產、英皇國際(00163)、永泰地產(00369)、遠東發展(00035)、德祥地產(00199)、宏安地產(01243)。 項目位於東京街24至38號及福榮街240至244號,項目地盤面積1.15萬平方呎,總樓面約10.4萬平方呎,將會重建作商住大廈,預計將會提供175個中小型單位,而低層則會作為商業平台,預計將於2023/2024年落成。市場估值介乎7.8億-11.4億元。(DS)

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    戴德梁行料上半年街舖租金仍有10至15%跌幅 年內或有近千家食肆被迫結業

    戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威在網上會議表示,首季核心區商舖租金的跌幅反映市況的嚴峻:中環租金按季下跌20%,銅鑼灣、尖沙咀及旺角亦錄得15%的季度跌幅;非核心區如屯門及元朗的租金則按季下跌10%。各核心區的商舖空置率均有上升,以旺角升幅最高,較上季增加7.3個百分點至20%,是過去十年的最高水平;銅鑼灣、中環及尖沙咀的空置率分別為5.3%、14.2%及4.8%。他預料今年上半年的街舖租金仍有10至15%的跌幅。 ...

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    戴德梁行料今年寫字樓租金將下調13至18%

    戴德梁行回顧香港寫字樓首季表現。該行執行董事、香港寫字樓部主管韓其峰在網上會議表示,由於需求驟減,令甲級寫字樓整體平均待租率升至10%,創下十年新高,當中以九龍西的14.6%及九龍東14.2%的待租率為各區之冠。寫字樓租金在期內跌勢加劇,並且由核心區帶動,中區、灣仔或銅鑼灣及尖沙咀區的租金跌幅介乎4%至5.7%。中區超甲級寫字樓租金,以及灣仔或銅鑼灣的租金均錄得雙位數字的按年跌幅,至於全港待租率最低的港島東租金亦按季回軟1.2%。 ...

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    兩名地產代理公司董事重審後逃稅罪成候判

    <匯港通訊> 律政司司長就2名公司董事早前被裁定協助一間公司逃繳利得稅罪名不成立的案件提出上訴。上訴法庭於2019年6月27日裁定上訴得直,並發還案件至區域法院重審。區域法院於2019年11月26日完成重審聆訊,今日(4月7日)裁定2名董事兩項逃税控罪罪名成立,法官將案件押後至4月28日待取得社會服務令報告後判刑。 案情透露,2名董事是一間地產代理公司的股東及董事,該公司向税務局申報2005/06及2006/07兩個年度的應評稅利潤合共25.34萬元。稅務局經調查發現,該2名董事把兩項總額達19.9萬元的虛假付款納入為該公司的開支,即「電腦及網絡開支」9.97萬元及「薪金及佣金開支」9.93萬元,從而減少該公司在該兩個年度的應評稅利潤合共19.9萬元,逃繳稅款總額為3.48萬元。 稅務局發言人提醒納稅人,《稅務條例》訂明逃稅是刑事罪行。一經定罪,每項控罪最高刑罰為入獄3年和罰款5萬元,另加一筆相等於少徵收稅款3倍的罰款。 (ST)

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    仲量聯行指本港失業若持續上升將對樓價構成壓力

    <匯港通訊> 仲量聯行公佈的《住宅銷售報告》指出,香港失業率一直與樓價有極大的關係,現時新型冠狀病毒疫情及社會事件影響下,本港失業率已升至9年高位,若持續上升將對樓價構成壓力。 仲量聯行數據顯示,以1997年第三季至1998年第三季亞洲金融風暴期間,樓價下挫達50%,而失業率則由2.1%攀升至5.2%。此外,本港失業率於2000年第四季至2003年第二季期間由4.4%升至8.5%,樓價亦下跌30%。隨著本港失業率於去年下半年持續上升,仲量聯行中小型單位資本值亦由2019年7月高位下跌6.1%。 政府統計處數據顯示,香港的失業率從2019年6月的2.8%上升至2020年2月的3.7%。在主要行業中,零售、住宿和餐飲服務業受到的打擊最大,自2019年社會事件及最近新冠肺炎疫情爆發後,失業率在一年間由3.4%升至6.1%。 仲量聯行香港資本市場部資深董事莫凱傑表示:「目前失業問題主要集中在較低收入人群,對潛在物業買家的影響仍相對輕微。然而,隨著新冠肺炎擴散導致經濟活動暫停,對環球以至香港經濟的打擊將在所難免。」 仲量聯行大中華研究部主管黃志輝表示:「隨著香港衰退加劇,失率業上升將會部分潛在買家對置業卻步,令住屋需求減少,並令更多業主選擇出售物業,從而令市場向買家傾斜。」 由於疫情持續時間不確定,,市場下行風險偏高,因此仲量聯行維持今年樓價下跌10-15%的預測不變.(BC) 肺炎

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    仲量聯行維持今年樓價跌10%至15%預測 失業率上升壓抑需求

    仲量聯行表示,香港失業率一直與樓價有極大的關係,在新冠疫情及社會事件影響下,本港失業率已升至九年高位,若持續上升將對樓價構成壓力。 該行數據顯示,以1997年第三季至1998年第三季亞洲金融風暴期間,樓價下挫達50%,而失業率則由2.1%攀升至5.2%。此外,本港失業率於2000年第四季至2003年第二季期間由4.4%升至8.5%,樓價亦下跌30%。隨著本港失業率於去年下半年持續上升,仲量聯行中小型單位資本值亦由2019年7月高位下跌6.1%。 ...

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    《地皮截標》華坊:東京街項目每呎樓面可售9000-9500元

    <匯港通訊> 市建局位於深水埗東京街24至38號及福榮街240-244號已於今日截標。項目本身位處於東京街、福榮街及元洲街交界,距離長沙灣港鐵站只有1分鐘步程,對面為發售中的「恒大.睿峰」,受多個樓盤所包圍,預計落成後景觀主要望樓景,向協和小學一面會相對較開揚。 1) 區有「恒大.睿峰」和「愛海頌」正在發售;將來供應有萬科營盤街項目,市建局的元州街和通州街/桂林街兩項目 2) 今次吸引多間發展商參與,付合市場預期; 3) 證明市區民生項目,只要規模適中,能吸引中小型發展商爭奪; 4) 參考2018年兩幅同區市建批出地盤,華坊諮詢評估推測地皮可售每呎樓面約9000-9500元。 (BC)

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    《地皮截標》市建局深水埗項目最少收16份標書

    <匯港通訊> 市區重建局深水埗東京街/福榮街項目已於中午截標,據現場所見,最少收16份標書,參與入標發展商有會德豐(00020)、嘉華國際(00173)、華懋、信和置業(00083)、恒地(00012)、麗新發展(00488)、 另外,亦包括其士國際(00025)、建灝地產、英皇國際(00163)、永泰地產(00369)、遠東發展(00035)、德祥地產(00199)、宏安地產(01243)。 建灝地產行政經理林綺華指,項目屬市區地,交通方便,出價考慮近期不同因素,相信屬較為保守。 英皇國際物業經理蔡宏基則指,項目發展規模適中,配套成熟,會按附近成交出價,地皮發展需時,不擔心現時市況。 其士國際物業發展部總經理司徒世華指,項目有發展潛力,出價有考慮市場因素,看好附近環境交通。 項目2月中截收發展意向,合共接獲37份意向書,市建局這次邀請其中36間財團入標。 項目位於東京街24至38號及福榮街240至244號,項目地盤面積1.15萬平方呎,總樓面約10.4萬平方呎,將會重建作商住大廈,預計將會提供175個中小型單位,而低層則會作為商業平台,預計將於2023/2024年落成。市場估值介乎7.8億-11.4億元。(DS)

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    《地皮截標》市建局深水埗項目暫收7份標書

    <匯港通訊> 市區重建局深水埗東京街/福榮街項目將於中午截標,據現場所見,暫收7份意向書,參與入標發展商有麗新發展(00488)、其士國際(00025)、建灝地產、英皇國際(00163)、永泰地產(00369)。 建灝地產行政經理林綺華指,項目屬市區地,交通方便,出價考慮近期不同因素,相信屬較為保守。 英皇國際物業經理蔡宏基則指,項目發展規模適中,配套成熟,會按附近成交出價,地皮發展需時,不擔心現時市況。 其士國際物業發展部總經理司徒世華指,項目有發展潛力,出價有考慮市場因素,看好附近環境交通。 項目2月中截收發展意向,合共接獲37份意向書,市建局這次邀請其中36間財團入標。 項目位於東京街24至38號及福榮街240至244號,項目地盤面積1.15萬平方呎,總樓面約10.4萬平方呎,將會重建作商住大廈,預計將會提供175個中小型單位,而低層則會作為商業平台,預計將於2023/2024年落成。市場估值介乎7.8億-11.4億元。(DS)

  • 東方日報 OrientalDaily

    十大屋苑3個零成交

    新冠肺炎疫情日趨嚴重,十大二手屋苑交投再被冰封。本月至今佔三個仍未發市,包括將軍澳新都城、紅磡黃埔花園及鰂魚涌太古城等。而東涌映灣園樓價更跌穿「六球」,料為今年新低。