• infocast2 小時前

    本港5月通脹率升至2.1% 私樓租金升幅擴大

    <匯港通訊> 政府統計處公布,今年5月份整體消費物價按年升2.1%,較今年4月的1.9%為高。剔除所有政府一次性紓困措施的影響,基本通脹率為2.4%,較今年4月的2.2%為高,主要是由於旅遊費用和私人房屋租金升幅擴大所致。政府發言人表示,5月份消費物價通脹仍維持溫和,儘管在經濟環境良好的情況下較今年初有所上升。發言人續指,展望將來,在經濟形勢維持強勁以及早前新訂住宅租金上升的影響繼續浮現所帶動下,通脹壓力往後料會上升。然而,通脹率在今年全年應保持在溫和的範圍內。政府會繼續密切留意情況,特別是通脹對低收入人士的影響。今年首5個月合併計算,綜合消費物價指數按年上升2.3%。剔除所有政府一次性紓困措施的影響

  • infocast7 小時前

    英皇張炳強:除非稅率高 否則空置稅對樓價影響不大

    <匯港通訊> 英皇國際(00163)執行董事張炳強出席集團業績發布會時表示,對於政府針對一手未售出單位加入空置稅,相信對整體樓市供應和價格升幅作用不大。他說,參考其他有實行物業空置稅的地區,均有對一、二手物業同時抽稅,稅率甚至高達10%及逐年遞增,才會對樓市有顯著影響,因此要視乎本港空置稅的推行詳情才能進一步評論。張炳強又指,難以預計本港今年的樓市升幅,但若住宅樓宇下半年再有升幅,估計或會在3%至5%內,但個別區域的豪宅升幅或會更顯著。 (CK)

  • infocast10 小時前

    嘉湖車位以160萬元沽再破頂 3房戶693萬元破頂

    <匯港通訊> 祥益分行經理謝利官表示,天水圍嘉湖山莊美湖居雙號車位,以160萬元連租約售出,迅速打破上周屋苑155萬元的舊紀錄,再創車位成交價新高。另外,市場消息稱,嘉湖山莊麗湖居7座中層 A 室,屬實用面積638方呎3房套單位,成交價迫近700萬元大關,以693萬元易手,實呎1.0862萬元,成交價創屋苑3房分層戶新高紀錄。 (BC)

  • infocast17 小時前

    美國5月二手樓銷售按月跌0.4%

    <匯港通訊> 全美不動產協會(NAR)公布,美國5月二手樓銷售按月減少0.4%,以年率計為543萬間,預期為552萬間。4月經修正後為545萬間,前值為546萬間。

  • infocast昨日

    長實(01113)維港頌頂層4房戶5869萬元招標售呎價4.48萬元

    <匯港通訊> 由長實(01113)發展的北角維港頌今日高價沽出一伙。市場消息指,維港頌8座33樓 B 室,實用面積1310方呎,4房套房間隔,以5868.8萬元成交,呎價4.48萬元,惟以一手住宅成交紀錄冊作準。 (BC)

  • infocast昨日

    利嘉閣:下半年樓價升幅料放緩 中小住宅升5%、豪宅升8%

    <匯港通訊> 利嘉閣發表樓市下半年前贍。利嘉閣總裁廖偉強表示,快將步入下半年,樓市利好及利淡因素並非一面倒,下半年樓市表現將較反覆,升勢較上半年放緩,惟大勢料仍向好。中小型住宅樓價下半年料反覆升5%,全年累積升幅料約15%。但豪宅物業受利淡因素影響的程度相對輕微,下半年升勢料跑贏大市,將再升8%,全年則料升16.5%。租金方面,料隨樓價升幅減慢而相應放緩,預期下半年中小型住宅租金約升3%,全年預計可升近7%;而豪宅租金下半年升3%,全年計升幅料6.8%。外圍因素方面,廖偉強稱,美國進入加息周期及逐步「收水」,海外游資未必再大量流入。美聯儲上周加息,但本港主要銀行並未即時跟隨,故暫時對港樓市不會構成負面影響

  • infocast昨日

    利嘉閣:數據反映多類買家均急切入市

    <匯港通訊> 利嘉閣發表上半年樓市總結。利嘉閣董事陳大偉表示,踏入2018年,樓市升勢加快,首季已累升4.6%,據稅務局最新公布,今年5月3項「辣招稅」成交全線上升,部分更創年內新高,反映多類買家均急切入市。利嘉閣預計,上半年整體私宅買賣登記料達3.19萬宗及涉額約3218.5億元,較2017年下半年的2.79萬宗及2558.9億元分別上升14%及增加26%;而比較2017上半年亦分別升5%及12%。利嘉閣又指,一手私宅交投進一步萎縮,預料上半年一手私宅買賣登記累計達7838宗,較去年下半年減少10%,是連續第3次錄得半年度跌幅,並為4個「半年度」以來新低。不過,隨著樓價上升,今年上半年一手成交總值不跌反升

  • infocast昨日

    港置調查指逾50%市民相信一手空置稅無效 近63%料樓價續升

    <匯港通訊> 香港置業於美國加息後進行的調查發現,逾50%受訪市民相信一手空置稅無效,62.9%受訪市民預計未來12個月樓價平穩向上。港置行政總裁李志成預計,一手空置稅出台將促使發展商加快推售貨尾單位步伐,新盤定價會較為克制,導致新盤溢價收窄,至於二手市場,在價高盤少的情況下,破頂潮已蔓延至二線屋苑,下半年樓價有力再上,料全年升約15%。港置於美國加息後透過問卷形式進行2018年第二季「置業意向調查」,成功收集512份問卷,是次特別針對政府疑徵收一手空置稅進行調查,結果發現,有56.1%,即287人認為措施對置業信心沒有影響,其餘22.7%受訪者認為增加置業信心,至於置業信心減少的佔最少

  • infocast昨日

    新地再推5伙元朗Grand YOHO 稱非回應空置稅

    <匯港通訊> 新地(00016)再推元朗Grand YOHO住宅項目。新地副董事總經理雷霆表示,Grand YOHO第2期未售單位約550伙,但當中有約200伙涉及地鐵工程而未能開售,因此可售單位為約350伙。新地將首推5伙招標,但目前並無指引價。但雷霆指因部分單位已入伙,需要在掌握睇樓秩序後,才考慮再推更多單位。對於重推是否回應政府空置稅,雷霆否認與空置稅有關。他指,Grand YOHO及Park YOHO作為同系樓盤,兩者過去兩年均交替開售。集團去年集中推售Park YOHO第1及第2A期單位,目前已接近沽清,因此現時再轉推Grand YOHO第2期單位。新地代理總經理胡致遠表示

  • 【理財個案】冀售兩個第一城單位 換樓至港島東博升值(余淑穎)
    Yahoo財經昨日

    【理財個案】冀售兩個第一城單位 換樓至港島東博升值(余淑穎)

    許生和太太月入分別6萬元和3萬元,二人育有一名5歲之兒子。目前他們以聯名方式,擁有一大一小之沙田第一城單位,大單位作自住用途,欠按揭130萬元;細單位作收租用途,欠按揭270萬元,每月租金收入1.3萬元。為了搬近工作地點和為小兒將來升小一鋪路,想搬到沙田、大圍、九龍塘或港島東。他們猶疑應否保留一個細單位收租,還是應兩個第一城單位全賣,以換入地段更優質的大單位,期望後者升值能力更高。

  • infocast前日

    嘉華國際(00173):「嘉熙」首三輪累售逾620伙 套逾54億元

    <匯港通訊> 嘉華國際(00173)公布,旗下於大埔白石角項目「嘉熙」,在短短的半個月內進行三輪發售,累計售出逾620伙,據最新銷售,首三輪發售銷售的反應熱烈,累計售出逾620伙,佔已推出的單位數目超過9成,累計銷售金額逾54億元,平均呎價約18,400元。(SY)

  • infocast前日

    利東邨以418萬元沽出 貴絕全港未補價公屋

    <匯港通訊> 據房委會資料顯示,鴨脷洲公屋利東邨一個實用面積490方呎中層單位,5月於居二市場以高達418萬元成交,呎價8531元,成為本港史上最貴未補價「公屋王」。對上最貴未補價公屋,為黃大仙東頭邨盛東樓高層單位,實用面積572方呎,今年3月以408萬元成交。 (BC)

  • infocast前日

    匯豐上調太古地產(01972)目標價14%至39元續「買入」

    <匯港通訊> 匯豐證券將太古地產(01972)目標價由34.2元上調14%至39元,評級重申「買入」。匯豐表示,太古地產已宣布將鰂魚涌兩座寫字樓太古城中心第三及第四座出售,代價為150億元,相等於每平方呎1.95萬元,售價高於該行的公平值估計104億元。太古地產將在2019年錄得5.09億元的出售收益,或每股0.9元。所得款項抵銷其150億元的同區太古坊重建項目的資本開支。有關重建太古坊一座最近完成,應很快開始提供租金收入。該行認為資產銷售積極,可以釋放價值,並允許太古地產在財務靈活性方面能在香港和內地進行更大規模的收購。有關銷售亦反映其港島東辦公室組合的質量和吸引力,符合該行在香港寫子樓商廈

  • infocast前日

    市建局馬頭圍道項目研平賣樓 新盤3日沽200伙

    <匯港通訊> 市建局行政總監韋志成接受《星島日報》訪問時表示,正部署今年底推售的馬頭圍道項目,屬於市建局「自家」重建項目,定價不受發展商壓力,可脫離市價;他首次證實市建局正研究能否將單位「賣平 D」,以「社會覺得合理的水平」出售,但由於單位質素較佳,其售價仍肯定高於一般居屋。不過,韋志成認為,馬頭圍道項目暫時不應因此被視為資助房屋,因一旦存有資助成份,便需要考慮施加轉售限制,否則便會容易出現炒賣情況,難以達至真正「賣平」的效果。另外,在過去3天假期,新盤共錄逾200宗成交,多個重推餘貨盤亦吸納市場購買力,表現較突出的恒地(00012)旺角「利奧坊.凱岸」,日前提價加推新一批單位後,隨即收票

  • infocast3 日前

    富榮花園車位以220萬元沽貴絕全港居屋

    <匯港通訊> 市場消息指,大角咀居屋富榮花園5樓單號車位,剛以220萬元成交,較屋苑本月初造出的200萬元舊紀錄再貴10%,成為全港最貴居屋車位。賣方2016年11月以120萬元買入該車位,持貨不足兩年,賬面獲利100萬元,升值83%。 (BC)#車位

  • infocast3 日前

    利嘉閣10大屋苑過去3日假期錄得17宗成交

    <匯港通訊> 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末兩日,10大指標屋苑共錄11宗二手買賣個案,較對上周末的10宗增加1宗或10%;而3天端午節假期,10大指標屋苑合共錄得17宗二手買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,上周美國聯儲局加息,本港銀行未有即時跟隨,買家維持入市步伐,加上部分一手向隅客回流二手市場,令剛過去的周末假期10大指標屋苑成交量平穩回升。 (BC)

  • infocast3 日前

    中原10大屋苑過去3日假期錄得18宗成交

    <匯港通訊> 美國宣布加息後首個周末,中原地產10大屋苑錄得15宗成交,較上周多8宗,創4星期新高,連同端午節3日,合共錄得18宗成交,當中沙田第一城及美孚新邨成交最多,分別錄得5宗及4宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤熱賣,同步帶旺二手市況。美國聯儲局上周宣布加息,屬市場預期之內,本港銀行亦未有跟隨,買家繼續積極入市,推動整體樓市氣氛繼續向上。 (BC)

  • infocast3 日前

    港置10大屋苑過去3日假期錄得7宗成交

    <匯港通訊> 據香港置業旗下分行統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於本周末兩日共錄得約7宗成交,較上周同期錄約8宗成交,下跌12.5%。錄得成交的5個屋苑當中,以沙田第一城及將軍澳中心各錄得2宗成交表現最好,其次港灣豪庭、美孚新邨及新都城各錄得約1宗成交,其餘5個指標屋苑暫未錄得成交。至於端午節長假3日亦共錄得約7宗成交。香港置業行政總裁李志成表示,雖然美國聯儲局再度調高息率,但市場早已消化加息預期,大部分市民亦有足夠抵禦加息能力,加上本港銀行暫未跟加,因此對樓市暫未有影響,無礙買家入市信心。他稱,值得注意的是,政府計劃推出一手空置稅,市民憂慮未來入市成本上漲,入市意欲持續上升

  • infocast3 日前

    美聯10大屋苑過去3日假期錄得16宗成交

    <匯港通訊> 據美聯物業分行統計,剛過去的父親節周末兩日,10大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣成交,較上周末多4宗,當中有3個屋苑零成交。計及今日端午節假期,3天錄得約16宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然美國加息,環球貿易戰有升溫跡象,但無阻樓市氣氛,一手市場仍然暢旺,有助帶動二手氣氛,不少向隅客回流二手睇樓。目前一手、二手同旺,反映置業需求熾熱,未來只要加息步伐未致於過急,相信本地樓市的旺勢持續。 (BC)

  • 東方日報 OrientalDaily4 日前

    緻藍天車位半月摸賺25%

    車位價格升勢驚人,將軍澳緻藍天錄車位摸貨獲利個案。香港置業指該盤過去一個月錄約4宗同類買賣,一個LG3樓雙號車位本月初以約233.6萬元售出,原業主上月中以186萬元買入,約半個月帳面速賺約47.6萬元,升幅約25.6%。

  • infocast6 日前

    《地皮招標》粉嶺工業用地將於下周五起招標

    <匯港通訊> 地政總署公開招標出售粉嶺安樂村安全街工業用地,將於本月22日,即下周五開始招標,7月20日(周五)截標。地皮面積約3765平方米,最低及最高樓面面積分別是1.1295萬平方米同1.8825萬平方米,兩者都不包括由買家按賣地條件興建的公眾停車場樓面面積。 (BC)

  • infocast6 日前

    「美聯樓價指數」按周升0.29% 年內樓價升幅衝破9%

    <匯港通訊> 「美聯樓價指數」最新報171.49點,按周上升約0.29%;指數較4星期前升約1.07%;年內迄今累積上升約9.2%。三區當中以新界區升幅最為明顯,「美聯新界樓價指數」最新報163.50點,按周升約0.66%;而指數比起4星期前升約2.54%;年內迄今累積上升約11.22%。新界區亦為年內樓價升幅最大的區份,而上周續創歷史新高。「美聯港島樓價指數」最新報187.01點,按周升約0.24%,按周升幅緊隨新界之後;惟較4星期前則跌0.63%;年內迄今累升約7.77%。九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報162.07點,按周下跌約0.2%,創歷史次高;較4星期前則升約0.93%

  • infocast6 日前

    內地四大一線城市5月新建商品房樓價按年均下跌

    <匯港通訊> 內地5月份一線城市商品住宅售價按年持續下跌,而二、三線城市樓價則繼續上升。國家統計局公布,內地70個大中城市5月份的樓價,當中四大一線城市新建商品住宅樓價按年都下跌,當中以深圳的樓價跌幅最大,按年跌1.7%,跌幅較4月份收窄0.5個百分點,至於廣州、上海及北京樓價按年跌幅介乎0.1-0.5%;按月計算,廣州及北京的樓價分別上升1.8及0.2%,至於深圳及上海則下跌0.1%。二手樓價方面表現就個別發展,廣州及深圳的二手住宅樓價按年分別上升2.4%及5%,但北京及上海樓價則下跌5.7%及2.3%,按月比較則只有上海樓價下跌0.3%,廣州、深圳及北京樓價升幅介乎0.3-1%。

  • infocast6 日前

    九龍油塘高超道住宅地今招標 中原張競達料呎價9000元總值32億

    <匯港通訊> 九龍油塘高超道的新九龍內地段第6593號的用地,於今日起招標,8月10日截標。地皮地盤面積約為39,612平方呎,指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別為21.3902萬平方呎及35.6504萬平方呎。中原測量師行張競達表示,九龍油塘高超道住宅地地皮位置方便,可步行前往油塘鐵路站,料可提供約500個單位,發展成大型住宅項目,為區內提供上車及換樓新供應;惟該地旁邊的港鐵通風樓物業發展項目早前入標反應欠理想,影響該地估值,故估計該地每呎樓面地價約9,000元,總值約32億元。(SY)

  • infocast6 日前

    德銀升九龍倉置業(01997)希慎(00014)目標價 對港樓市仍審慎

    <匯港通訊> 雖然美國如預期再加息0.25厘,但德銀發報告仍唱好收租股,但短期升勢料受制其租務架構。德銀將九龍倉置業(01997)目標價由51.7元升至57.5元,同期將希慎(000014)目標價由32.8元升至34.3元。德銀指出,收租股近年均重組租約,至較高基數租金或倚變動較低的租約水平,如海港城租金佔銷售比重在2014-2017年,下跌14%,但總租金收入反而增長17%,反映出租成本比率升至21.9%,基本租金則急升42%,可變動租金同期則下55%。結果在2017年,基本租金已佔總租金比重達90%,相對2014年的74%急升。雖然策略正碓,但相信將會限制短期租戶營業額復蘇帶動的上升空間