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《施政迴響》代理指「恒大•珺瓏灣」開價料吸用家及投資者
<匯港通訊> 屯門掃管笏全新盤「恒大•珺瓏灣」今日公布首張價單，首批推出151伙，折實售價由約318萬元-543.2萬元，折實平均呎價約15419元。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，項目入場費僅300餘萬，料吸引用家及投資客捧場，此外，日前施政報告亦宣布放寬按保上限，中細價物業交投亦料受惠。 布少明表示，首批單位扣除90天即供最高可享11%折扣，全數售價低於「6球」，500萬元以下單位更佔136伙，開價極具吸引力，料有加價加推空間。他續稱，項目首張價單主打開放式至2房單位，面積較小，料主力吸引用家及投資客源，料落成後呎租水平達約40元，回報率約3厘半。 中原地產屯門、元朗
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中原估價指數跌穿20點關 惟放寬按保料提振銀行按揭取態
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，昨日(10月16日)《施政報告》公布放寬按保措施利好樓市，相信會增加銀行按揭取態的積極性，估計CVI走勢不會進一步下挫。未來數周CVI將反映政府放寬按揭保險的影響，值得密切關注。 本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報19.27點，按周跌5.34點，跌幅為七周最大。雖然CVI單周顯著下跌，並跌穿20點水平，但未能確認銀行估價取態將會出現變化，未來數周走勢仍有待觀察。9月聯儲局減息0.25厘後，CVI連續三周在20點上下反覆。CVI持續低企，但未有急劇惡化，銀行估價繼續保守。預示樓價調整幅度有限，估計重回2019年初水平，由高位起計調整幅度約一成。 ..
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陳帆：放寬按揭成數非樓價上升主要決定因素 措施冀助有供款能力買家
新一份施政報告宣布放寬首置按揭保險的樓價上限，業界反映《施政報告》公布後不少二手業主均「封盤」或加價，運房局局長陳帆出席記者會時被問及一旦經濟下行，措施會否令業主更易陷入負資產的危機，陳帆表示樓價受很多因素影響，包括是經濟、就業及供求等因素，不認為放寬按揭樓價上限是樓價上升的主要決定因素，強調樓價是受整體氣氛影響。 他又指購買物業或是市民一生中最大的投資，要認真考慮負擔能力及實際需要等。他表示措施是希望幫助有供款能力但未儲到首期的買家，又指出了解很多年輕市民認為首期負擔對他們有影響，如提高按揭成數可為他們提供選擇，但在香港樓價相對高的情況下必須量力而為。(el/t)~ ...
澳央行副行長：樓市下滑對經濟影響超預期
澳洲央行副行長Guy Debelle表示，當地樓市下滑損害家庭消費，大幅拖累經濟增長及通脹，情況可能延續至明年。他又指，近月樓價回升、人口穩定增長及史上最低利率將在2021年提振房屋建築。 他稱央行預計房屋投資明年會按年跌7%，並有進一步下滑風險，相比樓市高峰及低位，樓市不景使澳洲經濟增長減少1個百分點。 Debelle又指，近期樓市下滑對通脹的溢出效應較預期大，因租金及新屋購買佔通脹籃子約六分之一，樓市成交減少亦影響房地產經紀及律師等人士收入，在今年首季按年跌逾兩成，減少本地生產總值約0.5個百分點。(fc/t)~ ...
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尖沙咀君怡酒店43億元易手 較意向價低逾28%
據土地註冊處資料，尖沙咀金巴利道君怡酒店全幢，以42.957億元易手；是次成交價低於早前市場消息所傳的48億元洽購價，並較原意向價60億元低出逾28%。新買家為悅明控股有限公司。 該物業涉及不同事件，早前接管人交由會計師樓進行放售。資料顯示，該酒店於1990年落成，屬四星級，總樓面面積約24.33萬方呎，地下設有商舖，提供約546間房。以是次成交價計，平均每個房間價值約786.8萬元。(da/t)~ ...
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華僑永亨：一二手住宅叫價料趨進取 全年樓價料最多升5%
行政長官林鄭月娥昨日(16日)發表新一份《施政報告》，華僑永亨銀行經濟師李若凡回應稱，報告專注房屋及土地供應，改善港人生活及經濟發展。 港府致力增加公營房屋供應，並放寬首置客按揭成數限制。此外，政府增加過渡房屋供應，照顧公屋輪候冊內港人。土地供應方面，政府將收回三類土地以興建公營房屋，並將宣布「土地共享先導計劃」的建議框架，料明年初起接受申請。 華僑永亨稱，短期而言，憧憬借貸成本下降及放寬樓按，料為現時樓價調整帶來限制。該行料樓價500萬至1,000萬元的私宅交投(佔總成交58%)將復甦。由於新房策，早前增加優惠促銷新盤，規避空置稅的發展商，未來或減少樓價優惠。二手樓業主亦然。在未來數個月，儘管樓市仍面對多個負面因素
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《施政迴響》趙國雄：放寬按保上限只增成交 料不刺激樓價
<匯港通訊> 長實(01113)執行董事趙國雄指，昨日施政報告公布，放寬現樓高成數按揭保險樓價上限，據物業代理公司透露一二手成交都有立即回升勢象，顯示市民對措施受落，對於今日「愛海頌」今日開售亦是一場「及時雨」。 他認為，今次措施是減低一些有能力供樓但無能力交付首期的買家上車難度，又認為措施幫助更多人上車，有助改善社會氣氛。趙國雄又指，放寬現樓高成數按揭保險樓價上限不會對樓價有太大刺激，因為今次措施只是令按揭限額追回樓價，加上未來政府有更多供應，料措施只會增加成交量。 趙國雄又指，政府集中希望增加供應，政府以《土地收回條例》收回棕地及農地作公營房屋供應亦是正確方向，同時亦能令市民有預期未來供應會繼續上升
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《施政迴響》交銀國際:放寬按揭穩樓市 加快收地釋放農地價值
<匯港通訊> 新一份《施政報告》昨日已公布，交銀國際報告稱，整體上看好當中的房屋政策，相關亮點在於通過土地收回以增加中短期供應，以及放寬按揭保險計劃，價格400至800萬元單位的首期比率由20至50%下調至10%。 該行預期，降低首期要求有助釋放被壓抑的需求，穩定樓市，而納米單位的需求將降低，但施政報告僅部分解決了土地供應短缺的問題，政府仍需要加大力度開發土地資源。 而最新政策有利於擁有強勁銷售資源的發展商，包括新世界發展(00017)及新鴻基地產(00016)，以及農地較多的發展商，如恒基地產(00012)，因為政府加快收回土地有助釋放相關農地的潛在價值。 (CC)
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王震宇：香港經濟前景不容樂觀 樓價料在短中期下跌
行政長官林鄭月娥昨日(16日)發表新一份《施政報告》，放寬按保首置按揭上限，800萬元以下的房屋可借九成按揭。Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇接受電台訪問後表示，政府已對樓市造成太多干預，認為較好的做法是設定階梯，讓不同收入的人士享有不同的按揭成數。他又指，撤銷按揭成數是一早就應該要做的事，以讓市場自行調節，但現時卻只針對某一類房屋，做法不全面。 他相信，在推出此措施後，樓市可能會有小升幅，但他認為本港樓市在2003年到現時一直處於升勢，加上現時環球經濟下行風險極大，相信未來香港經濟情況不容樂觀，要置業的人士必須謹慎而為。而首置人士即使未能符合壓力測試，仍可申請最高九成按揭是不負責任之舉
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長實(01113)愛海頌開售218伙 準買家指現屬合適上車時機
<匯港通訊> 昨日《施政報告》放寬現樓高成數按揭保險樓價上限，長實(01113)長沙灣愛海頌今日開售218伙，並由9時半安排入票人士到場報到，據售樓處現場所見，最高峰有200名準買家排隊等候，人龍一度伸延至場外行人天橋。該集團執行董事趙國雄與助理首席經理(營業)何家欣亦在現場視察。 準買家鍾小姐指，雖然現時樓市下行，但若用作自住，現時仍然是合適置業時機，相信現時樓市下行只是暫時性，長遠仍然看好樓價表現。她又指，有留意政府昨日放寬現樓高成數按揭保險樓價上限，認為只要用作自住，不用擔心負資產情況出現。 該盤昨日中午截止接受認購。消息指，共錄得超過1600張入票登記，超額認購逾
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《施政迴響》王震宇批施政報告政府介入樓市太深
<匯港通訊> 曾任瑞銀亞洲房地產研究部主管、投資公司Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇認為，昨日政府公布的施政報告，在房屋方面介入得太深、太廣及太武斷。他指施政報告將公營房屋區分太多類別，分別有公屋、過渡性房屋、綠置居、首置盤及居屋，導致出現太多細微住屋板塊，加上不同公營房屋有不同門檻以及官僚系統，一旦市場岀現轉向，政府或未能快速應對，變成置業陷阱。 他又指，政府放鬆按揭成數，令800萬按揭可借9成，是讓買家在市頂以最高槓桿買樓，令本來不應入市的人都入市，強調買家應要自己判斷，不應只靠政府安排。他又認為，受經濟下行影響，未來樓價將會下跌，措施將令負資產容易出現
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《施政迴響》房屋經理學會指未見有效土地供應政策
<匯港通訊> 香港房屋經理學會會長姜宜龍指，新一份《施政報告》中多項房屋土地措施顯示政府誠意，但希望政府能計劃更多長、中及短期方案，以及有效增加土地和長遠房屋供應措施，以紓緩市民對公私營房屋10-20年需求。他亦希望政府解決人口老化帶來的屋宇設計問題，如方便長者的設施和足夠輪椅暢通通道等。 姜宜龍指，報告沒有詳細論及現有租置屋邨可重新活化計劃。他建議，在現有租置計劃的39個屋邨內，政府可考慮將其他不打算購買單位的租戶遷出到其他屋邨，以便騰空單位放售予合資格人士，整個屋苑從而單一化為私人業權。 姜宜龍亦指，過渡性房屋單位並未能真正解決長遠公屋需求，政府需將其定性為一房屋供應系統
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《施政迴響》港置：施政報告對樓市起穩定作用
<匯港通訊> 行政長官林鄭月娥發表的《施政報告》中，為首次置業人士放寬由香港按證保險提供的按揭保險計劃的樓價上限，首置人士申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由400萬元提升至800萬元，而申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1000萬元。 同時，亦會增加過渡性房屋單位，以及預售更多正在興建的居屋及「綠置居」，讓市民在置業階梯逐步向上流。 香港置業行政總裁李志成對有關政策表示歡迎，相信在現時社會局勢緊張下，施政報告措施對樓市起穩定作用。 李志成認為，目前緊張的社會氣氛持續，令近月二手氣氛較觀望，不過新出台的房屋政策有助紓解市民置業需求，預計對二手有提振作用
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仲量聯行：新房策助二手市上車換樓 惟料樓價跌勢持續
行政長官林鄭月娥今日(16日)發表任內第三份《施政報告》，仲量聯行主席曾煥平回應稱，政府放寬按揭保險可幫助首置客及換樓客上車或換樓，無須因欠缺首期而被迫購買能有財務安排的新盤，可以轉投樓價較低、潛在供應龐大的二手市場。 政府引用《土地收回條例》收地，反映政府有決心增加公營及資助房屋供應，若資助房屋增加，將令購買私人住宅的買家減少。 不過，短期而言，香港樓價走勢主要受本地經濟、社會事件及環球經濟影響，此三項因素均見負面，加上政府增加資助及公營房屋供應，正好對沖了按揭保險的利好因素，預期樓價跌勢將持續。(da/u)~ ...
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世邦魏理仕：放寬按保帶動置業需求 支持中小住宅樓價
行政長官林鄭月娥今日(16日)發表任內第三份《施政報告》，世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平回應稱，報告重點仍然側重住宅房屋政策，至於商業用地政策未見著墨。其中提及邀請香港房屋委員會研究重建旗下的工廠大廈為公營房屋，當中涉及兩幅位於九龍東原先打算興建寫字樓的商業用地，該行預料此舉將會間接減少區內130萬平方呎實用面積的潛在商業樓面供應。 在住宅房屋方面，從《施政報告》中的政策可以看到政府解決房屋問題的決心，透過現有政策並加大力度，例如增加「白居二」配額、預售居屋和「綠置居」單位、推出第二個「港人首次置業」先導項目等等，多方面增加房屋供應。此外，放寬九成按揭保險的樓價上限有助港人置業，唯此舉同時可能帶動更多置業需求
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《施政迴響》仲量聯行指樓價短期仍受負面因素影響 料跌勢持續
<匯港通訊> 新一份《施政報告》放寬首置買家按揭成數，仲量聯行香港主席曾煥平認為，政策可幫助首置客及換樓客上車或換樓，無須因欠缺首期而被迫購買有財務安排的新盤，可以轉投樓價較低、潛在供應龐大的二手市場。 另外，政府引用《土地收回條例》收地，反映政府有決心增加公營及資助房屋供應，若資助房屋增加，將令購買私人住宅的買家減少。 不過，短期而言，香港樓價走勢主要受本地經濟、社會事件及環球經濟影響，此三項因素均見負面，加上政府增加資助及公營房屋供應正好對沖了按揭保險的利好因素，預期樓價跌勢將持續。 (CC)
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《施政迴響》放寬按揭成數 美聯料第四季二手成交升至9200宗
<匯港通訊> 對於新一份《施政報告》放寬按揭成數，美聯物業行政總裁布少明在記者會上預計，第四季二手成交量會按季升約一成，由8500宗升至9200宗，刺激換樓意慾，重啟換樓鏈；同場經絡按揭轉介高級副總裁曹德明則料，1000萬以下樓價物業需求及價格將有升幅，另將供款比率上限或一至50%，首置人士若未符壓力測試，其保費亦會因應風險調整。 對於負資產會否因此而增加，曹德明估計，現時選擇換樓或首置客群入息供款實力較強，加上政府措施適逢樓價已有回調，再下跌風險較低。 布少明則指，隨按揭乘數放寬，納米樓需求及價錢未必及以往強勁。 (RH)
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林鄭：放寬按保樓價上限需符壓力測試 樓市有即時反應無可避免
行政長官林鄭月娥今日(16日)發表最新一份施政報告，宣布放寬按保樓價上限。她在記者會上表示，政策是希望協助有即時置業需要之市民，由於措施即時生效，金管局亦已發出聲明表明措施適用於已落成單位。 她指，本港有不少人例如專業人士供得起但難以付首期，市場亦難找到400萬以下的單位置業，因此只能選擇由發展商提供二按的一手樓。 對於在經濟下行期間放寬按保上限會否導致負資產出現，林鄭月娥稱條例有其他規則，包括供款佔入息比率要在50%內，以及要符合壓力測試，提醒市民要盡力而為和了解自己對供款的看法。 ...
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利嘉閣料放寬按保利穩樓價 二手交投勢增
行政長官林鄭月娥今日(16日)公布任內第三份《施政報告》，利嘉閣地產總裁廖偉強回應稱，政府進一步針對資助類別房屋及私人住宅推出紓解市民住屋困難的措施，除了多項協助及加快低收入人士上樓的政策外，對私宅影響最大的是放寬首置人士申請按揭保險計劃八成及九成按揭貸款的樓價上限，料可刺激物業市場的交投量明顯上升，而對目前正處下降軌的樓價亦有漸趨轉穩的作用。 根據《施政報告》，可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬元提升至800萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬元提升至1,000萬元；後者可以包括自用樓換樓按揭。廖氏認為，相關措施料有助刺激本月下半月1,000萬元以下的物業交投量增加兩成
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《施政迴響》利嘉閣廖偉強：施政報告利交投升及穩樓價
<匯港通訊> 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，行政長官林鄭月娥任內公布的第3份施政報告，對私宅影響最大的是放寬首置人士申請按揭保險計劃八成及九成按揭貸款的樓價上限，料可刺激物業市場交投量明顯上升，而對目前正處下降軌的樓價亦有漸趨轉穩的作用。 根據施政報告，可申請最高九成按揭貸款的樓價上限將由現時400萬提升至800萬元，而可申請最高八成按揭貸款的樓價上限則會由600萬提升至1000萬元；後者可以包括自用樓換樓按揭。廖偉強認為，措施料有助刺激本月下半月1000萬以下的物業交投量增加兩成；而未來數月，亦帶動整體二手私宅買賣登記量由目前只有2000、3000宗，回升至3000、4000宗水平
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中原按揭王美鳳料放寬按保可促進二手市場流轉率
對於新一份政府施政報告中，政府放寬由香港按揭保險有限公司提供的按揭保險計劃的樓價上限。中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎，她認為首期不足是最大的上車阻力，自09年起樓按措施推出多次至今，樓價升幅已達兩倍，按保計劃調整前，上車及換樓人士可運用按保計劃之機會其實不高。今天政府公佈調整按保計劃後之樓價上限貼近回市價現實水平，可重新發揮原先協助市民自置物業之作用，幫助用家以低首期上車，解決首期困難。按照目前樓價水平，上車樓盤較多介乎600萬至800萬元，故此9成按保計劃樓價上限提升至800萬元有助真正協助上車入市置業；而8成按保計劃樓價上限提升至1,000萬元亦有助自用物業之換樓家庭增加二手市場之選擇。
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經絡按揭：放寬按保對樓市風險衝擊不大 料600萬以下物業較受歡迎
對於施政報告中有關放寬首置客按揭成數，放寬由香港按證保險提供的按揭保險計劃的樓價上限，可承造最高九成按揭貸款由樓價上限400萬元增至800萬元；承造最高八成按揭貸款由樓價上限600萬元增至1,000萬元，經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，近年樓價的升幅以倍數計，400萬以下的單位近乎絕跡，首置客上車遙遙無期，相信政府是因應市場需求而作出調整。 事實上，樓市監管措施自2009年起不斷收緊，以往2,000萬物業單位最高可承造九成按揭，其後逐步收緊，其政策包括減低按揭成數、增加壓力測試要求、推出辣稅(印花稅、買家印花稅等)、一約多伙、空置稅等，今次可謂難得放寬按揭措施。 ...
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《施政迴響》經絡：放寬按保樓價上限 對樓市風險影響不大
<匯港通訊> 行政長官林鄭月娥發表的施政報告中，為首次置業人士放寬由香港按證保險提供的按揭保險計劃的樓價上限。 經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示，近年樓價的升幅以倍數計，400萬以下的單位近乎絕跡，首置客上車無望，相信政府是因應市場需求而作出調整。 他指，是次政府只是放寬按揭成數，沒有降低壓力測試要求，即代表有能力的首置人士才可享受新措施上車，相信對樓市風險上的衝擊影響不大。 他預料1000萬以下樓價物業需求將見增加，二手樓價將有升幅，特別是600萬以下物業較受歡迎。 (ST) 施政報告
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《施政迴響》萊坊指按揭放寬助2手交易比例上升 樓價仍續下調
<匯港通訊> 萊坊執行董事林浩文表示，新一份《施政報告》土地及房屋政策方面，形容是「不過不失，有待觀察」；報告內容對樓市沒有重大影響，未來數月外圍因素(尤其中美貿易)及本港社會運動會仍影響樓市走勢，料未來3、4個月樓價會仍向下調整5%；相信現時政府未來6個月「減辣」的機會不大。 他指出，現時問題仍是樓價高企，未來3-4年上土地供應數字足夠，但可負擔的住宅供應(affordable housing)卻嚴重不足，所以市民能負擔面積及選擇亦不多。他希望政府增加港人置業階梯，考慮不同階層的置業需要，審視公屋和居屋的政策和入息限制，以至輪候時間。 林浩文指，按證保險方面，首置客樓價上限提升至
