- infocast•17 小時前
標普：中央政府不會放鬆樓市調控措施 將致價格趨勢持平
<匯港通訊> 評級機構標準普爾在一個分析內房前景的電話會議中指，去年內地大型發展商的財務槓桿均有改善，過去兩年的售價上升亦帶動整體內地發展商利潤顯著上升。標普指由於內地主要城市的限價措施及土地成本增加，導致價格趨勢持平，因此不太可能出現重大的去槓桿化。標普企業評級董事黃馨慧認為，中央政府不會放鬆樓市調控措施，並指出近日海南的調控措施已是一個明顯的例子。黃馨慧說，部分內地發展商過去3年的現金增長超過債務增長，現金覆蓋率亦接近總債務的50%。內地的調控措施不可預測和和融資窗口均在財務管理方面帶來挑戰，因此標普正考慮在財務槓桿評估中應用25%的現金調整，以限制任何發行人的特定條件，但相信不會對任何發展商產生直接和即時的評級影響
- Yahoo財經•18 小時前
【理財個案】買樓收租自製收入 為辭職湊仔鋪路（曾少雄）
卓太，36歲，已婚，從事文職工作，月入約1.8萬元。丈夫為工程師，月入約3.3萬元，二人育有一5歲兒子，一家三口連外傭現居於元朗一自置單位，該單位並沒有按揭。他們現時每月家庭支出約3萬元、儲蓄約2萬元，有手頭現金大約200萬元。卓太想一年後不再工作，全力照顧兒子。他們正考慮買樓收租或投資風險較低的產品。
- infocast•19 小時前
高盛首評九龍倉置業(01997)予「買入」評級 目標價65元
<匯港通訊> 高盛首評九龍倉置業(01997)，予「買入」評級，目標價65元。該行指，九龍倉置業乃全球第三大以零售業務為主的上市收租企業，在港擁有多元化的投資物業，總資產價值達2830億元，旗下物業的樓面面積約1200萬平方呎，而其旗艦商場包括海港城、時代廣場及荷里活廣場，佔其資產價值約62%，同時貢獻本港投資物業收入約70%。該行指，去年其租戶的銷售佔本港零售銷售約9.2%，過去旗下租戶的銷售增長亦跑贏整體市場。該行預期，今年零售銷售將按年增長8%，預期收租企業將提升其零售租金。由於近期零售增長主要受旅客帶動，認為位於核心地區並擁有奢侈品牌的商場具上行空間，當中包括海港城及時代廣場
- infocast•昨日
美國2月標普20大城市樓價按年升6.8%
<匯港通訊> 標普/Case Shiller美國2月20大城市樓價指數按年上升6.8%，較預期上升6.3%為高。經季節性調整後，按月上升0.8%。
- infocast•昨日
廣源邨呎價1.235萬元 成為沙田最貴公屋王
<匯港通訊> 土地註冊處資料顯示,沙田廣源邨廣楊樓高層15室,實用面積217方呎,以268萬元連地價易手,呎價1.235萬元,打破由該屋苑於去年10月創下的每呎1.1667萬元舊紀錄,成為沙田歷來呎價最貴公屋王。賣方2012年9月向房屋署僅以22.68萬元未補價買入,現於自由市場出售須補地價。 (BC)
- infocast•前日
西半山 yoo 18 BONHAM 擬全幢招標出售 意向價13.8億元
<匯港通訊> YOO Studio 委托中原地產作旗下西半山 yoo 18 BONHAM 獨家代理，YOO Studio 亞洲董事總經理彭子安表示，該項目共12單位，實用面積介乎1228-3721平方呎，項目總實用面積為2.7456萬平方呎。中原地產西半山、中半山及西南區高級資深營業董事李巍表示，項目會先以預約形式開放示範單位，容後再公布銷售安排。他指，發展商擬將項目售予單一賣家，意向價13.8億元，呎價約5萬元，較同區「尚璟」中層單位平均呎價約6.1萬元為低。 (SC)
- infocast•前日
新地新都會廣場:首季每日人流約17萬人次 都市農莊下周開幕
<匯港通訊> 新鴻基地產(00016)旗下葵芳新都會廣場，斥資千萬港元構建的本港首個全天候開放、逾萬呎商場戶外都市農莊，將在5月1日正式開幕。新地代理租務部高級租務經理李德興表示，新都會廣場斥資達4億元進行全面優化，其中都市農莊部份為2000萬元，佔優化工程的5%。新地租務部(推廣)助理總經理陳潔儀表示，新都會廣場投資500萬元作都市農莊的開幕推廣費，預期開幕後，為下半年商場人流和營業額帶來雙位數增長。李德興表示，受惠於商場優化、都市農莊的登場及商場的主題活動及推廣，加上本港零售市道向好，新都會廣場今年首季的銷情理想，商場人流每日約16-17萬人次，節日人流達19萬人次，商舖出租率達
- infocast•3 日前
分析指海南樓市新調控政策嚴厲 將令樓市降溫
<匯港通訊> 海南省進一步收緊住宅限購政策，在已出台的限購政策基礎上，實施全域限購，防範炒樓炒地投機行為。新措施包括新增外地落戶家庭限購一套住宅，並將嚴格限貸、限制轉讓及價格備案管理，取得不動產權證滿5年後才可轉讓。同時，取得預售許可的商品住宅項目，發展商要公開全部房源並明碼標價，不得分期分批銷售。有分析認為，今次調控涉及戶籍、社保、貸款及年期限制等多重調控手段，意味著外地新增炒房資金幾乎無法進入海南樓市，預料有助海南市場很快降溫。另外，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，自從中央計劃在海南建立自貿區，為當地樓市帶來不少新增需求，並出現炒作，認為新調控有利配合自貿港政策。他又指，今次調控政策比過去以至全國城市的都嚴厲
- AASTOCKS•3 日前
全港商廈「一哥」易位 遠金全層呎售6.1萬元力壓皇九
中區甲級商廈空置率低企，支持造價迭創新高。市場傳出金鐘遠東金融中心33樓全層，面積1.08萬方呎，以約6.6億元易手，成交呎價約6.11萬元，打破中環皇后大道中9號頂層全層，本月中旬所創呎價約6萬元成交紀錄，再創全港商廈呎價新高。據悉，是次買定為老牌家族永倫集團。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
- infocast•3 日前
新盤兩日僅沽售36伙
<匯港通訊> 新盤於過去兩日銷情慢熱,綜合市場消息指,過去的周六、日,共錄約36宗新盤成交,按周下跌約20%,當中較受矚目的,包括沙田薈蕎於過去2日連沽8伙。業內人士指,市場睇樓氣氛不俗,並以用家成主導,細單位承接力強,惟未有焦點大盤推出,新盤銷情較慢。 (BC)
- infocast•3 日前
大埔嵐山不足200方呎單位呎價破2萬元貴絕新界東
<匯港通訊> 樓價升勢持續,大埔嵐山本月最新兩宗不足200方呎開放式成交,呎價連環升破2萬元,最癲一宗呎價高見2.1萬元,為新界東首次有上車盤呎價升見「2字頭」。嵐山本月約11宗買賣中,不足200方呎的開放式佔7宗或逾60%,平均成交呎價高達1.9242萬元,較不少市區屋苑還要高。 (BC)
- 東方日報 OrientalDaily•3 日前
公屋樓價升幅 猶勝私人住宅
公屋設施配套不及私人屋苑，但樓價升幅絕不遜色，本月易手的長沙灣李鄭屋邨信義樓中層13室為例，實用面積277方呎，自由市場價售325萬元，實用呎價11,733元。
- infocast•3 日前
港置過去周六、日10大屋苑錄得約6宗成交按周跌約33.3%
<匯港通訊> 據香港置業的數據顯示,10大主要藍籌屋苑於過去周六、日共錄得約6宗成交,較上周同期則錄約9宗成交,按周跌約33.3%。錄得成交的5個屋苑當中,以沙田第一城錄約2宗成交表現最好,康怡花園、西九四小龍、港灣豪庭及美孚新邨則同樣錄約1宗成交,其餘5個指標屋苑暫未錄得成交。香港置業行政總裁李志成表示,近日港匯波動引起關注,金管局多番入市承接港元沽盤,與此同時,市場對加息的預期繼續升溫。儘管個別準買家轉趨審慎,惟入市意欲未見回落,普遍對樓市前景保持樂觀。李志成指,普遍二手業主看好後市,叫價態度積極,議價空間維持約1-2%,個別更加提價沽貨,令成交略為放緩。他預料,未來一段時間二手成交將維持
- infocast•3 日前
利嘉閣過去周六、日10大屋苑錄得12宗成交按周增約33%
<匯港通訊> 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六、日,10大指標屋苑累錄12宗二手買賣個案,較上周末的9宗增加3宗或約33%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,中美貿易戰仍然持續,影響整體交投氣氛,導致二手市場暢旺度未能完全復蘇,成交疏落,預期情況仍然會持續一段時間。廖偉強指出,近期沒有大型新盤項目推出,市場缺乏焦點,同時市場上沒有重大的負面因素出現,加上預期息口年中才有機會上調,吸引部份買家回流二手市場,但由於二手市場缺盤嚴重,而樓價仍處於升軌,在盤源選擇不多的情況下,成交量自然減少;加上,中美貿易戰情況持續,影響二手市場復蘇程度,導致交投處於疏落的局面。他續指,相信待5月份更多大型新盤項目推出
- infocast•3 日前
美聯過去周六、日10大屋苑錄得約12宗成交按周跌約20%
<匯港通訊> 據美聯物業分行統計,過去週六、日10大藍籌屋苑合共錄得約12宗成交,按周減少約20%,但仍連續2個周末維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然4月一手市場以餘貨盤主導,但承接力不俗,而且多個新盤列陣部署登場,刺激市場氣氛,加上多區樓價屢創新高,大碼及豪宅成交不斷,未見受到外圍政經環境有明顯影響,資金仍流向磚頭,對樓市起正面帶動作用。布少明認為,現時剛性需求大,市場購買力充足,但仍有不少屋苑盤源未及補充,缺盤情況持續,影響二手交投承接乏力,預期稍後不少大型新盤推售,估計二手交投量仍會受阻。10大屋苑當中,嘉湖山莊有3宗成交;新都城、美孚新村及沙田第一城各有2
- infocast•3 日前
中原過去周六、日10大屋苑錄得13宗成交按周跌31.6%
<匯港通訊> 據中原地產的數據顯示,過去周末10大屋苑錄得13宗成交,按周回落31.6%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日市場利好消息增加,包括北韓地緣政治及中美貿易戰緊張局勢緩和,本港樓價指數再創新高,刺激業主心雄加價,買家入市門檻進一步提升,買家需要時間消化樓價升幅,導致本周末成交量稍作整固。10大屋苑當中,美孚新村有5宗成交;嘉湖山莊有3宗成交;康怡花園有2宗成交。 (BC)
- 東方日報 OrientalDaily•5 日前
東濤苑未補價每呎1.25萬
樓市火熱，即使未補價的第二市場單位亦頻創新高價，筲箕灣居屋東濤苑一個原則三房戶，以近700萬元成交，實用呎價逾1.25萬元再創屋苑同類市場新指標。
- infocast•5 日前
「美聯樓價指數」按周續升0.03% 港島升0.83%最高
<匯港通訊> 「美聯樓價指數」最新報166.95點,按周再升約0.03%;指數較4星期前升約1.68%;年內迄今進一步升至6.32%港島區樓價成按周升幅最大的區域。「美聯港島樓價指數」最新報186.57點,按周續升0.83%;若以年內累積計算,港島區更升約7.51%,同樣為三區之冠。「美聯九龍樓價指數」最新報160.85點,與港島區同樣,創歷史新高;樓價指數按周升約0.35%,僅次於港島區;年內迄今累升約6.66%。反觀,「美聯新界樓價指數」最新報154.69點,按周回落約0.49%;縱使如此,年內迄今仍累積上升約5.23%,並創歷史第三高。 (BC)
- infocast•6 日前
國統局方曉丹：北京二手房價連跌11月 料大幅反彈機會不大
<匯港通訊> 國家統計局北京調查總隊總統計師方曉丹表示，隨着北京房地產市場調控政策的持續嚴格執行，供需雙方對市場預期更加理性，預計房地產市場近期出現大幅度反彈可能性不是很大，房價將延續平穩或穩中有降態勢。方曉丹指出，自去年北京「3·17」房地產市場調控新政實施以來，北京房地產市場迅速降溫，二手住宅成交價格出現逐月下降態勢，從去年5月到今年3月，已經連續11個月按月下降。成交量方面，去年底二手住宅交易量回升的態勢一直延續到今年。除2月受到節日因素影響成交量減少外，1月和3月二手住宅成交量分別達1.04萬套和1.1萬套。 (ST)
- infocast•6 日前
長實(01113)據報競投多倫多地皮
<匯港通訊> 據加拿大《環球郵報》(The Globe and Mail)報導,商業航機及私人飛機製造商龐巴迪(Bombardier)擬出售加拿大多倫多西北地區的 Downsview 廠房連附近土地,入標者包括長實(01113)及當地發展商共3個財團,地皮估值約1.53億加元(約9.42億港元),當中有競投者出價逾7億加元(約43.6億港元),若長實最終中標,這將為李嘉誠首度以長實名義,進軍加拿大地產業務。 (BC)
- 東方日報 OrientalDaily•6 日前
大圍金獅每呎17231元
新界屋苑升勢持續，帶動樓市氣氛上揚，大圍細價指標金獅花園再錄破頂價成交，剛有低層戶以近450萬元轉手，屋苑實用呎價首破1.7萬元創歷史新高。
- AASTOCKS•6 日前
港置：首季二手居屋註冊量跌價揚 均值485萬元環比漲5%創新高
香港置業引述註冊處資料指，今年首季二手居屋註冊錄1,082宗，較去年第四季的1,102宗下跌約1.8%；不過註冊金額續升，全季錄約52.45億元，按季增約3.1%，兼創近三季新高。 港置行政總裁李志成稱，二手居屋平均註冊金額續升，今年首季錄約484.8萬元，不僅較去年第四季約461.6萬元再升約5%，連升八個季度外，兼創歷史新高。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com...
- infocast•6 日前
中原獲委託獨家代理招標上環伊利近街36-38號逾80%業權
<匯港通訊> 中原地產承蒙業主委託，獨家代理招標上環伊利近街36-38號逾80%業權。伊利近街36-38號位於內地段119號之C及D分段，靠近中環至半山扶手電梯，總地盤面積約2325平方呎，被劃作“住宅(甲類)12＂用途，發展潛力優厚。中原地產港島東區高級資深營業董事何偉強表示，中環至上環一帶一向欠缺住宅用地，伊利近街36-38號位於核心地段，靠近中環至半山扶手電梯，短時間內可以來往中環商業中心。他稱，中上環一帶住宅供應短缺，較近期要數去年3月推出的28 Aberdeen St.及10月推出的My Central，My Central首批單位折實平均實用呎價逾29000元，28 Aberdeen
- AASTOCKS•7 日前
中原陳永傑：近期走資未影響港樓市 倘6月加息或致輕微整固
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑在一個項目簽約儀式指，4月一手成交宗數暫錄得約320宗，較3月約2,100宗大幅減少，預計全月一手成交宗數將少於500宗，創廿五個月新低。 自上月中美貿易戰升溫後，金融市場比較波動，加上一手發展商惜售，將軍澳MALIBU後未有全新大型新盤推出市場，令4月一手成交淡靜。4月二手成交回暖，反價封盤情況減少，預計全月有約3,500至4,000宗二手成交。 近日港元資金流出增加，陳永傑認為走資套息屬正常商業活動，對樓市未有影響。美國在加息周期開始後，累計加息六次，香港亦未有跟隨，本港低息環境持續多時，如按揭利率於6月跟隨美國上升，或會令樓價出現輕微整固，但陳永傑認為樓市長期向升出現小整固
