- 東方日報 OrientalDaily
Carmel洋房連車位呎價$19129創新高
樓市交投雖回軟，但豪宅物業市道仍算不俗。永泰地產（00369）旗下屯門The Carmel再錄成交，昨售出18號洋房，連兩個車位成交價3,516萬元，呎價19,129元創項目新高。
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美聯樓價指數連跌3周 按周跌約0.35%
<匯港通訊> 「美聯樓價指數」最新12月4日至12月10日報166.57點，按周回落約0.35%，較四星期前跌約0.94%。指數連跌3星期，較紀錄高位累跌約5.83%；本年以來累積升幅收窄至約3.45%。 若以3區劃分，「美聯港島樓價指數」最新報186.04點，按周跌約0.88%，按周跌幅為3區最大，比起四星期前亦跌約0.89%；然而該區本年以來仍累升約4.98%，累積升幅為3區最大。 九龍區方面，「美聯九龍樓價指數」最新報158.68點，按周跌約0.86%，與四星期前相比更跌約.59%；而該區本年迄今累積升幅收窄至約3.21%，累積升幅為三區之中最少。 「美聯新界樓價指數
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《地皮截標》政府指大坑道地皮共收25份標書 反應熱烈
<匯港通訊> 地政總署指，大坑道135號地共收25份標書，平去年安達臣道地皮標書數目紀錄。今次投標反應熱烈，參與入標的發展商包括中海外(00688)、鷹君(00041)、會德豐(00020)、永泰地產(00369)、信置(00083)。 另外表明獨資獨資競投包括長實集團(01113)、新地(00016)、恒地(00012)、嘉里建設(00683)、華懋、南豐發展、華人置業(00127)、大昌集團(00088)、建灝地產、佳明集團(01271)、東立地產。參與的內房有香港建設(00190)、合景泰富(01813)、中信泰富。 地皮前身屬於高級公務員宿舍，地盤面積4.3萬平方呎
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《地皮截標》萊坊林浩文指大坑道住宅地入標數目較預期多
<匯港通訊> 渣甸山大坑道住宅地皮中午截標，現場所見，地皮最少收到24份標書。 萊坊董事林浩文表示，入標數目比預期為多，反映發展商對「靚地」的渴求及對豪宅後市的信心。他估計這地皮造價唔會太差，流標的機會好細，始終是港島豪宅區地段，部分單位可享維港海景，相信發展商各自計數，估計出價上唔會太保守，雖然有社會運動及空置稅等因素影響，但這項目投資額不大，而且是傳統豪宅地段，相信發展商絕對有興趣。 他估計樓面地價每呎約1.6萬至2.2萬元，涉額約21億至29億元。總投資額約35億至40億元。料落成後每呎可賣3.8萬元起。他認為中標價對該區樓價有指標性作用。 他又估計，項目可建混合式豪宅
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《地皮截標》大坑道地皮最少收24份標書
<匯港通訊> 大坑道135號地皮已於今日中午截標，最少收24份標書，反應熱烈。參與入標的發展商包括中海外(00688)、鷹君(00041)、會德豐(00020)、永泰地產(00369)、信置(00083)。 另外表明獨資競投包括長實集團(01113)、恒地(00012)、嘉里建設(00683)、華懋、南豐發展、華人置業(00127)、大昌集團(00088)、建灝地產、佳明集團(01271)、東立地產。參與的內房亦包括香港建設(00190)、合景泰富(01813)、中信泰富。 建灝地產行政經理林綺華指，看好地皮地段及項目位置良好，由於落成時間已在數年後，所以不擔心住宅市況，
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《地皮截標》大坑道地皮暫收4份標書 有發展商指出價審慎
<匯港通訊> 渣甸山大坑道135號地皮將於今日中午截標，據現場所見，暫收5份標書，包括獨資競投的內房香港建設(00190)、大昌集團(00088)。 香港建設公司秘書經理賴錦權指，集團看好本港地產發展，尤其是住宅項目，認為今次地皮優質，集團現時在國內亦有項目，有信心可投得地皮，增加業務組合，至於出價則不便透露，未來發展亦未有定案。 大昌集團執行董事李永修指，項目位於豪宅區，景觀開揚，集團亦主力豪宅項目，因此參與競投。出價方面，由於現時各因素仍未明朗，出價亦有保留及稍為審慎。他又料，明年樓價開頭平穩，由於息口低，料樓市下跌幅度有限，不像市場評論「差過沙士」，又相信中美貿易會有進展
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中環中心再錄撻訂個案 涉885萬元
<匯港通訊> 去年開始拆售的中環中心錄第2宗撻訂個案。據土地註冊處資料顯示，中環中心39樓07室，原於今年5月以8845.3萬售出，以建築面積2102方呎計，呎價約4.208萬元，惟最終交易取消，料買家遭殺訂近885萬元。 資料顯示，上址買家以公司名義佳恩投資有限公司(BEST KIND INVESTMENT LIMITED)登記，註冊董事包括張學文。 翻查資料，中環中心首宗撻訂個案為同層3室，於今年5月以8746.8萬元售出，但其後於10月，英皇集團主席楊受成的胞弟楊超成亦撻定離場，損失近875萬元訂金。 (ST)
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中環中心錄撻訂個案 涉885萬元
據土地註冊處資料，中環中心39樓07室，原於今年5月以8,845.3萬售出，以面積2,102方呎計呎價約42,080元，惟最終交易取消，料遭殺訂近885萬元。資料顯示，上址買家以公司名義佳恩投資有限公司(BEST KIND INVESTMENT LIMITED)登記，註冊董事為張學文。(ka/t)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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新地(00016)指寬減停業商場當日租金
<匯港通訊> 新地(00016)表示，在近月的社會事件中，商場商戶受到不同程度的影響，一直有與商戶保持緊密聯繫，主動提供協助。旗下部分商場曾全日暫停營業，新地決定寬減該些受影響商戶當日的租金及其他相關費用，期望能紓緩商戶經營壓力，共渡時艱。 新地又指，集團將會繼續推行各項措施，盡力改善營商環境；同時呼籲政府主動為大小業主以及商戶提供紓困措施，協助行業走出困境。(DS)
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《地皮招標》中原料屯門青山灣段住宅用地估值約29.1億元
<匯港通訊> 屯門第48區青山公路－青山灣段的屯門市地段第518號的住宅用地將於明日開始招標,明年1月10日截標。 中原測量師行張競達表示,是次招標的屯門青山灣地皮毗鄰哈羅國際學校及新晉屋苑滿名山,前方是樓齡約20年的私人屋苑棕月灣。地皮規模不大,不過地皮形狀不規則,剪裁會有難度,料部份單位可享海景。近年青山公路一帶有多個新盤推出,銷售反應理想。預計是次地皮入標反應不俗,但於現市況下,料發展商出價審慎。預計地皮每呎樓面地價約5000元,總值約29.1億元。 (BC)
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中原：屯門青山灣段住宅地剪裁有難度 估值29.1億元樓面呎價五千
屯門第48區青山公路-青山灣段的屯門市地段第518號的住宅用地，地盤面積約14.57萬平方呎，指定作私宅用途，最高可建樓面面積約58.29萬平方呎，將於明日(13日)開始招標，明年1月10日截標。 中原測量師行張競達表示，是次招標的屯門青山灣地皮毗鄰哈羅國際學校及新晉屋苑「滿名山」，前方是樓齡約20年的私人屋苑「棕月灣」。地皮規模不大，不過地皮形狀不規則，剪裁會有難度，料部分單位可享海景。近年青山公路一帶有多個新盤推出，銷售反應理想。預計是次地皮入標反應不俗，但於現市況下，料發展商出價審慎。預計地皮每呎樓面地價約5,000元，總值約29.1億元。(da/k)~ ...
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中原估價指數連跌三周報37.24點 銀行按揭取態趨保守
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報37.24點，按周跌7.03點。CVI連跌三周共30.6點，並剛跌穿40點好淡分界區間下限，顯示銀行按揭取態轉趨保守，推動樓價下行。預計未來CVI於40點上下短暫爭持，等待進一步利淡消息。如果CVI持續穩步下跌，並長期處於40點之下，樓市向下調整信號完成。 政府宣布調高按揭保險樓價上限後，CVI隨即由18.88點低位反彈至67.84點，一口氣升穿3個重要關口(40點好淡分界下限、50點好淡分界線、60點好淡分界上限)，4周連升48.96點。同期樓價隨即止跌，CCL連跌10周後回升2周，並持續在180點窄幅徘徊。但其後
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仲量聯行料明年中小型住宅樓價跌10-15% 豪宅或達20%
<匯港通訊> 仲量聯行指，受本地社會爭拗和經濟不明朗影響，香港歷來最長的升浪於下半年告終。下半年住宅市場氣氛轉弱，中小型住宅及豪宅樓價下滑，下半年中小型住宅樓價因本地政治不明朗回落2.5%，料全年樓價平穩，相信明年社會局勢將繼續影響市場氣氛。 仲量聯行香港主席兼資本市場主管曾煥平表示，受經濟放緩削弱住屋需求，預計明年豪宅價格將下跌20%；在空置稅推出及住宅供應增加下，新盤定價將承受更大壓力，預計中小型住宅樓價將於明年下跌10-15%。 商舖方面，下半年入境旅客人數重挫，核心區舖及部分商場受到嚴重影響，核心區街舖及大型商場租金分別下挫18.4%及5.6%。商舖部資深董事陳耀峯指
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仲量聯行料明年中小型住宅樓價跌10至15%
仲量聯行公布《2020年香港樓市展望》，指下半年中小型住宅樓價因本地政治不明朗回落2.5%，相信2020年市場氣氛將繼續繫於社會局勢。中國內地及香港經濟放緩將削弱住屋需求，依賴內地買家需求的豪宅價格料將在2020年下跌20%。在空置稅推出及住宅供應增加下，新盤定價將承受更大壓力，料中小型住宅樓價將在明年下跌10至15%。 在寫字樓市場方面，年初至今整體甲級寫字樓租金已下跌3.4%。在中資公司需求減弱的情況下，中環寫字樓租金於上半年微升1%後，下半年倒跌6.3%，跌幅為各商業區之冠。該行預計，2020年租賃需求仍然偏軟，令空置率持續上升，甲級寫字樓租金料跌15至20%，當中中環寫字樓租金與其他地區租金仍有顯著差距
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法國外貿銀行:港府紓困措施不足 若賣地收入續減明年或錄赤字
<匯港通訊> 法國外貿銀行(Natixis)預期明年香港的經濟負增長2%，通脹率2.4%。該行亞太區經濟學家吳卓殷於記者會上稱，目前政府推出的紓困措施規模僅佔GDP 0.75%，措施不符合比例，並不足夠，而政府不可能一直用財政政策支持經濟，故在提升信心方面需要更落力。如果賣地收入續減，明年有機會錄得赤字。 該行亞太區首席經濟師Alicia Garcia Herrero認為，相關措施未夠進取，目標不明確，預期難以刺激實體經濟，政府應加大推出紓困措施的力度，另香港的稅基狹窄及收入太依賴賣地均需要改善。 至於明年港股市場，吳卓殷指，於存在不確定因素的環境下，較為看好公用及消費類股份
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美國農業部：中國買家訂購58.5萬噸美國大豆 為4月以來最多
美國農業部表示，中國買家訂購了58.5萬噸美國大豆，為4月1日以來最大的一筆美國對華大豆銷售。當日中國採購82.8萬噸美國大豆。 目前市場正在觀望華盛頓是否會在12月15日對價值近1,600億美元的中國消費品徵收新一輪關稅。(ta/k)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
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《地皮截標》美聯料大坑道地皮估值約30.28億元
<匯港通訊> 由地政總署推出的香港大坑道135號住宅地皮將於本周五截標。美聯測量師行董事林子彬表示,近期樓市受社會事件及市場氣氛影響,但今次推出的地皮屬今年首幅招標的港島罕有豪宅用地,位處豪宅地段,景觀開揚,高層有機會遠望維港海景,預料受發展商垂青,若以每呎樓面地價約23500元計算,地皮估值約30.28億元。 林子彬指,政府今季只有兩幅住宅地皮招標,今次推出的大坑道豪宅地皮較為矚目,地皮可建樓面面積約為12.8845萬平方呎,項目發展規模適中,而且位處港島豪宅地段,加上地勢較高及景觀不俗,為罕有優質豪宅地皮。由於投資規模適中,項目亦將吸引發展商參與競投,並以發展大則豪宅單位為主
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萊坊料巴黎豪宅樓價明年最旺升7% 香港則估計有小幅回調
<匯港通訊> 萊坊今日發佈《2020年全球豪宅預測》指,法國巴黎的豪宅樓價在2020年全球豪宅預測中領先,預計明年將有7%的樓價增長。相信是受惠於巴黎的經濟穩定、低利息、豪宅供應緊張、租戶需求強勁和二手住宅需求強勁推動豪宅樓價上升。 排名第二位是德國柏林和邁阿密,萊坊預計這兩個地區的豪宅樓價將上升5%。需求強勁和地區活化顯著將令柏林繼續在排名榜的前列位置。至於邁阿密,萊坊預計該城市將繼續受惠於國家及本地稅務減免計劃(State and Land Tax"SALT"deduction),預期當地豪宅樓價會進一步上升。 經過近年樓價下滑後,瑞士日內瓦和澳洲悉尼的豪宅樓價預計會上升
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美聯：大坑道豪宅地估值30.28億元 樓面呎價2.35萬元
由地政總署推出的香港大坑道135號住宅地皮將於本周五(13日)截標，美聯測量師行董事林子彬表示，近期樓市受社會事件及市場氣氛影響，但是次推出的地皮屬今年首幅招標的港島罕有豪宅用地，位處豪宅地段，景觀開揚，高層有機會遠望維港海景，料受發展商垂青，若以每呎樓面地價約23,500元計算，地皮估值約30.28億元 林子彬稱，政府於本季僅有兩幅住宅地皮招標，其中是次推出的大坑道豪宅地皮較為矚目，地皮可建樓面面積約12.88萬平方呎，項目發展規模適中，而且位處港島豪宅地段，加上地勢較高及景觀不俗，為罕有優質豪宅地皮。由於投資規模適中，故項目亦料將吸引發展商參與競投，並以發展大則豪宅單位為主。(da/u)~
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逾50%港人看淡樓市 料未來半年樓價跌近13%
<匯港通訊> 澳洲 REA 集團旗下物業資訊平台 Squarefoot，公布2019年下半年香港房地產市場前景分析，顯示港人看淡樓市前景，逾50%受訪者料樓價將轉勢向下，負面情緒醞釀降低買家入市意欲。 調查於今年10月初至10月中，以網上問卷形式，訪問了1000名18至65歲市民。調查又發現，有56%受訪者認為本港樓價將在未來6個月下跌，相對上半年調查中只有8%的人估計樓市將會於未來半年下跌，反映市民在6個月內對本港樓市信心出現逆轉。 受訪者平均預計樓價將會下跌12.8%，相反上次調查是預計上升11%。當中，有85%預計新界區樓價將會下跌，為三區之中最高，有71%人及68%
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中原經紀人指數CSI最新報44.27點 樓價有下調壓力
中原經紀人指數CSI最新報44.27點，較上周的45.47點下跌1.20點。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，於區議會選舉後，CSI結束連跌的局面，連續4周企穩於45點好淡分界區間下限水平，最高47.15點，最低42.15點。CSI未有進一步下跌跡象，顯示前線經紀人的情緒未有惡化，但CSI仍處於50點好淡分界線之下，預示樓市正累積下行壓力。 施政報告後首周，CSI單周急升30.88點，由30.37點升至61.25點，一口氣升穿三個重要關口(45點好淡分界區間下限，50點好淡分界線及55點好淡分界區間上限)同期樓價亦結束調整，CCL連跌10周後回升2周。但樓市暢旺兩周後，CSI隨即回軟，由61.25
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華坊諮詢料大坑道豪宅地估值49億至54億元 樓面呎價3.8萬至4.2萬元
華坊諮詢評估有限公司高級董事梁沛泓稱，位於大坑道135號的公務員宿舍地皮將於本周五(13日)截標。地皮可建面積12.88萬平方呎，分區計劃大綱圖顯示規劃用途為「住宅(乙類)1」，容許高度不超過22層(連停車間)或現有建築物高度。由於地皮屬於豪宅地段，可俯覽大球場，投資金額亦適合中型發展商參與，因此推測參與競投發展商的數目不少。 現時豪宅買賣非常淡靜，資本策略及泛海等合作開發的「皇第」目前均尚未推出市場，同區沒有類似案例可作直接參考。華坊諮詢相信該項目建成時，市況可望改善。而且，對於一些優質及罕有的物業，發展商亦可以持有作長線投資用途，可攻可守。華坊諮詢估計項目的樓面呎價可達3.8萬至4.2萬元，
《地皮截標》華坊諮詢評估料大坑道地皮估值49-54億元
<匯港通訊> 位於大坑道135號的公務員宿舍地皮將於本周五截標。華坊諮詢評估高級董事梁沛泓表示，由於地皮屬於豪宅地段，可俯覽大球場，投資金額亦適合中型發展商參與，因此推測參與競投發展商的數目不少。 他稱，雖然現時豪宅買賣非常淡靜，但相信該項目建成時，市況可望改善。而且，對於一些優質及罕有的物業，發展商亦可以持有作長線投資用途，可攻可守。他估計該項目的樓面地價可達38000-42000元，而中標價介乎49-54億元。 （BC)
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中原：11月私人住宅租金重返去年底水平
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，11月份私人住宅實用面積平均租金錄得36元，按月跌0.8%，重返2018年12月份水平。今年7月份租金升至37.9元的歷史高位後，隨即進入調整階段，至今連跌4個月，累積共跌5%。他相信租金走勢持續向下，預計明年2月將下試今年低位35.6元，今年7月高位計算料累跌約6%。 根據中原地產新簽租約統計，11月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金每平方呎錄得36元，租金同樣連跌4個月，11月份跌幅為0.8%，較10月份跌1.9%、9月份跌1.3%及8月份跌1.1%，跌幅明顯收窄。 ...
