- AASTOCKS•2 小時前
中原經紀人指數按周跌3.72點 樓價止跌尚未來臨
中原經紀人指數CSI最新報40.56點，較上周的44.28點下跌3.72點，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，CSI未能成功向上挑戰45點好淡爭持區間，樓市繼續向下調整，樓價止跌尚未來臨。 他指，CSI回落至40點左右，並連續11周低於50點水平，樓市仍然處於下調階段。如果CSI跌穿40點兼持續向下，樓市跌勢有可能再次擴大。如果CSI守住40點，樓市跌幅可望收窄。未來幾周，CSI走勢需密切關注。 ...
- Yahoo財經•6 小時前
【理財個案】婚後只餘30萬元 夫婦慨嘆上車難（余淑穎）
Melody（29歲），已婚，每月家庭收入8.5萬元。兩夫婦薪高糧準，可是婚後只餘30萬元的共同儲蓄，他們想買樓自住／投資⋯⋯
- Yahoo財經•6 小時前
【理財個案】婚後只餘30萬元 教師夫婦難買港島西兩房（余淑穎）
Melody（29歲），已婚，與同齡之丈夫從事教育工作，每月家庭收入8.5萬元。兩夫婦薪高糧準，可是婚後只餘30萬元的共同儲蓄，他們希望在港島西上車⋯⋯
- AASTOCKS•8 小時前
黃大仙4幢舊樓招標 意向價2.7億至2.8億元
中原測量師行承業主委託，以及獨家代理招標黃大仙環鳳街46至52號100%業權，涉4幢舊樓共約24伙業主。 該項目位於新九龍內地段5047號、5463號、5080號及5081號，鄰近港鐵黃大仙站及鑽石山站，總地盤面積約2,846方呎，最大可建住宅樓面面積約21,345方呎。 業主意向價2.7億至2.8億元，最高呎價達10,932元。項目於明年1月23日截標。(ic/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: ...
- infocast•9 小時前
星展削永泰地產(00369)目標價16%至6.33元 重申「買入」
<匯港通訊> 星展將永泰地產(00369)目標價由7.54元下調16%至6.33元，評級重申「買入」。星展表示，永泰地產和無上市的萬泰集團(Manhattan Group)的合組財團於11月在英國倫敦收購在 Gresham Street 30號的一座辦公物業。雙方各自承諾出資2.3億英鎊或23.2億港元。星展指，收購該物業後，永泰地產現在倫敦擁有6處商業物業，應佔辦公室及零售面積為29萬平方呎。本港方面，星展指永泰地產於10月在Kau To推出澐灃(La Vetta)，並以8億港元售出13個套樓盤，當中包括11間獨立屋。星展指出，澐灃於2018年3月完工，共有158個盤，建築面積為31.8
- infocast•昨日
陳德霖：暫未完全確認本港樓市進入下行周期 仍待觀察
<匯港通訊> 金管局總裁陳德霖率領銀行公會代表團訪京時稱，今年首7個月樓價逐步上升，而根據差餉物業估價署數據顯示，樓價指數在8月開始下跌，3個月累積3.7%，不過現未完全確認本港樓市進入下行周期，強調需時時間觀察，亦要視乎外圍、香港經濟環境變化等。若樓市進入下行周期，會考慮將原本的措施適當放鬆。陳德霖又表示，本港已經進入加息周期，但相信港銀未必每次跟加，而若美國聯儲局下周一如預期加息，本港銀行是否跟加，及加幅均由銀行作商業決定，因應各自資金來源結構不同。近期本港銀行同業拆息上升，他形容代表有銀行資金來源成本增加，銀行加息壓力會增加。(SY)#加息
- infocast•昨日
綠置居「麗翠苑」本月28日起接受申請
<匯港通訊> 綜合媒體報道，首個恒常化綠置居項目--長沙灣東京街「麗翠苑」，將於本月28日起接受合資格人士申請。麗翠苑設有4幢物業，共涉2545伙，單位面積由184至452平方呎。房署預計明年2月攪珠，3月開始揀樓。據了解，該批單位以「四二折」定價，售價介乎93.25萬至306.21萬元，平均呎價約6243元。一人申請者配額250個單位。由於今期綠置居與新一批居屋的申請期相近，由麗翠苑開始，綠置居單位的申請和銷售事宜，將會在觀塘新開設的售樓處處理。房委會另將試行新安排，已申請今期居屋的綠表申請者，若未能購買單位，又計劃申請麗翠苑，房委會將保留其申請，申請人毋須重新遞交綠置居申請表及費用
- infocast•昨日
海航據報2.6億沽 yoo Residence 複式單位 賬面蝕4000萬
<匯港通訊> 市場消息指，自去年開始傳出財困的海航集團，再出售在港物業套現，將其持有的銅鑼灣 yoo Residence 頂層複式單位，以約2.6億元沽出，賬面蝕約4000萬元或13.33%。上述單位實用面積5193方呎，6房間隔，附2381方呎平台，成交價2.6億元，實用呎價50067元；據悉，單位今年8月起放售，叫價3.5億元。資料顯示，海航集團去年透過股權轉讓方式，向資本策略(00497)購入 yoo Residence 頂層複式戶及舖位，市傳作價分別為3億元及1.2億元。海航集團持有的 yoo Residence 地下連1樓舖位，建築面積合共約7351方呎，早前以8650萬元沽出
- AASTOCKS•昨日
綠置居「麗翠苑」本月28日起接受申請 觀塘新設售樓處辦理
綜合本地傳媒報道，首個恆常化綠置居項目，長沙灣東京街「麗翠苑」將於本月28日起接受合資格人士申請。由於今期綠置居與新一批居屋的申請期相近，由麗翠苑開始，綠置居單位的申請和銷售事宜，將會在觀塘新開設的售樓處處理。 房委會另將試行新安排，已申請今期居屋的綠表申請者，若未能購買單位，又計劃申請麗翠苑，房委會將保留其申請，申請人毋須重新遞交綠置居申請表及費用。 麗翠苑設有四幢物業，共涉2,545伙，單位面積由184至452平方呎。房署預計明年2月攪珠，3月開始揀樓。據了解，該批單位以「四二折」定價，售價介乎93.25萬至306.21萬元，平均呎價約6,243元。一人申請者配額250個單位。(da/lf)
- AASTOCKS•昨日
中原料山頂南區明年首季交投量創新低 一手樓價保持平穩
中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠在記者會上表示，今年截至11月30日，山頂南區二手成交宗數較去年全年下跌3.5%至136宗，總成交金額較去年全年上升0.8%至200.27億元。何氏預計，山頂南區12月約錄得5宗成交，全年成交宗數將與上年相若。一手方面，截至11月30日，區內成交錄20宗，成交額達102.15億元，成交宗數較去年全年32宗大跌37.5%。 ...
- infocast•前日
仲量聯行料本地零售失動力 明年核心區商鋪租金升5%內
<匯港通訊> 仲量聯行商鋪部主管陳耀峯表示，受人民幣貶值及本地消費氣氛拖累，今年下半年復蘇的零售市場在明年將失去動力，雖然港珠澳橋及高鐵兩個基建落成可抵消部分負面因素，但難扭轉整體趨勢。他指出，該行預料本地核心購物區街舖租金於2019年將回落0%至5%。相反零售商持續傾向在商場租舖，特別是海外零售商，將帶動商場租金上升0%至5%。陳耀峯亦指，目前仍過早評估高鐵及港珠澳橋等基建是否可幫助帶動零售業，令租金回升，相信要等待至少3個月以上，讓當局及旅客熟習過關及配套的安排，才可有較清晰的看法。該行租務代理部主管龐定勤指，寫字樓樓面除九龍東外，其他寫字樓市場空置率均低於2%，中環寫字樓空置率接近歷史低位
- infocast•前日
野村料明年本港樓市有序調整 樓價逐步下調
<匯港通訊> 野村香港高級經濟學家權英善在記者會上預計，明年本港的樓市將有序地調整，樓價逐步下調，不會出現失控下跌情況，惟未有透露下調幅度; 強調現時本港銀行業體系非常穩健，不會岀現經濟危機。他又指，由於聯繫匯率制度下，本港的息口跟貼美國，預計會聯系匯率制度會持續運作良好，預期明年本港經濟增長會放緩至接近2%，但不會岀現衰退跡象。他預計，美聯儲局將在本月加息，明年再加2次息，又指美聯儲局的加息周期將在第3季結束。對於中美貿易摩擦，他認為，因為本港作為中美貿易的轉口港，短期或對本港造成影響。(EC)#貿易戰 #加息
- AASTOCKS•前日
野村料本港樓市跌幅有限 貿易戰影響難以量化
野村香港高級經濟學家權英善於記者會指，香港經濟在過去兩年受大灣區、金融創新的發展，以及旅客增長所帶動，未來雖受外在因素影響，預期樓市會有調整，但相信情況與1997年的金融風暴不同，因銀行業有足夠的抗禦能力，而且有壓力測試，相信調整力度會有序。 他指，料美國於今年12月會再加息，明年再加息兩次，然後加息周期會完結，即約在明年第三季，加上聯匯制度行之有效，亦是預期樓市下行有限的原因。 他又指，香港是中美貿易的主要聯繫點，相信會受中美貿易戰的影響，不過除美國外，香港與世界其他地方仍有關連，因此相信會影響金融及貿易相關行業，但難以量化。(ic/da)~ ...
- AASTOCKS•前日
美聯料明年樓價調整幅度10%以內 一手市憧憬「價量齊升」
美聯物業發表今年樓市總結及明年展望，該行住宅部行政總裁布少明稱，今年樓市呈「高開低走」兩極化局面，上半年極旺而下半年轉靜；二手樓價迄今已從高位回調約6.5%，但仍錄得約5%的升幅。 該行稱，今年新盤「價量齊跌」，全年一手私樓註冊額料達2,150億元，按年跌逾11%，但仍連續兩年超越2,000億元，並創有紀錄以來次高；全年一手私樓註冊達1.6萬宗，按年跌約14%。另二手「價升量跌」，今年二手住宅註冊額創八年新高，料達3,400億元，按年升約8.7%；全年二手樓註冊料4.34萬宗，按年跌約3.8%。 ...
- AASTOCKS•前日
中原料樓價自高位下調15%後窄幅橫行
中原地產發表2019年樓市展望，該行亞太區主席兼行政總裁黃偉雄預期，2019年樓市面對較多不明朗因素，雖然近日中美宣佈暫停貿易戰，市場氣氛迅即緩和，惟兩國問題難以於短時間內解決，相信貿易戰會持續影響全球經濟發展一段時間。不過目前市場上剛性需求持續高企，料明年一手市場可錄約2萬宗交投，二手市場可錄約4萬宗。 黃偉雄又指，2018年6月底政府推出樓市六招後，中原城市領先指數(CCL)見頂，最高位錄得188點。2017年10月施政報告後，CCL開始回升，起升位約160點，亦是下調的首個支持位，預計CCL會由188點回落到160點，下調約15%。 ...
- infocast•前日
林鄭月娥：若幻想政府因樓價調整出招救市 可以「慳番」
<匯港通訊> 行政長官林鄭月娥出席新城電台主辦的「香港經濟峰會2019」時表示，本港樓價正在調整，差餉物業估價署的數據顯示，樓價自8月開始已下跌3.7%，但調整幅度遠遠未能抵銷今年以來的升幅，因此若有任何人幻想政府會出招救巿，可以「慳番」。林鄭月娥表示，本港今年首季經濟增長達4.6%，表現令人驚喜，但至第3季經濟增長已放緩至2.9%，而政府最新的全年經濟增長預測為3.2%，強調仍比過去十年平均的2.7%增長為強，表現不算差。她又指，未來本港會繼續鞏固四大傳統優勢產業，並會開拓新產業，同時將融入國家發展大局。林鄭月娥指，去年底巿場對全球經濟前景樂觀，但不到半年，經濟向好的形勢逆轉，環球經濟開始洩氣
- infocast•前日
高力國際: 駐港投資者認為2019年樓市升勢會放緩
<匯港通訊> 全球領先的房地產服務機構高力國際發表了最新的《2018年度香港投資者問卷調查報告》，調查發現，駐港投資者均認為2019年投資市場升勢會放緩，大部份買家均採取觀望態度。第二年發表的《投資者問卷調查》訪問了超過70個以香港為基地的發展商、機構投資者以及家族公司。調查重點如下：在成交方面，港幣3000萬元或以上的商業物業總成交量在2018年第三季比上年同期大幅下跌78%，只有82億港元(約10.5億美元)成交。 整體而言，投資者預期市場只會有輕微或中等程度的調整，受訪者認為香港住宅市場以外的房地產價格在2019年會有-5% 至 +5% 的浮動。另外，調查亦顯示，百分之40的受訪者有興趣於
- AASTOCKS•前日
林鄭：樓價跌幅遠未及今年升幅 幻想政府救市「可以慳番」
行政長官林鄭月娥出席論壇時表示，樓市下跌有人認為是壞事，但她認為是好事，根據差估署數字顯示，樓價自今年8月已跌3.7%，但調整幅度遠遠未能抵銷2018年的升幅，更莫論她上任以來的幅度，笑言幻想政府會出招救市，就「可以慳番」。 她指出，今年首季本港經濟增長令人驚喜，經濟增長達到4.6%，次季增幅則微跌至3.5%，而上月公布第三季增長則放緩至2.9%，留意到新加坡情況亦類近，認為是受全球化經濟影響，政府最新預測2018經濟實質增長將為3.2%，她認為要有信心，繼續鞏固、提升傳統及新產業，融入國家發展大局。 ...
- AASTOCKS•前日
劉怡翔：貿易戰等風險影響香港股市樓市
財經事務及庫務局局長劉怡翔出席論壇時表示，香港首三季經濟增長達3.7%，近期失業率為2.8%屬二十年來最低水平，但近期環球經濟增長有所減慢，令環球市場同步下行風險增加，而中美貿易戰除影響全球氣氛外，亦對香港資產價格有影響，除住宅市場冷卻外，股市亦現波動和調整。 他認為保護主義升溫是全球威脅，雖中美雙方同意暫緩並進行談判，暫時能緩和緊張氣氛，但由於雙方有不同表述和期望，故中期形勢仍有待觀察，往後發展的不確定性仍在。劉怡翔認為香港香港應把握大灣區機遇，他表示現時大灣區以小於1%的土地、5%人口，貢獻全國國民生產總值12%，強調應發揮互補優勢，繼續提升灣區競爭力。 ...
- infocast•5 日前
利嘉閣料新盤帶動市場氣氛 令周末預約睇樓量續升1.5%
<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，觀塘大型新盤凱匯以震撼價推出，旋即成為市場焦點，吸引大批東九龍二手客轉投參觀新盤，不過整體市場氣氛在新盤帶動下，加上新居屋向隅客繼續回流，以及中美貿易戰短暫停火，令本周末預約睇樓量續升。利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1325組客戶於本周末預約睇樓，按周續漲1.5%，連升六周。 (CK)
- infocast•5 日前
《地皮截標》將軍澳數據中心用地共獲9份標書
<匯港通訊> 將軍澳市地段第131號高端數據中心用地今日截標，至中午十二時截標，最少接獲9份標書。據現場所見，有亞洲脈絡、信置(00083)、佳明(01271)、遠展(00035)入標等，其中信置、佳明、遠展為獨資。項目地皮面積29.54萬方呎，以4.5倍地積比率發展，總樓面約121.50萬方呎，為歷來最大規模的數據中心官地。市場估值約17.6-37.5億元，樓面地價約1450-3100元。(SY)
- AASTOCKS•5 日前
澳門最新一期住宅樓價指數較上期跌0.6%
澳門統計暨普查局公布，最新一期(2018年8月至10月)的整體住宅樓價指數為268.7，較上期(2018年7月至9月)下跌0.6%；當中澳門半島(270.2)下跌1%，路(乙水)區（261.5)則上升1%。 與去年同期(2017年8月至10月)比較，整體、現貨與樓花住宅樓價指數的同比升幅分別為6.7%、8.4%及7.1%。(wl/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
- infocast•5 日前
嘉湖山莊套3房戶累減116.2萬元沽
<匯港通訊> 中原地產表示，隨著小業主肯減價，加上近日大市喘穩，買家入市意欲明顯回升。伍耀祖表示，嘉湖山莊景湖居低層A室，實用面積638平方呎，附雅緻裝修，向東北，享內園景，3房套房間隔，開價680萬元，累減116.2萬元或17%，新近以563.8萬元沽出，平均實用呎價8837元。原業主於2014年以378萬元買入單位，帳面獲利185.8萬元，期內升值49%。(SY)
- infocast•5 日前
28 Aberdeen St.成功標售複式3200萬沽 呎價40558元
<匯港通訊> 中原地產表示，中原地產自獨家代理28 Aberdeen St.以來已成功出售5伙，剛成功招標出售2樓及3樓複式單位。中原促成成交單位為28 Aberdeen St. 2樓及3樓複式單位，實用面積789平方呎，連653平方呎平台，1房間隔，內置樓梯，連裝修傢俬。單位以3200萬元沽出，折合平均實用呎價40558元。買家為中環金融才俊，購入單位自用，由於首次置業，只需付4.25%印花稅。(SY)
