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利嘉閣:50指標屋苑新春預約睇樓量急跌 未來兩周二手交投受壓
<匯港通訊> 利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，受農曆新年節日氣氛影響，買家、業主忙於過節旅遊，加上本港出現武漢肺炎病患者，買家出外睇樓意欲急降，新春四天二手屋苑預約睇樓情況冷清。 根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑只有810組客戶於本周末預約睇樓，按周急挫約39.1%，而新春4天假期則約有1.135組客戶。港股連日急瀉，預期短暫資金心態審慎觀望，部分或將擱置入市計畫，未來一兩周二手交投表現料較受壓。 (SY)
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白馬(00100)：控股股東開始與一潛在買家初步商討
<匯港通訊> 白馬戶外媒體(00100)表示，Clear Channel Outdoor Holdings, Inc.(CCOH)對其於公司約50.91%持股的戰略性審閱持續進行，惟CCOH已開始與一名潛在買家初步進行商討。確定有關商討的結果仍言之尚早，亦無法保證不久將來會達成交易。於公布日期，CCOH尚未作出任何決定，亦無與任何人士就實行潛在交易訂立任何明確協議。 (ST)
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去年地產代理數字按年跌約1.5% 地監局指難料今年考牌人數
<匯港通訊> 地監局行政總裁韓婉萍指，截至去年12月底，地產牌照持牌人數，即地產代理，按年跌約1.5%或605個，降至39518個；去年報考地產代理資格考試人數，微跌2.7%，她指出，業界、樓市均處鞏固期，難料今年趨勢，會密切留意市況。 對於早前局方宣布，向今年3月31日或之前，持有有效地產代理個人牌照持有人，提供一筆過500元專業資助，涉資約2001萬元。她相信該筆款項有助業界改善服務，又指作為自負盈虧機構亦會審慎理財，不會對局方構成財政負擔，若越多持牌人申請專業資助，反映牌費收入越多，亦指資助不會恒常化。 韓婉萍亦指，留意到地產代理違規投訴數字近幾年有所下跌，會於稍後
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趙國雄：未見疫情會致樓市大跌 發展商未考慮降定價
<匯港通訊> 長實集團(01113)執行董事趙國雄指，雖然現時本港確診兩宗新型冠狀病毒肺炎，但認為由於市民防疫意識加強，醫護警覺性提高，政府亦有作出防疫措施，今次情況不會如2003年般嚴重，在本港形成疫情機會不大，相信今次情況不會長遠。 至於會否出現2003年負資產情況，趙國雄認為，要視乎香港整體經濟表現，但現時低息環境，供樓負擔減少，就業機會較當年多，加上市場以剛性需求為主，與2003年以投資者為主導致恐慌性拋售不同，同時供應減少，暫時未見到有樓市大跌機會出現，相信樓市不會受武漢肺炎影響。 他又指，以目前情況來看，發展商不會考慮降低新盤定價，亦不擔心售樓活動受影響，強調
交銀：短期房地產前景或受肺炎疫情影響 偏好新世界及恒地
<匯港通訊> 交銀國際發表研究報告表示，因新盤減少，上周末半徑一手市場成交量降至68 宗。恒地(00012)旗下西半山新盤「The Richmond 」首批30 夥沽清。上周末10/50 個主要屋苑錄得分別12/120 宗成交，均達到11 月中以來的高點。 該行表示，香港房地產方面，中美貿易衝突和香港社會動盪的緩和刺激了一二手市場反彈，但認為短期前景將主要受新冠狀病毒肺炎疫情的傳播情況影響，仍然偏好通過強勁銷售和充足住宅貨源鎖定利潤的發展商，包括新世界(00017)和恒地。 中國房地產方面，交銀相信推盤迅速的開發商將受益於持續的貨幣政策寬鬆和各地政策的邊際放鬆。該行仍偏好利潤率良好
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中原估價指數報34.38點 連升兩周
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報34.38點，按周升1.17點。CVI前周跌至30點水平後，近兩周連升共3.91點，跌勢未有惡化，兼有回穩跡象。CVI連續六周於30點到35點之間窄幅徘徊，最高35.94點，最低30.47點。新春前銀行按揭取態持續保守，估計新春後樓市季節性旺市，銀行將會配合積極爭取樓按生意，CVI可望回升，挑戰50點好淡分界線水平。 ...
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據報天匯複式戶2.95億元易手 原內地業主連使費料蝕近1.3億元
土地註冊處資料顯示，由內地客持有的西半山天匯高層B室複式戶，本月初連兩個車位以2.95億元易手，以實用面積4,664方呎計，實呎63,250元。新買家在交易中需付樓價15%，即4,425萬元厘印費，意味買家並非以首置身份入市。 《明報》引述註冊處資料稱，原業主徐建軍(Xu Jian Jun)，於2015年以近3.92億元一手購入，再以每個車位343.57萬元購入兩個車位，即單位連兩個車位購入價高達3.988億元，持貨四年帳面勁蝕1.038億元，若連同厘印及佣金在內，料實蝕約1.26億元，為近年罕見的巨額蝕讓個案，實際蝕幅約31%。 ...
- 東方日報 OrientalDaily
天鑽增新春折扣優惠
農曆新年長假即將展開，發展商相繼推出應節優惠促銷樓盤。中國海外發展（00688）旗下大埔天鑽，向本周六起至下月八日期間購入指定單位的買家，新增3.8萬元折扣作大利是優惠。
美國上月二手銷售增3.6%
<匯港通訊> 全美不動產協會(NAR)公布，美國去年12月二手銷售增長3.6%，較預期增長1.3%為高。 (WH)
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中原:現時情況與03年沙士不同 樓價最多跌5-10%
<匯港通訊> 內地武漢爆發肺炎疫情，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑於記者會表示，疫症對樓市影響是最難預計。但他指現時情況與2003年沙士(SARS)不同，他形容當年主要由於「唔識驚」，但現時中國及世衛都有防備及警覺，加上當年樓市炒賣氣氛熾熱，政府亦未有推出辣招，因此相信樓市面對今次疫症表現不會如03年一樣，出現大規模負資產，以目前情況計，只要不影響發展商售樓活動，不影響市場營運，最大跌幅都只會有5-10%。 陳永傑又指，1月份樓市表現不錯，一二手成交暢旺，出面價跌量升跡象，認為小陽春已經發生，料1月份一手成交會有1300宗，二手有機會達4000宗，樓價於首季有望上升2-
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中原料上半年樓價升5% 相信疫症對樓市影響不及2003年
中原地產陳永傑在記者會上表示，踏入2020年利好樓市消息陸續湧現，中美剛簽署貿易協議，香港社會運動亦稍見緩和，令去年下半年累積的購買力逐漸釋放，近日部份買家怕遲買會貴，趕新年前入市，小陽春提早來臨，料農曆新年後，樓市交投將全面復甦，成交量先升，待平盤消化後，樓價將緊隨上升，樓價於首季有望上升2至3%，上半年可望升5%。 被問及「武漢肺炎」對本港樓市的影響會否如2003年SARS般時，他坦言疫情是最難以預測的事，當年因為處於高度戒備狀態，整個社會都停擺，所有行業的表現都受到影響，從而影響到樓價的表現。但他認為現今醫療科技相比當時發達，加上世界衛生組織、中國政府及市民的警覺性提高，相信嚴重性不及當年
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中原集團去年佣金收益174億元
<匯港通訊> 中原集團去年佣金收益達174億元,促成買賣及租賃宗數逾44.7萬宗,成交金額逾1.0811萬億元。 其中,中原香港於去年錄得逾49.5億元佣金收入,住宅部佣金逾38億元,工商舖錄5億元佣金收入;中原地產香港於2019年共促成逾5萬宗租賃及買賣成交,銷售成交金額逾1950億元,蟬聯香港促成最多一手成交的地產代理公司。 中原香港今年營業目標50.7億元。 (BC)
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第一太平戴維斯料今年本港核心區寫字樓租金下跌5-10%
<匯港通訊> 第一太平戴維斯發布,首季寫字樓租賃市場報告指出,所有地區的租金在2019年第四季均錄得負增長。整體租金環比下跌1.5%,幅度較第三季(-1.0%)輕微擴大。 報告指,社會局勢動盪,加上中美貿易關係持續緊張,預期寫字樓租金在2020年將全面下跌。其中,核心區租金預計下跌5-10%,非核心區甲級寫字樓租金預計下跌10-15%。九龍東及尖沙咀等地區的租戶較側重於旅遊及貿易業,下調幅度將較為顯著。另一方面,2020年香港的 IPO 活動依然活躍,因此,中環的租金調整幅度將較其他地區溫和。 (BC)
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地監局今年向有合資格個人牌照持有人提供一筆過500元資助
<匯港通訊> 地產代理監管局主席梁永祥放記者會表示，踏入2020年，地監局將繼續就購買香港境外物業這方面教育公眾，並將於2020年3月再就此主題舉行公開講座。另外，該局早前為鼓勵地產代理服務社區而推出的「區區有「理」-社區服務建議比賽」，8個入圍隊伍將落實執行服務計劃作終審評選，賽果將於今年稍後公布。 另一方面，他指地監局將於2020年向有合資格的個人牌照持有人提供一筆過500港元的專業資助。他表示，此決定是經過該局較早前與主要商會代表討論及獲得支持，並獲地監局董事局批准後通過，有關資助詳情將於稍後公布。 （BC)
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地監局去年共撤銷55個牌照及暫時吊銷18個牌照
<匯港通訊> 地產代理監管局於2019年共接獲299宗投訴個案，較2018年減少2%，當中最常見的投訴性質包括：「不妥善處理臨時買賣合約(或臨時租約)」、「發出違規廣告」、「未有與客戶訂立或解釋《地產代理協議》」及「提供不準確或具誤導性的物業資料」。 當中以涉及發出違規廣告的投訴增幅最大，由2018年的20宗增加36宗至2019年的56宗。另一方面，有關香港境外物業銷售的投訴則錄得60%跌幅，由2018年的15宗下跌至2019年的6宗。 為確保業界守法循規，地監局主席梁永祥於記者會表示，該局於2019年巡查一手樓盤銷售點共875次、地產代理商舖1935次及抽查網上物業廣告
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地監局：將向業界提供500元專業資助 去年接獲投訴個案減少2%
地產代理監管局將於今年向所有合資格的個人牌照持有人提供一筆過500元的專業資助。該局主席梁永祥在記者會上表示，目前本港物業市場情況不明朗，成交停滯，地監局一直有留意營商環境，明白代理業界希望獲得支援，經局方與主要商會代表討論及獲董事會批准通過後，決定向業界提供有關資助。 他表示，資助沒有規定用途，但希望業界可用以提升專業及服務水平，以維持行業長遠健康發展。對於為何不選擇減免牌照費用，他稱局方在2008年曾經減免半年牌費，但減牌費需要行政費用，亦使局方儲備下降。由於地監局為自負盈虧，沒有政府資助，牌費收入或儲備減少可能對其正常運作造成影響，經討論後認為是次用儲備發放資助是最簡單快捷的方法。 ...
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第一太平戴維斯：去年末季本港整體寫字樓租金按季跌幅擴至1.5%
第一太平戴維斯發布首季寫字樓租賃市場報告指出，所有地區的租金在2019年第四季均錄得負增長。整體租金按季下跌1.5%，幅度較第三季(-1%)輕微擴大。所有地區當中，灣仔/銅鑼灣錄得最大租金跌幅(-2.5%)，其次是中環(-1.7%)及尖沙咀(-1.6%)。 期內九龍的租金跌幅較少，當中，九龍東及九龍西的租金分別在第四季下跌0.7%及0.4%，與第三季的情況類同。 零售和酒店業受到的打擊大，行業面臨巨大成本壓力，並將審視其辦公租賃成本。由於大型零售品牌集中在九龍東及尖沙咀等非核心地區設置總部，通過搬遷辦公室而潛在節省的開支將相當有限，難以抵銷成本壓力。因此，認真考慮節省開支的公司多數會尋求減租或者棄租
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高力國際：預期本港物業租金及價格上半年現調整
高力國際香港及南中國研究部主管鄧淑賢於記者會指，因應本港內外緊張局勢持續，預期今年香港租賃市場和投資動力將繼續放緩。不過去年12月底至本月初期間，市場氣氛相對有所緩和，加上不同類型物業租金和價格料於上半年會出現調整，將有助租賃和投資動力保持穩定。她估計，現時發展商推盤會更貼近市價。 她指，基於目前本地社會事件不穩定，中美貿易戰仍可能有後續的不確定性，料本港住宅樓價今年將回落5%。至於武漢肺炎事件，她相信港府有過去處理SARS的經驗，應可妥善處理。 ...
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高力國際料商舖租金跌16% 寫字樓跌8%
高力國際香港商舖服務董事吳凱寧於記者會指，預期商舖的租金會下跌16%，而二、三線街道的表現會更甚，但一線街道的業主放租租金方面可能會更靈活，因不希望租戶會中途離場。 她指，現時很多品牌都有計劃關店，特別是一些表現較差的，或是過去過份積極擴張的分店預期未來空置率會上升。同時因應遊客減少，料商場都會受影響，短中期亦難以回復。 寫字樓方面，亞洲估價及諮詢服務常務董事劉振江料租金會下跌8%。(ic/a) ~ ...
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地監局去年接獲299宗投訴個案 按年減2%
地產代理監管局去年共接獲299宗投訴個案，按年減少2%。當中最常見的投訴性質包括不妥善處理臨時買賣合約(或臨時租約)；發出違規廣告；未有與客戶訂立或解釋《地產代理協議》；以及提供不準確或具誤導性的物業資料。當中以涉及發出違規廣告的投訴增幅最大，由2018年的20宗增加36宗至去年的56宗。另一方面，有關香港境外物業銷售的投訴則錄得六成跌幅，由2018年的15宗下跌至去年的6宗。 地監局表示，為確保業界守法循規，該局於去年巡查一手樓盤銷售點共875次，地產代理商舖1,935次及抽查網上物業廣告678次。在巡查期間，局方共發現143宗違規個案，當中有關打擊洗錢及恐怖份子資金籌集的備存客戶記錄規定的個案錄得五成跌幅
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高力國際料本港今年樓價跌5% 舖租再跌16%
<匯港通訊> 高力國際發布《2020年香港樓市展望》。報告指年初浮現的各種因素有望為2020年本地房地產業帶來曙光。縱然本港市場短期內會受壓，但繼早前高力發表的區域展望報告，這報告進一步確立了香港作為企業在亞洲首選進駐的地位。 高力指，本港寫字樓整體價格2019年按年跌5%，租金跌5.1%；該公司預測2020年寫字樓價格整體按年跌10%，租金則料跌8%。倉庫2019年價格及租金平穩，2020年預測分別跌1%及2%。 至於住宅方面，高力指2019年一般樓價按年升6.9%，租金則跌0.4%；惟估計2020年分別跌5%及3%；豪宅方面，該公司指2019年樓價及租金分別升0.4%
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本港住宅樓價連續10年成全球最難負擔城市
<匯港通訊> 國際顧問機構Demographia最新的調查顯示，香港的樓價相對家庭入息中位數比率截至去年第三季，達到20.8倍，意味一個家庭要近21年的收入，才可以買入一間住宅，同對上一年20.9倍相若；遠高於第2位溫哥華的11.9倍，和第3位悉尼的11倍。香港亦連續第10年成為全球樓價最難負擔的城市， 墨爾本排第4、洛杉磯第5、多倫多和奧克蘭並列第6。 在全球31個城市住宅樓價，屬於嚴重難以負擔中，除香港外，澳洲佔5個、新西蘭1個、美國14個、英國8個、加拿大2個。 研究指，過去一年雖然部份住宅樓價最難負擔的城市，樓價升幅有紓緩，但仍然不足以改善難以負擔的情況。
