• infocast17 小時前

    標普:中央政府不會放鬆樓市調控措施 將致價格趨勢持平

    <匯港通訊> 評級機構標準普爾在一個分析內房前景的電話會議中指,去年內地大型發展商的財務槓桿均有改善,過去兩年的售價上升亦帶動整體內地發展商利潤顯著上升。標普指由於內地主要城市的限價措施及土地成本增加,導致價格趨勢持平,因此不太可能出現重大的去槓桿化。標普企業評級董事黃馨慧認為,中央政府不會放鬆樓市調控措施,並指出近日海南的調控措施已是一個明顯的例子。黃馨慧說,部分內地發展商過去3年的現金增長超過債務增長,現金覆蓋率亦接近總債務的50%。內地的調控措施不可預測和和融資窗口均在財務管理方面帶來挑戰,因此標普正考慮在財務槓桿評估中應用25%的現金調整,以限制任何發行人的特定條件,但相信不會對任何發展商產生直接和即時的評級影響

  • 【理財個案】買樓收租自製收入 為辭職湊仔鋪路(曾少雄)
    Yahoo財經18 小時前

    【理財個案】買樓收租自製收入 為辭職湊仔鋪路(曾少雄)

    卓太,36歲,已婚,從事文職工作,月入約1.8萬元。丈夫為工程師,月入約3.3萬元,二人育有一5歲兒子,一家三口連外傭現居於元朗一自置單位,該單位並沒有按揭。他們現時每月家庭支出約3萬元、儲蓄約2萬元,有手頭現金大約200萬元。卓太想一年後不再工作,全力照顧兒子。他們正考慮買樓收租或投資風險較低的產品。

  • infocast19 小時前

    高盛首評九龍倉置業(01997)予「買入」評級 目標價65元

    <匯港通訊> 高盛首評九龍倉置業(01997),予「買入」評級,目標價65元。該行指,九龍倉置業乃全球第三大以零售業務為主的上市收租企業,在港擁有多元化的投資物業,總資產價值達2830億元,旗下物業的樓面面積約1200萬平方呎,而其旗艦商場包括海港城、時代廣場及荷里活廣場,佔其資產價值約62%,同時貢獻本港投資物業收入約70%。該行指,去年其租戶的銷售佔本港零售銷售約9.2%,過去旗下租戶的銷售增長亦跑贏整體市場。該行預期,今年零售銷售將按年增長8%,預期收租企業將提升其零售租金。由於近期零售增長主要受旅客帶動,認為位於核心地區並擁有奢侈品牌的商場具上行空間,當中包括海港城及時代廣場

  • infocast昨日

    美國2月標普20大城市樓價按年升6.8%

    <匯港通訊> 標普/Case Shiller美國2月20大城市樓價指數按年上升6.8%,較預期上升6.3%為高。經季節性調整後,按月上升0.8%。

  • infocast昨日

    廣源邨呎價1.235萬元 成為沙田最貴公屋王

    <匯港通訊> 土地註冊處資料顯示,沙田廣源邨廣楊樓高層15室,實用面積217方呎,以268萬元連地價易手,呎價1.235萬元,打破由該屋苑於去年10月創下的每呎1.1667萬元舊紀錄,成為沙田歷來呎價最貴公屋王。賣方2012年9月向房屋署僅以22.68萬元未補價買入,現於自由市場出售須補地價。 (BC)

  • infocast前日

    西半山 yoo 18 BONHAM 擬全幢招標出售 意向價13.8億元

    <匯港通訊> YOO Studio 委托中原地產作旗下西半山 yoo 18 BONHAM 獨家代理,YOO Studio 亞洲董事總經理彭子安表示,該項目共12單位,實用面積介乎1228-3721平方呎,項目總實用面積為2.7456萬平方呎。中原地產西半山、中半山及西南區高級資深營業董事李巍表示,項目會先以預約形式開放示範單位,容後再公布銷售安排。他指,發展商擬將項目售予單一賣家,意向價13.8億元,呎價約5萬元,較同區「尚璟」中層單位平均呎價約6.1萬元為低。 (SC)

  • infocast前日

    新地新都會廣場:首季每日人流約17萬人次 都市農莊下周開幕

    <匯港通訊> 新鴻基地產(00016)旗下葵芳新都會廣場,斥資千萬港元構建的本港首個全天候開放、逾萬呎商場戶外都市農莊,將在5月1日正式開幕。新地代理租務部高級租務經理李德興表示,新都會廣場斥資達4億元進行全面優化,其中都市農莊部份為2000萬元,佔優化工程的5%。新地租務部(推廣)助理總經理陳潔儀表示,新都會廣場投資500萬元作都市農莊的開幕推廣費,預期開幕後,為下半年商場人流和營業額帶來雙位數增長。李德興表示,受惠於商場優化、都市農莊的登場及商場的主題活動及推廣,加上本港零售市道向好,新都會廣場今年首季的銷情理想,商場人流每日約16-17萬人次,節日人流達19萬人次,商舖出租率達

  • infocast3 日前

    分析指海南樓市新調控政策嚴厲  將令樓市降溫

    <匯港通訊> 海南省進一步收緊住宅限購政策,在已出台的限購政策基礎上,實施全域限購,防範炒樓炒地投機行為。新措施包括新增外地落戶家庭限購一套住宅,並將嚴格限貸、限制轉讓及價格備案管理,取得不動產權證滿5年後才可轉讓。同時,取得預售許可的商品住宅項目,發展商要公開全部房源並明碼標價,不得分期分批銷售。有分析認為,今次調控涉及戶籍、社保、貸款及年期限制等多重調控手段,意味著外地新增炒房資金幾乎無法進入海南樓市,預料有助海南市場很快降溫。另外,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,自從中央計劃在海南建立自貿區,為當地樓市帶來不少新增需求,並出現炒作,認為新調控有利配合自貿港政策。他又指,今次調控政策比過去以至全國城市的都嚴厲

  • AASTOCKS3 日前

    全港商廈「一哥」易位 遠金全層呎售6.1萬元力壓皇九

    中區甲級商廈空置率低企,支持造價迭創新高。市場傳出金鐘遠東金融中心33樓全層,面積1.08萬方呎,以約6.6億元易手,成交呎價約6.11萬元,打破中環皇后大道中9號頂層全層,本月中旬所創呎價約6萬元成交紀錄,再創全港商廈呎價新高。據悉,是次買定為老牌家族永倫集團。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com

  • infocast3 日前

    新盤兩日僅沽售36伙

    <匯港通訊> 新盤於過去兩日銷情慢熱,綜合市場消息指,過去的周六、日,共錄約36宗新盤成交,按周下跌約20%,當中較受矚目的,包括沙田薈蕎於過去2日連沽8伙。業內人士指,市場睇樓氣氛不俗,並以用家成主導,細單位承接力強,惟未有焦點大盤推出,新盤銷情較慢。 (BC)

  • infocast3 日前

    大埔嵐山不足200方呎單位呎價破2萬元貴絕新界東

    <匯港通訊> 樓價升勢持續,大埔嵐山本月最新兩宗不足200方呎開放式成交,呎價連環升破2萬元,最癲一宗呎價高見2.1萬元,為新界東首次有上車盤呎價升見「2字頭」。嵐山本月約11宗買賣中,不足200方呎的開放式佔7宗或逾60%,平均成交呎價高達1.9242萬元,較不少市區屋苑還要高。 (BC)

  • 東方日報 OrientalDaily3 日前

    公屋樓價升幅 猶勝私人住宅

    公屋設施配套不及私人屋苑,但樓價升幅絕不遜色,本月易手的長沙灣李鄭屋邨信義樓中層13室為例,實用面積277方呎,自由市場價售325萬元,實用呎價11,733元。

  • infocast3 日前

    港置過去周六、日10大屋苑錄得約6宗成交按周跌約33.3%

    <匯港通訊> 據香港置業的數據顯示,10大主要藍籌屋苑於過去周六、日共錄得約6宗成交,較上周同期則錄約9宗成交,按周跌約33.3%。錄得成交的5個屋苑當中,以沙田第一城錄約2宗成交表現最好,康怡花園、西九四小龍、港灣豪庭及美孚新邨則同樣錄約1宗成交,其餘5個指標屋苑暫未錄得成交。香港置業行政總裁李志成表示,近日港匯波動引起關注,金管局多番入市承接港元沽盤,與此同時,市場對加息的預期繼續升溫。儘管個別準買家轉趨審慎,惟入市意欲未見回落,普遍對樓市前景保持樂觀。李志成指,普遍二手業主看好後市,叫價態度積極,議價空間維持約1-2%,個別更加提價沽貨,令成交略為放緩。他預料,未來一段時間二手成交將維持

  • infocast3 日前

    利嘉閣過去周六、日10大屋苑錄得12宗成交按周增約33%

    <匯港通訊> 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六、日,10大指標屋苑累錄12宗二手買賣個案,較上周末的9宗增加3宗或約33%。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,中美貿易戰仍然持續,影響整體交投氣氛,導致二手市場暢旺度未能完全復蘇,成交疏落,預期情況仍然會持續一段時間。廖偉強指出,近期沒有大型新盤項目推出,市場缺乏焦點,同時市場上沒有重大的負面因素出現,加上預期息口年中才有機會上調,吸引部份買家回流二手市場,但由於二手市場缺盤嚴重,而樓價仍處於升軌,在盤源選擇不多的情況下,成交量自然減少;加上,中美貿易戰情況持續,影響二手市場復蘇程度,導致交投處於疏落的局面。他續指,相信待5月份更多大型新盤項目推出

  • infocast3 日前

    美聯過去周六、日10大屋苑錄得約12宗成交按周跌約20%

    <匯港通訊> 據美聯物業分行統計,過去週六、日10大藍籌屋苑合共錄得約12宗成交,按周減少約20%,但仍連續2個周末維持雙位數水平。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然4月一手市場以餘貨盤主導,但承接力不俗,而且多個新盤列陣部署登場,刺激市場氣氛,加上多區樓價屢創新高,大碼及豪宅成交不斷,未見受到外圍政經環境有明顯影響,資金仍流向磚頭,對樓市起正面帶動作用。布少明認為,現時剛性需求大,市場購買力充足,但仍有不少屋苑盤源未及補充,缺盤情況持續,影響二手交投承接乏力,預期稍後不少大型新盤推售,估計二手交投量仍會受阻。10大屋苑當中,嘉湖山莊有3宗成交;新都城、美孚新村及沙田第一城各有2

  • infocast3 日前

    中原過去周六、日10大屋苑錄得13宗成交按周跌31.6%

    <匯港通訊> 據中原地產的數據顯示,過去周末10大屋苑錄得13宗成交,按周回落31.6%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日市場利好消息增加,包括北韓地緣政治及中美貿易戰緊張局勢緩和,本港樓價指數再創新高,刺激業主心雄加價,買家入市門檻進一步提升,買家需要時間消化樓價升幅,導致本周末成交量稍作整固。10大屋苑當中,美孚新村有5宗成交;嘉湖山莊有3宗成交;康怡花園有2宗成交。 (BC)

  • 東方日報 OrientalDaily5 日前

    玖瓏山車位480萬 貴絕新界

    車位市場表現更勝住宅,沙田玖瓏山錄得一宗做價達480萬元車位買賣登記,料貴絕新界,較去年十月舊紀錄再高出30萬元。

  • 東方日報 OrientalDaily5 日前

    東濤苑未補價每呎1.25萬

    樓市火熱,即使未補價的第二市場單位亦頻創新高價,筲箕灣居屋東濤苑一個原則三房戶,以近700萬元成交,實用呎價逾1.25萬元再創屋苑同類市場新指標。

  • infocast5 日前

    「美聯樓價指數」按周續升0.03% 港島升0.83%最高

    <匯港通訊>  「美聯樓價指數」最新報166.95點,按周再升約0.03%;指數較4星期前升約1.68%;年內迄今進一步升至6.32%港島區樓價成按周升幅最大的區域。「美聯港島樓價指數」最新報186.57點,按周續升0.83%;若以年內累積計算,港島區更升約7.51%,同樣為三區之冠。「美聯九龍樓價指數」最新報160.85點,與港島區同樣,創歷史新高;樓價指數按周升約0.35%,僅次於港島區;年內迄今累升約6.66%。反觀,「美聯新界樓價指數」最新報154.69點,按周回落約0.49%;縱使如此,年內迄今仍累積上升約5.23%,並創歷史第三高。 (BC)

  • infocast6 日前

    國統局方曉丹:北京二手房價連跌11月 料大幅反彈機會不大

    <匯港通訊> 國家統計局北京調查總隊總統計師方曉丹表示,隨着北京房地產市場調控政策的持續嚴格執行,供需雙方對市場預期更加理性,預計房地產市場近期出現大幅度反彈可能性不是很大,房價將延續平穩或穩中有降態勢。方曉丹指出,自去年北京「3·17」房地產市場調控新政實施以來,北京房地產市場迅速降溫,二手住宅成交價格出現逐月下降態勢,從去年5月到今年3月,已經連續11個月按月下降。成交量方面,去年底二手住宅交易量回升的態勢一直延續到今年。除2月受到節日因素影響成交量減少外,1月和3月二手住宅成交量分別達1.04萬套和1.1萬套。 (ST)

  • infocast6 日前

    長實(01113)據報競投多倫多地皮

    <匯港通訊> 據加拿大《環球郵報》(The Globe and Mail)報導,商業航機及私人飛機製造商龐巴迪(Bombardier)擬出售加拿大多倫多西北地區的 Downsview 廠房連附近土地,入標者包括長實(01113)及當地發展商共3個財團,地皮估值約1.53億加元(約9.42億港元),當中有競投者出價逾7億加元(約43.6億港元),若長實最終中標,這將為李嘉誠首度以長實名義,進軍加拿大地產業務。 (BC)

  • 東方日報 OrientalDaily6 日前

    大圍金獅每呎17231元

    新界屋苑升勢持續,帶動樓市氣氛上揚,大圍細價指標金獅花園再錄破頂價成交,剛有低層戶以近450萬元轉手,屋苑實用呎價首破1.7萬元創歷史新高。

  • AASTOCKS6 日前

    港置:首季二手居屋註冊量跌價揚 均值485萬元環比漲5%創新高

    香港置業引述註冊處資料指,今年首季二手居屋註冊錄1,082宗,較去年第四季的1,102宗下跌約1.8%;不過註冊金額續升,全季錄約52.45億元,按季增約3.1%,兼創近三季新高。 港置行政總裁李志成稱,二手居屋平均註冊金額續升,今年首季錄約484.8萬元,不僅較去年第四季約461.6萬元再升約5%,連升八個季度外,兼創歷史新高。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com...

  • infocast6 日前

    中原獲委託獨家代理招標上環伊利近街36-38號逾80%業權

    <匯港通訊> 中原地產承蒙業主委託,獨家代理招標上環伊利近街36-38號逾80%業權。伊利近街36-38號位於內地段119號之C及D分段,靠近中環至半山扶手電梯,總地盤面積約2325平方呎,被劃作“住宅(甲類)12"用途,發展潛力優厚。中原地產港島東區高級資深營業董事何偉強表示,中環至上環一帶一向欠缺住宅用地,伊利近街36-38號位於核心地段,靠近中環至半山扶手電梯,短時間內可以來往中環商業中心。他稱,中上環一帶住宅供應短缺,較近期要數去年3月推出的28 Aberdeen St.及10月推出的My Central,My Central首批單位折實平均實用呎價逾29000元,28 Aberdeen

  • AASTOCKS7 日前

    中原陳永傑:近期走資未影響港樓市 倘6月加息或致輕微整固

    中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑在一個項目簽約儀式指,4月一手成交宗數暫錄得約320宗,較3月約2,100宗大幅減少,預計全月一手成交宗數將少於500宗,創廿五個月新低。 自上月中美貿易戰升溫後,金融市場比較波動,加上一手發展商惜售,將軍澳MALIBU後未有全新大型新盤推出市場,令4月一手成交淡靜。4月二手成交回暖,反價封盤情況減少,預計全月有約3,500至4,000宗二手成交。 近日港元資金流出增加,陳永傑認為走資套息屬正常商業活動,對樓市未有影響。美國在加息周期開始後,累計加息六次,香港亦未有跟隨,本港低息環境持續多時,如按揭利率於6月跟隨美國上升,或會令樓價出現輕微整固,但陳永傑認為樓市長期向升出現小整固