新聞28Hse.com大班創辦人家族連沽上水鋪，持貨10年勁蝕7836萬！
「一鋪養三代」神話不再，上水一線藥房街龍琛路錄得舖位大幅蝕讓個案！消息指，上水龍琛路16號地下舖位以約1750萬元沽出，建築面積約1000方呎，呎價約1.75萬元。舖位原由「綠在區區」回收環保站租用，月租12萬元，租戶去年3月起租約期滿撤出，丟空至今長達一年半。據悉，舖位一直以每月9萬元放租，若以叫租價錢租出，買家可享6.2厘租金回報。該舖位原業主為，大班麵包西餅創辦人郭氏家族，於2014年9月斥資5298萬元購入，持貨逾10年沽售，賬面勁蝕3548萬元，貶值67%。郭氏家族近期密密沽貨，10月曾以2380萬元售出毗鄰的龍琛路18號地下及閣樓，合共建築面積約1600方呎，呎價約1.49萬元。大班餅店或有關人士於2014年以6680萬元購入該舖自用，持貨10年賬面損手4288萬元或64.3%。連同最新成交，郭氏家族兩個月內沽出龍琛路兩項舖位物業，合共套現4130萬元，賬面共蝕7836萬元。大班麵包西餅由郭鴻鈞於1984年成立，以首創冰皮月餅而聞名，郭氏在2021年6月把品牌轉售，如今再無涉足大班的業務。 延伸閱讀: 上水 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。
商務28Hse.com九肚山玖瓏山天瓏閣2座中層4房戶 零議價以$55,000租出 (另有本日最新成交)
九肚山玖瓏山天瓏閣2座中層4房戶 零議價以$55,000租出 中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，近期租賃市場仍然向好，九肚山玖瓏山最新錄一宗大額租賃成交，單位為天瓏閣2座中層A室，單位實用面積1538平方呎，4房連雙套房及工人套房間隔，零議價後以$55,000租出，平均實用呎租約$35.8。中原陳韻兒表示，新租客為區內家庭客，見屋苑環境舒適，單位質素高，少有放盤，即決定租入單位自住。據了解，業主則於2015年以$2874萬購入單位，是次租出單位可享2.3厘租金回報。 延伸閱讀: 駿景園 大圍名城1期5座中層3房戶 議價後以$998萬獲承接 中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，整體交投氣氛正面，大圍區本月暫錄約37宗成交，其中名城佔約11宗成交，屋苑最新錄1期5座中層SA室，單位建築面積903平方呎，實用面積679平方呎，3房連套房間隔，叫價約$1200萬，日前議價後以$998萬獲承接，實用面積平均呎價$14698。據了解，新買家為換樓客，見屋苑交通方便，單位間隔合用，價錢合理，即承接單位自用。據了解，原業主於2010年以$697萬購入單位，持貨14年，是次易手賬面
新聞28Hse.com金融海嘯趁低吸納 如今成為贏家 醒目業主沽灝景灣勁賺5球升值97%
1997年發售的青衣灝景灣，經歷過同年金融風暴、2003年「沙士」及2008年金融海嘯，樓價曾大幅插水七成，一度被網民稱為「浩劫灣」，有人慘變蟹民，亦有人趁低吸納，到今時今日成為贏家。該屋苑近日新錄得一宗二手成交，為2期5座高層G室，實用面積849平方呎，3房1套連士多房，望海景。業主本月初叫價1,230萬元放售，最終以1,195萬元易手，折合實用面積呎價約14,075元。代理指，原業主於2008年金融海嘯時期，以608萬元買入單位，持貨16年後離場，帳面大賺587萬元，升值近97%。 延伸閱讀: 灝景灣 青衣 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。