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將軍澳維景灣畔｜一代「樓王」性價比係點
維景灣畔為區內最具規模的屋苑之一，有逾5700伙，涵蓋1房至3房間隔，在2001年至2003年期間入伙，由新地及太古合作發展，之所以曾經為一代樓王，除了因為是新地及太古兩大發展商首度合作的大型屋苑之外，還有3大主因。 延伸閱讀： 維景灣畔 更多樓市影片 28Hse App
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跑道區新盤保守不加價｜跌勢持續買家擔憂撻訂追差價？
啟德前跑道區新盤DOUBLE COAST I開價，推出首批78伙，折實價422.5萬至1,266.1萬元，平均呎價17,899元，可謂市價水平，與區內近期推出的新盤差不多。參考啟德前跑道區今年開價新盤，均價介乎約1.7萬至1.9萬元；會德豐地產主席梁志堅回應開價，表示首批售價較保守，現時市況逐漸止跌回升，預料目前至今年底，樓價有5%至10%升幅，但能升多久仍有待觀察。參考上月推出的柏蔚森II，加價後的去貨速度也明顯減慢，首批開售的155伙，至今只售出約75伙，而隨著更多全新盤陸續推出，現時整個啟德前跑道區，已經增至約3300伙餘貨，計及啟德站旁邊一列的新盤，餘貨量更是達到4500伙，龐大競爭之下，令這個區的新盤，都沒有條件大幅度加價。 有代理研究指出，受移民潮、人口老化等因素影響，近年本港豪宅區，人口流失率顯著，其中被視為全球最貴地段之一的山頂，人口流失率達3成，反之一些較多新盤落成的地區，包括沙田九肚山及將軍澳日出康城，人口激增8至9成。都有效帶動到這些區域的新盤，吸引有財力的買家，進駐入市高價的特色戶。另外，估計加上施政報告再放寬物業按揭成數上限，都成為推動大額物業成交步伐加快的原因。何文田ST. GEORGE'S MANSIONS今個月已經錄得10宗成交，是開售四年以來最暢銷的月份，最新售出第3座11樓B單位，1,839平方呎，成交價7400萬，呎價40,239。至於今個月，成交金額最貴則達1.18億元，為第1座18樓A單位，2140平方呎，呎價55140。 不過由於豪宅物業的造價、呎價，一般都比普通分層單位市價略高，用高成數按揭的買家，都應該要更謹慎，一旦樓價繼續下跌，單位可能會面臨估價不足，最終導致撻訂。 延伸閱讀: 更多樓市影片 28Hse App
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新地天璽‧天愈戰愈勇｜長實Blue Coast乏力清倉
過去周末一手市場靠黃竹坑站Blue Coast II、啟德天璽‧天，兩個鐵路大盤支撐，推動周末錄約503宗新盤成交，按周升約25%。對壘結果出爐，進行第三輪銷售的天璽‧天，215伙價單單位，即使加價都順利即日沽清。發展商隨即加推98伙，表示較上一張價單，輕微加價2%至6%，折實價由616萬至1922萬元，平均呎價23960元。其中新加推的3座10樓A1室，559平方呎，定價1485.6萬元，比上一張價單低1層單位，高出達6%，撇除樓層因素，估計加價約4%至5%。 另一邊廂，Blue Coast II的吸引力明顯有所削減，首輪開售256伙，即日售出約192伙，佔整體約75%，對比上一期，今年4月首輪售422伙，當時即日沽出413伙，售出比率達98%。發展商亦選擇加推76伙，不過加價幅度則比天璽‧天保守，折實價約911萬至1817萬元，平均呎價22052元，比上一張價單高約1.6%。抽出新推出的第3座26樓J室，729平方呎，樓價1954.8萬元，比上一張價單，同一柱低一層的單位，只是高約0.6%，扣除樓層因素，可謂原價加推。 延伸閱讀: 更多樓市影片 28Hse App
