<匯港通訊> 中日韓領導人正在南韓首爾舉行三邊會談。日本表示，海上保安廳接獲北韓通知，計劃在今日(5月27日)至下周二(6月4日)期間，向黃海及菲律賓呂宋島東部方向發射搭載人造衛星的火箭。
日方指，預計火箭將墜落黃海或太平洋3個地區，這些區域均位於日本專屬經濟區以外，當局已發出航行警報。
日本外務省指，日本、美國和南韓負責北韓事務的高層官員就此舉行電話會談，一致認為北韓利用彈道導彈技術發射人造衛星，違反聯合國決議案，同意要求北韓取消發射。
日本首相岸田文雄向相關政府部門下達指示，要求做好資訊收集和分析工作，向國民妥善提供資訊，並做好萬全準備，防備不測事態發展。 (ST)
#北韓發射衛星
近月本港核心消費區商舖空置率有所改善，銅鑼灣空置率低見4.96%，為各核心區之中最低，然而同屬全球知名核心購物區，對比港人遊日熱點例如東京銀座、澀谷等地區，空置率還差了一段距離
由新地發展的NOVO LAND 3B期，首批154伙折實平均呎價11598元，對比過往4期，平均呎價普遍逾1.3萬元，今期低了1成2至1成7不等。不過同期大市的跌幅也相若，因此今批呎價只是反映市況。而發展商也直指3B期單位，跟以往開售單位的景觀及座向有分別，相信開價會被市場接受。事實上，3B期基本上被樓包圍，大多單位望菁田邨或屋苑自身樓景，景觀可謂最遜色的一期。
建屋發展與保護環境，兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產，6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略，希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，由最初「摸著石頭過海」，到現可平衝發展ESG成本及利潤，當中涉及不少科技應用。
美股初段偏軟。 道瓊斯指數較早時報38919點，跌192點，跌幅0.49%。 納斯達克指數報17699點，跌17點，跌幅0.1%。 標準普爾500指數報5455點，跌13點，跌幅0.25%。
中人壽公布，計劃考慮業績、償付能力水平、資金狀況等因素，按照上半年可供分配利潤，派發中期股息，派息比率不超過30%。 中人壽指，制訂今年全年利潤分配方案時，亦會考慮已派發的中期股息。 另外，中國人保及財險亦公布，計劃派發中期股息，以落實國務院的意見要求，進一步增強現金分紅的穩定性、持續性和可預期性，包括增加現金分紅次數，讓投資者及時分享公司發展紅利。
繼上海、深圳及廣州，北京當局亦宣布放鬆樓市政策，包括降低買樓首付比例、降低房貸利率下限、支持多孩家庭買樓和以舊換新。 北京住建委公布，將購買首套房的房貸利率下限，調整為不低於相應期限貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，經調整的5年期以上房貸利率下限為3.5%；首套房的最低首付比例，亦由目前不低於30%調整至20%。 至於第二套房的5年期以上房貸利率下限，將按照北京市五環以內和以外，分別降至3.9%和3.7%；首付比例則分別降至不低於35%和30%。 另外，對於北京戶籍的多子女家庭，購買第二套住房的個人房貸，可被認定為首套住房；當局亦鼓勵開發商、經紀機構參與，為以舊換新居民提供更優質服務。
英國工業聯合會(CBI)數據顯示，衡量銷售額與上一年相比的月度零售銷售差值從5月的8降至6月的負24，低於市場預期的1。零售商預計下個月銷售額下降速度將放緩。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
美國普查局數據顯示，今年5月美國建築許可下降2.8%，經季節性調整後的年率為139.9萬份，高於初步估計的138.6萬份，但仍為2020年6月以來的最低水平。 擁有5個及以上單元的建築單位的批准量下降5.2%，至38.6萬套，為2017年5月以來的最低水平，低於初值的38.2 萬套；單戶住宅的核准量下降2.1%，為2017年5月以來的最低水平。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
置地公司計劃投資逾4億美元升級置地廣場，包括全面擴建及升級零售物業組合，項目分3年進行，期間不會關閉商場。置地公司執行董事江璣若表示，商場升級期間，租金收入會暫且稍為減少，但相信租金收入仍可持續，新零售及餐飲組合亦會帶來額外收入。 行政總裁史米高則指，不太擔心現時港人北上消費的趨勢，雖然本港一直面對與內地的競爭，但亦會帶來創新和進步動力，他反而較關注日圓走勢的影響。 置地又指，雖然有許多宏觀經濟因素影響消費，亦影響零售定價，但強調零售物業屬長遠投資，旗下項目亦擁有大量優秀的長期租戶，亦有不少大型品牌主動提出擴展門店，長遠對零售市場有信心。 集團又說，旗下寫字樓空置率7%，好過整體市場的12%，認為表現跑贏大市。
Investing.com - 隨著全球市場創新高，六月份流入股票的資金量也飆升至近三個月的頂峰。不過，不同於今年稍早，此次行情的領頭羊是美國市場，相比之下，其他區域市場（尤其是歐洲）的表現則稍遜一籌。這種趨勢進一步推高了美國市場及科技板塊的集中度與飽和狀態。基金、資管公司股票配置處於高位高盛策略師援引NAAIM的調研報告表示，6月期間，主動基金經理的股票配置大幅波動，出現先抑後揚態勢，最終回升至先前的高點。
美國抵押貸款銀行協會(MBA)編製的數據顯示，經季節調整後，6月第三周美國抵押貸款申請量增加0.8%，連升三周，增幅達17.5%。該輪上漲將抵押貸款需求推升至1月份以來的最高水平，亦是一年來的第二高水平。 購買新房的房貸申請上漲1%。房屋再融資抵押貸款與前一周相比基本上沒有變化。 合格貸款餘額的30年期固定利率抵押貸款的平均合約利率從上一期的6.94%微降至6.93%，為約三個月來的新低。(to/s)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
瑞銀的研究報告指，將Tesla(TSLA.US)2024財年次季的交付量下調至42萬輛，按年跌10%，按季升9%，較市場預測的44.5萬輛低5.5%，而基於該行與投資者的對話，對方的期望亦落在約41萬輛至42.5萬輛左右，故該行預測亦屬上限範圍。該行將在公司公布第二季業績後再重新審視其評估。 該行指，市場對公司在8月8日推出自動駕駛的士(Robotaxi)感到期待，相信Tesla在Robotaxi及Optimus的技術發展獲得不錯的進展，惟認為其對公司業績表現的影響將會在更後期反映，相信為2025年至2026年。 瑞銀對公司目標價為147美元，維持「中性」評級。(vc/a)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com
北京市住建委發布通知,將購買首套商品住房的最低首付款比例調整為不低於20%;對於購買二套房,所購住房位於五環以內的、最低首付款比例為35%,位於五環以外的、最低首付款比例為30%。同時下調房貸利率下限。北京市住建委稱,支持多子女家庭改善性住房需求,對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭,購買第二套住房的,在個人住房貸款中認定為首套住房。通知提出,鼓勵更多開發企業、經紀機構參與,共同為「以舊換新」居民提供更加優質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的,房地產經紀機構優先推動舊房交易,舊房成功出售後,相關訂金轉為購買新房的首付款。北京通知指出,購買首套住房的利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減45個基點,調整後五年期以上房貸利率下限目前為3.5%。對於購買二套住房,位於五環以內的,貸款利率下限調整為不低於相應期限 LPR 減5個基點,調整後五年期以上房貸利率下限目前為3.9%;位於五環以外,貸款利率下限調整為不低於相應期限 LPR 減25個基點,調整後五年期以上房貸利率下限目前為3.7%。 (BC)#北京市首套房
由交銀國際、太平金控共同管理的交銀太平美元基金與香港科技園公司達成戰略合作。根據協議,三方將充分發揮交銀國際與太平金控在境外的金融市場優勢、香港科技園公司在科創領域的產業資源優勢,增強協同效應,一是不定期舉辦高質量交流活動,共同打造科創金融峰會平台;二是為科創企業提供多元化的融資渠道與產業賦能機會,包括但不限於提供產業鏈上下游的業務機會、直接投資、融資輔導、盡職調查、投資人引薦等,推動加速科技成果轉化與商業化;三是引薦優秀科創企業加入香港科技園生態圈,不斷優化及壯大園區生態系統。三方將通過金融資本、科技創新和產業資源的深度融合,共同促進產業升級和經濟結構優化,為香港及區域經濟發展注入新動能。 (BC)#交銀太平美元基金 #科技園
由華潤置地(海外)及保利置業(00119)發展的啟德維港海景國際級住宅地標「PANO HARBOUR 澐璟」今日再添新成交。成交單位為第2座12樓 A 室,屬4房雙套連私人電梯大堂間隔,可享遼闊維港海景,實用面積為1909平方呎,以806.185萬港元成交,呎價近4.2231萬港元。「PANO HARBOUR 澐璟」開售至今累售251伙,套現逾105.23億港元。 (BC)#PANO HARBOUR 澐璟 #華潤置地 #保利置業
新地(00016)「瓏珀山」今日(6月26日)以招標形式再售出3個單位,4星期累售共47伙。3伙標售單位均為3房1套間隔,當中成交金額最高為 King Tower 2,9樓 C 單位,實用面積986平方呎,成交金額1634.23萬港元,成交呎價1.6574萬港元。另外兩伙標售單位分別為 King Tower 1,8樓 B 單位,實用面積943平方呎,成交金額1584.01萬港元,成交呎價1.6798萬港元;及 King Tower 1,7樓 B 單位,實用面積943平方呎,成交金額1566.38萬港元,成交呎1.6611萬港元。 (BC)#新地 #瓏珀山
中國證監會市場監管二司司長吳萌在例行記者會上表示,會繼續保持境外上市通道的暢通。《境內企業境外發行證券和上市管理試行辦法》在去年3月份實施,截至上周五,共有158家企業赴境外上市完成備案,其中85家在香港上市,73家在美國上市。吳萌指出,中證監正在開展私募股權創投基金實物分配股票試點,允許將持有的上市公司股票通過非交易過戶的方式向投資者進行分配,這樣既豐富退出的管道,也有利於緩解對市場的衝擊。中證監已先後在7個地方,包括北京、上海、廣東、浙江、寧波、江蘇、安徽的區域性股權市場開展私募基金的份額轉讓試點工作,目前已經完成私募份額轉讓232億元人民幣。 (BC)#中證監
以「雙信封制」形式招標的賣地表元朗多層現代產業大樓用地(下稱產業用地),原定於本周五(28日)截標。不過,政府宣布,截標日期將延長至今年12月27日。發展局發言人表示,業界(包括一些潛在投標者)向政府反映需要更充裕的時間制訂相關建議,要求政府考慮延長截標日期。發展局基於以下考慮,決定延長招標期限。其中,「雙信封制」中,非價格建議的評分比重高達70%,顯示政府非常重視產業大樓的布局和質素。因此,有意競投的企業須在投標階段花更多心思制訂非價格建議,包括敲定交予政府三成樓面面積的位置。這些因素令草擬標書工作變得較為複雜和需時更長。同時,政府剛於上月底宣布會移除洪水橋的社區隔離設施,以釋出用地作原有多層現代產業大樓用途(洪水橋用地)。該用地早前已納入今年的政府賣地表。由於洪水橋及元朗兩幅用地均可作現代物流用途,市場有意見表示政府應更好安排兩幅用地的推售時間,讓業界和投資者可在同一時段內就兩幅用地作策略發展考慮。政府正加快籌備工作以最快於9月為洪水橋用地進行招標,詳情屆時公布。將產業用地的截標日期延長至今年較後日子,亦回應了市場希望能就兩幅用地作整體考慮的訴求。發展局發言人表示,政府去年就產業用
6月期指結算價18064點，跌6點，低水26點；7月期指結算價17950點，跌4點，低水140點。6月國指期貨結算價6463點，升5點，低水14點。
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