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【財經大人物】會德豐地產黃光耀 建屋減廢可靠科技

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,集團在發展將軍澳南項目時,便引入智能交通控制系制,以減少浪費建材。
會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,集團在發展將軍澳南項目時,便引入智能交通控制系制,以減少浪費建材。

建屋發展與保護環境,兩者之間難免會有矛盾。作為大型發展商的會德豐地產,6、7年前將ESG(環境、社會及管治)元素融入發展策略,希望對環境產生正面影響。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,由最初「摸著石頭過海」,到現可平衝發展ESG成本及利潤,當中涉及不少科技應用。

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VR或可取代示範單位

例如集團在發展將軍澳南項目時,便引入智能交通控制系制,以減少浪費建材。黃表示:「當時區內約有10個地盤,我們佔了4個,多架混礙土車天天塞在馬路,要排隊進入地盤」。惟石屎放得太久便會凝固,不能再用。集團便與The Parkside的承建商合作,研發系統以分析不同時段的車流,待車流較少才出車,節省時間成本及避免浪費建材。集團現時每個地盤的廢料回收率已達70%。而由2012年開始,集團所發展的項目,均以取得綠建環評的金級認證為基礎。

除了建造過程,售樓時搭建的示範單位,銷售期過後也會淪為廢料。黃又指,現時虛擬實境(VR)技術也可造出很真實的體驗。若不需搭建示範單位,便可減少產生廢料。他認為科技對推動ESG有很大幫助,未來可嘗試投放更多資源在此方面。

黃光耀指出,集團在ESG方面達到某個分數,便可申請可持續發展掛鉤貸款,減少5個點子的利息。
黃光耀指出,集團在ESG方面達到某個分數,便可申請可持續發展掛鉤貸款,減少5個點子的利息。

大埔土地共享用地 可供逾1.3萬伙

至於社會關注的房屋問題,黃表示:「政府所提倡的過渡性房屋,我們也有參與」。例如集團借出大埔黃魚灘土地以興建樂善村,提供1236個過渡性房屋。另位於大埔林村的2個項目,也有參與土地共享計劃,合計可供應13290個公營單位,利用土地資源,盡社會責任。

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推動ESG雖要投放資源,但也可帶來得益。黃補充,例如公司在ESG方面達到某個分數,便可申請可持續發展掛鉤貸款,減少5個點子的利息。他又說:「我記得曾申請1宗約20億元的貸款,便可節省大約100萬元利息」。現時集團約有54%的貸款均屬此類貸款。由於ESG設有量度機制,黃認為此可推動企業更加積極參與,惟若要持續發展,社會同樣需要認識及支持背後理念。他笑說:「我希望日後大家去找物業時,第一句便問項目有沒有ESG元素,這便成功了」。

One Island South辦公室於2022年啟用,共有兩層樓面,內有不少公共空間。(發展商提供)
One Island South辦公室於2022年啟用,共有兩層樓面,內有不少公共空間。(發展商提供) (DannyChan)

以人為本的辦公室

ESG中的S,大多被理解為社會責任,不過會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀認為,「S也可指Stakeholder,而員工也是我們的Stakeholder」。訪問當天在集團於2022年才啟用的黃竹坑One Island South辦公室進行,總樓面面積約5萬平方呎,較以往中環的辦公室增約1萬平方呎,設計概念更加以人為本。黃又指:「配合ESG理念,我覺得我們有責任,提供一個舒適的環境給員工」。

跟傳統寫字樓相比,會德豐的辦公室有不少公共空間。黃指,我們鼓勵同事若有需要,可以聚起來討論,不用發電郵,有助提升效率。另外每間會議室也是針對使用者的需求而設。例如有專門讓求職者等候的房間,他笑說:「很多人見工會坐在大堂,不但會被經過的人看見,萬一碰到朋友又尷尬,因此便有專予面試者等候的房間」。至於平日用作開會的會議室,也可隨意「變身」成活動室,讓員工進行不同活動,例如瑜伽、冥想等。

其中一間會議室內桌椅均可移動,有需要時可成活動室,予員工舉辦各類活動。(發展商提供)
其中一間會議室內桌椅均可移動,有需要時可成活動室,予員工舉辦各類活動。(發展商提供)