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有消息指將軍澳公屋景林以呎價2.04萬售出 創本港公屋新高
<匯港通訊> 有消息指，將軍澳公屋景林邨景桃樓高層開放式單位，實用面積153平方呎，業主叫價320萬放盤，議價後以313萬(已補地價)售出，呎價2.0458萬元，創本港公屋呎價新高。 據悉，原業主於2017年8月以約235萬（已補地價）購入，是次轉手賬面賺78萬元。惟業主持貨不足3年，是次交易要支付相等於樓價10%約31.3萬額外印花稅，若連其他雜項支出，估計實質獲利約38萬元離場。 (SY)
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港置:疫情緩和樓價靠穩 中美角力觀望升溫
<匯港通訊> 據差餉物業估價署最新數據顯示,今年4月份私人住宅售價指數報376點,較3月份回落約0.13%,今年首4個月,該指數下跌約0.84%。香港置業行政總裁李志成認為,數字反映疫情的負面影響,當時樓市氣氛受挫,二手市場頻錄低市價成交,樓價輕微調整屬意料之事。 香港的疫情自4月中起漸趨穩定,樓市交投氣氛明顯改善,加上按揭利率徘徊低水平,成交呈報復式反彈,樓價亦有支持,相信反映上述市況的5月份私人住宅售價指數將會靠穩。 5月份新盤銷情理想,估計本月一手交投有望挑戰2000宗以上水平。至於二手市場,本月交投料可達約4500宗。值得注意的是,5月底中美兩國關係趨緊張,大市受制中美角力,現時樓市處於好淡爭持局面,加上多個市區新盤入場門檻降低,與二手比較甚具競爭力,吸納不少購買力,二手市場觀望情緒升溫,估計6月份二手交投有機會跌至不足4000宗,若業主願意擴大議價空間,樓價下調壓力將會有所增加。 (BC) 肺炎 國安法 23條立法 逃犯條例
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美聯樓價指數報162.8點 連升5周
差估署公布最新4月份私人住宅售價指數按月微跌約0.13%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著疫情緩和，多個新盤空群而出，但發展商未有大幅減價搶客，一手銷情理想；同時，二手減價盤亦見減少，業主信心穩步回升，而「美聯樓價指數」連升5周，累積上升約1.83%。 「美聯樓價指數」最新報162.8點，與4月底比較亦升約1.81%。3區樓價均見回升，當中「美聯新界樓價指數」升幅最大，比起4月升約2.39%，最新報153.25點；港島區方面，「美聯港島樓價指數」最新報179.98點，較4月亦升約1.25%；至於九龍區，「美聯九龍樓價指數」最新報156.91點，較4月亦錄0.69%的升幅。 ...
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「美聯樓價指數」連升5周 較低位累積上升約1.8%
<匯港通訊> 差估署公布,最新4月份私人住宅售價指數按月微跌約0.13%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出.隨著疫情緩和,多個新盤空群而出,但發展商未有大幅減價搶客,一手銷情理想;與此同時,二手減價盤亦見減少,業主信心穩步回升,而「美聯樓價指數」連升5周,累積上升約1.83%。 「美聯樓價指數」最新報162.8點,與4月底比較亦升約1.81%。3區樓價均見回升,當中「美聯新界樓價指數」升幅最大,比起4月升約2.39%,最新報153.25點;港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報179.98點,較4月亦升約1.25%;至於九龍區,「美聯九龍樓價指數」最新報156.91點,較4月亦錄0.69%的升幅。 隨著樓價回升,與去年高位相比的跌幅亦見收窄。以差估署樓價指數計算,累積跌約5.3%;值得留意,差估署同時公布最新4月份私人住宅租金指數,按月跌約1.4%,比起去年高位更累約10%,可見樓價跌幅明顯較租金少。箇中原因相信與目前利率低企有關,持貨力較強的業主寧願減租將單位租出,亦未會減價沽貨,令樓價跌幅相對租金較少。 (BC)
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中原陳永傑：相信樓價已於4月尋底 5月將反彈回升
差餉物業估價署今日公布四月份樓價指數，按月微跌0.1%，按年下跌4.2%，2020年首四個月樓價指數累跌0.84%。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，4月上旬，香港仍處於肺炎疫情的恐懼中，直至下半月，隨著疫情受控，睇樓活動增加，樓價開始找到支持位，4月份樓價指數僅跌0.1%，今年首四個月差估署樓價指數累積下跌0.84%，陳永傑相信，疫情對樓價影響已於首四個月充份反映，不足1%的跌幅證明香港物業的抗跌能力較其他投資產品優勝，觸發更多購買力於5月份投入市場，相信樓價已於4月份尋底，5月份將反彈回升。 ...
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萊坊林浩文：差估署指數好過預期 樓市大跌機會微
差估署公布，4月私宅售價指數報376，按月微跌0.1%。萊坊執行董事林浩文表示，指數比預期為好，但並不代表樓價已止跌回升，相信樓市調整期仍未完結，但出現大幅調整的機會少。 他補充，就近日一手市況，估計發展商仍會陸續推盤，估計先賣貨尾及主力推1,000萬以下的中小型新盤。豪宅項目的銷售及定價壓力很大，估計大多以招標形式出售，以測試市場反應，或以先住/先租後買形式出售。 林浩文又稱，疫情減退後，反而擔心是社會運動仍然持續，這對樓市增添不穩定因素，但相信樓市不會大跌，在各項外圍及本地因素下，以全年計，估計今年住宅樓市會仍向下調整5%%至10%。(sw/u)~ ...
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利嘉閣：樓市不明朗因素增 後向有待觀察
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，疫情反覆牽制樓市波動，近月上落市格局未變，而踏入5月底及6月份本地市場更受中美角力影響，不明朗因素頓生，後市有待觀察。差估署今日(29日)公布的最新數據顯示，2020年4月私人住宅售價指數報376點，較3月份的376.5點微跌0.13%，走勢持續反覆波動。總結今年首四個月，售價指數累跌0.84%，若與去年5月份歷史高位396.9點比較，樓價累跌5.27%。 差估署4月份售價指數主要反映3月下旬及4月上旬的實際市況，當時本地增添不少海外回港人士傳入的個案，令疫情出現第二波爆發，加上當局於3月底開始實施「限聚令」，窒礙市場氣氛，而導致4月份樓價指數再次受壓。 ...
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差估署: 本港4月份樓價指數按月微跌0.1%
<匯港通訊> 差餉物業估價署公布,4月私人住宅售價指數報376,按月微跌0.1%,按年跌4%,今年首4個月累計跌0.8%。 以面積劃分,1000平方呎以下的單位4月售價按月跌近0.2%,過千呎的單位售價則按月跌近0.7%。 至於上月租金指數報180,按月跌1.3%,連跌8個月,按年跌近7.3%,今年首4個月累計跌5.1%。 (BC)
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差估署：4月私宅售價指數按月轉跌0.1% 租金跌1.4%創三年低
差估署公布，4月私宅售價指數報376，按月微跌0.1%，扭轉3月升勢，本年至今累跌0.8%。按年則跌約4.2%。 各類住宅單位售價指數全線向下，但跌幅輕微。實用面積430方呎或以下A類單位售價指數報416.4，按月跌0.4%，扭轉3月升勢，本年至今累跌0.9%。按年則跌約4.8%。 此外，4月私宅租金指數報180，按月續跌1.4%，連跌八個月，並創2017年4月後三年低，並與去年8月歷史高位相距10%。按年則跌約7.3%。(da/u)~ ...
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美國4月二手樓臨約指數按月跌21.8% 遜預期
<匯港通訊> 全美不動產協會(NAR)公布，美國4月二手樓臨時買賣合約指數為69，按月跌21.8%，跌幅較市場預期下跌15%為大；3月數據為88.2。(WH)
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旺角鼓油街/上海街地皮第二投標金額較中標價低4%
<匯港通訊> 旺角豉油街與上海街交界地皮,早前以4.6718億元批出,由展光有限公司中標。 地政總署公布發展商的投標金額,第二高的投標金額4.48億元,較中標價低4%,最低投標金額1.38億元。 項目收到27份標書,最高可建樓面約6萬平方呎,市場預期興建約100多個單位。 (BC)
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地政總署公布旺角用地投標金額
地政總署於4月28日公布，一幅位於九龍旺角豉油街與上海街交界的九龍內地段第11240號用地，以4.67億元，批予展光有限公司(母公司：Worth Forever Limited)，批租期為五十年，樓面呎價7,710元，低於市場預期。 該署今日以不具名方式，公布落選投標者的投標金額，由高至低頭三名落選投標者的投標金額分別為4.48億元、4.21億元及4.1億元。 該地皮佔地約6,733方呎，預計最高可建樓面面積約6.0596萬方呎，而住宅樓面面積上限為5.05萬方呎，中標財團並須負責興建地契條款中要求的長者鄰舍中心和長者日間護理中心。(ic/a)~ ...
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地政總署：豉油街上海街交界地皮落標金額最低為1.38億元
<匯港通訊> 地政總署於4月28日公布一幅位於九龍旺角豉油街與上海街交界的九龍內地段第11240號用地，以4.6718億元批予展光有限公司(母公司：Worth Forever Limited)，批租期為50年。地政總署今日(28日)以不具名方式，公布落選投標者的投標金額介乎1.38億元至4.48億元。 (ST)
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美聯：華府或「出招」影響待觀察 剛需續撐樓市
雖然美國指將取消本港特殊待遇，但本港股市及樓市未見太大反應。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美國有關政策及措施詳情仍有待落實，而且這屬「雙刃刀」，連同貿易戰，對美國經濟亦會構成衝擊，故相信美國亦不會即時有所行動，暫亦未見對本港樓市及股市構成明顯影響。更值得留意，因為早前受疫情影響所凝聚的購買力亦於近期釋放，多個新盤受到買家追捧，而5月至今，已有約1,700伙一手物業售出，已創出一年新高，全月將錄得逾2,200伙水平。 ...
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萊坊:從前把置業計劃擱置的買家重投市場
<匯港通訊> 萊坊的《香港每月物業市場報告》指出,儘管經濟疲弱,準買家的需求仍然具彈性,從前把置業計劃擱置的買家重投市場。 政府已開始恢復公共服務,以及放寬社交限制,市場氣氛逐漸改善,住宅市場出現早期復甦跡象。根據差餉物業估價署資料顯示,4月私人住宅樓價指數按月上升0.4%,成交額按月上升6%。 由於本地股市反彈,大部分的商業活動基本上已恢復,相信住宅市場將持續向好。 香港的新型冠狀病毒疫情持續改善,加上經濟活動復甦,市場氣氛有所改善。大部分中環甲級寫字樓新租約的面積都在1萬方呎內,而租用面積較大的甲級寫字樓都不在核心商業區。 目前,本港經濟受疫情嚴重打擊,各行各業無一倖免,很多租戶繼續尋求節省成本的方法,包括減租、推遲支付租金或進行租賃重組,以緩解財務壓力。 由於商業氣氛疲弱,九龍區租賃活動持續放緩。大部分新簽定的租約都為面積較細的寫字樓,每月呎租低於25元,租用面積都在3000方呎以下。在九龍區甲級寫字樓的新租約中,企業從事製造業和物流業佔了大部分,因為他們嚴重受疫情影響都急需削減成本。 因此,導致九龍區開始出現企業搬離九龍核心區的趨勢。 短期來看,萊坊預期,將有更多企業趨向減少租賃面積或搬遷到租金較合理的地區。 儘管在短時間內消費模式不會有 V 形復甦,但很多零售商和餐飲業營運商尋求長期回報,已經開始計劃迎來疫情過後的「報復性消費」,相信將會帶動零售租賃需求。 展望未來,預計優質街舖租金將持續向下。雖然地區商場的租金也會下調,但相信短期內的跌幅會較為溫和。 (BC) 肺炎
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恒地(00012)林達民：近期中高價樓價錢較落後
<匯港通訊> 恒基地產(00012)馬鞍山項目「迎海」推限量特色戶頂層複式「天際海景複式屋」，恒地營業（一）部總經理林達民認為，項目近期成績令人鼓舞，而近期中、大價樓宇價錢較為落後，呎價對比中小型單位有折讓。他指，項目近期勢頭好，不排除後市項目仍有單位成交，加價空間需1-2星期時間觀察。 他指，「迎海」近2星期售出7個單位，平均呎價介乎約1.6-2萬元，套現約2.3億元多。 明天開放的「天際海景複式屋」，位於第2期「迎海•星灣」第19座36及37樓B單位，3房戶，實用面積2742平方呎，連合共817平方呎空中平台，其中一個平台設有天際游泳池。(RH)
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中原張競達料鴨脷洲地皮落成後呎價2.7-2.8萬元
<匯港通訊> 鴨脷洲海旁道地皮昨以13.328億元批出,由大昌集團(00088)中標,樓面呎價1.5097萬元,中原測量師行執行董事張競達表示,造價高於市場預期,落成後每呎樓價2.7-2.8萬元。今次成交價反映發展商並非不願意投資地皮,而是傾向選擇限制較少的地皮,對限制較多的地皮則出價保守,甚至不出價競投。 他指,早前觀塘安達臣道樓面呎價4546元,遠低於市場預期,由於地皮發展條款複雜,部分落成單位需要撥出作首置上車盤,令不少發展商卻步.鴨脷洲海旁道地皮呈長窄型,位置臨海, 近海旁的一面可望向香港仔避風塘及深灣一帶,另一面則鄰近利東邨,生活配套完善。自南港島線通車後,鴨脷洲對外交通更四通八達,地皮位置可步行至利東港鐵站及巴士站,交通十分方便。今次海旁道地皮規模適中,投資涉及金額不高,港島區地皮買少見少,極為罕有,加上地皮限制不多,適合興建中小型單位。 (BC)
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中原估價指數急升至90.1點 惟未反映近期社會運動
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數(主要銀行)(CVI)最新報90.1點，較上周的70.31點上升19.79點。今周CVI顯著上升，尚未反映近期社會運動再現的情況。預期未來社會運動有機會持續，樓價走勢的不確定性亦因而增加，但未有掉頭向下的跡象，相信CVI短期走勢有機會於80點上下波動，樓價升勢持續。 CVI是中原地產根據每個中原城市指數成份屋苑，選取樣本單位，調查主要銀行的估價變幅。每周調查銀行對樣本單位的估價，比較一個月前的估值，計算出估價的按月變幅，並逢周四公布結果。CVI以擴散型指數方式計算，反映銀行對樓市的取態。100點完全睇好，0點完全睇淡，50點是睇好或睇淡的分界。 ...
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美聯林子彬指鴨脷洲地皮成交價符合市場預期
<匯港通訊> 鴨脷洲海旁道住宅地皮以13.328億元批出,若以純住宅發展,地積比率約7.27倍,每呎樓面地價約1.5097萬元。美聯測量師行董事林子彬表示,今次成交價符合市場預期,由於項目發展規模適中,投資額較細,即使在現時市況下,仍然吸引大批發展商參與,追捧市區優質地皮。 林子彬指,值得留意是項目規模及投資額適中,吸引土地儲備較少的中小型發展商更積極參與競投,出價亦相對較高及進取。地皮位處港島市區,兼坐擁海景,屬罕有優質中小型發展項目。 項目地積比率需要視乎發展設計而定,若以地盤面積1.215萬平方呎及純住宅發展,地積比率約7.27倍,估計可建樓面面積約8.8282萬平方呎.地盤呈長型及臨近海旁,相信物業部份單位可享海景,預計戶型會以多元化設計,並以迎合換樓客的中型單位為主。 (BC)
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廉署起訴3名地產代理涉詐騙租賃佣金
<匯港通訊> 廉政公署今日落案起訴一名前任及兩名現任地產代理,控告他們涉嫌訛稱其中一人有份參與一宗住宅物業租賃交易,串謀詐騙一間物業代理公司佣金5400元。 涉案人士為中原地產前地產代理郭淑賢、及兩名地產代理朱康聯及黃育強,同被控一項串謀詐騙罪名,違反普通法。3名被告將於周五(5月29日)在西九龍裁判法院答辯。 廉署早前接獲貪污投訴,調查後揭發上述涉嫌罪行。3名被告於案發時任職中原地產的地產代理,郭淑賢及朱康聯負責促成物業交易,而黃育強是他們的上司。 他們涉嫌於2018年7月25日至8月17日期間,一同串謀欺詐中原地產,誘使中原地產向朱康聯支付逾5400元佣金。據報三名被告的虛假陳述,導致中原額外支付佣金逾2200元。 (BC)
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永泰(00369)「OMA by the Sea」加推88伙 入場費約439萬元起
<匯港通訊> 永泰地產(00369)表示,旗下「OMA by the Sea」自5月17日公開發售以來已沽271伙,套現逾14.3億元,今日推出第5號價單,加推壓軸88伙單位強勢應市,並於本周日公開發售,折實呎價由約12798-15163元,整批單位平均折實呎價約13746元。 永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示:「今日加推之壓軸單位涉88伙,以最高折扣計算.整批單位入場費由約439萬元起,勢延續全城起動熱潮,第5號價單戶型多元化,涵蓋開放式、2房及3房,實用面積由338-886平方呎。是次推出之單位以2房單位為主打,佔整批逾50%,1房及3房分別佔逾1成及近30%。」 (BC)
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仲量聯行：首季中小型住宅樓價僅跌3% 抗跌力較商用物業高
仲量聯行公布《住宅銷售報告》，指出今年首季中小型住宅市場樓價跌幅較寫字樓和商舖物業溫和。數據顯示，今年首季甲級寫字樓及核心區街舖價格分別較去年首季下跌14%及35%，同期，中小型住宅樓價僅下跌3%，反映交投雖下跌，樓價仍具抗跌力。 樓價同時也受一手住宅市場成交暢旺所支持。OMA by the sea為實施限聚令後首個推出的新盤，首批推出的268個單位，首日已售出約80%，顯示市場累積一定置業需求。 ...
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Bricks & Mortar Management王震宇指樓市回暖只屬曇花一現
<匯港通訊> Bricks & Mortar Management創辦人兼總裁王震宇指，港版國安法立法不會對本港樓市短期有拋售壓力，就算掀動移民潮再次出現，資產都需要移民獲批才能出售，相信影響或會在一年內反映。 他又指，雖然近期樓市回暖，但認為只屬曇花一現，對短期內樓市表現仍正面，惟中期非常負面。他解釋，現時本港風險溢價正在上升，本港夾在中美冷戰之間，未來影響難料，現時市場太多負面因素，同時投資者部署會否減磅而抛售資產，移民人數會否上升，都是顯示對本港的投資信心。 王震宇又指，除了政治負面因素外，現時環球經濟都仍處於大調整中，具相當風險。他稱，現時部分投資者認為由於各國量寬印錢， 同時本地供應少，未來樓價會升值，但他強調實際上現時環球經濟正處於大蕭條，部分中小企業已倒閉，情況並非只靠量寬能夠解決。(DS)
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房委會：長沙灣凱樂苑現裂縫因泥土流失 沉降累積幅度符標準
針對有傳媒報道指長沙灣居者有其屋凱樂苑凱碧閣外牆出現深度近60厘米的裂縫，房委會澄清經其專業團隊實地視察和量度後，發現有關裂縫是由於結構樑底下有部分泥土流失，故出現約三厘米的裂縫，但這並非構築物的沉降幅度。 另外，部分泥土流失亦做成地下供水管的閘閥室與外牆出現約1.7厘米的間隙。房委會亦發現個別傳媒報道指凱碧閣外牆與行人路之間的裂縫，應該是通向地下供水管的閘閥室，調查顯示報道所指的數處裂縫是因為閘閥室底下的部分泥土流失，與沉降並無關連。 ...
