• infocast8 小時前

    東涌大單位藍天海岸海景3房戶 減價至1110萬元易手

    <匯港通訊> 東涌近期因港珠澳大橋而人潮「淪陷」,中原地表示,東涌區10月錄得17宗成交,11月暫錄得11宗成交,成交量大致靠穩。近月樓價回軟,區內物業造價以細單位跌幅較大,大單位及優質戶盤源較少,價錢依然硬淨。藍天海岸1座高層C室,實用面積911平方呎,三房套房間隔,客飯廳屬層階式設計,此則於第一及二座B及C室才有供應,享全海景,放盤罕有。單位開價1200萬元,新近議價至1110萬元沽出,平均實用呎價12184元。買家為外區換樓客,鍾情東涌環境舒適,決定遷入區內居住。原業主於2009年12月以510萬元買入單位,持貨9年,賬面獲利600萬元,升值1.2倍。 (SY)

  • AASTOCKS9 小時前

    仲量聯行料本港樓價明年底前跌15% 促盡快檢討辣招

    仲量聯行發表最新樓市展望,指香港住宅市場正進入調整期,2019年底前住宅樓價將下跌15%。不過,若中美貿易戰惡化及股市持續下滑,住宅樓價跌幅或會高達25%。 該行稱,香港自2009年初全球金融風暴復甦後,樓價持續上升。然而,受市況急速逆轉所影響,住宅價格於過去兩個月已開始下跌。中美貿易戰加劇及中國正努力調整經濟策略,正影響私人市場的業務信心,及導致恆生指數由1月的最高位下跌超過20%,兩項因素開始左右置業人士的入市考慮。 ...

  • infocast10 小時前

    尚悅•嶺提價2%加推51伙 周六賣102伙

    <匯港通訊> 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,恒地(00012)旗下元朗尚悅.嶺今日上載3號價單,加推51伙,全屬一房戶,實用面積介乎255至270平方呎,定價397.1萬至463.9萬元,呎價15504至17440元,平均呎價16362元,是批單位加價2%,折實入場費385.187萬元,為2座2樓D室,實用面積255平方呎,呎價15105元。加推單位連同昨日停售的51伙,共102伙將於本周六以先到先得發售,包括15伙開放式單位、73伙一房及14伙兩房,總值4.63億元。林達民指,目前仍可發售的10多伙,亦會於周六推售前停售,並部署加價。 (ST)

  • infocast11 小時前

    仲量聯行指難料樓市何時見底 惟跌勢較慢

    <匯港通訊> 仲量聯行董事總經理曾煥平在記者會上表示,料2019年底前本港樓價將下跌15%,當中納米樓更要面對在二手市場難以出售的問題,而豪宅則視地段而定,若供應充足其跌幅或會更甚。他認為,港島區因供應少,抗跌力會相對較好。至於樓市何時見底,他表示難以估計,因相當視乎外圍因素,預計這次下調將較1997年及2008年為慢,因現時息口並未如當年般高。他補充,現時斷供或「按上按」的情況不多,故銀主盤未見普遍,惟若經濟繼續轉差及息口繼續上揚,或者有更多銀主盤出現。他又指,中資發展商減少在港投地,主要是留意到樓市下行,加上本身亦有相當多財政壓力,惟中資退場不代表本地發展商看淡樓市。不過,因受樓市回調銷售速度減慢

  • infocast12 小時前

    仲量聯行料本港樓價2019年底前將下跌15%

    <匯港通訊> 仲量聯行最新住宅市場展望指出,香港住宅市場正進入調整期,2019年底前住宅樓價將下跌15%。若中美貿易戰惡化及股市持續下滑,住宅樓價跌幅更有機會高達25%。仲量聯行董事總經理曾煥平表示,近年香港各個地產市場均越益倚重中國內地的需求來支持增長,中美貿易戰加劇將對香港的經濟及樓市造成打擊。曾煥平建議政府,應盡快重新檢討過去數年引入的部分冷卻樓市措施,否則不但會加劇樓價調整,更會對本地經濟造成極大打擊。故該行希望政府撤銷特別印花稅,檢討雙倍印花稅及放寬貸款與估值比率。他解釋,樓市整體方向雖主要受外圍因素左右,香港政府難以控制,惟政府有能力透過調整冷卻樓市措施,減輕宏觀環境持續增加的下行風險

  • infocast16 小時前

    社科院:內地經濟明年面臨地方債務負擔及樓市持續調整等風險

    <匯港通訊> 內地《經濟日報》刊載中國社科院世界經濟與政治研究所研究員張明的文章指,明年內地經濟面臨的風險,包括地方政府債務負擔難以為繼、房地產市場持續調整可能產生多方壓力,以及美國長期利率超預期上行並傳遞至國內的風險;而能否控制住房地產風險是防控系統性金融風險重中之重。張明指,針對上述風險,建議應加大發行國債力度,以對沖地方政府去槓桿壓力;銀行體系應對未來的不利衝擊做好準備,適當提高資本金與撥備水平;同時在房地產調控大方向不變的前提下,應慎重估計具體措施對市場的衝擊力度,並做好應對準備。張明預計,明年一二線城市房地產調控不會放鬆,但房地產調控將帶來一些壓力,包括土地出讓金減少導致地方政府預算收入下降

  • AASTOCKS16 小時前

    社科院專家:中國經濟明年面臨地方債、樓市持續調整等多方風險

    據內地《經濟日報》引述中國社科院世界經濟與政治研究所研究院張明表示,2019年中國經濟面臨的灰犀牛風險包括地方政府債務負擔難以為繼、房地產市場持續調整可能產生多方壓力及美國長期利率超預期上行並傳遞至國內的風險;而能否控制住房地產風險是防控系統性金融風險重中之重。 文章指出,針對上述風險,建議應該加大發行國債力度,以對沖地方政府的去槓桿壓力;銀行體系應該對未來的不利衝擊做好準備,適當提高資本金與撥備水平,同時在房地產調控大方向不變的前提下,應慎重估計具體措施對市場的衝擊力度,並做好應對準備。 ...

  • 東方日報 OrientalDaily21 小時前

    尚悅‧嶺突停售 料加價重推

    新界區新盤競爭激烈,但未有削弱發展商加價信心。恒基地產(00012)等元朗尚悅‧嶺,昨日突然停售五十一伙,發展商今將公布最新部署,料有機會加價及加推單位。

  • infocast昨日

    長安邨443方呎單位獲「白居二」買家以288萬元購入

    <匯港通訊> 中原地產灝景灣第一分行副區域營業經理朱偉雄表示,新一批「白居二」入市帶動下,青衣區第二市場氣氛持續升溫,本月共錄得5宗公屋及居屋成交,與私人屋苑成交量一樣。朱偉雄指,長安邨安海樓高層06室,實用面積443平方呎,享海景,新近獲「白居二」買家以288萬元承接,折合實用呎價6501元。原業主於1998年6月以21.3萬元買入單位,現轉手賬面獲利266.7萬元,單位20年升值約12.7倍。 (BC)

  • infocast昨日

    天富苑3房減價17萬以433萬元獲「白居二」客購入

    <匯港通訊> 中原地產天水圍樂湖站分行經理胡啟文表示,「白居二」中籤者積極覓盤入市。他表示,天富苑 E 座中層6成交剛錄得成交,單位實用面積650平方呎,建築面積830平方呎,3房間隔,叫價450萬元,獲白居二買家議價17萬元,以433萬元承接,平均實用呎價6662元。原業主於2001年3月以94.6萬元未補地價購入單位,現轉手賬面獲利338.4萬元,期內升值3.6倍。 (BC)

  • infocast昨日

    廣明苑2房減價26萬至363.8萬元獲「白居二」客購入

    <匯港通訊> 香港置業將軍澳中心分行首席聯席董事陳俊偉表示,該行剛促成一宗將軍澳居屋廣明苑2房單位買賣,買家斥363.8萬元入市,未補地價,實用呎價約8402元。售出單位為 B 座低層7室,向東望噴水池景,2房間隔,實用面積約433平方呎。陳俊偉稱,單位以390萬元放盤逾2個月後,原業主因急需放盤套現,早前減價至370萬,終獲區內客接洽,議價後再減至363.8萬元成交,累減26.2萬元,實用呎價約8402元。據悉,買家為「白居二」客,心儀單位價格相宜、裝潢企理,睇樓2次即拍板入市。資料顯示,原業主於1998年4月以約81.9萬元購入上述單位,賬面賺逾3.4倍。 (BC)

  • AASTOCKS昨日

    東涌公屋滿東村入伙 涉逾3,800單位月租847元起

    房委會公布,新落成的東涌公屋滿東村合共四座樓宇今日(12日)開始入伙。屋苑設有四幢住宅大樓,共提供有3,866伙,供約1.18萬人入住,單位室內樓面面積由約14至36平方米(約150至387平方呎)不等,每月租金由847至2,200元不等。 房委會發言人稱,滿東村的設計引入鄉郊特色和田園綠化,全村綠化率近三成。村內提供多項康體設施、商場及福利設施大樓。(da/u)~ 阿思達克財經新聞 網址: www.aastocks.com...

  • infocast昨日

    天頌苑2房戶獲「白居二」買家以280萬元購入

    <匯港通訊> 中原地產天水圍副區域營業經理伍耀祖表示,「白居二」中籤者紛紛入市,帶動天水圍居屋第二市場交投轉活。新近天頌苑 J 座低層3室錄得成交,單位實用面積506平方呎,兩房間隔,向東,望樓景,於居二市場以280萬元沽出,平均實用呎價5534元。伍耀祖指,買家為「白居二」,從遞交申請時已鎖定樓價300萬元以內的單位,最後選擇了天頌苑。原業主於2013年10月以131.47萬元買入單位,賬面獲利148.53萬元,期內升值1.1倍。 (BC)

  • infocast昨日

    華僑永亨銀行料本港樓市至明年底由歷史高位下跌15%

    <匯港通訊> 華僑銀行經濟師謝棟銘及華僑永亨銀行經濟師李若凡發表研究報告,當中提及香港方面,樓市持續顯現下行跡象,反映樓市投資情緒顯著轉弱。報告指出,樓市情緒轉弱原因包括中美貿易戰升級,以及美聯儲立場鷹派,香港股市逐漸回調,並削弱財富效應。第二是香港銀行業於9月開展最優惠貸款利率加息周期,加劇市場對利率上升的擔憂。第三是中國及香港經濟增速下滑的跡象,使香港居民對工資增長前景的看法轉趨悲觀。第四是由於擔憂中美貿易戰風險,及中國經濟轉弱,內地投資者對香港樓市的需求下降。第五是自政府公布2018年施政報告以來,市場對公營房屋供應量逐步增加的預期不斷升溫,可能已經把部分房屋需求從私樓市場轉移至公屋市場

  • infocast昨日

    青衣邨公屋未補價220萬沽 樓價呎價創屋苑今年新低

    <匯港通訊> 消息指,青衣邨宜業樓中層14室,實用面積381方呎,剛以未補價220萬元沽出,呎價5774元,樓價和呎價均創屋苑今年新低。賣方2001年以15.9萬元買入該公屋單位,賬面獲利逾200萬元,升值近13倍。 (ST)

  • infocast前日

    新地(00016)商廈「W LUXE」已售95% 套現30億元

    <匯港通訊> 新地(00016)副董事總經理雷霆表示,旗下沙田石門商廈項目「W LUXE」銷售理想,在過去半個月內售出約95%單位,套現約30億元。新地代理物業投資部物業投資經理王家煦指,餘下的5%單位主要為頂層的特色單位,項目的頂層全層戶連天台戶特色戶的意向價1.5億元,傾向以全層戶出售,不希望分拆個別單位岀售。她指,項目26樓的4個特色單位已售岀3個,平均成交呎價為1.67萬元。雷霆指,過去近兩年一手住宅市場成交約有2400億元,今年料有2000億元,認為現時樓市「回氣」屬正常。他指,因為市場對住宅市場仍有剛性需求,預計在農曆新年過後樓市會恢復。(EC)

  • infocast前日

    「逸璟.龍灣」收270票 新盤兩日沽39伙

    <匯港通訊> 由中國中冶(01618)旗下中冶置業發展的荃灣青龍頭新盤「逸璟.龍灣」連日收票,市場消息指,暫收約270票,料短期內提價加推及開售。至於一手成交方面,周末2日新盤市場共錄約39宗成交,其中九建發展的油塘海傲灣成交居冠。 (BC)

  • infocast前日

    中原過去周末10大二手屋苑錄得6宗成交按周增5倍

    <匯港通訊> 中原地產過去周末10大二手屋苑本周末錄得6宗成交,較上周末1宗成交錄得5倍升幅,成交量創14個周末新高。成交分布於太古城、黃埔花園及嘉湖山莊,分別錄得兩宗、一宗及三宗成交。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近日外圍及股市回穩,市場情緒好轉,本周末一手市場欠缺焦點,主要銷售貨尾,令購買力回流二手市場。普遍業主態度軟化,吸引買家睇樓覓平盤,個別放盤減價10%以上,即吸引買家撈底入市,帶動二手成交量回升。本周末港島區三大藍籌屋苑僅得太古城有成交,並連錄兩宗成交。中原地產太古城區高級資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城減價盤有承接,本周末錄得兩宗成交,平均實用呎價1.8141

  • infocast前日

    美聯過去周末10大二手屋苑錄得約4宗成交按周增33.3%

    <匯港通訊> 據美聯物業的數據顯示,過去周末10大藍籌屋苑交投持續低位横行,只錄得約4宗成交,雖然按周多1宗,升幅為33.3%,但但已連續19個周末錄得個位數成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,受到股市波動及貿易戰陰霾等因素影響,加上發展商推盤搶佔市場購買力,導致二手屋苑交投疏落,雖然有個別業主叫價態度回軟,擴大議價空間,但整體觀望氣氛仍然濃厚,市場亦以減價成交為主,因此預期二手樓價仍然有下調壓力,購買力繼續流向新盤。 10大屋苑當中,太古城及荃灣中心各有1宗成交;嘉湖山莊有兩宗成交。 (BC)

  • infocast前日

    利嘉閣過去周末10大屋苑錄得6宗二手成交按周增兩倍

    <匯港通訊> 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末兩日10大指標屋苑錄得6宗二手買賣個案,雖較對上周末的2宗增加兩倍,但已連續21個周末在個位數之間浮沉。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,上車屋苑及細價單位減價情況趨增,吸引用家入市,刺激周末10大屋苑成交略見反彈。 (BC)

  • infocast前日

    港置過去周末10大屋苑錄得2宗二手成交按周增1倍

    <匯港通訊> 據香港置業旗下分行截至今日下午3時統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於本周末兩日錄得2宗成交,較上周末錄1宗成交有回升。本周末錄得成交的屋苑為西九四小龍及太古城,其餘8個指標屋苑暫未錄得成交。港置行政總裁李志成表示,全球矚目的美國中期選舉,總算塵埃落定,惠及本港投資氣氛亦趨於平穩,加上有部分業主開始擴大議價空間,甚至劈價放盤,促使不少買家積極四出睇樓覓筍盤,令本周10大屋苑成交略有增加,但仍是連續第15周錄少於5宗成交。然而他稱,值得一提的是,目前業主放盤心態兩極化,有部分屋苑只有零星業主肯大幅減價放售物業,當中有部分業主有感目前叫價不理想,考慮封盤觀望;但同時亦有個別地區屋苑議價幅度高達

  • AASTOCKS4 日前

    啟德4B區4號住宅地收7份標書 中原測量師行料樓面呎價1.45萬元

    一幅位於九龍啟德第4B區4號地盤的新九龍內地段第6591號地皮於今午截標,共接獲7份標書。該地地盤面積約為10.45萬平方呎,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為34.48萬平方呎及57.47萬平方呎。 中原測量師行張競達表示,上述地皮接獲7份標書,反應可算符合市場預期,該地是跑道區後排最出的住宅地,惟毗鄰第4B區5號商業地的發展高度較高,或有機會遮擋部分海景,而且近日市況逆轉,發展商出價傾保守,加上第4B區3號住宅地最終僅以市場下限價批出,因而對4號地估值未敢抱樂觀態度,早前已先後兩次調整該地估值,預計該地每呎樓面地價14,500元,估值83.3億元。(ac/da)~ ...

  • infocast4 日前

    《地皮截標》地政總署指啟德第4B區4號住宅地共接獲7份標書

    <匯港通訊> 地政總署公布,今日截標的啟德第4B區4號住宅地,共接獲7份標書。據現場觀察,包括嘉華國際(00173)、中海外(00688)、高銀金融(00530)等入標; 其中建灝地產、長實(01113)獨資入標; 另外,新世界發展(00017)、會德豐(00020)、恒地(00012)及帝國集團以合資形式入標,該財團早前以83.33億元奪得另一幅啟德地,第4B區3號地皮。啟德第4B區4號住宅地地盤面積約為10.4497萬平方呎,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為34.4846萬平方呎及57.4733萬平方呎。近期市況波動,樓市不明朗,有測量師進一步調低地皮估值,市場最新估值

  • infocast4 日前

    據報俄能源商要求石油買家轉以歐元付款

    <匯港通訊> 《路透》報導,俄羅斯能源業巨頭正在向西方石油買家施壓,要求他們在付款時使用歐元而非美元,並在合同中引入懲罰性條款。目前俄羅斯在採取措施,以防範美國實施新的制裁。報道引述業內消息人士指,在最近幾周進行的年度重新談判期間,西方石油大公司和貿易商與俄羅斯第三和第四大生產商--俄羅斯天然氣工業石油公司(Gazprom Neft,俄氣石油)和蘇爾古特石油天然氣公司(Surgutneftegaz)之間圍繞2019年石油銷售合同條款產生衝突。據消息人士透露,蘇爾古特石油天然氣公司要求買家做好準備從美元變為歐元支付,並堅持由買家承擔制裁造成的任何損失;至於俄氣石油也要求買家以歐元支付,

  • infocast4 日前

    「美聯樓價指數」5連跌 按周續跌約0.8% 失守170點水平

    <匯港通訊> 「美聯樓價指數」最新報169.46點,按周續跌約0.8%,失守170點水平,較4星期前跌約2.02%。指數已連跌5個星期,創5月下旬後的24星期新低。「美聯樓價指數」已由年內高位176.54點,至今累跌約4.01%。若以3區劃分,3區樓價按周全線下跌。上周九龍區樓價按周跌幅最大。「美聯九龍樓價指數」最新報160.88點,按周跌約1.12%;與4星期前相比更跌約2.86%;與該區年內高位168.53點相比,亦累跌約4.54%。「美聯新界樓價指數」最新報158.97點,按周跌約0.76%,較4星期前跌約2.03%;與該區年內高位168.59點相比,更跌約5.71%,累積跌幅為