• AASTOCKS5 小時前

    美聯:三大因素挺港樓市 低息環境、父幹上車及「新香港人」置業需求殷

    美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,本港樓價今年雖再創新高,惟仍看好明年樓市可延續升勢,主要原因是需求高漲,樓市向上的動力充足,並提出支持樓市的三大因素。 布少明稱,低息環境持續利好樓市,美國本周將再次議息,加息機會高唱入雲。不過,本地銀行結餘仍然高企,香港未必跟隨,即使本港加息0.25厘,對供樓的影響亦輕微。更重要的是,租金回報仍高於按揭息口,據美聯「租金走勢圖」顯示,今年首十個月的租金已升6%,空置率則持續低企,各類型面積單位的租金回報率仍高於P按揭率的2.15厘,在低息環境持續下,相信自住或投資的需求將持續殷切。 ...

  • AASTOCKS5 小時前

    美聯:全年新盤註冊料2,430億元超「九七」逾倍 明年二手價看升5%至10%

    美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年一、二手住宅市場均表現出色,單計首十一個月,一手私樓註冊金額已再度衝破歷史高位,即使與1997年相較亦超出逾倍;二手住宅註冊額量同創近年高位,同期二手樓價則錄11.4%升幅。料明年在多個利好因素帶動下,樓市吸納新的上升動力,加上本港經濟持續向好,二手樓價有機會更上層樓,續升5%至10%。 另外,美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年樓市表現火熱,多項市場數據均直逼1997樓市高峰期水平。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年整體物業註冊金額料超越6,900億元,創出自1997年以來的廿年高位,亦屬廿七年來次高,首十一個月整體物業註冊量已近7.67

  • infocast5 小時前

    野村料明年本港經濟增長放緩至2.7% 未來2年樓價跌10%

    <匯港通訊> 野村國際預計,本港明年經濟增長放緩至2.7%。該行香港高級經濟學家權英善預計,美國聯儲局將在2018年加息3次,2019年加息2次,料2019年時息口加至2.5厘,加上本港房屋供應量增加,未來2年本港樓價會下跌10%。他指,隨著美國本周料會加息,本港拆息亦會上升,但相信本港資金不會大量流出,料港息是溫和及逐步增加。該行中國首席經濟學家趙揚預計,內地房地產價格不會大幅下跌但會有調整,美國減税政策對中國沒有太大影響,相信中國不會有全面性的税改。(EC)

  • AASTOCKS6 小時前

    仲量聯行:置業人士消化加息因素 料明年本港住宅樓價至少升一成

    仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平在記者會上表示,預料明年本港住宅樓價最少可升一成,其中港島區一線豪宅樓價升幅會較明顯。而市區住宅項目,特別是交通網絡完善的鐵路項目升幅亦會較多。 他相信,若政府不採取任何行動,維持現時的樓市冷卻措施,進一步將購買力推向一手市場,明年本港樓價或最多可升20%。 至於美國將開始恆常化加息,對本港樓市的影響,曾煥平認為,現時本港按揭貸款須進行的壓力測試已計及預期息率會上升300點子的因素,即使美國短期加息4次,每次25點子,即累加100點子,亦只達壓力測試預計的三份一。 ...

  • AASTOCKS6 小時前

    野村料港樓市未來兩年跌10% 同業拆息升幅溫和

    野村香港高級經濟學家權英善於記者會指,相信在穩健的需求下,本港經濟增長會維持,惟因美國加息及供應增加的情況下,料樓市會於未來兩年錄10%跌幅。 他指,預期美國12月會加息25點子,明年會加息3次,而2019年會加兩次,令息口會升至2.5%,並帶動LIBOR(倫敦同業拆放利率)向上,或擴大與HIBOR(本港銀行同業拆息)的差距。不過,他預期HIBOR會溫和向上,除非金管局大幅發債或資金大幅流走,但相信不會出現。 ...

  • infocast6 小時前

    美聯料本港明年二手樓價續升5-10%

    <匯港通訊> 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,今年一、二手均表現出色,單計首11個月,一手私樓註冊金額已再度衝破歷史高位,即使與1997年相較亦超出逾倍;二手住宅註冊額量同創下近年高位,同期二手樓價則錄11.4%升幅,預期明年在多個利好因素帶動下,樓市吸納新的上升動力,加上本港經濟持續向好,二手樓價有機會更上層樓,續升5-10%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,今年樓市表現火熱,多項市場數據均直迫97樓市高峰期水平。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年整體物業註冊金額料超越6900億元,創出自97年以來的20年高位,亦屬27年來次高紀錄,首11個月整體物業註冊量已達

  • infocast6 小時前

    仲量聯行料本港明年樓價最多升20%

    <匯港通訊> 仲量聯行表示,近期樓市錄得破頂成交,新盤供應陸續推出,預計美國加息或令住宅銷售放緩,但市場對中小型住宅需求仍然強勁,預計明年樓價上升10%,最多或達20%。 該行指,今年二手交易疲弱,建議港府檢討樓市政策,包括換樓人士可獲更長的雙倍印花稅退稅期,及分開處理二手市場並放寬印花稅及按揭成數。寫字樓方面,仲量聯行指,甲級寫字樓租務主要來自搬遷、中資企業及共享空間營運商,而中資對中環寫字樓需求強勁,佔今年區內48%新租務。仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示,中環空置率低,中資需求支持區內租金水平,預料明年中環租金最多有約5%的升幅,九龍區租金或因供應增長空置率較高下,租金有5-10%

  • AASTOCKS8 小時前

    仲量聯行料明年住宅樓價將升10% 最多或可升20%

    仲量聯行表示,樓市氣氛向好,中小型住宅及豪宅資本值在今年分別上升14.4%及15.3%,豪宅租金上升2.9%。相反,住宅成交量持續低於歷史平均水平,今年首十個月平均每月僅錄得3,462宗二手住宅成交,較2003年沙士時樓市谷底更低出7.9%。 仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示,近期樓市錄得創新高成交,加上不少新盤供應在即,預期豪宅市場走勢將保持強勁並跑贏大市,支持樓價進一步上升。 他認為,儘管加息將令住宅銷售放緩,市場對中小型住宅需求仍會保持強勁,預期住宅樓價於明年將上升約10%,但在符合多個條件下,樓價升幅或高達20%。 ...

  • 戴德梁行料本港樓價明年上半年再升一成
    AASTOCKS9 小時前

    戴德梁行料本港樓價明年上半年再升一成

    戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻在記者會上表示,今年樓價走勢以第二及第四季出現較大升幅。截至12月初,沙田第一城及貝沙灣等樓價在今年已升約20%,太古城單位則升約15%,反映今年細價樓及豪宅的價格升幅較為突出。 他續指,今年兩次產生住宅地王,可見發展商對樓市前景仍然看好,而且明年住宅供應不見會大增,相信可對樓價有正面影響。但另一方面,一手住宅成交佔比增加惟未能反映買家真正購買力、加息或削弱市民負擔能力等可能為樓市帶來風險。 ...

  • infocast10 小時前

    戴德梁行料明年上半年住宅樓價升10% 400萬以下單位近絕跡

    <匯港通訊> 戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻預測,本港2018年住宅樓價上半年會有10%升幅,至於明年下半年,因市場有多個不明朗因素存在,故暫時不作出預測。陶汝鴻指出,由於需求始終強勁及市場氣氛熾熱,本港今年全年住宅買賣合約數字有望突破6萬宗,是自2014年以來重上6萬宗水平,而樓價則升20%,他估計,明年經濟環境會更佳,市民加薪幅度會高於2017年,故看好上半年樓市,惟因地緣政治及加息風險仍在,所以要明年中才預測下半年樓價,不過,他仍估計,本港仍會維持低息一段時間。不過,他又稱,由於受到「辣招」的政策因素影響,發展商能提供較高成數按揭,令今年一手佔全年住宅單位成交比例由以往約

  • infocast12 小時前

    市建局:西環重建項目收購價或再創新高 局方6、7年後或現赤字

    <匯港通訊> 市區重建局早前向九龍城區3個重建項目的業主發出收購建議,收購呎價為實用面積每平方呎1.5916萬元,創新高。市區重建局行政總監韋志成周日(10日)出席電台節目時表示,價格創歷年新高,是因立法會早於2001年(在市建局成立之前)已決定以7年樓齡單位的樓價作為賠償準則,因此收購價與市場掛勾,估計7月公布的西環重建項目,到明年年初進行收購時,收購價將可能再創新高。他又指,若樓價平穩發展,估計市建局在6、7年後會出現赤字。 (ST)

  • AASTOCKS13 小時前

    市建局料西環重建項目收購價再創新高

    市區重建局早前向九龍城區3個重建項目的業主發出收購建議,收購呎價創新高,為實用面積每平方呎15,916元。市區重建局行政總監韋志成昨日(10日)出席電台節目時表示,價格創歷年新高,是因立法會早於2001年(在市建局成立之前),已決定以7年樓齡單位的樓價作為賠償準則,因此收購價與市場掛鉤,估計7月公布的西環重建項目,到明年年初進行收購時,收購價將可能再創新高。他又指,若樓價平穩發展,料市建局在6、7年後會出現赤字。(ka/t)~ ...

  • infocast14 小時前

    韋志成料西環重建項目收購價或再創新高

    <匯港通訊> 市建局行政總監韋志成表示,向土瓜灣3個重建項目提出的收購建議,收購呎價創歷年新高,是因收購價與市場掛鈎,預料早前提出的西環重建項目,到明年初提出收購建議時,收購呎價可能再創新高。市建局截至今年3月底,資產淨值為326億元,有170億元是流動資金。韋志成昨出席一個電視節目時表示,若要趕得上舊區老化步伐,市建局就要收購更多舊樓,須儲備更多流動資金,現時的資產淨值仍要提高。韋志成稱,現時市建局靠重建項目的收益,再收購其他舊樓作重建,若樓市繼續向上,這個循環就可以持續,但若樓市逆轉,便可能出現「高買低賣」的情況,會令市建局面臨財務困境,市建局要做好準備。 (BC)

  • infocast14 小時前

    新盤兩天沽逾97伙

    <匯港通訊> 過去周末兩日,一眾新盤共沽逾97伙,並以用家主導,其中以新地(00016)南昌站「匯璽 II」撐大市,沽約49伙佔最多,發展商隨即將餘貨加價約2%;至於荃灣新盤長實(01113)「愛炫美」及筲箕灣「香島」則連錄交投。「匯璽 II」於周末推出55伙發售,即售約49伙,佔該批可銷售單位約90%,新地副董事總經理雷霆稱,項目銷情餘勢未了,該盤累售約480伙,套現逾60億元;至於該盤的入伙紙可望月內批出,於樓花期間將有小型推售活動,屆時將可達到入伙前售出約500伙的目標。 (BC)

  • infocast14 小時前

    港置料12月下半月二手成交難免放緩

    <匯港通訊> 香港置業行政總裁李志成表示,雖然12月份節日氣氛濃厚,但買家入市意欲暫未有明顯影響。多個新盤部署短期內推售,年底前將掀起新一輪新盤熱潮,一手市場表現持續看漲,加上二手市場連環錄得破頂成交,樓市氣氛向好,多區睇樓量保持活躍水平,買家入市步伐顯著加快。值得注意的是,美國聯儲局將公布議息結果,加息呼聲甚高,如加息幅度循序漸進,相信對二手衝擊有限。李志成續指,2017年即將進入倒數階段,節日效應影響力逐漸提升,不少準買家及業主陸續外遊,二手睇樓活動料影響,勢將窒礙成交,12月下半月二手難免放緩。 (BC)

  • infocast14 小時前

    利嘉閣周末十大屋苑暫錄13宗二手成交按周升18%

    <匯港通訊> 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,市場暫無利好或利淡消息,一二手市場去貨均維持穩定水平,暫處窄幅震盪徘徊。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末日(12月9至12月10日)十大指標屋苑暫錄13宗二手買賣個案,較上周末(12月2至12月3日)的11宗回升2宗或18%,連續4周處於低雙位數水平窄幅上落。 (BC)

  • infocast14 小時前

    美聯周末十大屋苑12宗成交按周多3宗

    <匯港通訊> 據美聯物業分行統計,周末兩日,10大藍籌屋苑合共約12宗成交,較對上一個周末增加3宗,重返雙位數。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,臨近年尾,發展商加緊部署推售新盤,大多集中豪宅物業,本周末一手市場缺乏焦點,部分購買力回流二手,利好二手屋苑承接力靠穩。不過,他稱,各區屋苑經過早前一輪消化,不少「平價」盤源已被吸納,因應樓市氣氛持續正面,普遍業主心態趨於強硬,近期二手市場成交價續創新高。他預期,受到節日氣氛影響,加上買賣雙方價格期望有差距,預料本月整體二手交投或有所回落。 (BC)

  • infocast14 小時前

    中原周末十大屋苑12宗成交與上周相同

    <匯港通訊> 中原地產十大屋苑周末錄得12宗成交,與上周末相同,成交量連績4個星期企穩於雙位數,但成交只集中在太古城、美孚新村及嘉湖山莊3個屋苑。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,本周新盤欠焦點,臨近年底發展商準備收爐,加上股市動盪,不少投資者套現換樓,轉買物業保值,帶動二手成交。他稱,樓價不斷上升,實用呎價1萬元內的大型屋苑放盤急速減少,加速上車屋苑如嘉湖山莊成交,吸引不少外區買家探盤入市,亦進一步推高屋苑成交呎價。 (BC)

  • 二手樓價今年累升11% 大屋苑破頂
    經濟日報3 日前

    二手樓價今年累升11% 大屋苑破頂

    【經濟日報專訊】二手樓價持續高企,二手樓價指數最新報163.29點,按周微跌0.03%,但大型屋苑指數續升0.05%,再創歷史新高,當中鰂魚涌太古城非海景戶,實用呎價2.2萬元,創同類新高價 ...

  • 長沙灣傲凱首推33伙 入場費511萬
    經濟日報3 日前

    長沙灣傲凱首推33伙 入場費511萬

    【經濟日報專訊】長沙灣單幢盤傲凱昨突擊開價,首推33伙,予公眾認購單位折實價均逾500萬元,折實呎價1.97萬至2萬元,比同區新盤貴約15% ...

  • 鄧成波3.8億 購旺角商廈4層
    經濟日報3 日前

    鄧成波3.8億 購旺角商廈4層

    【經濟日報專訊】「舖王」鄧成波再出手購物業,他剛以約3.8億元購入旺角商業大廈地下至4樓。市場消息指,位於旺角亞皆老街及砵蘭街交界的旺角商業大廈地下至4樓,剛以3.8億元易手,每層樓面約4,400平方呎,總面積約1.76萬呎,成交呎價2.16萬元,現時租客主要為食肆,買家為鄧成波 ...

  • infocast3 日前

    中原: 九龍塘龍翔道估值109.1億元 地價每呎2.5萬

    <匯港通訊> 一幅位於九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界的新九龍內地段第6579號的用地,將於下周五開始公開招標,並於2018年1月12日截標。該地地盤面積約121,224平方呎,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為261,845平方呎及436,405平方呎。中原測量師行執行董事張競達表示,今次推出的九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界地皮位處傳統豪宅區,地利優越,將是兵家必爭之地。市區豪宅地皮供應一直矜罕,相信本地及國內發展商將積極入標競投該地,不排除地價將被搶高。參考去年一幅鄰近地皮每呎樓面地價約2.1至2.2萬元批出計,估計今番地皮樓面呎價約25,000元,總值達109.1

  • infocast3 日前

    《地皮招標》政府推九龍塘龍翔道住宅地下周五起招標

    <匯港通訊>   地政總署今日(8日)公布,將公開招標出售在2017至18年度賣地計劃內位於九龍九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界的新九龍內地段第6579號的用地。招標將於12月15日(下周五)開始,截標日期為2018年1月12日(星期五)。新九龍內地段第6579號的地盤面積約為1.1262萬平方米,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為2.4326萬平方米及4.0543萬平方米。 (ST)

  • infocast3 日前

    陳茂波:樓價太貴難負擔 冀增土地應對高樓價

    <匯港通訊> 財政司司長陳茂波接受《人民日報》海外版的訪問時表示,亞洲金融風暴後,新建房屋速度減慢、供給滯後;加上現時環球利率低企、游資多,很多人來港買樓持推高樓價,本港樓價太貴,很難負擔,正是港人最痛的地方。陳茂波指,若要將土地釋放,社會需要有一定的共識,認為政府應把著力促成社會達成主流意見,通過增加土地應對樓價高的問題。但他強調,我們處於一個很好的時代,國家發展得快,前景很好,對本港未來發展樂觀,往後幾年,政府要把握「一帶一路」、粵港澳大灣區等機遇,尋找新經濟增長點;政府將加快加大對創科的投入,提升上市平台的競爭力,並推出減稅政策等。 (ST)