- infocast•前日
嘉里建設(00683)以26.32億元人民幣奪得前海一幅地皮
<匯港通訊> 嘉里建設(00683)今日投得深圳市前海深港現代服務業合作區一幅地皮,作價26.32億元人民幣。 地皮佔地面積1.7079萬平方米,規劃總建築面積8.61萬平方米,其中7.17萬平方米用作辦公用途、4500平方米用作商業用途、6100平方米用作零售用途,3800平方米用作地區配套設施。項目毗鄰地鐵5號線和9號線的延長線交匯站前灣站,亦毗鄰嘉里建設之前投得的地皮。該集團將配合市場需要,將項目發展為辦公、酒店、商業及公寓的國際化大型城市綜合體。 (BC)
- infocast•前日
「美聯樓價指數」10連跌 重返3月下旬較高位累跌6.97%
<匯港通訊> 據「美聯樓價指數」最新報164.23點,按周續跌約0.48%,較4周前跌約2.30%。「美聯樓價指數」已連跌10周,創38周新低,而指數較高位176.54點累跌約6.97%,並重返3月下旬水平。若以3區劃分,上周新界區樓價按周跌幅最大。「美聯新界樓價指數」最新報151.76點,按周下跌約0.92%;與4周前相比亦跌3.63%;與該區年內高位168.59點相比,更累跌近10%,累積跌幅為3區最大。「美聯九龍樓價指數」最新報156.81點,按周跌約0.5%,與4周前相比亦跌約1.63%;與該區年內高位168.53點相比,則累跌約6.95%。「美聯港島樓價指數」最新報181.63
- AASTOCKS•前日
施永青料本港樓市調整將持續 明年首季二手樓價或跌10%至15%
中原集團創辦人施永青表示，現時中國經濟受中美貿易磨擦所約制，表現沒有以往順暢，本港亦會因而受到影響，包括投資者取態較為審慎。是次本港樓市出現之調整非因樓市本身出現問題，而是受到國際宏觀環境變化所影響。預期本港樓市之調整仍將持續較長時間，明年首季本港二手樓價或將下跌10%至15%。 他估計，本港樓價需下行至找到支持位，市場交投才會增加。而現時發展商需以較優惠價錢開盤方可獲得好的銷售表現，預期發展商要測試到市場反應，開盤才會增加。 ...
- infocast•前日
施永青料樓市需調整一段長時間 料明年首季二手樓價跌10-15%
<匯港通訊> 中原地產創辦人施永青表示，香港樓市回落並非樓市本身出現問題，而是宏觀環境有變化，而中美兩國本身有很多根本性差異，需一段時間調和，故認為本次調整要一段長時間。他續指，現時新盤要以相對吸引價錢才賣得好，但不足以扭轉宏觀因素，相信找到支持位後開盤會增加。二手樓價方面，他認為明年第一季將跌10-15%，直至找到支持位。至於何時重新恢復投資熱情，他認為，要在中國經濟調整一段時間後重新找到增長點才會回復。至於大灣區樓價，他指，樓價短期因中國貨幣政策寬鬆，因此錄得升幅，惟同時亦將資金推向樓市，令現時沒有足夠資金推動內需，認為中國政府吸收教訓後「不會用老百姓錢救發展商去庫存」，故未來向下趨勢較大
- 東方日報 OrientalDaily•前日
逾半「父幹」買家無還過錢
香港住宅樓價高企，不少市民需要長輩幫助才能置業，特別是剛踏足社會的年輕人。花旗銀行置業調查顯示，依靠「父幹」成功上車的市民，平均借入50萬元以繳付首期，但有超過一半這類買家未曾償還過有關款項。
- 東方日報 OrientalDaily•前日
簡訊一覽
●藥明康德（02359）昨日掛牌，曾低見64.95元，最終收報68元，險守招股價。今天上市的復星旅遊文化（01992）昨日暗盤收報15.5元，較招股價15.6元跌0.64%。
- AASTOCKS•3 日前
中原估價指數CVI按周跌1.04點 樓價向下調整持續
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周CVI最新報4.43點，較上周的5.47點下跌1.04點。CVI連續5周低於10點水平，近2周更在5點上下谷底徘徊，樓價向下調整持續，正等待止跌。CVI何時完成尋底是重要關鍵，未來指數走勢需密切關注。如果CVI回升，樓價跌勢有可能放緩，或出現止跌。 上一次CVI跌穿10點水平，是2016年1月份。當時香港經濟增長放緩，CVI曾經連續4周低企5點以下，當時最高4.66點，最低3.53點。其後CVI結束4周低於10點水平的局面，走勢逐步回升，同期CCL進入止跌回穩的階段。 ...
- AASTOCKS•3 日前
調查指57%受訪者認為未來一年本港樓價將下跌
花旗銀行公布2018年市民置業意向調查結果，以電話透問形式在今年第四季訪問逾500名香港市民。調查顯示認為香港樓價在未來12個月下跌的受訪者比例，由第三季的29%再進一步升至第四季的57%，而認為樓價會上升的受訪者比例則由第二季的69%大幅下降至第四季的18%。整體而言，71%受訪者希望樓價下跌。 最新調查結果顯示，認為現時不是置業好時機的受訪者比例，由第三季的74%回落至第四季的67%，比例仍屬大多數。在無樓人士中，有63%認為未來10年仍未有能力置業，有45%寧願將錢用於外遊和用餐，而不會儲蓄首期。而置業的主因包括個人生活空間的需要(56%)、投資目的(51%)以及改善家庭和自己的現有生活環境
- infocast•3 日前
港置料明年樓價波幅約5-8% 呈一手穩二手跌格局
<匯港通訊> 香港置業於12月份進行的調查發現，逾60%受訪者看淡明年樓市走勢，比例創同類調查有紀錄以來第11季新高，不過，考慮於未來12個月置業的比例則止跌回升，佔34.3%，反映市民入市意欲回升，部分市民正計劃在樓市回軟時趁低吸納。港置行政總裁李志成預期，樓價調整尚未完結，明年料呈現「一手穩二手跌」格局，全年樓價波幅料約5-8%，上半年市況會較為波動，當中以豪宅抗跌力較強。而在空置稅效應下，相信發展商仍會積極推盤，料明年上半年市場將以一手交投為主導；二手方面，料細價樓市場上半年交投會受農曆新年假期及新居屋推售影響而受壓，下半年樓價跌勢喘定，購買力陸續回流，二手成交於明年下半年才有望明顯改善
- AASTOCKS•3 日前
港置料明年一手穩二手跌 全年樓價波幅5-8%
香港置業於12月份進行的調查發現，逾六成受訪者看淡明年樓市走勢，比例創同類調查有紀錄以來第11季新高，不過，考慮於未來12個月置業的比例則止跌回升，佔34.3%，反映市民入市意欲回升，部分市民正計劃在樓市回軟時趁低吸納。 港置行政總裁李志成預期，樓價調整尚未完結，明年料呈現「一手穩二手跌」格局，全年樓價波幅料約5-8%，上半年市況會較為波動，當中以豪宅抗跌力較強。而在空置稅效應下，相信發展商仍會積極推盤，料明年上半年市場將以一手交投為主導；二手方面，料細價樓市場上半年交投會受農曆新年假期及新居屋推售影響而受壓，下半年樓價跌勢喘定，購買力陸續回流，二手成交於明年下半年才有望明顯改善。 ...
- infocast•3 日前
花旗料本港樓價回落10-15% 不會出現崩潰式下跌
<匯港通訊> 香港花旗銀行總經理林智剛表示，環球經濟雖然存在不明朗因素，但發展商以高成數按揭吸引買家，而銀行審批貸款審慎，加上目前經濟數據無大轉變，暫未對供樓人士的還款能力造成大問題。他又認為，置業需求持續，目前樓價下跌只是調整，並非踏入下行周期，預期樓價會從高位回落10-15%，不會出現崩潰式下跌，即使未來加息，相信都只是心理影響。花旗進行的市民置業意向調查發現，普遍市民期望樓價下跌，當中65%為業主，反映業主有再置業及換樓需求。調查發現，在過去10年有做按揭的買樓人士之中，有25%人需靠｢父幹｣甚至｢祖父幹｣提供首期，當中63%人來自千禧世代，平均向家人借50萬元做首期，但當中56%
- infocast•3 日前
渣打香港料本港明年或加P約2至3次 未來幾季樓市或持續回調
<匯港通訊> 渣打香港大中華區高級經濟師劉健恒在記者會表示，調低了今年本港經濟增長預測至3.4%，明年為2.7%，主要因為跟隨外圍因素及環球經濟增長的下行趨勢。 他指，因季度性因素及年結影響，本港拆息在短期抽升，惟強調現時本港銀行體系結餘仍然充裕。他預計，美聯儲局明年再加三至四次息，至於問到本港會否跟加，他指，以9月數據參考，推算本港或在明年加最優惠利率(P)2至3次。 他指，近期本港樓市岀現回調，認為這個周期性回調未必在短期內完結，未來幾季樓市有機會持續回條，但跌幅將是有序可控。他認為，樓市回調主要受外圍因素不明朗導致市場信心下降，並非樓市基本面出現轉弱問題。(EC)#加息
- infocast•3 日前
花旗調查：57%受訪市民料本港樓價未來12個月下跌
<匯港通訊> 花旗發表全年市民置業意向調查，隨機抽樣電話訪問超過500名香港市民，發現認為香港樓價在未來12個月下跌的受訪者比例，由今年第3季的29%，進一步升至第4季的57%；而認為樓價會上升的受訪者比例，就由第2季的69%，大幅下降至第4季的18%。整體而言71%受訪者期望樓價下跌。調查又顯示，認為現時不是置業好時機的受訪者比例，由今年第3季的74%，回落至第4季的67%。在無樓人士中，有63%受訪者認為未來10年仍未有能力置業，有45%人寧願將錢用於外遊和用餐，而不會儲蓄首期。調查反映，受訪者置業的主因包括個人生活空間的需要、投資目的，以及改善家庭和自己的現有生活環境。 (ST
- infocast•4 日前
中原料住宅租金調整持續 2019年上半年呎租降至近33元水平
<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，受中美貿易戰及六招房策影響，樓市買賣進入調整階段，租金走勢亦跟隨下跌。預計租金調整持續，由今年高位回落約10%。由2018年8月呎租37.8元高位起計，料2019年上半年呎租降至近33元水平，其後租金有望止跌橫行。他指，上一次租金向下調整是由2015年10月份開始。當時香港經濟增長放緩，以致租金結束連續4個月創歷史新高的局面，連跌6個月，累跌共10.9%。現時租金連跌3個月僅跌3.4%，跌幅相對溫和。他相信今次調整幅度，跟上次調整相若。(EC)
- AASTOCKS•4 日前
中原經紀人指數按周跌3.72點 樓價止跌尚未來臨
中原經紀人指數CSI最新報40.56點，較上周的44.28點下跌3.72點，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，CSI未能成功向上挑戰45點好淡爭持區間，樓市繼續向下調整，樓價止跌尚未來臨。 他指，CSI回落至40點左右，並連續11周低於50點水平，樓市仍然處於下調階段。如果CSI跌穿40點兼持續向下，樓市跌勢有可能再次擴大。如果CSI守住40點，樓市跌幅可望收窄。未來幾周，CSI走勢需密切關注。 ...
- Yahoo財經•4 日前
【理財個案】婚後只餘30萬元 夫婦慨嘆上車難（余淑穎）
Melody（29歲），已婚，每月家庭收入8.5萬元。兩夫婦薪高糧準，可是婚後只餘30萬元的共同儲蓄，他們想買樓自住／投資⋯⋯
- Yahoo財經•4 日前
【理財個案】婚後只餘30萬元 教師夫婦難買港島西兩房（余淑穎）
Melody（29歲），已婚，與同齡之丈夫從事教育工作，每月家庭收入8.5萬元。兩夫婦薪高糧準，可是婚後只餘30萬元的共同儲蓄，他們希望在港島西上車⋯⋯
- AASTOCKS•4 日前
黃大仙4幢舊樓招標 意向價2.7億至2.8億元
中原測量師行承業主委託，以及獨家代理招標黃大仙環鳳街46至52號100%業權，涉4幢舊樓共約24伙業主。 該項目位於新九龍內地段5047號、5463號、5080號及5081號，鄰近港鐵黃大仙站及鑽石山站，總地盤面積約2,846方呎，最大可建住宅樓面面積約21,345方呎。 業主意向價2.7億至2.8億元，最高呎價達10,932元。項目於明年1月23日截標。(ic/da)~ 阿思達克財經新聞 網址: ...
- infocast•4 日前
星展削永泰地產(00369)目標價16%至6.33元 重申「買入」
<匯港通訊> 星展將永泰地產(00369)目標價由7.54元下調16%至6.33元，評級重申「買入」。星展表示，永泰地產和無上市的萬泰集團(Manhattan Group)的合組財團於11月在英國倫敦收購在 Gresham Street 30號的一座辦公物業。雙方各自承諾出資2.3億英鎊或23.2億港元。星展指，收購該物業後，永泰地產現在倫敦擁有6處商業物業，應佔辦公室及零售面積為29萬平方呎。本港方面，星展指永泰地產於10月在Kau To推出澐灃(La Vetta)，並以8億港元售出13個套樓盤，當中包括11間獨立屋。星展指出，澐灃於2018年3月完工，共有158個盤，建築面積為31.8
- Yahoo財經•4 日前
【樓市贏家】凱滙收得 平唔係一切（徐峰）
近幾個月樓市淡靜，多個新盤齊齊撻Q，但近排信和推出的觀塘凱滙可謂淡市奇葩，一個星期不足收六千幾七千飛，雖然實際賣到多少就要明天才有消息，但估計總不會只有一百幾十間，到底凱滙有何原因成為市場焦點？
- infocast•5 日前
陳德霖：暫未完全確認本港樓市進入下行周期 仍待觀察
<匯港通訊> 金管局總裁陳德霖率領銀行公會代表團訪京時稱，今年首7個月樓價逐步上升，而根據差餉物業估價署數據顯示，樓價指數在8月開始下跌，3個月累積3.7%，不過現未完全確認本港樓市進入下行周期，強調需時時間觀察，亦要視乎外圍、香港經濟環境變化等。若樓市進入下行周期，會考慮將原本的措施適當放鬆。陳德霖又表示，本港已經進入加息周期，但相信港銀未必每次跟加，而若美國聯儲局下周一如預期加息，本港銀行是否跟加，及加幅均由銀行作商業決定，因應各自資金來源結構不同。近期本港銀行同業拆息上升，他形容代表有銀行資金來源成本增加，銀行加息壓力會增加。(SY)#加息
- infocast•5 日前
綠置居「麗翠苑」本月28日起接受申請
<匯港通訊> 綜合媒體報道，首個恒常化綠置居項目--長沙灣東京街「麗翠苑」，將於本月28日起接受合資格人士申請。麗翠苑設有4幢物業，共涉2545伙，單位面積由184至452平方呎。房署預計明年2月攪珠，3月開始揀樓。據了解，該批單位以「四二折」定價，售價介乎93.25萬至306.21萬元，平均呎價約6243元。一人申請者配額250個單位。由於今期綠置居與新一批居屋的申請期相近，由麗翠苑開始，綠置居單位的申請和銷售事宜，將會在觀塘新開設的售樓處處理。房委會另將試行新安排，已申請今期居屋的綠表申請者，若未能購買單位，又計劃申請麗翠苑，房委會將保留其申請，申請人毋須重新遞交綠置居申請表及費用
- infocast•5 日前
海航據報2.6億沽 yoo Residence 複式單位 賬面蝕4000萬
<匯港通訊> 市場消息指，自去年開始傳出財困的海航集團，再出售在港物業套現，將其持有的銅鑼灣 yoo Residence 頂層複式單位，以約2.6億元沽出，賬面蝕約4000萬元或13.33%。上述單位實用面積5193方呎，6房間隔，附2381方呎平台，成交價2.6億元，實用呎價50067元；據悉，單位今年8月起放售，叫價3.5億元。資料顯示，海航集團去年透過股權轉讓方式，向資本策略(00497)購入 yoo Residence 頂層複式戶及舖位，市傳作價分別為3億元及1.2億元。海航集團持有的 yoo Residence 地下連1樓舖位，建築面積合共約7351方呎，早前以8650萬元沽出
- AASTOCKS•5 日前
綠置居「麗翠苑」本月28日起接受申請 觀塘新設售樓處辦理
綜合本地傳媒報道，首個恆常化綠置居項目，長沙灣東京街「麗翠苑」將於本月28日起接受合資格人士申請。由於今期綠置居與新一批居屋的申請期相近，由麗翠苑開始，綠置居單位的申請和銷售事宜，將會在觀塘新開設的售樓處處理。 房委會另將試行新安排，已申請今期居屋的綠表申請者，若未能購買單位，又計劃申請麗翠苑，房委會將保留其申請，申請人毋須重新遞交綠置居申請表及費用。 麗翠苑設有四幢物業，共涉2,545伙，單位面積由184至452平方呎。房署預計明年2月攪珠，3月開始揀樓。據了解，該批單位以「四二折」定價，售價介乎93.25萬至306.21萬元，平均呎價約6,243元。一人申請者配額250個單位。(da/lf)
- AASTOCKS•5 日前
中原料山頂南區明年首季交投量創新低 一手樓價保持平穩
中原豪宅STATELYHOME山頂南區董事兼大中華高端物業香港辦公室總經理何兆棠在記者會上表示，今年截至11月30日，山頂南區二手成交宗數較去年全年下跌3.5%至136宗，總成交金額較去年全年上升0.8%至200.27億元。何氏預計，山頂南區12月約錄得5宗成交，全年成交宗數將與上年相若。一手方面，截至11月30日，區內成交錄20宗，成交額達102.15億元，成交宗數較去年全年32宗大跌37.5%。 ...
