- Yahoo財經•2 小時前
【理財個案】冀售兩個第一城單位 換樓至港島東博升值（余淑穎）
許生和太太月入分別6萬元和3萬元，二人育有一名5歲之兒子。目前他們以聯名方式，擁有一大一小之沙田第一城單位，大單位作自住用途，欠按揭130萬元；細單位作收租用途，欠按揭270萬元，每月租金收入1.3萬元。為了搬近工作地點和為小兒將來升小一鋪路，想搬到沙田、大圍、九龍塘或港島東。他們猶疑應否保留一個細單位收租，還是應兩個第一城單位全賣，以換入地段更優質的大單位，期望後者升值能力更高。
- infocast•20 小時前
嘉華國際(00173):「嘉熙」首三輪累售逾620伙 套逾54億元
<匯港通訊> 嘉華國際(00173)公布，旗下於大埔白石角項目「嘉熙」，在短短的半個月內進行三輪發售，累計售出逾620伙，據最新銷售，首三輪發售銷售的反應熱烈，累計售出逾620伙，佔已推出的單位數目超過9成，累計銷售金額逾54億元，平均呎價約18,400元。(SY)
- infocast•22 小時前
利東邨以418萬元沽出 貴絕全港未補價公屋
<匯港通訊> 據房委會資料顯示,鴨脷洲公屋利東邨一個實用面積490方呎中層單位,5月於居二市場以高達418萬元成交,呎價8531元,成為本港史上最貴未補價「公屋王」。對上最貴未補價公屋,為黃大仙東頭邨盛東樓高層單位,實用面積572方呎,今年3月以408萬元成交。 (BC)
- infocast•昨日
匯豐上調太古地產(01972)目標價14%至39元續「買入」
<匯港通訊> 匯豐證券將太古地產(01972)目標價由34.2元上調14%至39元，評級重申「買入」。匯豐表示，太古地產已宣布將鰂魚涌兩座寫字樓太古城中心第三及第四座出售，代價為150億元，相等於每平方呎1.95萬元，售價高於該行的公平值估計104億元。太古地產將在2019年錄得5.09億元的出售收益，或每股0.9元。所得款項抵銷其150億元的同區太古坊重建項目的資本開支。有關重建太古坊一座最近完成，應很快開始提供租金收入。該行認為資產銷售積極，可以釋放價值，並允許太古地產在財務靈活性方面能在香港和內地進行更大規模的收購。有關銷售亦反映其港島東辦公室組合的質量和吸引力，符合該行在香港寫子樓商廈
- infocast•昨日
市建局馬頭圍道項目研平賣樓 新盤3日沽200伙
<匯港通訊> 市建局行政總監韋志成接受《星島日報》訪問時表示,正部署今年底推售的馬頭圍道項目,屬於市建局「自家」重建項目,定價不受發展商壓力,可脫離市價;他首次證實市建局正研究能否將單位「賣平 D」,以「社會覺得合理的水平」出售,但由於單位質素較佳,其售價仍肯定高於一般居屋。不過,韋志成認為,馬頭圍道項目暫時不應因此被視為資助房屋,因一旦存有資助成份,便需要考慮施加轉售限制,否則便會容易出現炒賣情況,難以達至真正「賣平」的效果。另外,在過去3天假期,新盤共錄逾200宗成交,多個重推餘貨盤亦吸納市場購買力,表現較突出的恒地(00012)旺角「利奧坊.凱岸」,日前提價加推新一批單位後,隨即收票
- infocast•前日
富榮花園車位以220萬元沽貴絕全港居屋
<匯港通訊> 市場消息指,大角咀居屋富榮花園5樓單號車位,剛以220萬元成交,較屋苑本月初造出的200萬元舊紀錄再貴10%,成為全港最貴居屋車位。賣方2016年11月以120萬元買入該車位,持貨不足兩年,賬面獲利100萬元,升值83%。 (BC)#車位
- infocast•前日
利嘉閣10大屋苑過去3日假期錄得17宗成交
<匯港通訊> 綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周末兩日,10大指標屋苑共錄11宗二手買賣個案,較對上周末的10宗增加1宗或10%;而3天端午節假期,10大指標屋苑合共錄得17宗二手買賣。利嘉閣地產總裁廖偉強表示,上周美國聯儲局加息,本港銀行未有即時跟隨,買家維持入市步伐,加上部分一手向隅客回流二手市場,令剛過去的周末假期10大指標屋苑成交量平穩回升。 (BC)
- infocast•前日
中原10大屋苑過去3日假期錄得18宗成交
<匯港通訊> 美國宣布加息後首個周末,中原地產10大屋苑錄得15宗成交,較上周多8宗,創4星期新高,連同端午節3日,合共錄得18宗成交,當中沙田第一城及美孚新邨成交最多,分別錄得5宗及4宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,一手新盤熱賣,同步帶旺二手市況。美國聯儲局上周宣布加息,屬市場預期之內,本港銀行亦未有跟隨,買家繼續積極入市,推動整體樓市氣氛繼續向上。 (BC)
- infocast•前日
港置10大屋苑過去3日假期錄得7宗成交
<匯港通訊> 據香港置業旗下分行統計,港、九及新界10大二手指標藍籌屋苑於本周末兩日共錄得約7宗成交,較上周同期錄約8宗成交,下跌12.5%。錄得成交的5個屋苑當中,以沙田第一城及將軍澳中心各錄得2宗成交表現最好,其次港灣豪庭、美孚新邨及新都城各錄得約1宗成交,其餘5個指標屋苑暫未錄得成交。至於端午節長假3日亦共錄得約7宗成交。香港置業行政總裁李志成表示,雖然美國聯儲局再度調高息率,但市場早已消化加息預期,大部分市民亦有足夠抵禦加息能力,加上本港銀行暫未跟加,因此對樓市暫未有影響,無礙買家入市信心。他稱,值得注意的是,政府計劃推出一手空置稅,市民憂慮未來入市成本上漲,入市意欲持續上升
- infocast•前日
美聯10大屋苑過去3日假期錄得16宗成交
<匯港通訊> 據美聯物業分行統計,剛過去的父親節周末兩日,10大藍籌屋苑合共錄得約12宗買賣成交,較上周末多4宗,當中有3個屋苑零成交。計及今日端午節假期,3天錄得約16宗成交。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,雖然美國加息,環球貿易戰有升溫跡象,但無阻樓市氣氛,一手市場仍然暢旺,有助帶動二手氣氛,不少向隅客回流二手睇樓。目前一手、二手同旺,反映置業需求熾熱,未來只要加息步伐未致於過急,相信本地樓市的旺勢持續。 (BC)
- 東方日報 OrientalDaily•前日
緻藍天車位半月摸賺25%
車位價格升勢驚人，將軍澳緻藍天錄車位摸貨獲利個案。香港置業指該盤過去一個月錄約4宗同類買賣，一個LG3樓雙號車位本月初以約233.6萬元售出，原業主上月中以186萬元買入，約半個月帳面速賺約47.6萬元，升幅約25.6%。
- infocast•5 日前
《地皮招標》粉嶺工業用地將於下周五起招標
<匯港通訊> 地政總署公開招標出售粉嶺安樂村安全街工業用地,將於本月22日,即下周五開始招標,7月20日(周五)截標。地皮面積約3765平方米,最低及最高樓面面積分別是1.1295萬平方米同1.8825萬平方米,兩者都不包括由買家按賣地條件興建的公眾停車場樓面面積。 (BC)
- infocast•5 日前
「美聯樓價指數」按周升0.29% 年內樓價升幅衝破9%
<匯港通訊> 「美聯樓價指數」最新報171.49點,按周上升約0.29%;指數較4星期前升約1.07%;年內迄今累積上升約9.2%。三區當中以新界區升幅最為明顯,「美聯新界樓價指數」最新報163.50點,按周升約0.66%;而指數比起4星期前升約2.54%;年內迄今累積上升約11.22%。新界區亦為年內樓價升幅最大的區份,而上周續創歷史新高。「美聯港島樓價指數」最新報187.01點,按周升約0.24%,按周升幅緊隨新界之後;惟較4星期前則跌0.63%;年內迄今累升約7.77%。九龍區方面,「美聯九龍樓價指數」最新報162.07點,按周下跌約0.2%,創歷史次高;較4星期前則升約0.93%
- infocast•5 日前
內地四大一線城市5月新建商品房樓價按年均下跌
<匯港通訊> 內地5月份一線城市商品住宅售價按年持續下跌,而二、三線城市樓價則繼續上升。國家統計局公布,內地70個大中城市5月份的樓價,當中四大一線城市新建商品住宅樓價按年都下跌,當中以深圳的樓價跌幅最大,按年跌1.7%,跌幅較4月份收窄0.5個百分點,至於廣州、上海及北京樓價按年跌幅介乎0.1-0.5%;按月計算,廣州及北京的樓價分別上升1.8及0.2%,至於深圳及上海則下跌0.1%。二手樓價方面表現就個別發展,廣州及深圳的二手住宅樓價按年分別上升2.4%及5%,但北京及上海樓價則下跌5.7%及2.3%,按月比較則只有上海樓價下跌0.3%,廣州、深圳及北京樓價升幅介乎0.3-1%。
- infocast•5 日前
九龍油塘高超道住宅地今招標 中原張競達料呎價9000元總值32億
<匯港通訊> 九龍油塘高超道的新九龍內地段第6593號的用地，於今日起招標，8月10日截標。地皮地盤面積約為39,612平方呎，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。最低及最高的樓面面積分別為21.3902萬平方呎及35.6504萬平方呎。中原測量師行張競達表示，九龍油塘高超道住宅地地皮位置方便，可步行前往油塘鐵路站，料可提供約500個單位，發展成大型住宅項目，為區內提供上車及換樓新供應；惟該地旁邊的港鐵通風樓物業發展項目早前入標反應欠理想，影響該地估值，故估計該地每呎樓面地價約9,000元，總值約32億元。(SY)
- infocast•5 日前
德銀升九龍倉置業(01997)希慎(00014)目標價 對港樓市仍審慎
<匯港通訊> 雖然美國如預期再加息0.25厘，但德銀發報告仍唱好收租股，但短期升勢料受制其租務架構。德銀將九龍倉置業(01997)目標價由51.7元升至57.5元，同期將希慎(000014)目標價由32.8元升至34.3元。德銀指出，收租股近年均重組租約，至較高基數租金或倚變動較低的租約水平，如海港城租金佔銷售比重在2014-2017年，下跌14%，但總租金收入反而增長17%，反映出租成本比率升至21.9%，基本租金則急升42%，可變動租金同期則下55%。結果在2017年，基本租金已佔總租金比重達90%，相對2014年的74%急升。雖然策略正碓，但相信將會限制短期租戶營業額復蘇帶動的上升空間
- 東方日報 OrientalDaily•5 日前
居屋澤豐呎價逾萬一
屯門二手居屋樓價相對「低水」，近期在買家追落後下，頻現高價個案。屯門澤豐花園2座高層J室，實用面積433方呎，於已補價自由市場以488萬元售出，呎價11,270元屬同類單位新高。
- 東方日報 OrientalDaily•5 日前
地產速報一覽
●換樓意欲升，大單位承接力理想。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山新港城5期海濤居1座中層B室三房戶，實用面積920方呎，放盤一個月，日前以1,600萬元一口價售，創項目歷史新高，呎價17,391元。
- infocast•6 日前
廖偉強料下半年樓價升勢放緩
<匯港通訊> 利嘉閣地產總裁廖偉強表示,美國聯儲局一如市場預期加息0.25厘,而本港主要銀行如匯豐等並未即時跟隨調升利率,暫時對港樓市不構成負面影響,預料短期內一、二手市場將維持良好氣氛。廖偉強指出,美國年內尚有兩次加息機會,而港美息差進一步拉闊,之後本港亦難免跟隨美國加息,屆時將是本港逾12年來首度調升利率,並正式踏入加息周期,勢必對市場帶來一定壓力,下半年樓市升勢將會放緩,難再有如上半年出現急步上升。 (BC)#加息
- infocast•6 日前
售中環中心1/4資金有落實 長實105億港元購倫敦 5 Broadgate
<匯港通訊> 長江實業(01113)表示,收購英國倫敦 5 Broadgate 物業,是項交易收購價10億英鎊(約105億港元),物業由長實全資擁有。5 Broadgate 物業座落於倫敦市 Liverpool Street 火車站及地鐵站毗鄰,是一幢建築面積約120萬平方呎的簇新甲級寫字樓。物業自2015年落成後由瑞銀(UBS)承租作為英國總部,租約年期至2035年。長實早於1995年開始於英國從事房地產業務,已發展住宅及商用物業包括位於倫敦的 Royal Gate Kensington、Montevetro、Belgravia Place 及 Albion Riverside;亦持有投資物業包括寫字樓及商舖
- AASTOCKS•6 日前
中原CVI新報85.29點 加息影響下周才反映
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今天(14日)美國聯儲局宣佈加息0.25厘，中原估價指數(主要銀行)CVI繼續高企。本周CVI最新報85.29點，較上周的84.11點上升1.17點，顯示美國加息乃市場預期之內，銀行對樓市前景繼續保持正面樂觀態度，加息並不會改變銀行估價取態的積極性，因為息差擴大有利銀行的按揭業務。 黃良昇續指，美國加息對銀行樓按的影響，將於下周CVI才開始反映。加息後，相信CVI繼續高企於80點以上，預示樓價走勢穩步上升。今年3月美國加息後，刺激CVI單周由81.12點急升至89.19點，其後連續13周高企於80點水平以上。同期CCL持續向上，以財政預算案公佈起計，樓價12
- AASTOCKS•6 日前
美聯料加息無阻新盤熱銷 維持全年樓價看升15%
美國聯儲局一如預期加息0.25厘，美聯物業住宅部行政總裁布少明回應指，由於市場早已預視美國今次加息，買家依然積極入市，料新盤旺勢將持續，全月有力挑戰2,500伙，創十五個月新高。除了預期本月新盤銷情向好外，為追趕上半年較緩慢的推盤步伐，料下半年發展商將加快推盤，新盤銷情亦持續理想，故預期全年一手私樓註冊量仍有力追趕全年預測的兩萬宗水平，屆時將創十四年新高。 此外，布氏指，目前香港銀行結餘仍高近1,100億元，銀根仍然相對充裕下，料本港未會即時跟隨加息，即使預期本港今年會加息一至兩次，料實際供款增加有限。布少明續稱，本港經濟環境持續向好，失業率低企，置業需求強勁，加上買家普遍防守力強，業主借貸比率低
- infocast•7 日前
中原料本港下半年樓價升幅放緩至5%
<匯港通訊> 美國聯儲局將於本港時間明日凌晨公布議息結果,市場普遍預期將加息,中原地產亞太區主席兼行政總裁黃偉雄認為,美國加息反映經濟增長,是利好因素,預料加息速度不會太快,加息幅度符合預期。黃偉雄預計,加息有機會減慢樓價升幅,但不會改變樓價升勢,上半年樓價升約12%,預計下半年再升5%,全年合共升17%。他指,本地剛性需求大,尤其是中小型單位方面,又稱二手市場受需求管理措施影響,成交宗數看不到很大突破,市場側重一手樓。 (BC)
- infocast•7 日前
地監局研究加重對違規代理處分
<匯港通訊> 地產代理監管局與業界代表舉行季度會議。會議上,地監局向業界強調,近期發生地產代理在一手住宅銷售處打架的事件,是絕對不能接受,令整個行業蒙羞,局方已著手研究,加重對違規代理及公司的處分,建議代表提醒商會的地產代理公司會員,應設立妥善制度管理公司前線員工,在一手樓盤銷售點的操守與秩序。地監局亦提醒業界代表,有關反洗錢及反恐怖份子資金籌集的執業通告生效後,業界應立即行動,遵從指引。地監局稍後會與業界建立聯絡小組,並定期舉行會議,跟進執行措施的進展。 (BC)
- AASTOCKS•7 日前
資助房屋頻破頂 夾屋王悅海華庭實呎逾萬七 健康村938萬貴絕港島居屋
私宅樓價迭創新高，帶挈資助房屋屢創高價成交。土地註冊處資料，鴨(月利)洲夾屋悅海華庭2座高層D室，實用面積422方呎，成交價726萬元，實用呎價約17,204元，創全港夾屋呎價新高，較同屋苑所創舊紀錄呎價16,347元，高出約5.2%。 另註冊處資料亦顯示，北角健康村4座康宏閣低層三房戶，實用面積592方呎，以自由市場價938萬元售出，實用呎價約15,845元，以造價計，打破(魚則)魚涌康山花園去年12月所創859萬元舊紀錄，晉身港島居屋王，亦僅次於深水(土步)樂年花園上月所創980萬元最貴紀錄，位列全港次高。(da/a)~ ...
