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    粉嶺碧湖花園8座高層2房戶 議價後以$408萬易手 (另有本日最新成交)

    粉嶺碧湖花園8座高層2房戶 議價後以$408萬易手 中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示,近期入市氣氛持續正面,粉嶺上水區本月暫錄約78宗二手成交,較上月同期跌約13%,其中碧湖花園佔1宗成交,最新錄得成交單位為8座高層F室,單位建築面積518平方呎,實用面積400平方呎,2房間隔,開價約$438萬,日前議價後以$408萬易手,實用面積平均呎價$10,200,略低於市價。中原蔡天賜指,新買家為外區客,見單位價錢合理,間隔合用,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2001年以約$98萬購入上址,持貨23年,是次沽出單位獲利約$310萬離場,單位升值約3.2倍。 鑽石山龍蟠苑C座中低層2房戶 月租$1.58萬成交 高於市價約4% 美聯物業鑽石山星河明居分行營業經理黎志榮表示,該行剛促成一宗鑽石山龍蟠苑2房戶的租賃成交,區內客心儀單位附新淨裝修,隨即以月租$1.58萬承租。業主上月買入單位,現享4.3厘租金回報。黎志榮指,上述成交單位為龍蟠苑C座中低層9室,實用面積約383平方呎,屬2房間隔,座向北方,外望園景。據悉,業主以月租$1.6萬放租單位,放租僅2日,即獲得區內客洽詢。租客

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    13年以千五萬買銅鑼灣355呎單位 今沽貨勁蝕八球!

    銅鑼灣的yoo Residence一個一房單位,最近以$750萬售出,創下單位自購入以來的最大蝕讓。該單位於11年前以約$1,568萬的價錢買入,每平方呎成本達$44,170。不幸的是,該單位目前的售價每平方呎只有$21,127,帳面蒸發了52.2%,即蝕讓達$818萬。據悉,該單位位於高層G室,實用面積為355平方呎。初次放盤時,業主以$850萬的蝕讓價掛牌,最終在議價後以$750萬成交,價錢再減$100萬。區內地產代理透露,當年開發商為了刺激銷售,曾提供豐厚的現金回贈給買家,因此實際蝕讓金額可能會低於帳面上的$818萬。翻查2014年報導,當年發展商為刺激地產代理積極促銷,紛紛提供超高佣金或獎金予地產代理,市傳銅鑼灣yoo Residence佣金最高可達樓價的35%,成為當時市場最高佣的新盤。不過,相信當中大部分金額是透過地產代理,以現金回贈形式,回贈予買方,以避免直接減價。然而,資本策略的執行董事方文彬當時否認有提供如此高的佣金,他認為這可能是地產代理為了吸引客戶而誇大的宣傳手法,並重申最高佣金比率為7%。根據市場資料顯示,yoo Residence的近年二手成交普遍處於蝕讓狀態

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    紅磡THE HADDON將開價,定價參考同系,市傳呎價不少於2萬元!

    恒基地產旗下的紅磡重建項目MIDTOWN SOUTH全新一期THE HADDON即將推出市場。項目昨天已上載樓書,共提供453個單位,面積由223平方呎起。首張價單將於今天公布,首批單位預計不少於91個。另外,示範單位也將於同日開放予傳媒參觀,並計劃在本周末開始接受認購登記。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,THE HADDON的首批單位不會少於兩成,即約91伙,定價將參考同系的BAKER CIRCLE.EUSTON及BAKER CIRCLE.GREENWICH,料每平方呎售價將不少於2萬元。最快本周末,示範單位將對外開放,並開始接受認購登記。林達民指出,該部門下半年將主推THE HADDON。紅磡MIDTOWN SOUTH是恒基在紅磡區近年最大的重建項目,前3期已經推出市場。最新一期THE HADDON的定價將參考前兩期的推售情況,其中,第2期項目BAKER CIRCLE.EUSTON於2022年11月推售,首批折實平均呎價約為21,238元;而去年7月推售的BAKER CIRCLE.GREENWICH,首張價單折實平均呎價為18,928元。THE HADDON預計於2025