28Hse.com太古城兩房單位 呎價重返2萬元
剛過去的週末，主要代理所錄藍籌屋苑的成交介乎3至4宗，其中美聯更見去年7月首個周末(錄得)2宗成交後﹐48個周末以來的低位。鰂魚涌太古城景天閣一個中層兩房單位，實用面積592平方呎，向東北，望斜角內園景及泳池景。2月初以1300萬元放盤，最終累減100萬元後，以1200萬元易手，呎價20,270元。
28Hse.com2047年地契期滿會不會影響按揭？
近年愈來愈多人討論「 2047年地契大限」 問題，有人會擔心影響按揭，有人會擔心樓盤地契年期完結，最終政府會收回土地，究竟地契到期是怎樣的一回事呢？ 據發展局透露，到2025年6月將有約50個地段地契率先到期，而到2047年6月30日將有約30萬個一般用途地段地契到期，當中不少地段是共有業權地段，牽涉大量業權，處理非常困難。 再加上要處理的數量龐大，發展局建議修例精簡地契續期程序，容許以免補價方式將地契續期50年，期間每年要繳付應課差餉租值3%地租，僅少數嚴重違契情況才以刊憲方式公告不予續期，但業權人仍可上訴。 究竟地契是什麼呢？香港的土地業權，可分為「永久業權」及「土地租借權」，「土地租借權」的土地由政府擁有，再把土地租出予發展商，地契就是指當中的租約。而地契的年期，就是界定土地租用者租用土地的期限。 土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下，主要分為三種，包括75年期、99年期及999年期。現時香港有15個屋苑擁有999年地契的物業，主要位於港島，當中包括十大屋苑太古城。 為什麼999年地契的屋苑如此稀有？是因為在殖民地年代，政府批出大量999年期地契，但後期殖民地政府覺得會失去長期
28Hse.com馬鞍山雲海榕海臺1座中層2房戶 議價後以$950萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山雲海榕海臺1座中層2房戶 議價後以$950萬易手 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，加息後買家對入市較為觀望，整體交投氣氛平平，馬鞍山區6月暫錄約9宗成交，雲海剛錄本月首宗成交，單位為榕海臺1座中層A室，單位實用面積534平方呎，2房連儲物房間隔，放盤時開價約$968萬，議價後以$950萬易手，實用平均呎價$17,790。中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2018年以$1060萬購入單位，持貨5年，是次轉手賬面蝕讓約$110萬離場，單位期內貶值約10%。 延伸閱讀: 御峰 雲海 馬鞍山 粉嶺牽晴間1座中層3房戶 以$697萬獲承接 中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示，整體交投氣氛平平，但剛性需求高企，中小型單位承接力仍舊不減，粉嶺牽晴間上月錄約9宗成交，屋苑剛錄本月首宗成交，新近錄得1座中層F室成交，單位實用面積574平方呎，建築面積781平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$735萬，議價後以$697萬易手，實用面積平均呎價$12,143。中原劉德興指，原業主則於2012年以$355購入上址，持貨11年，是次轉手賬面獲利約$342萬離場，單位期內升
28Hse.com鰂魚涌太古城兩房單位 呎價重返2萬元
踏入6月份，不少新盤蓄勢待發，其中上周已經開價的新地屯門NOVO LAND第2A期，發展商昨日首度原價加推第2張價單，涉及93伙，折實平均呎價13,888元，略高於首張價單13,598元約百分之二，主要反映景觀及樓層因素。 新盤搶客，加上息口走勢前景未明，近期股市又較為波動﹐在市場欠缺利好消息下，買家普遍對後市持觀望態度，二手交投難免受壓。鰂魚涌太古城景天閣一個中層兩房單位，實用面積592平方呎，向東北，望斜角內園景及泳池景。2月初以1300萬元放盤，最終累減100萬元後，以1200萬元易手，呎價20,270元。 延伸閱讀： * 更多樓市影片 * 28Hse App
28Hse.com馬鞍山海柏花園5座高層2房議價後以$650萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山海柏花園5座高層2房議價後以$650萬易手 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區6月暫錄約6宗成交，海柏花園剛錄本月首宗成交，單位為5座高層B室易手，單位建築面積519平方呎，實用面積394平方呎，2房間隔，放盤時開價約$660萬，議價後以$650萬易手，實用平均呎價$16,497。據了解，原業主於2014年以$437萬購入單位，持貨9年，是次轉手賬面獲利約$213萬離場，單位期內升值約48.7%。 延伸閱讀: 海柏花園 御峰 馬鞍山 粉嶺中心B座中層3房實呎513持貨25年獲利$435萬離場 中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，粉嶺中心剛錄本月首宗成交，屋苑最新錄得B座中層03室，建築面積652平方呎，實用面積513平方呎，3房間隔，望開揚百福公園及球場景，放盤時開價約$630萬，議價後以$615萬獲承接，實用面積平均呎價$11.988。據了解，原業主於1998年以$180萬購入單位，持貨約25年，是次沽出單位獲利約$435萬離場，單位升值約2.4倍。 延伸閱讀: 粉嶺中心 沙田第一城3房套議價後以$1,050萬易手 中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠
28Hse.com沙田名日．九肚山｜單位設計好睇唔好使?
由長實發展的名日．九肚山在2020年開始銷售，2座大廈提供244個分層單位，涵蓋2房至4房，連同22座洋房計，合共有266伙。驗收單位實用面積505平方呎，採兩房間隔，業主在2020年以935.6萬元購入，呎價18527元。
28Hse.com大埔雲滙3房套議價後以$2.63萬租出 (另有本日最新成交)
大埔雲滙3房套議價後以$2.63萬租出 中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示，租出單位為大埔雲滙11座中層A3室，單位實用面積790平方呎，3房連套房及工人套房間隔，放盤時開價約$2.8萬，近日雙方議價後以$2.63萬租出，實用面積平均呎租約$33.3。中原曾嘉匯表示，新租客於科學園工作，見單位間隔合用，居住環境舒適，亦方便上班，即租入單位自用。據了解，業主於2019年以$1,476萬購入單位，是次租出單位可享約2.1厘租金回報。 延伸閱讀: 雲滙 大埔 北角半山寶馬山花園6座低層3房套月租$3.38萬 美聯物業北角賽西湖分行高級分區營業經理胡宗樂表示，該行剛促成北角半山寶馬山花園一個845實呎租盤，並獲同區租客$3.38萬元承接。胡宗樂稱，剛成交的北角半山寶馬山花園租盤為6座低層A室單位，單位實用面積約為845呎，建築面積約為1,070呎，為三房連套房間格，屋苑環境佳及配套齊備，加上位處傳統豪宅地段，以及租金水平合理，故獲同區租客鍾情。業主近期租金叫價約為$3.8萬，由於租客具誠意，故議價後以$3.38萬成交，折合實用呎租約為$40，建築呎租約為$31.6。 延伸閱讀: 寶馬山
28Hse.com大圍柏傲莊議價後以$2.9萬租出 業主可享2.4厘租金回報 (另有本日最新成交)
大圍柏傲莊議價後以$2.9萬租出 業主可享2.4厘租金回報 中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，日前促成大圍柏傲莊7A座高層A室租賃成交，單位實用面積664平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$3.1萬，議價後以$2.9萬租出，累減$2,000，實用面積平均呎租$43.7。中原霍栢雄指，新租客為同區家庭客，見屋苑有大型會所，交通方便，單位高層開揚，即租入單位自住。據了解，業主則於2020年以$1,470萬購入單位，是次租出單位可享約2.4厘租金回報。 延伸閱讀: 柏傲莊 大圍 沙田欣廷軒議價後以$728萬易手 期內升值約55% 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示，成交單位為沙田欣廷軒1座高層H室，單位實用面積393平方呎，建築面積525平方呎，2房間隔，放盤時開價約$770萬，議價後以$728萬易手，實用面積平均呎價$18,524。據了解，新買家為用家，見單位價錢合理，間隔合用，即入市單位自住。原業主則於2016年以$470萬購入單位，持貨7年，是次沽出單位賬面獲利約$258萬離場，單位期內升值約55%。 延伸閱讀: 沙田第一城 欣廷軒 沙田 馬鞍山聽濤雅苑11座高層3房戶 以
28Hse.com日出康城首都3座低2房戶 累減$60萬以$660萬易手 (另有本日最新成交)
日出康城首都3座低2房戶 累減$60萬以$660萬易手 日出康城錄得移民盤減價求售個案，美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示，該行早前促成日出康城首都兩房戶交投，單位累減8%，以「筍價」$660萬易手，成交價較高峰期低約1成。劉世華表示，上述成交單位為日出康城首都3座低層RB室，實用面積519呎，屬於兩房間隔，原業主已移民海外。據悉，單位最初開價$720萬，期內因應市況下調至$680萬，吸引睇樓超過兩年客人洽購，單位最終累減$60萬或約8%，以$660萬易手。他補充，同類型單位近期成交價大約於$700萬水平，所以是次成交做價屬於「筍價」。資料顯示，原業主於2008年3月以$385.2萬購入上述單位，持貨超過15年，帳面獲利$274.8萬，單位升值超過71%。 延伸閱讀: 日出康城 首都 將軍澳 大埔中心22座中層2房戶$490萬易手 屬近期高價成交 中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，新盤帶動下，大市氣氛向好。大埔中心本月至今暫錄約5宗成交，屋苑新近錄22座中層G室，單位實用面積315平方呎，建築面積431平方呎，實用面積315平方呎，2房間隔，放盤時開價約$510
28Hse.com收緊公屋富戶政策 租戶每兩年申報物業
公屋供不應求，輪候時間愈來愈長，市民關注濫用公屋的問題，因此公屋富戶政策一直備受爭議。有見及此，房委會資助房屋小組於上周三開會，並通過收緊有關政策，以打擊濫用公屋情況。 根據現行的政策，公屋住戶的家庭入息需不超過入息限額的5倍，而家庭總資產淨值則不能超出入息限額的100倍，而且不能在港擁有物業，否則須於12個月內遷離其公屋單位。 當中有5類住戶是可以豁免的，包括（1）所有成員均年滿60歲或以上、（2）所有成員均領取綜援、（3）所有成員均合資格申領／正在領取社會福利署發放的傷殘津貼、（4）所有成員是由以上三類人士組成及（5）持合租租約共住一單位。 究竟政府如何收緊措施？房委會從三大方向入手，包括將資產審查期限由入住10年後開始申報，改為每2年申報一次，特別是要了解是否擁有香港其他物業。與此同時，租戶還需要授權房屋委員會檢查他們的資產狀況，但強調這些申報不涉及金錢方面。 若然租戶的入息及資產限額超出富戶政策要求，房屋署將會發出遷出通知書，若住戶有暫時住屋需要，可申請「暫准居住證」。為免這些住戶利用暫居期轉移資產以符合要求，房委會將暫住期由12個月縮短至4個月，限期過後必須遷出。 除此之外，
28Hse.com何文田公爵閣高層3房戶連同車位以$1,238萬易 (另有本日最新成交)
何文田公爵閣高層3房戶連同車位以$1,238萬易 美聯物業九龍豪宅嘉林邊道分行助理區域經理何健成表示，該行新近促成何文田公爵閣三房套連車位交投，單位連車位以「意頭價」1,238萬易手。何健成表示，上述成交單位為公爵閣高層D室，實用面積989呎，屬於三房套間隔，新近連同車位以$1,238萬易手，折合實用呎價約$12,518。資料顯示，原業主於1997年2月以約$353.33萬購入上述單位及車位，持貨約26年，帳面獲利約$884.67萬，升值約2.5倍。 延伸閱讀: 公爵閣 何文田 筲箕灣香島4房套以月租約$4.9萬成交 美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示，該行剛促成筲箕灣香島5座中層C室租盤單位，實用面積約為1,052平方呎，為市場罕有的4房連套房及儲物房間格，單位四實用，加上屋苑配套齊備，故獲同區租客鍾情，業主原本月租叫價約$5.5萬，議價後以月租約$4.9萬成交，實用面積平均呎租約$46.6。據了解，業主於2018年3月以約$2,700萬購入物業，若以目前租金計算，租金回報約2.2厘水平。 延伸閱讀: 嘉亨灣 筲箕灣 筲箕灣香島4房套以月租約$4.9萬成交 美聯物業嘉亨灣分
28Hse.com荃灣爵悅庭｜17年後仲保持到當年質素？
荃灣爵悅庭由新地發展，雖然只有4座，但因為樓高58至68層，提供1624伙。項目在2006年入伙，樓齡大約17年。驗收單位在南爵軒高層，為實用面積554平方呎的3房單位，業主在今年2月以950萬元購入，呎價17148元。
28Hse.com九龍塘翰林苑中層2房戶$898萬易手 單位升值約2.3% (另有本日最新成交)
九龍塘翰林苑中層2房戶$898萬易手 單位升值約2.3% 美聯物業九龍豪宅嘉林邊道分行助理區域經理何健成表示，該行近日新近促成九龍塘翰林苑兩房戶交投，單位以$898萬易手，2013年貨升值不足3%。何健成表示，上述成交單位為翰林苑中層C室，實用面積550呎，屬於兩房間隔，新近以$898萬易手，折合實用呎價約$16,327。資料顯示，原業主於2013年8月以$878萬購入上述單位，持貨接近10年，帳面獲利$20萬，單位升值約2.3%。 延伸閱讀: 翰林苑 九龍塘 粉嶺名都2房成交價$585萬 實用呎價$12,885 中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示，成交單位為粉嶺名都1座中層D室，實用面積454平方呎，建築面積608平方呎，2房間隔，開價約$630萬，議價後以$585萬獲承接，實用面積平均呎價$12,885。中原蔡堅濤指，新買家為上車客，見單位價錢合理，附有新裝修，可節省一筆入伙費用，即還價購入單位自用。據了解，原業主於1999年以$187萬購入單位，持貨約24年，是次沽出單位獲利約$398萬離場，單位升值約2.1倍。 延伸閱讀: 粉嶺中心 粉嶺名都 鴨脷洲南灣海景戶$5.2萬租出 業
28Hse.com錦綉花園｜洋房配逾2千呎大花園 呎價約1.5萬元
新界有不少洋房屋苑，當中規模最大是位於元朗大生園的錦綉花園，提供5024座洋房。屋苑佔地約116公頃，相當於六個維園。在1970年代之前，這裡只是一大片漁塘，之後被加拿大海外建設收購及發展，興建超過5000座兩至三層高的洋房。
28Hse.com將軍澳中心8座低層2房戶$660萬易手 (另有本日最新成交)
將軍澳中心8座低層2房戶$660萬易手 樓價做好，首置客捉緊上車機會，看中心儀單位後於凌晨時間仍還價，美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示，該行新近促成將軍澳中心兩房戶交投，單位獲首置客以$660萬承接，2008年貨升值逾1.7倍。羅定康表示，上述成交單位為將軍澳中心8座低層B室，實用面積438呎，屬於兩房間隔，單位最初開價$728萬放盤。據悉，新買家為首置客，當日參觀十多個單位後，大概凌晨時份便隨即還價，代理與業主洽談至深夜三時，單位終減價68萬元或約9%，以$660萬易手，折合實用呎價約$15,068。資料顯示，原業主於2008年6月以$242萬購入上述單位，持貨約15年，帳面獲利$418萬，單位升值逾1.7倍。 延伸閱讀: 將軍澳中心 晉匯 將軍澳 將軍澳新都城三期2座低層2房戶減價至$668萬易手 升值約1.1倍 美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(表示，該行新近促成新都城兩房戶交投，單位放盤約一星期時間，獲同屋苑租客以$668萬承接，2011年貨升值逾1倍。屋苑本月暫錄8宗交投，平均呎價約$16,116。黃少明表示，上述成交單位新都城三期2座低層B室，實用面積406
28Hse.com日出康城GRAND MONTARA第1B座中層1房戶 減價$20萬以$660萬易手 (另有本日最新成交)
日出康城GRAND MONTARA第1B座中層1房戶 減價$20萬以$660萬易手 日出康城新近錄得租客轉租為買個案，美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示，該行新近促成將軍澳GRAND MONTARA一房戶，單位獲現時居於該單位的租客以$660萬承接。梁傑表示，上述成交單位日出康城GRAND MONTARA第1B座中層B室，實用面積366呎，屬於一房間隔。據悉，單位新近開價$680萬放售，近日終獲居住於同屋單位的租客洽購，終減價$20萬，以$660萬易手，折合實用呎價約$18,033。資料顯示，原業主於2019年7月以$612萬購入上述單位，轉手帳面獲利約$48萬，單位升值約8%。 延伸閱讀: MONTARA Grand Montara MONTARA 日出康城 首都 將軍澳 火炭駿景園3座高層3房戶月租$20,000 中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示，近期市況向好，買家入市態度正面。火炭駿景園最新錄一宗租賃成交，單位為3座高層D室，單位實用面積676平方呎，建築面積822平方呎，3房連套房間隔，放盤時開價約$23,000，議價後以$20,000租出，平均實用
28Hse.com新加坡樓市加辣 外國人買樓印花稅倍增1倍至60%
為壓抑樓價颷升，政府曾推出多項樓市辣招，包括額外印花稅及買家印花稅等。措施自2010年推出，如今環境變遷，社會有聲音要求政府減辣，甚至全面撤銷辣招，以加快樓市流轉，惟政府暫未有減辣打算。與此同時，同為亞洲金融中心，長期被視為香港競爭對手的新加坡，卻決定加大樓市調控措施力度，上調額外印花稅，大大增加買樓的成本，以抑制投資需求。根據資料，在新措施下，由4月27日起，外來人士在當地置業的額外買方印花稅（ABSD），由原先的30%大幅調高至60%；而若非發展商，以公司或信託購買住宅，買方印花稅由原本的35%加至65%。措施對新加坡居民亦有影響的，新加坡公民購置第二套房的額外買家印花稅從17%上調至20%；公民購買第三套或以上住房，以及永久居民購買第二套住房的額外買家印花稅則從25%提高到30%。為什麼新加坡會作這樣的決定？新加坡推出很多促進商業發展的政策，以吸引更多外資進駐，當外資持續湧入當地，導致樓市持續升溫，去年私樓樓價累積升約9%，因此迫使當局再度出招遏抑樓市。相比之下，推出樓市加辣措施並不意外，最震驚的是現時正值「搶人才」的關鍵時刻，外國買家須支付的額外買家印花稅大幅躍升1倍，如此龐大
28Hse.com龍床盤菁雋｜業主持貨4年只賺約22萬元
多間銀行在月初加息，加上花旗研究報告預料，本港樓價將於第2季回調，直至第4季下跌百分之7， 抵消今年第1季的升幅，樓市去向未明，買家入市態度再次變得審慎，過去周末的一、二手成交量，也要下跌，先看一手市場，過去星期六、日，錄得約66宗成交，按周大跌6成3。
28Hse.com荔枝角昇悅居$785萬易主 實用呎價$15,988 (另有本日最新成交)
荔枝角昇悅居$785萬易主 實用呎價$15,988 美聯物業西九龍一號‧西九龍分行高級分區營業經理劉念滿表示，該行新近促成荔枝角昇悅居8座低層D室，實用面積491平方呎，2房間隔，新近以$785萬易手，實用面積平均呎價約$15,988。據了解，原業主於2014年10月以$545萬購入上述單位，持貨超過8年時間，帳面獲利$240萬，單位升值44%。 延伸閱讀: 昇悅居 荔枝角 屯門屯門市廣場議價$17萬至$433萬沽出 美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示，最新該行促成屯門屯門市廣場2座中層D室，實用面積約325平方呎，2房戶間隔，單位先前以$450萬放售，及後獲用家議價$17萬以$433萬承接，實用面積平均呎價約$13,323。據了解，原業主於2017年9月以$440萬買入單位。 延伸閱讀: 屯門市廣場 屯門 元朗Yoho Town2房成交價$638萬 升值約4.5倍 美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示，該行促成元朗Yoho Town 1座中層C室，實用面積約393平方呎，2房戶間隔，單位先前以$640萬放售，及後獲用家議價$2萬，以$638萬承接，實用面積平均呎價約$16,
28Hse.com大圍名城3房套議價後$1,270萬易手 (另有本日最新成交)
大圍名城3房套議價後$1,270萬易手 中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，成交單位為大圍名城一期3座高層SB室，單位實用面積785平方呎，建築面積1030平方呎，3房連套房間隔，開價$1,350萬，議價後$1,270萬易手，實用面積平均呎價$16,178。據了解，新買家為外區換樓客，見單位價錢合理，交通方便，即入市單位自用。據了解，原業主則於2010年以$799萬購入單位，持貨約13年，是次沽出單位賬面獲利$471萬離場，單位期內升值約59%。 延伸閱讀: 銀禧花園 名城 大圍 火炭 馬鞍山曉峰灣畔$828萬易手 實用呎價$12,680 中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，日前促成馬鞍山曉峰灣畔1座中層C室，單位實用面積653平方呎，建築面積860平方呎，3房間隔，開價約$860萬，其後減價$32萬，以$828萬易手，實用面積平均呎價$12,680。中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2020年以$838萬購入單位，持貨3年，賬面蝕讓約$10萬離場，單位期內貶值約1.2%。 延伸閱讀: 曉峰灣畔 馬鞍山 元朗Park Yoho Sicilla 1C期
28Hse.com居屋2023｜元朗朗天苑約7萬元首期上車
元朗朗天苑供應3080伙，為今期最多伙數的居屋，關鍵日期為2026年3月，樓花期長達2年10個月，為今期最長樓花期的屋苑，折後的平均呎價為6280元，也是今期最便宜的屋苑。
28Hse.com九龍塘又一居19座中層3房戶$1,290萬易手 貶值逾6% (另有本日最新成交)
九龍塘又一居19座中層3房戶$1,290萬易手 貶值逾6% 美聯物業九龍豪宅又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示，該行新近促成九龍塘又一居三房套交投，單位獲外區客以$1,290萬承接，原業主持貨約4年，單位貶值逾6%。蕭偉祥表示，上述成交單位為又一居19座中層B室，實用面積675呎，屬於三房套間隔。據悉，單位最初於去年11月以$1,420萬放售，放盤約半年時間，累計減價$130萬或約9%，以$1,290萬易手，折合實用呎價約$19,111。資料顯示，原業主於2019年以$1,380萬購入上述單位，持貨約4年時間，帳面虧損$90萬，單位貶值超過6%。 延伸閱讀: 又一居 九龍塘 又一村 馬鞍山錦泰苑H座高層2房戶 減價$15萬居二市場價$545萬易手 中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近期市場焦點落於一手，二手交投難免受壓，馬鞍山區本月至今暫錄約44宗二手成交，較上月同期減少約2成。其中錦泰苑本月暫錄4宗成交，包括H座高層02室，單位實用面積526平方呎，建築面積736平方呎，2房間隔，開價約$560萬，其後減價$15萬，以居二市場價$545萬易手，實用平均呎價$10,36
28Hse.com馬鞍山天宇海2A座中層3房戶 減價至$865萬易手 (另有本日最新成交)
馬鞍山天宇海2A座中層3房戶 減價至$865萬易手 中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示，近期市場焦點落於一手，二手交投較淡，馬鞍山區本月至今暫錄約42宗二手成交，較上月同期減少約2成多。其中天宇海本月暫錄1宗成交，單位為2A座中層D室，單位建築面積875平方呎，實用面積665平方呎，3房間隔，開價約$900萬，其後減價至$865萬易手，實用平均呎價$13,008。中原陳鴻霆指，新買家為用家，原業主於2010年以$448萬購入單位，持貨13年，賬面獲利約$417萬離場，單位期內升值約93.1%。 延伸閱讀: 馬鞍山 大圍柏傲莊2期6B座中層2房戶 月租$21,500 中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示，受一手帶動，近日樓市氣氛向好，買家入市心態正面。大圍柏傲莊最新錄2期6B座中層C室，單位實用面積557平方呎，2房間隔，開價約$23,000，議價後減價至$21,500租出，實用平均呎租$38.6。據了解，新租客為同區客，見屋苑環境舒適，交通方便，加上單位租金合理，即租入單位自住。業主於2020年以$1122萬購入單位，是次租出單位可享約2.3厘租金回報。 延伸閱讀
28Hse.com馬灣珀麗灣25座高層2房戶以$1.5萬租出 享回報約7.4厘 (另有本日最新成交)
馬灣珀麗灣25座高層2房戶以$1.5萬租出 享回報約7.4厘 香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明(表示，優質單位快速被市場吸納，珀麗灣本月暫錄14宗租務成交。包括該本行剛促成該屋苑2房戶的租務成交，新租客斥$1.5萬承租，實用呎租約$28.2，屬市價成交。上述租出單位為珀麗灣25座高層F室，實用面積約532平方呎，建築面積約676平方呎，屬2房間隔，向東南望內園景。熊建明稱，業主以$1.6萬放租僅2日即獲外區客洽詢，雙方經議價後減價約$1,000，以$1.5萬租出，實用呎租約$28.2，建築呎租約$22.2。資料顯示，業主於2004年7月以約$244.6萬購入上述單位，若以現時的租金水平計算，業主可享回報約7.4厘。 延伸閱讀: 珀麗灣 寶琳怡心園5座中層3房套 $730萬成交 香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪表示，一手市場搶盡焦點，個別業主調整叫價吸引買家。該行剛促成一宗怡心園3房套的買賣成交，新買家斥$730萬承接，實用呎價約$11,128，屬市價成交。上述售出單位為怡心園5座中層A室，實用面積約656平方呎，建築面積約854平方呎，屬3房套間隔，望開揚球場
28Hse.com何文田瓊苑低層4房戶連車位$1,790萬易手 帳面獲利$1,782萬 (另有本日最新成交)
何文田瓊苑低層4房戶連車位$1,790萬易手 帳面獲利$1,782萬 美聯物業九龍豪宅伯爵街分行高級區域營業董事鍾坤文表示，何文田錄長情業主沽貨離場個案，該行新近促成何文田瓊苑交投，四房戶連車位以$1,790萬易手，53年間升值約223倍。上述成交單位為瓊苑低層B室，實用面積1,550呎，屬於四房一套間隔。據悉，單位連同車位最初開價$2,200萬放售，新近累減$410萬或約18%，以$1,790萬易手，折合實用呎價$11,548。資料顯示，原業主於1970年以$8萬購入上述單位，持貨約53年，帳面獲利$1,782萬，單位升值約223倍。 延伸閱讀: 瓊苑 何文田 馬鞍山迎海6座低層3房連套房議價後以$928萬易手 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，一手新盤接連推出，搶佔市場注意力，馬鞍山嵐岸最新錄本月首宗成交，單位為6座低層F室易手，單位實用面積701平方呎，建築面積939平方呎，3房連套房間隔，開價約$960萬，議價後以$928萬易手，實用平均呎價$13,238。中原胡耀祖指，新買家為用家，據了解，原業主於2012年以$552萬購入單位，持貨11年，是次轉手賬面獲