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    校網避雷指南 慎防「擲界盤」

    為下一代建立良好的成長環境,買樓或租樓時,父母會將校網放入首要考慮,因此我們常常聽到父母為子女「孟母三遷」搬到心儀校網,以增加獲派心儀學校的機會。然而校網分界時會有些陷阱,所以家長要特別注意。早前有一名自稱「大陸新移民」的女子指代理誤導,聲稱本來想購買九龍城名校網的住宅,後來被代理游說她購買$1,650萬愛海頌頂層特色戶,並稱是「九龍區的最好的學校網區」,最終令她買入屬深水埗區校網,名校夢碎。愛海頌位於深水埗海壇街201-218號,小學校網為40校網,中學校網為深水埗區。代理回覆事件時,表示已清楚表示愛海頌是位於長沙灣,而且並沒有證據支持職員於銷售過程中有失實陳述及誤導有關物業地區及校網一事,事件正由地產代理監管局跟進中。雖然不符合該名家長最初的預期,但其實40校網都有不少名校,參考全港小學排名,有4間是全港100強的小學,分別係荔枝角天主教小學,中華基督教會協和小學(長沙灣),聖公會聖紀文小學以及聖公會基福小學。上述的情況,明顯是不同地區,家長都會有弄錯情況,何況是同一個地區但不同校網呢?在市區校網與校網之間彼此相連,可能是一街之隔就會落在第二個校網,因此揀名校網時,家長務必留意屋苑

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    馬鞍山銀湖.天峰頂層複式戶以$2,100萬獲承接 (另有本日最新成交)

    馬鞍山銀湖.天峰頂層複式戶以$2,100萬獲承接 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,成交單位為馬鞍山銀湖.天峰7座頂層複式戶,單位實用面積1,474平方呎,建築面積2,058平方呎,連約1,190平方呎平台,開價約$2,200萬,日前議價後以$2,100萬易手,實用面積平均呎價$14,247。中原胡耀祖指,新買家為用家,見屋苑配套完善,單位少有放盤,即把握機會入市單位自用,提升生活質素。據了解,原業主於2012年以$1,880萬購入單位,持貨約12年,是次轉手賬面獲利約$220萬離場,賺幅約11.7%。 延伸閱讀: 御峰 馬鞍山 大角咀港灣豪庭$535萬沽 物業升值約1.9倍 香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事曾家輝表示,售出單位為大角咀港灣豪庭3座極低層,實用面積約379平方呎,建築面積約555平方呎,屬2房連平台間隔。曾家輝稱,單位以約$560萬放售約2個月後獲同區客洽詢,雙方議價後減價約$25萬,以$535萬易手,實用面積平均呎價約$14,116,建築面積平均呎價約$9,640。據了解,新買家為首置客,睇樓2次後即拍板承接。資料顯示,原業主在2006年6月以

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    牛頭角泰峯|跟進最新按揭情況

    作為撤辣後首個開價的新盤,由王新興發展的泰峯,開出首批呎價14808元,為逾7年以來東九龍最便宜的新盤。對比近年其他觀塘沿綫的新盤,例如皓日以及Bal Residence大約2萬元的水平,泰峯至少低了2成4。二手方面,泰峯相較約19年樓齡的清灣道8號,也略低百分之3,不過對比逾40年樓齡的二手屋苑,一如「九龍灣三寶」,則高出2成1至4成半。 不過買家需要留意樓盤低價背後原因。第一,樓高大約40層的泰峯,首批集中在26樓或以下,未有涵蓋高層、景觀較佳的單位。第二,樓盤打破面積愈小,呎價愈貴的定律。而最大一款的標準3房單位,則以招標形式發售,首批未有涵蓋大單位,也有助拉低平均呎價。而2號價單的平均呎價, 已經升至15547元,較首批高出百分之5。至於市場一度傳出,泰峯或會有按揭風險,發展商指項目已獲得中銀、恒生、東亞及交通銀行,承造即供按揭。 延伸閱讀: 泰峯  更多樓市影片 28Hse App