新聞28Hse.com一手貨尾刷新歷史新高記錄！現樓貨尾達2.1萬！
房屋局最新數據顯示 未來數年一手私樓供應創新高房屋局最近公布的數據顯示，截至2024年3月底，未來3至4年的一手私樓市場預計將有約11.2萬伙新單位供應，相比2023年12月底的約10.9萬伙，季增3,000伙或2.7%，這是連續兩季達到歷史新高水平。一手貨尾單位存量再創新高報告中指出，已落成但尚未售出的一手貨尾單位有所增加，達到2.1萬伙，比上一季增加了1,000伙，再次刷新歷史新高記錄。在建單位數目有所下降同期內，正在建造中的樓宇單位數目較上一季減少1,000伙，降至7.9萬伙。此外，已預售的單位也出現下降，從去年第四季的9,000伙減少至今年首季的7,000伙，減少2,000伙。這些變動使得在建但未售出的單位增加至7.2萬伙，季增1,000伙，也創下了歷史新高。可隨時動工的單位數量增加至於已批准的地皮，可隨時開始動工的單位數量亦見增長，從上季的約1.8萬伙增至約1.9萬伙，增加了1,000伙。 延伸閱讀: * 新聞連結。 * 28Hse App。
商務28Hse.com粉嶺花都廣場6座中層2房戶$447萬易手 (另有本日最新成交)
粉嶺花都廣場6座中層2房戶$447萬易手 中原地產粉嶺碧湖花園分行經理蔡天賜表示，近期入市氣氛持續正面，粉嶺上水區4月暫錄約80宗成交，按月跌約38%，粉嶺花都廣場本月暫錄7宗成交，最新錄得成交單位為6座中層H室，單位建築面積538平方呎，實用面積392平方呎，2房間隔，開價約$490萬，日前議價後以$447萬易手，實用面積平均呎價$11,403。中原蔡天賜指，新買家為上車客，見單位價錢合理，間隔合用，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2018年以$479萬購入上址，持貨6年，是次沽出單位蝕讓約$32萬離場，單位貶值6.7%。 延伸閱讀: 花都廣場 碧湖花園 粉嶺 上水 大埔天鑽1房議價後以$1.43萬租出 業主享3.1厘租金回報 中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示，日前促成大埔天鑽最新錄1座高層B室，單位實用面積382平方呎，1房間隔，議價後以$1.43萬租出，實用面積平均呎租約$37.4。據了解，新買家為區內客，見屋苑交通方便，單位高層開揚，價錢合理，即決定租入上述單位作自住之用。據了解，業主於2019年以$549萬購入單位，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。
商務28Hse.com現樓THE HENLEY再開賣 入場單位$1644.47萬
恒基發展的啟德住宅項目THE HENLEY現已成為現樓，恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，該項目至今已售出602伙，累計套現約65.9億，每伙平均成交價為1094.9萬，平均每平方呎成交價28340元。隨著樓市需求增加，恒基物業加快了推售節奏。最近於周三和昨日，發展商公佈了兩份銷售安排，特別推出THE HENLEY I第2座的16伙標準分層單位，將於本周日採取先到先得的方式進行發售。這批單位的面積介乎546平方呎至696平方呎，價單售價介乎1879.4萬至2014.8萬，價單呎價介乎27003元至36633元，平均呎價達31954元。經過發展商提供的折扣優惠後，折實售價介乎1644.47萬至1914.06萬，折實呎價介乎23627元至34081元，折實平均呎價為29149元。其中最高價的單位位於39樓C室，面積550平方呎，價單售價為2014.8萬，價單呎價為36633元，折實售價1914.06萬，折實呎價約34081元。反觀價錢及呎價最低的單位位於8樓及9樓E室，面積均為696平方呎，價單售價為1879.4萬，價單呎價為27003元，折實售價為1644.47萬，折實呎價為23
