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    太古城兩房單位 呎價重返2萬元

    剛過去的週末,主要代理所錄藍籌屋苑的成交介乎3至4宗,其中美聯更見去年7月首個周末(錄得)2宗成交後﹐48個周末以來的低位。鰂魚涌太古城景天閣一個中層兩房單位,實用面積592平方呎,向東北,望斜角內園景及泳池景。2月初以1300萬元放盤,最終累減100萬元後,以1200萬元易手,呎價20,270元。

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    2047年地契期滿會不會影響按揭?

    近年愈來愈多人討論「 2047年地契大限」 問題,有人會擔心影響按揭,有人會擔心樓盤地契年期完結,最終政府會收回土地,究竟地契到期是怎樣的一回事呢? 據發展局透露,到2025年6月將有約50個地段地契率先到期,而到2047年6月30日將有約30萬個一般用途地段地契到期,當中不少地段是共有業權地段,牽涉大量業權,處理非常困難。 再加上要處理的數量龐大,發展局建議修例精簡地契續期程序,容許以免補價方式將地契續期50年,期間每年要繳付應課差餉租值3%地租,僅少數嚴重違契情況才以刊憲方式公告不予續期,但業權人仍可上訴。 究竟地契是什麼呢?香港的土地業權,可分為「永久業權」及「土地租借權」,「土地租借權」的土地由政府擁有,再把土地租出予發展商,地契就是指當中的租約。而地契的年期,就是界定土地租用者租用土地的期限。 土地契約年期早於前港英政府年代已經訂下,主要分為三種,包括75年期、99年期及999年期。現時香港有15個屋苑擁有999年地契的物業,主要位於港島,當中包括十大屋苑太古城。 為什麼999年地契的屋苑如此稀有?是因為在殖民地年代,政府批出大量999年期地契,但後期殖民地政府覺得會失去長期

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    馬鞍山雲海榕海臺1座中層2房戶 議價後以$950萬易手 (另有本日最新成交)

    馬鞍山雲海榕海臺1座中層2房戶 議價後以$950萬易手 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,加息後買家對入市較為觀望,整體交投氣氛平平,馬鞍山區6月暫錄約9宗成交,雲海剛錄本月首宗成交,單位為榕海臺1座中層A室,單位實用面積534平方呎,2房連儲物房間隔,放盤時開價約$968萬,議價後以$950萬易手,實用平均呎價$17,790。中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2018年以$1060萬購入單位,持貨5年,是次轉手賬面蝕讓約$110萬離場,單位期內貶值約10%。 延伸閱讀: 御峰 雲海 馬鞍山 粉嶺牽晴間1座中層3房戶 以$697萬獲承接 中原地產粉嶺名都分行經理劉德興表示,整體交投氣氛平平,但剛性需求高企,中小型單位承接力仍舊不減,粉嶺牽晴間上月錄約9宗成交,屋苑剛錄本月首宗成交,新近錄得1座中層F室成交,單位實用面積574平方呎,建築面積781平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約$735萬,議價後以$697萬易手,實用面積平均呎價$12,143。中原劉德興指,原業主則於2012年以$355購入上址,持貨11年,是次轉手賬面獲利約$342萬離場,單位期內升

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    鰂魚涌太古城兩房單位 呎價重返2萬元

    踏入6月份,不少新盤蓄勢待發,其中上周已經開價的新地屯門NOVO LAND第2A期,發展商昨日首度原價加推第2張價單,涉及93伙,折實平均呎價13,888元,略高於首張價單13,598元約百分之二,主要反映景觀及樓層因素。 新盤搶客,加上息口走勢前景未明,近期股市又較為波動﹐在市場欠缺利好消息下,買家普遍對後市持觀望態度,二手交投難免受壓。鰂魚涌太古城景天閣一個中層兩房單位,實用面積592平方呎,向東北,望斜角內園景及泳池景。2月初以1300萬元放盤,最終累減100萬元後,以1200萬元易手,呎價20,270元。 延伸閱讀: * 更多樓市影片  * 28Hse App 

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    馬鞍山海柏花園5座高層2房議價後以$650萬易手 (另有本日最新成交)

    馬鞍山海柏花園5座高層2房議價後以$650萬易手 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,馬鞍山區6月暫錄約6宗成交,海柏花園剛錄本月首宗成交,單位為5座高層B室易手,單位建築面積519平方呎,實用面積394平方呎,2房間隔,放盤時開價約$660萬,議價後以$650萬易手,實用平均呎價$16,497。據了解,原業主於2014年以$437萬購入單位,持貨9年,是次轉手賬面獲利約$213萬離場,單位期內升值約48.7%。 延伸閱讀: 海柏花園 御峰 馬鞍山 粉嶺中心B座中層3房實呎513持貨25年獲利$435萬離場 中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示,粉嶺中心剛錄本月首宗成交,屋苑最新錄得B座中層03室,建築面積652平方呎,實用面積513平方呎,3房間隔,望開揚百福公園及球場景,放盤時開價約$630萬,議價後以$615萬獲承接,實用面積平均呎價$11.988。據了解,原業主於1998年以$180萬購入單位,持貨約25年,是次沽出單位獲利約$435萬離場,單位升值約2.4倍。 延伸閱讀: 粉嶺中心 沙田第一城3房套議價後以$1,050萬易手 中原地產沙田第一城分區營業經理侯惠

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    沙田名日.九肚山|單位設計好睇唔好使?

    由長實發展的名日.九肚山在2020年開始銷售,2座大廈提供244個分層單位,涵蓋2房至4房,連同22座洋房計,合共有266伙。驗收單位實用面積505平方呎,採兩房間隔,業主在2020年以935.6萬元購入,呎價18527元。

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    大埔雲滙3房套議價後以$2.63萬租出 (另有本日最新成交)

    大埔雲滙3房套議價後以$2.63萬租出 中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉匯表示,租出單位為大埔雲滙11座中層A3室,單位實用面積790平方呎,3房連套房及工人套房間隔,放盤時開價約$2.8萬,近日雙方議價後以$2.63萬租出,實用面積平均呎租約$33.3。中原曾嘉匯表示,新租客於科學園工作,見單位間隔合用,居住環境舒適,亦方便上班,即租入單位自用。據了解,業主於2019年以$1,476萬購入單位,是次租出單位可享約2.1厘租金回報。 延伸閱讀: 雲滙 大埔 北角半山寶馬山花園6座低層3房套月租$3.38萬 美聯物業北角賽西湖分行高級分區營業經理胡宗樂表示,該行剛促成北角半山寶馬山花園一個845實呎租盤,並獲同區租客$3.38萬元承接。胡宗樂稱,剛成交的北角半山寶馬山花園租盤為6座低層A室單位,單位實用面積約為845呎,建築面積約為1,070呎,為三房連套房間格,屋苑環境佳及配套齊備,加上位處傳統豪宅地段,以及租金水平合理,故獲同區租客鍾情。業主近期租金叫價約為$3.8萬,由於租客具誠意,故議價後以$3.38萬成交,折合實用呎租約為$40,建築呎租約為$31.6。 延伸閱讀: 寶馬山

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    大圍柏傲莊議價後以$2.9萬租出 業主可享2.4厘租金回報 (另有本日最新成交)

    大圍柏傲莊議價後以$2.9萬租出 業主可享2.4厘租金回報 中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示,日前促成大圍柏傲莊7A座高層A室租賃成交,單位實用面積664平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約$3.1萬,議價後以$2.9萬租出,累減$2,000,實用面積平均呎租$43.7。中原霍栢雄指,新租客為同區家庭客,見屋苑有大型會所,交通方便,單位高層開揚,即租入單位自住。據了解,業主則於2020年以$1,470萬購入單位,是次租出單位可享約2.4厘租金回報。 延伸閱讀: 柏傲莊 大圍 沙田欣廷軒議價後以$728萬易手 期內升值約55% 中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,成交單位為沙田欣廷軒1座高層H室,單位實用面積393平方呎,建築面積525平方呎,2房間隔,放盤時開價約$770萬,議價後以$728萬易手,實用面積平均呎價$18,524。據了解,新買家為用家,見單位價錢合理,間隔合用,即入市單位自住。原業主則於2016年以$470萬購入單位,持貨7年,是次沽出單位賬面獲利約$258萬離場,單位期內升值約55%。 延伸閱讀: 沙田第一城 欣廷軒 沙田 馬鞍山聽濤雅苑11座高層3房戶 以

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    日出康城首都3座低2房戶 累減$60萬以$660萬易手 (另有本日最新成交)

    日出康城首都3座低2房戶 累減$60萬以$660萬易手 日出康城錄得移民盤減價求售個案,美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示,該行早前促成日出康城首都兩房戶交投,單位累減8%,以「筍價」$660萬易手,成交價較高峰期低約1成。劉世華表示,上述成交單位為日出康城首都3座低層RB室,實用面積519呎,屬於兩房間隔,原業主已移民海外。據悉,單位最初開價$720萬,期內因應市況下調至$680萬,吸引睇樓超過兩年客人洽購,單位最終累減$60萬或約8%,以$660萬易手。他補充,同類型單位近期成交價大約於$700萬水平,所以是次成交做價屬於「筍價」。資料顯示,原業主於2008年3月以$385.2萬購入上述單位,持貨超過15年,帳面獲利$274.8萬,單位升值超過71%。 延伸閱讀: 日出康城 首都 將軍澳 大埔中心22座中層2房戶$490萬易手 屬近期高價成交 中原地產大埔中心高級分區營業經理黃達雄表示,新盤帶動下,大市氣氛向好。大埔中心本月至今暫錄約5宗成交,屋苑新近錄22座中層G室,單位實用面積315平方呎,建築面積431平方呎,實用面積315平方呎,2房間隔,放盤時開價約$510

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    收緊公屋富戶政策 租戶每兩年申報物業

    公屋供不應求,輪候時間愈來愈長,市民關注濫用公屋的問題,因此公屋富戶政策一直備受爭議。有見及此,房委會資助房屋小組於上周三開會,並通過收緊有關政策,以打擊濫用公屋情況。 根據現行的政策,公屋住戶的家庭入息需不超過入息限額的5倍,而家庭總資產淨值則不能超出入息限額的100倍,而且不能在港擁有物業,否則須於12個月內遷離其公屋單位。 當中有5類住戶是可以豁免的,包括(1)所有成員均年滿60歲或以上、(2)所有成員均領取綜援、(3)所有成員均合資格申領/正在領取社會福利署發放的傷殘津貼、(4)所有成員是由以上三類人士組成及(5)持合租租約共住一單位。 究竟政府如何收緊措施?房委會從三大方向入手,包括將資產審查期限由入住10年後開始申報,改為每2年申報一次,特別是要了解是否擁有香港其他物業。與此同時,租戶還需要授權房屋委員會檢查他們的資產狀況,但強調這些申報不涉及金錢方面。 若然租戶的入息及資產限額超出富戶政策要求,房屋署將會發出遷出通知書,若住戶有暫時住屋需要,可申請「暫准居住證」。為免這些住戶利用暫居期轉移資產以符合要求,房委會將暫住期由12個月縮短至4個月,限期過後必須遷出。 除此之外,

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    何文田公爵閣高層3房戶連同車位以$1,238萬易 (另有本日最新成交)

    何文田公爵閣高層3房戶連同車位以$1,238萬易 美聯物業九龍豪宅嘉林邊道分行助理區域經理何健成表示,該行新近促成何文田公爵閣三房套連車位交投,單位連車位以「意頭價」1,238萬易手。何健成表示,上述成交單位為公爵閣高層D室,實用面積989呎,屬於三房套間隔,新近連同車位以$1,238萬易手,折合實用呎價約$12,518。資料顯示,原業主於1997年2月以約$353.33萬購入上述單位及車位,持貨約26年,帳面獲利約$884.67萬,升值約2.5倍。 延伸閱讀: 公爵閣 何文田 筲箕灣香島4房套以月租約$4.9萬成交 美聯物業嘉亨灣分行(3)助理區域經理鄭琨表示,該行剛促成筲箕灣香島5座中層C室租盤單位,實用面積約為1,052平方呎,為市場罕有的4房連套房及儲物房間格,單位四實用,加上屋苑配套齊備,故獲同區租客鍾情,業主原本月租叫價約$5.5萬,議價後以月租約$4.9萬成交,實用面積平均呎租約$46.6。據了解,業主於2018年3月以約$2,700萬購入物業,若以目前租金計算,租金回報約2.2厘水平。 延伸閱讀: 嘉亨灣 筲箕灣 筲箕灣香島4房套以月租約$4.9萬成交 美聯物業嘉亨灣分

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    荃灣爵悅庭|17年後仲保持到當年質素?

    荃灣爵悅庭由新地發展,雖然只有4座,但因為樓高58至68層,提供1624伙。項目在2006年入伙,樓齡大約17年。驗收單位在南爵軒高層,為實用面積554平方呎的3房單位,業主在今年2月以950萬元購入,呎價17148元。

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    九龍塘翰林苑中層2房戶$898萬易手 單位升值約2.3% (另有本日最新成交)

    九龍塘翰林苑中層2房戶$898萬易手 單位升值約2.3% 美聯物業九龍豪宅嘉林邊道分行助理區域經理何健成表示,該行近日新近促成九龍塘翰林苑兩房戶交投,單位以$898萬易手,2013年貨升值不足3%。何健成表示,上述成交單位為翰林苑中層C室,實用面積550呎,屬於兩房間隔,新近以$898萬易手,折合實用呎價約$16,327。資料顯示,原業主於2013年8月以$878萬購入上述單位,持貨接近10年,帳面獲利$20萬,單位升值約2.3%。 延伸閱讀: 翰林苑 九龍塘 粉嶺名都2房成交價$585萬 實用呎價$12,885 中原地產粉嶺中心分行經理蔡堅濤表示,成交單位為粉嶺名都1座中層D室,實用面積454平方呎,建築面積608平方呎,2房間隔,開價約$630萬,議價後以$585萬獲承接,實用面積平均呎價$12,885。中原蔡堅濤指,新買家為上車客,見單位價錢合理,附有新裝修,可節省一筆入伙費用,即還價購入單位自用。據了解,原業主於1999年以$187萬購入單位,持貨約24年,是次沽出單位獲利約$398萬離場,單位升值約2.1倍。 延伸閱讀: 粉嶺中心 粉嶺名都 鴨脷洲南灣海景戶$5.2萬租出 業

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    錦綉花園|洋房配逾2千呎大花園 呎價約1.5萬元

    新界有不少洋房屋苑,當中規模最大是位於元朗大生園的錦綉花園,提供5024座洋房。屋苑佔地約116公頃,相當於六個維園。在1970年代之前,這裡只是一大片漁塘,之後被加拿大海外建設收購及發展,興建超過5000座兩至三層高的洋房。

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    將軍澳中心8座低層2房戶$660萬易手 (另有本日最新成交)

    將軍澳中心8座低層2房戶$660萬易手 樓價做好,首置客捉緊上車機會,看中心儀單位後於凌晨時間仍還價,美聯物業將軍澳天晉匯分行營業經理羅定康表示,該行新近促成將軍澳中心兩房戶交投,單位獲首置客以$660萬承接,2008年貨升值逾1.7倍。羅定康表示,上述成交單位為將軍澳中心8座低層B室,實用面積438呎,屬於兩房間隔,單位最初開價$728萬放盤。據悉,新買家為首置客,當日參觀十多個單位後,大概凌晨時份便隨即還價,代理與業主洽談至深夜三時,單位終減價68萬元或約9%,以$660萬易手,折合實用呎價約$15,068。資料顯示,原業主於2008年6月以$242萬購入上述單位,持貨約15年,帳面獲利$418萬,單位升值逾1.7倍。 延伸閱讀: 將軍澳中心 晉匯 將軍澳 將軍澳新都城三期2座低層2房戶減價至$668萬易手 升值約1.1倍 美聯物業將軍澳新都城分行區域經理黃少明(表示,該行新近促成新都城兩房戶交投,單位放盤約一星期時間,獲同屋苑租客以$668萬承接,2011年貨升值逾1倍。屋苑本月暫錄8宗交投,平均呎價約$16,116。黃少明表示,上述成交單位新都城三期2座低層B室,實用面積406

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    日出康城GRAND MONTARA第1B座中層1房戶 減價$20萬以$660萬易手 (另有本日最新成交)

    日出康城GRAND MONTARA第1B座中層1房戶 減價$20萬以$660萬易手 日出康城新近錄得租客轉租為買個案,美聯物業將軍澳康城首都分行高級分區營業經理梁傑表示,該行新近促成將軍澳GRAND MONTARA一房戶,單位獲現時居於該單位的租客以$660萬承接。梁傑表示,上述成交單位日出康城GRAND MONTARA第1B座中層B室,實用面積366呎,屬於一房間隔。據悉,單位新近開價$680萬放售,近日終獲居住於同屋單位的租客洽購,終減價$20萬,以$660萬易手,折合實用呎價約$18,033。資料顯示,原業主於2019年7月以$612萬購入上述單位,轉手帳面獲利約$48萬,單位升值約8%。 延伸閱讀: MONTARA Grand Montara MONTARA 日出康城 首都 將軍澳 火炭駿景園3座高層3房戶月租$20,000 中原地產駿景園分行首席分區營業經理陳韻兒表示,近期市況向好,買家入市態度正面。火炭駿景園最新錄一宗租賃成交,單位為3座高層D室,單位實用面積676平方呎,建築面積822平方呎,3房連套房間隔,放盤時開價約$23,000,議價後以$20,000租出,平均實用

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    新加坡樓市加辣 外國人買樓印花稅倍增1倍至60%

    為壓抑樓價颷升,政府曾推出多項樓市辣招,包括額外印花稅及買家印花稅等。措施自2010年推出,如今環境變遷,社會有聲音要求政府減辣,甚至全面撤銷辣招,以加快樓市流轉,惟政府暫未有減辣打算。與此同時,同為亞洲金融中心,長期被視為香港競爭對手的新加坡,卻決定加大樓市調控措施力度,上調額外印花稅,大大增加買樓的成本,以抑制投資需求。根據資料,在新措施下,由4月27日起,外來人士在當地置業的額外買方印花稅(ABSD),由原先的30%大幅調高至60%;而若非發展商,以公司或信託購買住宅,買方印花稅由原本的35%加至65%。措施對新加坡居民亦有影響的,新加坡公民購置第二套房的額外買家印花稅從17%上調至20%;公民購買第三套或以上住房,以及永久居民購買第二套住房的額外買家印花稅則從25%提高到30%。為什麼新加坡會作這樣的決定?新加坡推出很多促進商業發展的政策,以吸引更多外資進駐,當外資持續湧入當地,導致樓市持續升溫,去年私樓樓價累積升約9%,因此迫使當局再度出招遏抑樓市。相比之下,推出樓市加辣措施並不意外,最震驚的是現時正值「搶人才」的關鍵時刻,外國買家須支付的額外買家印花稅大幅躍升1倍,如此龐大

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    龍床盤菁雋|業主持貨4年只賺約22萬元

    多間銀行在月初加息,加上花旗研究報告預料,本港樓價將於第2季回調,直至第4季下跌百分之7, 抵消今年第1季的升幅,樓市去向未明,買家入市態度再次變得審慎,過去周末的一、二手成交量,也要下跌,先看一手市場,過去星期六、日,錄得約66宗成交,按周大跌6成3。

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    荔枝角昇悅居$785萬易主 實用呎價$15,988 (另有本日最新成交)

    荔枝角昇悅居$785萬易主 實用呎價$15,988 美聯物業西九龍一號‧西九龍分行高級分區營業經理劉念滿表示,該行新近促成荔枝角昇悅居8座低層D室,實用面積491平方呎,2房間隔,新近以$785萬易手,實用面積平均呎價約$15,988。據了解,原業主於2014年10月以$545萬購入上述單位,持貨超過8年時間,帳面獲利$240萬,單位升值44%。 延伸閱讀: 昇悅居 荔枝角 屯門屯門市廣場議價$17萬至$433萬沽出 美聯物業屯門區域營業董事梁浩文表示,最新該行促成屯門屯門市廣場2座中層D室,實用面積約325平方呎,2房戶間隔,單位先前以$450萬放售,及後獲用家議價$17萬以$433萬承接,實用面積平均呎價約$13,323。據了解,原業主於2017年9月以$440萬買入單位。 延伸閱讀: 屯門市廣場 屯門 元朗Yoho Town2房成交價$638萬 升值約4.5倍 美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事陳鋒表示,該行促成元朗Yoho Town 1座中層C室,實用面積約393平方呎,2房戶間隔,單位先前以$640萬放售,及後獲用家議價$2萬,以$638萬承接,實用面積平均呎價約$16,

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    大圍名城3房套議價後$1,270萬易手 (另有本日最新成交)

    大圍名城3房套議價後$1,270萬易手 中原地產新界東豪宅火炭銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示,成交單位為大圍名城一期3座高層SB室,單位實用面積785平方呎,建築面積1030平方呎,3房連套房間隔,開價$1,350萬,議價後$1,270萬易手,實用面積平均呎價$16,178。據了解,新買家為外區換樓客,見單位價錢合理,交通方便,即入市單位自用。據了解,原業主則於2010年以$799萬購入單位,持貨約13年,是次沽出單位賬面獲利$471萬離場,單位期內升值約59%。 延伸閱讀: 銀禧花園 名城 大圍 火炭 馬鞍山曉峰灣畔$828萬易手 實用呎價$12,680 中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,日前促成馬鞍山曉峰灣畔1座中層C室,單位實用面積653平方呎,建築面積860平方呎,3房間隔,開價約$860萬,其後減價$32萬,以$828萬易手,實用面積平均呎價$12,680。中原陳鴻霆指,新買家為用家,原業主於2020年以$838萬購入單位,持貨3年,賬面蝕讓約$10萬離場,單位期內貶值約1.2%。 延伸閱讀: 曉峰灣畔 馬鞍山 元朗Park Yoho Sicilla 1C期

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    居屋2023|元朗朗天苑約7萬元首期上車

    元朗朗天苑供應3080伙,為今期最多伙數的居屋,關鍵日期為2026年3月,樓花期長達2年10個月,為今期最長樓花期的屋苑,折後的平均呎價為6280元,也是今期最便宜的屋苑。

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    九龍塘又一居19座中層3房戶$1,290萬易手 貶值逾6% (另有本日最新成交)

    九龍塘又一居19座中層3房戶$1,290萬易手 貶值逾6% 美聯物業九龍豪宅又一村分行首席助理聯席董事蕭偉祥表示,該行新近促成九龍塘又一居三房套交投,單位獲外區客以$1,290萬承接,原業主持貨約4年,單位貶值逾6%。蕭偉祥表示,上述成交單位為又一居19座中層B室,實用面積675呎,屬於三房套間隔。據悉,單位最初於去年11月以$1,420萬放售,放盤約半年時間,累計減價$130萬或約9%,以$1,290萬易手,折合實用呎價約$19,111。資料顯示,原業主於2019年以$1,380萬購入上述單位,持貨約4年時間,帳面虧損$90萬,單位貶值超過6%。 延伸閱讀: 又一居 九龍塘 又一村 馬鞍山錦泰苑H座高層2房戶 減價$15萬居二市場價$545萬易手 中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,近期市場焦點落於一手,二手交投難免受壓,馬鞍山區本月至今暫錄約44宗二手成交,較上月同期減少約2成。其中錦泰苑本月暫錄4宗成交,包括H座高層02室,單位實用面積526平方呎,建築面積736平方呎,2房間隔,開價約$560萬,其後減價$15萬,以居二市場價$545萬易手,實用平均呎價$10,36

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    馬鞍山天宇海2A座中層3房戶 減價至$865萬易手 (另有本日最新成交)

    馬鞍山天宇海2A座中層3房戶 減價至$865萬易手 中原地產馬鞍山天宇海分行分區營業經理陳鴻霆表示,近期市場焦點落於一手,二手交投較淡,馬鞍山區本月至今暫錄約42宗二手成交,較上月同期減少約2成多。其中天宇海本月暫錄1宗成交,單位為2A座中層D室,單位建築面積875平方呎,實用面積665平方呎,3房間隔,開價約$900萬,其後減價至$865萬易手,實用平均呎價$13,008。中原陳鴻霆指,新買家為用家,原業主於2010年以$448萬購入單位,持貨13年,賬面獲利約$417萬離場,單位期內升值約93.1%。 延伸閱讀: 馬鞍山 大圍柏傲莊2期6B座中層2房戶 月租$21,500 中原地產新界東豪宅富豪山峯組分行經理許秋偉表示,受一手帶動,近日樓市氣氛向好,買家入市心態正面。大圍柏傲莊最新錄2期6B座中層C室,單位實用面積557平方呎,2房間隔,開價約$23,000,議價後減價至$21,500租出,實用平均呎租$38.6。據了解,新租客為同區客,見屋苑環境舒適,交通方便,加上單位租金合理,即租入單位自住。業主於2020年以$1122萬購入單位,是次租出單位可享約2.3厘租金回報。 延伸閱讀

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    馬灣珀麗灣25座高層2房戶以$1.5萬租出 享回報約7.4厘 (另有本日最新成交)

    馬灣珀麗灣25座高層2房戶以$1.5萬租出 享回報約7.4厘 香港置業葵青珀麗灣分行助理分區董事熊建明(表示,優質單位快速被市場吸納,珀麗灣本月暫錄14宗租務成交。包括該本行剛促成該屋苑2房戶的租務成交,新租客斥$1.5萬承租,實用呎租約$28.2,屬市價成交。上述租出單位為珀麗灣25座高層F室,實用面積約532平方呎,建築面積約676平方呎,屬2房間隔,向東南望內園景。熊建明稱,業主以$1.6萬放租僅2日即獲外區客洽詢,雙方經議價後減價約$1,000,以$1.5萬租出,實用呎租約$28.2,建築呎租約$22.2。資料顯示,業主於2004年7月以約$244.6萬購入上述單位,若以現時的租金水平計算,業主可享回報約7.4厘。 延伸閱讀: 珀麗灣 寶琳怡心園5座中層3房套 $730萬成交 香港置業將軍澳海悅豪園分行市務經理 (銷售)莊家豪表示,一手市場搶盡焦點,個別業主調整叫價吸引買家。該行剛促成一宗怡心園3房套的買賣成交,新買家斥$730萬承接,實用呎價約$11,128,屬市價成交。上述售出單位為怡心園5座中層A室,實用面積約656平方呎,建築面積約854平方呎,屬3房套間隔,望開揚球場

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    何文田瓊苑低層4房戶連車位$1,790萬易手 帳面獲利$1,782萬 (另有本日最新成交)

    何文田瓊苑低層4房戶連車位$1,790萬易手 帳面獲利$1,782萬 美聯物業九龍豪宅伯爵街分行高級區域營業董事鍾坤文表示,何文田錄長情業主沽貨離場個案,該行新近促成何文田瓊苑交投,四房戶連車位以$1,790萬易手,53年間升值約223倍。上述成交單位為瓊苑低層B室,實用面積1,550呎,屬於四房一套間隔。據悉,單位連同車位最初開價$2,200萬放售,新近累減$410萬或約18%,以$1,790萬易手,折合實用呎價$11,548。資料顯示,原業主於1970年以$8萬購入上述單位,持貨約53年,帳面獲利$1,782萬,單位升值約223倍。 延伸閱讀: 瓊苑 何文田 馬鞍山迎海6座低層3房連套房議價後以$928萬易手 中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示,一手新盤接連推出,搶佔市場注意力,馬鞍山嵐岸最新錄本月首宗成交,單位為6座低層F室易手,單位實用面積701平方呎,建築面積939平方呎,3房連套房間隔,開價約$960萬,議價後以$928萬易手,實用平均呎價$13,238。中原胡耀祖指,新買家為用家,據了解,原業主於2012年以$552萬購入單位,持貨11年,是次轉手賬面獲