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本日 ( 2022-09-29 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
天水圍嘉湖山莊樂湖居3房戶$1.18萬承租 祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前分行促成一宗嘉湖山莊樂湖居的租賃成交個案，租金回報率達2.6厘。上述所錄成交單位為1期(樂湖居)9座低層三房D室，實用面積551呎。租客為外區客，表示該區鄰近上班地點，可節省通勤時間，而且單位內籠企理寬敞，租金符合預算，遂便決定以$1.18萬承租入，以實用面積計算呎租$21.4。謝氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估價約$539萬作計算，該單位的租金回報率達2.6厘。 柴灣杏花邨中層3房$18,800租出 減租6% 世紀21物業(杏花邨)助理區域董事鄭智鐘表示，該行新近促成柴灣杏花邨租賃成交，單位為上杏花3座中層03室，屬3房2廳間隔，實用面積595平方呎。業主於今年8月底才放租，原叫租$20,000，放租不足一個月，減價至$18,800租出單位，實用面積呎租低見$31.6，減租6%。 據了解，業主早於2006年5月僅以$330萬購入單位，以當年的購入價計算，回報率達6.8厘。 北角華曦大廈中層3房戶$1,418萬易手 創屋苑5年低位 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角堡壘街華曦大廈，物業中
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本日 ( 2022-09-28 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
沙田第一城月租$1.2萬獲承租 實用呎租$42.3 世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成沙田第一城租務成交，單位為47座中層A室，實用面積284平方呎，2房間隔，座向東北望園景，獲租客以月租$1.2萬承租，租金包管理費及差餉，實用面積平均呎租$42.3。據了解，業主於2010年以$166萬購入上址，現以月租$1.2萬租出，可享租金回報率8.7厘。 馬鞍山雅典居$2.5萬租出 業主享租金回報率4.9厘 世紀21奇豐物業海典灣分行區域經理胡佩碧表示，該行新近促成馬鞍山雅典居租務成交，單位為2座中層B室，實用面積874平方呎，3房間隔，座向西北，望海景，月租$2.5萬租出，實用面積平均呎租$28.6。據了解，業主於2010年7月購入上址，當時作價$610萬，現以月租$2.5萬租出，可享租金回報率4.9厘。 馬鞍山海栢花園微減$15萬至$630萬獲買家承接 世紀21奇豐物業錦豐分行助理區域營業董事黎健峯表示，該行新近錄得馬鞍山海栢花園成交，單位為5座低層B室，實用面積394平方呎，2房間隔，座向東南望開揚樓景，單位原開價$645萬，微減$15萬至$630萬獲買家承接，
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本日 ( 2022-09-27 ) 最新二手住宅成交 - 由易發睇樓團提供
沙田偉華中心2房以$497萬獲承接 中原地產沙田及大圍高級區域董事歐偉基表示，日前促成沙田偉華中心4座低層G室，單位實用面積297平方呎，2房間隔，放盤時開價約$520萬，議價後以$497萬獲承接，實用面積平均呎價$16,734。中原歐偉基指，新買家為上車客，原業主於2007年12月以約$162萬購入單位，持貨約15年，是次沽出單位獲利約$335萬離場，單位期內升值約207%。 鑽石山悅庭軒$790萬易主 持貨13年帳面升值$503萬 世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，日前促成鑽石山悅庭軒1座中層D室，單位實用面積為581平方呎，3房設計，主要望西南面內園景觀單位，新近以$790萬成交，實用面積平均呎價低見$13,597。據了解，原業主於2009年以$287萬購入至今，持貨13年帳面升值$503萬，期間大幅升值1.75倍。 北角木蘭苑2房$655萬易主 大幅升值近1.3倍 世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，最新成交位處北角木蘭苑高層D單位，單位實用面積約391平方呎，2房單位，向北面眺望部分少海景，原叫價$680萬，成交價$655萬，實用面積平均呎價約$16,752。據了解，原業主
