• 【胡.說樓市】想抗衡加息?用Mortgage Link都有蹺妙!
    Yahoo 財經昨日

    【胡.說樓市】想抗衡加息?用Mortgage Link都有蹺妙!

    銀行陸續加息,可能大家都知,與按揭息率掛鈎的「Mortgage Link」係抗衡加息的方法之一,但其實「按揭年期」同「按揭成數」都好影響慳錢效果!究竟點樣先可以為業主帶來最大的財務彈性?以一百萬貸款額,加息至2.25厘後,以25年供款期計,首三年利息支出64,480元,比加息前增加2,900元。但由於「Mortgage Link」,可以將貸款額一半的資金存入儲蓄戶口,只要業主存入50萬元,三年後可獲得33,750元利息,相對加息前獲得儲蓄利息,多了1,500元。一來一回下,因為加息令業主實際利息支出,僅僅增加1,400元,起到抗衡加息作用。不過,一般「Mortgage Link」也會設有一個存款上限

  • 【胡.說樓市】隔離飯香?移居新加坡諗得過!?
    Yahoo 財經9 日前

    【胡.說樓市】隔離飯香?移居新加坡諗得過!?

    「不要去羨慕,不要去妒忌!」在樓市癲價下,港人想盡辦法都只能屈在納米樓;相反,同為彈丸之地,新加坡人就唔使愁,皆因當地公營房屋供應充足,且有政策協助上車。今次我地實地去星洲,不如聽聽移居獅城的港人點睇?「來了這裡的觀感是比我想像中更好的,因為這裡的空間平地比較多,所以普遍住宅環境較寬敞,附近綠化地帶比較多。」這是港人郭先生對新加坡的印象。郭先生三年前來到星洲定居,與朋友夾份在當地租住一個700呎單位,月租僅盛惠一萬港元;相反在香港,一萬蚊亦未必能租住一半的空間。皆因新加坡大部份居民都住在組屋,所以在私人市場不會在香港方面如此大,所以租金也是相對相宜的。已申請成為新加坡永久居民,最大感受是兩地福利有分別

  • 【胡.說樓市】上車靠父幹?留意魔鬼在細節!
    Yahoo 財經13 日前

    【胡.說樓市】上車靠父幹?留意魔鬼在細節!

    坐落灣仔鬧市,這個納米樓索價近千萬,想住近上班熱點,年輕人幾乎忘門莫及,代理都坦言,在按揭成數壓低,及有限收入下,年輕人要上車都須外力協助,靠父幹似乎逐漸盛行......實力雄厚的富爸富媽,會以個人儲蓄支付首期,但更多人是透過加按物業套現,將升值部份釋放出來,截止今年首五個月,市場共錄得萬三宗轉按,雖與舊年同期相若,但期內總轉按金額高達477.8億,圍起每宗轉按金額345萬,金額計卻創紀錄新高,當中涉及加按的約佔兩成。目前全港66%家庭供滿物業,一共79萬9千個私樓屬現契樓。這批業主有條件加按協助兒女。至於未供甩物業一批,也因為借貸比率不高,低見48%水平,令父母可用「擔保人」身份為兒女置業。但若父母仍在供樓

  • 【胡.說樓市】畢業要等15年才可上車!?仲有咩計仔?
    Yahoo 財經16 日前

    【胡.說樓市】畢業要等15年才可上車!?仲有咩計仔?

    大學生曾被視為天之驕子,但隨時代轉變,大學畢業生早已打落凡間。港樓癲價下,要買一個484呎的中小型單位,如以畢業起薪點$15,000計算,不吃不喝要儲足15年5個月先可以上車,年輕一輩仲可以點......最近一層484呎的中小型單位,索價695萬,按年大增95萬,升幅達16%。縱然今年大學生起薪點$15,000,比去年增加3%,但上車之路卻漸行漸遠,薪金加幅完全追不上樓價。大學生起薪$15,000,如果期內無人工加,不吃不喝15年5個月至儲到首期。由畢業時23歲計,儲到38歲才有樓可上,較舊年七年零十個月,時間上足足拖長一倍。我們街訪四個大學生,對前景相當悲觀。升讀護理系四年級的羅同學,距離畢業還有一年

  • 【胡.說樓市】禁境外人買樓?得唔得先......
    Yahoo 財經22 日前

    【胡.說樓市】禁境外人買樓?得唔得先......

    「甚麼叫絕望,抬起眼望望......」呢句係時下年輕人的心聲,皆因上車無望。好多人都將樓價喪升歸咎於境外買家,但究竟係真唔係?政府推限購令又可唔可行先?事實上,專門研究房地產的教授許智文,也認同海外生勢力佔比愈來愈重,變相推動房屋需求,由於內地學生近年不斷增加。類近實質需求,令長策會在推算私樓供應時有計算在內,認為未來十年,每年要新增530個才夠應付。問題是撇除實質需求,境外買家有多少是投資及投機成份?官方數字唯一可參考的是,向海外客徵收的15%「買家印花稅」。上半年有2153宗成交被徵收這個稅項,涉及稅收58億,以每宗成交計,等於一個單位抽稅269萬,是稅項實施以來新高。政府表明研究更強硬的「

  • 【胡.說樓市】係時候放寬按揭嗎?
    Yahoo 財經27 日前

    【胡.說樓市】係時候放寬按揭嗎?

    隨著樓價飆高,市民上車門檻逐步提升,至今要找600萬以下,能承造按揭保險的盤源更少之又少。最近政府再放風指,可以輕度放寬按揭門檻,協助買家上車,是純粹出口術,抑或真心放寬?翻查十大屋苑六月份紀錄,跌入按揭保險的大型屋苑,進一步買少見少。期內促成180宗買賣,但僅得51宗仍符合按保門檻,比例少於三成。過去門檻最低的「嘉湖山莊」、以至「沙田第一城」,兩房平均價格已升至540萬及580萬元,部份放盤叫價甚至超過600萬。意味踏入2018年下半年,這些屋苑的首期比例,有可能要將提升至四成才可以。需求不斷增加,但供應卻沒有增加,而辣招卻把二手盤源鎖死,令供應只能集中於一手樓。但按政府新措施思維,未來私樓供應可能會減少

  • 【胡.說樓市】樓價狂升!銀行估價追到咩?
    Yahoo 財經上個月

    【胡.說樓市】樓價狂升!銀行估價追到咩?

    「娥六招」推出後,樓價升勢未見冷卻,連帶銀行估價都拾級而上,但你又有無諗,究竟估價追唔追到樓價升勢?唔好以為唔關你事,如果你要做按揭就好大件事!我們翻查十大藍籌屋苑,放盤量首次跌穿1,600個,「美孚新邨」僅得180個,較年初跌四成。所以即使政府調控樓市,不代表二手樓要跌價,只因貨源根本不足。問題是盤少價高,需求依舊旺盛。縱然銀行估價起勢追落後,多個藍籌屋苑估值大爆發,例如「黃埔花園」、「麗港城」、「新港城」等,較年初時已經升14至19%,但同期樓價一路升,個別成交銀行估價,始終追不上。「嘉湖山莊」、「沙田第一城」這兩個單位,更分別以575萬及630萬元,創出屋苑的紀錄新高,但翻查銀行估價只556

  • 【胡.說樓市】租金頂住!樓市點跌......
    Yahoo 財經上個月

    【胡.說樓市】租金頂住!樓市點跌......

    年輕人想上車,奈可唔夠首期,但係人始終要住,出去租樓仲要面對業主年年加租,其實這個正係令樓價高踞不下的惡性循環!踏入7月份租務旺季,租金繼續上升,頂住樓價,點樣跌得落......稱之為傳統租務旺季,一來因為家長要幫小朋友搵校網,二來大學生亦會四出尋找宿舍以外的選擇,故通常業主在暑假前後,放租後短時間皆能找到租客。事實上,政府出招調控樓市,不代表樓價一定跌,就是有這一道強勁後盾作支持。傳統藍籌屋苑「海怡」、「嘉湖」、「黃埔花園」,整體租值較去年有兩成升幅,其餘普遍升一成以上。黃埔入場單位,實用388呎兩房單位,已由去年同期萬15,000元,跳升至今日17,000元才可進駐,加租2,000元。業主加租狠

  • 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家?
    Yahoo 財經上個月

    【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家?

    特首林鄭月娥推六招調控樓市,新居屋訂價跟市價脫勾,看似皆大歡喜,但竟然有人係「娥六招」下的大輸家?新居屋訂價政策公布後,「居二」市場氣氛未見太大影響,業主叫價繼續強硬,就算減價,也只是微調。今年首五個月,居屋第二市場一共促成800多宗買賣,平均每個單位高見439萬。在「新居屋」跟市價脫勾、訂價由市價七折上調至五二折後,今期三個新居屋,售價就會由360萬大幅下調至268萬,意味「新居屋」平過「白居二」近四成。這意味抽不中「新居屋」買家,最終還要死死地氣回流「白居二」市場,跟居二業主討價還價, 否則只能衝入私樓市場上車或租樓。只是最諷刺,是申請門檻較「白居二」更高的「首置上車盤」,售價竟然更加相宜,

  • 【胡‧說樓市】 空置稅係咪無牙老虎?
    Yahoo 財經上個月

    【胡‧說樓市】 空置稅係咪無牙老虎?

    一手樓空置稅,對發展商有無影響?大家估下剩餘現樓貨尾最多的屋苑,究竟要交幾多空置稅?你以為發展商無計拆?只能說:少年,你太年輕了!現樓貨尾最多的屋苑,係南昌站「匯璽」二期。全盤1188伙,賣剩674伙。如果一年後繼續賣唔出,就要被徵收租值200%作「空置稅」。以總空置樓面38.6萬呎、同區平均呎租50元計,空置稅盛惠4.63億元,是否代表一定威脅到發展商?非也,皆因平均每個單位加價近70萬,已經將空置稅威力抵銷。即使九肚豪宅「雲端」,以至何文田「皓畋」,分別賣剩51伙及131伙,涉及總樓面超過10萬及15萬呎,雖然會分別被徵稅9753萬及1.64億,但平均每戶只是攤分百餘萬,大前提繼續有買家入市就可以

  • 【胡‧說樓市】改造單身貴族之家!
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡‧說樓市】改造單身貴族之家!

    單身狗並不可憐,只要懂得品味生活,單身又有咩好怕?今次這個單位的業主是一名單身貴族,去年以接近900萬的價錢購入,決定把全屋推倒重來,打造成單身貴族之家,到底係點樣?改造前,單位保留了10年前交樓標準,大門旁廚房的間隔牆阻擋光線,單位望落份外暗淡,直入左右兩邊客飯廳都流露出歲月痕跡。走入兩間打對角的睡房,面積也偏細。近半年工程,再入屋已經耳目一新。原則廚房拆走改儲物櫃引入光線,門口增設玄關位打造大宅氣派。廚房改設在飯廳位,並索性改為開放式廚房,高身迷你吧枱跟客廳融合起來。客廳鋪羊毛地氈,上高放茶几對面放電視櫃,兩座位皮梳化背牆身,向外偷位造凸出的屏風。要打造高尚的品味,設計師都在細節上著手,好似客廳這幅牆身就鋪砌了立體屏風

  • 【胡.說樓市】抗衡加息有計仔!
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】抗衡加息有計仔!

    息魔又殺到,美國最近再加息25點子,雖然香港未跟加,但如果殺到埋身,供緊樓嘅你又點自保?我地即刻同你計計數! 從供款額看,本港銀行跟加0.25厘的話,樓按息率上調至2.4厘,25年供款期計,每100萬貸款額月供只增加124元,所以加息25點子,對供樓人士影響未必太大。 不過抗衡加息周期有咩方法?「拉長供款期」是手法之一。最大好處是可以降低每月供款額,降低還款額變相有抗衡加息的作用,但銀行方面都是要審批當時還款人的年齡、及物業樓齡是否合資格做到心目中的按揭年期。 問題再來,應該將供款期拉到多長才對?背後就視乎業主何時贖樓。如果只望供款維持不變,以加息0.25厘計,將「供款年期」輕度拉長一年,已可維持舊有供款水平

  • 【胡.說樓市】投資拆細「工作室」有無得諗?
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】投資拆細「工作室」有無得諗?

    港人居住空間愈來愈細,上周睇完「共居概念」,咁工作環境又如何?目前在港持有90萬,基本上與物業絕緣,連一個車位都買不起的時候,竟然可以買起一間「工作室」。從投資角度睇,又諗唔諗得過? 事實上,由一層工廈拆售出來的「工作室」,近年相當流行,但部份業主為求用盡樓面,一劏三、四十間,走廊九曲十三彎,故選擇「工作室」時,必須留意是否符合政府及消防條例。 視乎地區、入場價不用100萬,不受辣稅束縛是賣點,問題是但求短時間升值脫手,又是否可行? 實情樓市辣招無鬆綁,資金四方八面湧入工商鋪、以至車位市場,參考差估署資料,過去一年,港九新界工廈價格都有升幅,九龍區升幅最大,按年大升近20%,去到每呎8,780元

  • 【胡.說樓市】6,000蚊「共居」係咩玩法?
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】6,000蚊「共居」係咩玩法?

    生活迫人,無父幹的年輕人上車難上加難,出黎租樓住又唔夠俾,香港仲有無容身之所?潮流興「共享」,我地將會一連兩周探討此議題,今集我地首先同你睇下用6,000蚊「共居」,究竟係咩玩法! 這個「共居單位」位處有「九龍蘭桂坊」之稱的尖沙嘴諾士佛臺。整個單位實用420呎,月租盛惠6,000大元。 但咪住,所指的是一間房。 四間房、雖則未至於極盡寬敞,但每間約有50呎,夠位放單人床及書枱,還有鐵通掛衣服,較大的房間現時叫租6,800元。至於設高架床的房間,面積略細,下方設儲物層架,則剛以5,800元租出。 屋主袁先生去年以505萬買入單位,斥資約10萬元大翻新,將原則一個洗手間改為兩個,同時三房改四房逐間出租

  • 【胡.說樓市】坐落舊區的「利奧坊‧凱岸」!
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】坐落舊區的「利奧坊‧凱岸」!

    舊區老化的大角咀,「贏位置、輸景觀」。外望兩座組成,坐落「嘉善街」的「利奧坊.凱岸」。實情內部是互通的一層22伙高密度設計,單位沿兩邊總長36米的走廊,圍繞連成一座,究竟單位景觀係點?周邊發展又係點? 向北單位F室L室,現時近望九建「奧城西岸」,以及同系「利奧坊‧曉岸」,要打大側才可望到「港灣豪庭」,景觀不算開揚。 未來將會更壓迫,因為前身「海興大廈」、以及隔離「大志工廠大廈」已被恒基收購,兩幅地分別佔地兩萬呎及一萬呎,日後均會重建為住宅,提供460個及520個單位,高度分別是80米及60米,基本上也將「凱岸」景觀擋得七七八八。 景觀較具保障的是向南單位,即是A至E室,可避過前方舊樓,望向奧運站一帶新式建築

  • 【胡.說樓市】拆解「利奧坊‧凱岸」納米則
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】拆解「利奧坊‧凱岸」納米則

    新盤排山倒海,恒基大角咀新盤「利奧坊‧凱岸」即將開售,全盤514個單位,主打蚊型盤,當中一個171呎開放式單位究竟有幾細?我哋同你畫出嚟! 此單位入門口的位置,距離開放式廚房大約有28呎,但不要忘記這裡的大門是向內推,變相用不盡這個空間。 撇除開放式廚房及洗手間,單位另一邊空間約有55呎,放一張四六呎床已佔據了一半空間。 「利奧坊‧凱岸」佔27%都屬這類不足200呎的開放式單位,愈住愈細的納米樓,空間挑戰人體極限,但奈何要先上車,只因租金升勢實在驚人。 與「凱岸」相望的一期「利奧坊.曉岸」,開放式單位月租曾經見過一萬元,但最近已最高13,200元。 但以發展商首批103伙,開放式折實442萬至555

  • 【胡.說樓市】南ㄚ島規劃利民定擾民?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】南ㄚ島規劃利民定擾民?

    2014年,政府提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃,建議將島上部份用地興建住宅,解決香港房屋問題。不過,真係解決到香港房屋問題?抑或又是另一個豪宅樂園? 在南丫島定居38年的Chris,認為計劃對小市民作用不大,因為利益只往大財團輸送。 因為根據政府建議,位於索罟灣北岸、這片接近20公頃平地的「前南丫石礦場」,日後會容納人口5000。 用地以南,會興建1,900個住宅,當中65%是私樓地,會以1.5至2.7倍地積比率,興建4至11層高私樓住宅,總共1,200伙,僅在海岸線更入位置,闢出一幅地興建700個資助房屋。 至於政府計劃,就建議在石礦場中心設商業區,提供6,000平方米商業樓面面,中央部份增設廣場舉辦活動

  • 【胡.說樓市】200餘萬隱世上車盤?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】200餘萬隱世上車盤?

    400萬貨色買少見少之時,香港這一個單位外望綠草如茵,登上入契天台更可俯瞰全景,實用350呎,大家估下要幾多錢? 開估!這個單位只賣260萬,皆因這裡是南ㄚ島,一條叫「大坪新村」的村屋。由「榕樹灣碼頭」行到這個單位,要行上段段的長命斜。 屋主Chris是英國人,1980年來港生活,當日就是貪離島樓價平,才來南丫島定居。一住38年,見證小島變遷,昔日往返船隻班次稀疏,來到今日愈來愈多人前往旅遊,憑藉自己一雙手打併裝修生意,今日在島上已擁有五層物業。 買入時一屋破舊,但屋主參考外國風情設計,全屋多窗光猛,清一色掛上啡色百葉簾,原則一房改全開放式,接近一眼望通,一邊放置二人梳化,對面設可揭起的雙人睡床

  • 【胡.說樓市】空置稅 - 樓市萬能藥?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】空置稅 - 樓市萬能藥?

    財爺近月曾提出研究空置稅的可行性,但大家又有無諗過,空置稅係咪可以迫得盤源釋出?釋出的盤源,又係咪可以紓緩供應短缺的困境?空置稅又可以點樣界定? 今時今日,沙田第一城一個實用284呎的兩房單位,叫價已高達600萬。樓價愈升愈有,只因貨源嚴重短缺,目前第一城可放賣單位跌剩100間,佔總存量不足1%,按月以逾10間速度銳減。 以至主要藍苑都有類近情況。中價樓太古城、康怡跌至100至200間,麗港城亦跌至75個放盤量。 有代理因此認為,在空置率如此低的情況下,空置稅的效用並不如想像般大。 根據差估署資料,目前全港私樓空置量42,900伙,空置率3.7%,對比樓市谷底03年的6.8%,顯然不算高。問題是統計手法粗疏

  • 【胡.說樓市】知己知彼 代理新盤佣金點樣計?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】知己知彼 代理新盤佣金點樣計?

    曾買新盤的業主,或者曾聽過有代理會以回佣手法鼓勵買家入票,但其實佣金是代理主要生計,回佣不單會令代理收入減少,還有可能令準買家蒙受損失。 雖然部份發展商,會在整間代理行促成一定份額後,再提高佣金比例,行內稱為「跳BAR」,但未必一定有。而且按基本佣金2.5%計,買家每購入一層600萬物業,代理有15萬元佣金,並非全數落入代理口袋,還要跟公司對分。 目前全港38,908個持牌代理,以過去五年一手吸納量、按月平均15,812宗成交計,亦非個個有單開。所以就算有機制,準買家不宜濫用。 引伸問題,佣金回贈應否全面取消,或由局方出手監管呢?目前《地產代理條例》無明文規定代理可否將發展商佣金回贈給買家。地監局曾發出指引

  • 【胡.說樓市】回贈佣金爭議 - 如何減低爭拗?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】回贈佣金爭議 - 如何減低爭拗?

    辣招影響下,交投側重一手市場,相信有購買新樓經驗的買家,都會聽過代理有時會回贈佣金鼓勵買家入票。不過,回贈佣金始終無清晰列明程序,雙方如何減低爭拗? 新地屯門「御半山」準買家,陳太跟先生都有入票認購,但經地產代理簽好文件後,與朋友商討才知道,原來不少買家均向代理索取回佣。不過,當他們向代理查詢時,代理回應指要等發展商售出物業才知道回贈佣金數目。 然而,根據過去做法,業主欲向委託的代理申請回贈佣金,須在入票時先簽好一份「回贈佣金證明書」,這是監管機構對業界的一項指引。 其實入票後才提出回贈,代理有權拒絕的。業主崔小姐去年底,透過地產代理購入大圍樓花盤「薈蕎」,入票前曾向查詢回佣,但得不到正面回應。

  • 【胡.說樓市】買村屋破解辣稅秘技
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】買村屋破解辣稅秘技

    全城樓價破頂,村屋也不例外。全港平均每間村屋,去年價格已經攀升至428萬元一間,按年升超過46萬元,是有紀錄以來的新高。如果加埋辣稅,買家擔子更加百上加斤,不過這個盤卻有秘技,避開辣稅追擊! 這個位於錦田「下輋村」的村屋,雖則每呎計7,000元,比起藍籌屋苑嘉湖過萬元呎價顯得甚為相宜,但實情看銀碼的話,全幢接近1,500萬元。 正常情況下去承造按揭,無一半首期700零萬在手,基本上行人止步。若非首置客上車,還要額外繳付15%雙倍印花稅,這裡又要224萬元,加埋差不多要千萬元。 見招拆招,這間村屋的發展商,就巧妙在興建每幢村屋時,都由一間公司持有,在建成後透過「股權轉讓」方式賣股份,就可按股份價格交

  • 【胡.說樓市】呎價僅$7000的獨立大屋!
    Yahoo 財經4 個月前

    【胡.說樓市】呎價僅$7000的獨立大屋!

    樓價癲狂,連上車樂園嘉湖山莊呎價都破萬,呎價1萬樓下仲有冇貨?「我見過,我真係見過!」仲有前後花園,究竟邊到? 實用2100呎,三層高的典型村屋,這裡叫「萬兆豐花園」,位於錦田「下輋村」,全村人口800人,常住人口僅500。 項目負責人陳嘉福稱,搬進來後,即使不是該村村民,過年時還可有盤菜吃,感受圍村氣氛。 整座獨立屋有足夠空間停泊兩輛車,後方另闢小天地,草地設泰式戶外木餐桌,外圍環境感覺寫意。二樓打上睡眠區,有兩間特大睡房外,還闢出大半層為家庭廳。 不過要入屋苑,必先經村口這段路,部份屬公家、部份屬私人,但發展商起樓時已處理好路權問題,所以業主不用交路費。唯一雜費是屋苑管理費,每幢每月3,000

  • 【胡.說樓市】有佢起牆,人人都好砌得!
    Yahoo 財經4 個月前

    【胡.說樓市】有佢起牆,人人都好砌得!

    只要用心,積木都可以砌牆,但積木咁細粒,砌幾耐先可以「成牆」?放心,唔使靠叮噹的「放大電筒」,自從Lego的組裝專利到期後,同類型產品應運而生,今次呢塊放大版Lego,更可活用於家居之中! 這種「積木砌牆」概念源於美國一名從事地板生意商人Arnon Rosan,受兒女對積木喜好而觸發設計靈感,在15年起面世,現時有14種顏色可隨屋主喜好挑選。 而積木物料為聚丙稀共聚物,物料堅硬,防紫外線,且曾做抗火測試,適合戶外使用。不過,牆身隔音沒有傳統石屎牆般理想,厚度也多1.2倍,而且不能封到頂。 但勝在靈活多變,隨時可以推倒重來,起牆速度也可以很神速。我們《胡.說樓市》全組三個人,就決定砌幅4呎乘4呎的牆身

  • 【胡.說樓市】景峰二手盤有咩揀?
    Yahoo 財經4 個月前

    【胡.說樓市】景峰二手盤有咩揀?

    屯門新盤「御半山」即將開售,其位處的景峰區樓價一直較市中心低水,但想要呎價更相宜的單位,區內二手盤又有冇選擇? 以偉景花園A座中層B室為例,此單位實用408呎,開價490萬,跟市中心「瓏門」、「屯門市廣場」比,這裡多坐兩個站,但均價低一、二千,仍屬兩成首期可上車界別。 這件現成貨色,「空間闊落」四個字概括全屋賣點。呂字型客飯廳好駛好用,近大門一邊做飯廳,另一邊作客廳,距離足以放兩座位梳化,對面牆設組合櫃。「御半山」廚房呈開放式,這裡屬傳統梗牆格局,洗手間不屬黑廁。兩間眼鏡房,雖設斜角窗台,但面積絕不欺場,外望景觀最遠望到屯門市中心。 不過貪樓價低水,都要留意「景峰區」配套。因為鄰近「兆康」周邊正興建大量公屋