• 【胡.說樓市】「柏蔚山」景觀有限期?詹Sir大彈單位設計問題!
    Yahoo 財經前日

    【胡.說樓市】「柏蔚山」景觀有限期?詹Sir大彈單位設計問題!

    折實呎價也要2.8萬元,北角「柏蔚山」交樓亦算交到功課。今次驗樓的三房單位,實用804呎,取得91分的佳績,雖然比不上同系的「傲瀧」,但遠好於近期交樓,同屬新世界的「柏傲灣」,交樓手工也接近無可挑剔,不過與驗樓得分無關的單位設計,則略嫌不夠貼心,而且景觀亦有限期。 主人房套廁用上深色磁磚,配以金色水龍頭,高貴得來不失格調。不過連套廁浴缸邊也安裝玻璃幕牆,戶主洗澡是否需要這麼開揚則見仁見智,但發展商就似有賺到盡之嫌,皆因外牆向外凸出的200毫米玻璃幕牆,可計入實用面積售予小業主。驗樓師詹濟南亦發現,窗框的設計,有機會導致浴缸邊滲水。 至於客廁亦是老問題,發展商未有照顧戶主擺放清潔用品的需要。 走廊盡頭是主人套房

  • 【胡.說樓市】北角「柏蔚山」交樓!詹Sir教你驗窗蹺妙!
    Yahoo 財經4 日前

    【胡.說樓市】北角「柏蔚山」交樓!詹Sir教你驗窗蹺妙!

    首批呎價折實要2.8萬元,三房單位最平都要接近2,000萬起步。豪宅的身價,究竟能否交出豪宅的質素?今次的驗樓單位屬新世界發展,位於北角繼園街的「柏蔚山」,詹Sir更藉機教路,驗窗嘅蹺妙,究竟點樣先要更換呢? 上到驗樓單位,長而闊的客飯廳方正實用。走出連接的露台,中層單位已可飽覽寶馬山的翠綠山景。不過享受靚景的同時,驗樓師詹濟南卻發現全屋第一個問題。抬頭一望,露台門有花痕,需要修補;行出去烏低身看看,亦發現工人操心大意的過失,因工人太大力安裝,導致鋁冚有凹痕,需要修補。 廚房附設一系列名牌爐具,詹Sir爬上枱面檢查,通風窗以至潔具無發現問題,來去水亦順利過關。走入廁所望望,來去水、鏡櫃都無出事,

  • 【胡.說樓市】「嘉匯」驗樓浴室多甩漏  浴缸去水位竟塞滿碎石?
    Yahoo 財經8 日前

    【胡.說樓市】「嘉匯」驗樓浴室多甩漏 浴缸去水位竟塞滿碎石?

    啟德新盤「嘉匯」入伙,跟同區對上一個新盤「啟德一號」相比,兩盤得分八字以上,證明要挑剔地方確實不多。話雖如此,詹Sir入到單位浴室,卻發現多甩漏,浴缸去水位更塞滿碎石! 詹Sir先到客廁睇,發現水龍頭駁口位鬆,所以漏水,聽到「漏水」兩個字,在場的工作人員也相當緊張,師傅也立刻前來測試,第一次摸不到,經反覆檢查後,摸到水漬,即時派員工來維修。 設於淋浴間旁的坐厠,表面看沒有太大問題,安裝企理。詹Sir驗樓前,原來業主已自行貼上黃色紙字,寫著「沒有大細水功能」,詹Sir揭開厠所上蓋檢查,發現是單芯的,根本就沒有大細水功能,只有大水功能。 至於全屋另一個失分位,就是主人房套廁。跟客廁不同,這裡設有浴缸

  • 【胡.說樓市】啟德「嘉匯」交樓 浴室不銹鋼通鬆鬆哋 所謂何事?
    Yahoo 財經10 日前

    【胡.說樓市】啟德「嘉匯」交樓 浴室不銹鋼通鬆鬆哋 所謂何事?

    啟德新盤陸續交樓,嘉華發展的「嘉匯」已收樓一段時間,詹sir登門,驗樓前,業主已急不及待自己check咗先,赫然發現廁所浴缸不銹鋼通竟然鬆鬆哋,所謂何事? 在這個實用794呎的三房單位內,主人房附有套厠,裡內不是企缸,而是浴缸。浴缸上懸掛著條不銹鋼通。業主在詹sir未驗樓前,已自行貼上「鬆」的黃紙,希望發展商更換。 不過詹sir睇真啲,發現原來不銹鋼通是可拆式設計,前後兩端由兩塊鐵片扣著,讓戶主把浴簾套上,所以有虛位是正常現象。 走出長六米七、闊兩米九的客飯廳,詹sir則認為露台門有設計問題,發展商日後可多加留意。他認為兩截趟門安裝得太貼,以達至防水功效,但亦令近門框的部分容易藏垢,業主亦難以清潔

  • 【胡.說樓市】公屋都可以扮靚靚!16萬點樣打造小蝸居?
    Yahoo 財經15 日前

    【胡.說樓市】公屋都可以扮靚靚!16萬點樣打造小蝸居?

    誰說公屋無資格扮靚靚?如果用得其所,低成本都可以打造小蝸居!今次呢個323呎嘅公屋單位,只係用咗16萬就完成工程,究竟有無貼士? 今次嘅設計單位其中一個重點係配合周邊環境,設計師先於用色上著手。走入廚房,L型廚櫃一排過沿牆邊伸延,無論櫃板至頂櫃都用上綠色,跟室外景色如出一轍。 廚房、洗手間門打對角設於門口位置,形成小玄關。為了騰出更多廚房面積,雪櫃索性置於玄關位,讓廚房枱面有更多空間擺放煮食用具。 至於飯廳一邊牆身做到頂儲物櫃,中間設中空C型櫃,下放鞋櫃,上放飾物,中空位置可放鎖匙,銀包,甚至叉電物品。望落客廳、飯廳布局分明,只因客廳前方,現時放電視機位置設有一幅牆身,舊式公屋則沒有這個優勢。

  • 【胡.說樓市】簡潔得嚟又想有貴氣?呢個單位俾唔俾到靈感你?
    Yahoo 財經25 日前

    【胡.說樓市】簡潔得嚟又想有貴氣?呢個單位俾唔俾到靈感你?

    潮流興北歐簡約風格,唔少業主都以白色及原木元素打造新居,但好多人又想間屋貴氣啲,又有無可能呢?其實兩者係可以共存嘅,究竟有咩方法可以提升單位格調?呢個設計單位又俾唔俾到靈感你呢? 米白色主調、大地色系的傢俬,配以木紋磚地板,足已令人感覺溫暖踏實。設計師刻意於屋內的當眼位置襯上白色雲石,清雅得來,亦能提升單位的格調,同時配以金色元素,便更能突顯高貴的感覺。 過千呎的三房大宅,窄長的客飯廳是它的最大缺點。因此設計師將近房的間隔牆向後移一至兩呎,凸出的橫樑則以燈槽修飾。改動後,露台,以至整個客飯廳都連成一線,擴闊空間感之餘,又騰出位置給廚房有通道進出。 客廳一端的凹位,則暫時用作儲物空間,未來亦可放置鋼琴

  • 【胡.說樓市】「海之戀」特別設計 減壓水制置室內 屋主要小心用!
    Yahoo 財經29 日前

    【胡.說樓市】「海之戀」特別設計 減壓水制置室內 屋主要小心用!

    2019年大盤陸續交樓,長實發展的荃灣西站「海之戀」,驗樓單位業主代表全屋苑簽署「大廈公契」,順理成章成為首批收樓業主,詹SIR就發現單位有個特別設計,究竟係咩? 由接近「珀麗灣碼頭」的大堂,搭轉駁電梯行上平台,仿如未完工地盤般。皆因1隔離二期「愛炫美」仍在施工,卻沒用圍板分隔,第一印象分即時大減。 在廚房做去水測試時,詹SIR發現廚櫃底有一個特殊裝置,在鋅盤底部水喉的末端,單位多了一個減壓制,但減壓制多數連繫幾戶水壓,所以大部份減壓制均置於單位以外地方,將它放在室內頗為特別。詹SIR提醒,由於減壓制牽涉數個單位,所以叮囑業主要小心使用。 單位主人套房厠所、跟客厠並排而列,面向荃灣公路方向,通透感十足

  • 【胡.說樓市】海之戀交樓出事 油漆鴛鴦色、起皮齊晒!
    Yahoo 財經上個月

    【胡.說樓市】海之戀交樓出事 油漆鴛鴦色、起皮齊晒!

    賣樓時萬人空巷,累收達14,500票,長實於荃灣西的新盤「海之戀」交樓,實用773呎的三房單位內櫳質素未算馬虎。不過油漆就出晒事,鴛鴦色、起皮全部有齊!究竟全個單位值幾多分? 先講全屋最失分位,全集中於靠近大門的房間,驗樓師詹濟南用拉尺量度牆身,發現一邊牆腳至階磚邊長約175毫米,而另一邊則190毫米,兩邊牆身出現15毫米差異。牆身傾斜難補救,這間客房連接大塊玻璃窗,可近距離跟露台對望,不單止私隱一覽無遺,望望窗框與窗台駁口,手工也粗糙。 全屋第二個失分位就要數到油漆,不單止近廳房出事,就連主人房也有同樣問題,抬頭望不時出現兩截顏色,跟工人手工馬虎有關。詹SIR直指,單位的油漆做得不是太理想,有些牆腳較為粗糙

  • 【胡.說樓市】2019年新地頭炮!Downtown 38鐵路概念有幾堅?
    Yahoo 財經上個月

    【胡.說樓市】2019年新地頭炮!Downtown 38鐵路概念有幾堅?

    新地2019年頭炮盤,推出跟市建局合作的馬頭角Downtown 38,以鐵路概念做賣點,究竟呢個概念有幾堅?開則又有無蹺妙? 樓盤近七成屬面積三百零呎一房類別,繼續用厚牆身去將實用面積發水。F室301呎,跟G室304呎有三呎差距,但其實睇平面圖,內櫳空間完全相同,多出三呎只反映在厚牆身。 共提供228個單位,餘下兩房有57間。設於兩側單邊的C及H室,驟眼望落接近相同。C室377呎、H室385呎,大約有8呎差距。度平面圖,兩間睡房,以及洗手間一樣大,分別只在客飯廳。大兩房長超過6.2米,而細兩房則5.7米。 跟觀塘「凱匯」一樣,都是以鐵路做賣點。「凱匯」三分鐘行到觀塘站,「Downtown 38」

  • 【胡.說樓市】煥然懿居有冇你份?睇進階版攻略!
    Yahoo 財經上個月

    【胡.說樓市】煥然懿居有冇你份?睇進階版攻略!

    政府首個首置上車盤煥然懿居,被唔少人視為上車的希望,但數量有限,你又係咪符合資格申請?非固定收入人士點樣計入息?住公屋人士係咪一定冇資格?即刻同你睇五大「進階版申請攻略」! 攻略一:點樣計算「收入」? 一人申請者,月入28,501元至37,050元。二人以上家庭57,001至74,100。但怎樣計算「收入」,市建局有一套標準。有固定收入,當然不難理解。如果剛轉工,需以新工作的月薪去計。只是無固定收入的人又怎辦? 原來是會以署方聯絡見面當日,之前半年的薪金總和取一個平均數計算。 攻略二:曾轉工有著數?要壓縮「收入」以符合門檻,過去半年曾轉工的打工仔,相對著數。皆因根據條件,一年內的「花紅」及「雙糧

  • 【胡.說樓市】上車靠今鋪?煥然懿居揀則懶人包!
    Yahoo 財經上個月

    【胡.說樓市】上車靠今鋪?煥然懿居揀則懶人包!

    市建局首個「首置上車盤」現正接受申請,申請期至本月23日,預計3月抽籤、6月揀樓。揀樓都要有策略,究竟「開放式」、「一房」、「兩房」單位點先揀得精明?我地即刻開估! 一房攻略: 今次開放的示範單位是實用面積302呎的「1座D室」,不過旁邊E室,明明跟示位D室,有相同內櫳面積,但實用面積卻大了一呎;只因這一呎空間是「用不到」的「公家面積」。按價單推算,這一呎無用空間,平均約值過萬元。有得揀,記住揀「1座D」而不揀「1座E」。 開放式攻略: 兩座組成,「煥然懿居」一房佔全盤過半,開放式有116間,部份分布在一座大單邊,位置捱近隔離16層高的「寶怡大廈」,前方是恒基收購了七年的「馬頭圍大廈」重建項目,

  • 【胡.說樓市】2019首個入伙新盤  匯璽現樓竟細過平面圖!?
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】2019首個入伙新盤 匯璽現樓竟細過平面圖!?

    甫踏入2019年,南昌站新盤「匯璽」搶閘入伙,可惜業主等咗咁耐,現實與想像總係有偏差,業主收樓時,竟發現單位實際面積比售樓書所描述的細,仲搞到要退回傢俬,究竟所謂何事? 444呎、兩房間隔的「匯璽」,業主稱,自己根據售樓書平面圖訂造傢俬,最終因呎吋不對要退回。詹SIR也嘗試量度房間面積,近廳房有44.55呎,跟樓書量度的46.33呎有輕微差異,當中還未扣減地腳線。 主人房無主人房氣勢,主卧面位置面積54.4呎,跟樓書量度地氈面積56.26呎也有出入。打直放六呎半床,但就未必預位放床頭板。 跟預期有落差的,還有玄關位。看樓書,這裡有約30呎空間,理應可安放鞋櫃,但偏偏收樓時卻多了一排組合櫃,內藏焗爐

  • 【胡.說樓市】新港城搵唔到心水盤?隔離「海柏花園」點揀好?
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】新港城搵唔到心水盤?隔離「海柏花園」點揀好?

    上次講完馬鞍山「新港城」嘅揀則策略,如果搵唔到心水盤,過隔離「海柏花園」得唔得?同「新港城」相比,「海柏花園」住戶較少,六座共提供1,102個單位,係「新港城」嘅四分一,要搵上車盤,又有咩攻略? 「海柏花園」位置較接近「馬鞍山公園」,以第三四座G及H室最標青,不單望到屋苑泳池景,還可透過公園,望到接近無邊際的「吐露港」海景。 同「新港城」一樣,景觀也是「海柏」樓價高低主因,而且差幅可以很大。代理指,「海柏」兩房高峰期成交曾高見800萬中的水位,但向東南的單位,由於望「新港城」樓景為主,價錢會相差一段距離,最近成交價也回落至605萬元。 今次參觀的單位屬「海栢花園」典型兩房上車間隔, 門口跟廚房位形成小玄關

  • 【胡.說樓市】藍籌屋苑揀則攻略!馬鞍山新港城兩房點揀好?
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】藍籌屋苑揀則攻略!馬鞍山新港城兩房點揀好?

    一手樓唔啱心水,始終鍾情傳統藍籌屋苑者,就要留意!今集我地先講馬鞍山「新港城」,一共4,760伙嘅「新港城」,原來上車兩房則都有幾款,究竟點揀好?影響價錢高低嘅景觀,又分咩級數? 唔講屋苑名,單睇內櫳,會以為這裡是「沙田第一城」,無論設計佈局都同「一城」極之相似。這個338呎的兩房則為屋苑最細上車類別,設有兩間眼鏡睡房,要糾正「五門歸心」問題,很多業主會選擇拆走中間牆身。 不過,眼鏡房開則也有差別,一、二期無窗台,三至五期就有,眼鏡房面積也有大細之分。以四期而言,眼鏡兩房則會分338呎及363呎,而363呎的的廳及房,會各自大一呎,其房間則可放置一張四呎半床,還有空間放衣櫃。 兩房還有一款則,屬兩邊廳布局

  • 【胡.說樓市】觀塘「凱滙」 呢啲單位畀人望住晒?
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】觀塘「凱滙」 呢啲單位畀人望住晒?

    「如果俾我揀,我希望係一萬年!」傻啦,人會變月會圓,景觀都會轉!觀塘「凱滙」賣嘅就係舊區重建嘅前景,不過重建後係咩光景,仲有邊啲單位受影響,我哋都應該要知清楚! 共分兩期發展的「凱滙」,由四座組成,首期一二座超過一千伙,沿著「協和街」地界,位置上較接近重建計劃一期嘅「觀月‧樺峯」。 物業建於平台之上,低層也頗開揚,向「協和街」方向的單位,最遠更可望到秀茂坪一帶翠綠山景,只是「協和街」是一條車來車往的行車道,故向這方向單位,需進行噪音緩解措施。「1座A至B室」、「E至H室」,以及「2座A至B室」及「M室」都屬這類。 「凱滙」屬於觀塘重建計劃一部份,而這個被喻為市建局歷來最大型的重建計劃,共分五期發展

  • 【胡.說樓市】壓軸大盤 – 觀塘「凱滙」揀則攻略!
    Yahoo 財經2 個月前

    【胡.說樓市】壓軸大盤 – 觀塘「凱滙」揀則攻略!

    年度壓軸大盤,位處觀塘嘅「凱滙」開價有驚喜,加上位置優越,振奮一手市場氣氛,當個個都睇中該區重建前景之際,開則又點樣揀好?一房、兩房點揀先精明? 信和華置及市建局在觀塘的「凱匯」,首批推205伙,兩房佔多數,即供折實891萬至1,151萬之間。 純兩房暫時只推出「K室」及「L室」,兩邊單位平均呎價都一樣,高見22,260元呎,分別在於「K室」有550呎,比「L室」540呎略大十呎。 十呎差距,準買家多付22萬幾,內櫳有無分別是揀盤關鍵。睇平面圖,面積較細的「L室」,無論廚房、客房、以至客飯廳,原來都比「K室」闊落,幾乎每個地方大一兩呎。 唯一分別是主人房,「K室」主人房較「L室」寬敞約十呎左右,

  • 【胡.說樓市】又話調整市!?一城再現千萬放盤
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】又話調整市!?一城再現千萬放盤

    個市陰乾式下跌,新盤去貨速度慢,大家都看淡之際,主打細單位嘅沙田第一城再現千萬放盤,全因此單位位處高層極罕有,800呎三房一套連工人房。不過1,100萬買沙田第一城,有無人承接架?其實個市跌定未呀? 事實上最旺市時,類近單位成交價高見1328萬,如今調整至1100萬,減幅17%,反映業主不再盲追創新高,叫價回復理性。 代理坦言,10月至今二手叫價開始回軟,結果,一城細位最高見630萬,上月震出七宗四字有交易的成交,類近單位落到445萬,減幅29%。嘉湖最高掂589萬,但今日浮沉於四字邊,比整體樓價跌幅還要深。 不過,始終肯減價的業主不多,一城目前只有約5至8間放盤肯減價。更重要,在之前升市時,由於租金升勢跑輸樓價

  • 【胡.說樓市】長實「星漣海」維修冷氣機好麻煩!玻璃窗都蝦畏高者?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】長實「星漣海」維修冷氣機好麻煩!玻璃窗都蝦畏高者?

    買樓花,不到收樓未必看清廬山真面目。業主陳先生斥資二千幾萬,買入長實白石「星漣海」超過千二呎的單位,部份問題睇樓書都睇唔出!原來睡房外接的冷氣機散熱器並非屬於業主,而係屬於樓下,即係要維修冷氣機,次次都要煩到樓上業主!另外,玻璃窗設計都蝦畏高人士,究竟係點?一齊去片!(溫提:畏高者慎入)陳先生原本打算在客廳安裝投影機,師傅度一度,才發現客廳高度竟比睡房矮幾吋。睡房九呎十吋、客廳九呎四。樓書有無列明?翻查「星漣海」樓書,原來有列出單位「樓板厚度」,厚度150毫米至300毫米不等,相信是影響樓高關鍵。只是當中無詳細列明,哪部份是150毫米、哪部份是300毫米。 至於冷氣機問題,業主也坦言,原本打算作一些間隔改動

  • 【胡.說樓市】長實「星漣海」交樓!名牌家電都出事!?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】長實「星漣海」交樓!名牌家電都出事!?

    豪宅氣派,超過千二呎的單位,長實馬鞍山白石「星漣海」交樓,氣勢由入屋開始反映出來。廚房三邊上設廚櫃增儲物空間,下放焗爐、洗衣機,仲有迷你紅酒櫃,件件名牌。不過詹Sir一驗,竟然名牌家電都出事!?有冇咁黑仔…… 驗樓師詹濟南打開廚房抽油煙機,發出強勁聲響。透過廚櫃借力爬上去,詹Sir將紙巾攝於抽油煙機近天花的管槽邊、以及假天花位,紙巾隨抽油煙機開動而左右飄搖,證明抽油煙機管槽有漏風,要維修。 近廚房門口旁豎立的也是名牌雪櫃,但細心望望,雪櫃門地下有灘水漬,詹Sir認為係雪櫃漏風,需要維修。 單位四房一套連工人房,主人房設於客廳旁,要先經一條浪費位置的小走廊,才見到主人房內櫳的寬闊,然而這條走廊,卻跟客廳牆身一樣

  • 【胡.說樓市】跌、跌、跌?樓價繼續跌?銀行估價都跟跌?
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】跌、跌、跌?樓價繼續跌?銀行估價都跟跌?

    跌、跌、跌!近月樓市刮淡風,單單新聞都話業主劈價,連帶銀行估價都跟跌,情況有幾嚴重?唔通樓市將重現2008年嘅危機?估價下滑對買家影響又有幾大? 以我們歸納的十個主要屋苑計算,平均估價按月回落3.7%。估價滑落,被視為樓價升跌指標之一,皆因某程度反映銀行對樓價走勢,未必再投以信心一票。 對未入市的準買家而言,眼見銀行估價持續滑落,可能會暫緩入市,看清楚形勢再作打算。至於剛入市一批又如何?若銀行估價在短時間內回落,而他們又需要找銀行承造按揭,物業價格可能由原本估足價,變為估價不足。 由於銀行審批按揭時,並不是以「成交價」作批出貸款準則,而是歸納估價行就物業估價去審批,並以低者為準,變相買家在估價不足的情況下

  • 【胡.說樓市】新居屋收樓喇!裝修前謹記呢兩大要點!
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】新居屋收樓喇!裝修前謹記呢兩大要點!

    位處西鐵天水圍站旁的新居屋「屏欣苑」陸續交樓,地理位置分分鐘比私樓優勝,但單位內部設計就同私樓唔同,有兩點新居屋業主搵師傅裝修前,要特別注意,唔好疏忽! 要點一:懸臂式外牆的使用 這個單位鋁窗的旁邊,各自預留了兩個向外凸出的懸臂式設計。一個在客廳窗口、一個在睡房窗口,目的是給業主日後安裝窗口機之用。由於新樓多數用分體式冷氣機,所以類近設計多數出現於居屋項目,但詹SIR也特別提醒,業主要小心處理這部份。 詹Sir指,這款冷氣機台是一個懸臂式結構,肯定是有一排鋼筋伸進來這個位置,所以業主千萬不要在這裡打電線坑,切斷了鋼筋,否則這種結構等於零,冷氣機很容易會掉下街。 要點二:熱水爐位置 還有另一個注意位

  • 【胡.說樓市】新居屋真係「實而不華」?一驗佢就露底!
    Yahoo 財經3 個月前

    【胡.說樓市】新居屋真係「實而不華」?一驗佢就露底!

    新居屋一伙難求,每次申請好似抽六合彩咁,人人瘋搶皆因百幾萬就可成交。樓價平一大截,唯有手工建材盡量壓縮成本。資料顯示,2018年落成的資助房屋,每戶建築成本118萬,強調單位「實而不華」,究竟有幾真?「不華」就珍珠都無咁真,「實」就未必睇得出…… 這個這個實用380呎的單位,屬於西鐵天水圍站旁的新居屋「屏欣苑」,反璞歸真無間房,客廳睡房融為一體,連地板也都不鋪,只附上甚具原始味的石屎地台,但不代表無問題。 近客廳對講機下方有大遍鬆批盪,用金屬棒敲打會發出較沉的聲音,跟無鬆批盪地面清脆的聲音截然不同,需要重造。 近睡房位置地台也斜得誇張,詹Sir嘗試用平水尺量度,要在平水尺另一端攝一支筆才可取得平衡

  • 【胡.說樓市】天后納米樓「維峯.浚匯」準備散貨!揀盤要小心啲冷氣機!?
    Yahoo 財經4 個月前

    【胡.說樓市】天后納米樓「維峯.浚匯」準備散貨!揀盤要小心啲冷氣機!?

    淡市下新盤去貨提速,納米樓逐個散貨。在天后的「維峯.浚匯」準備開售,最細都係200呎都無,內櫳只有50呎,可以點樣住人?除睇Floorplan外,更重要係實地考察,原來樓下就係街市,揀呢幾款單位就要小心! 「維峯.浚匯」單幢物業共有216個單位,開放式單位佔全盤48伙,由175至200呎之間。樓盤H室及J室都是這類,兩個單位面向同一方向,由這個位置望過去,只望到一遍紅海。皆因兩個開放式單位,正面望出去就是樓高27層,外牆鋪有粉紅色階磚的「永昇中心」,景觀都是面壁。 在H、J室之間,面積略大的H室還有一個缺點,就是左邊外牆,會同時懸掛六個單位的冷氣機散熱器,熱風噪音隨風飄入客飯廳窗口,單位更形壓迫

  • 【胡.說樓市】抽唔到「弦海」點算?同區二手盤唔失禮!
    Yahoo 財經4 個月前

    【胡.說樓市】抽唔到「弦海」點算?同區二手盤唔失禮!

    愈起愈細、160呎單位不斷挑戰人體極限。莊士屯門業旺路新盤「弦海」,最平唔使3球,嫌單位太細,或者抽唔中嘅準買家點算?其實細心搵,區內二手盤未必失禮! 「弦海」一層十九伙三部電梯,但這個屋苑也是三部電梯,但密度卻大減,一層只得八伙。這個叫價550萬的放盤,圍起呎價萬二,較「弦海」低23%,是「新屯門中心」一個兩房,同新盤唔同,二手盤成交後可即買即住,投資者亦可即時放租。 不要看單位多雜物,但實情空間闊落,橫向式的客飯廳,就算放了很多小朋友玩具,仍有一定空間。睡房打對角擺,每間均可放置雙人床及大衣櫃。 類近單位高峰期造價600萬元,部份業主叫價更無限上綱至600萬過外,無四成首期也是行人止步。今日開價對比高位回落