雅虎香港財經 沙田翠華花園A座中層2房戶$12,500租出 (另有本日最新成交)
沙田翠華花園A座中層2房戶$12,500租出
中原地產新界東御龍山分行高級分行經理表示，暑假期間，整體租賃交投活躍，沙田翠華花園最新錄A座中層03單位，單位建築面積409平方呎，實用面積271平方呎，2房間隔，議價後以$12,500租出，實用平均呎租約$46.1。
姚枝榮指，新租客為2名內地男學生，見單位價錢合理，間隔合用，即把握機會以先付一年租金方式租入單位，方便上學。據了解，業主於1983年以$22萬一手購入單位，是次租出單位可享約68厘租金回報。
鴨脷洲南灣2座高層3房戶 豪宅租客垂青月租$97,800
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理表示，該行剛促成鴨脷洲南灣一個1,795實呎優質海景租盤成交，獲豪宅租客垂青，以月租$97,800連車位承接，不單為近期屋苑大額租務成交外，並創屋苑近年租金新高。
楊家俊稱，剛促成鴨脷洲南灣一個2座高層B單位成交，單位實用面積約為1,795呎，建築面積約2,363呎，單位擁海景，屬屋苑內的樓王單位，故獲豪宅租客垂青，並以月租$97,800承接，折合實用呎租約$54.5，建築呎租約為$41.4，並連一個車位，而是次租金創屋苑近年新高水平，反映優質租盤有承接，租務需求有支持。
業主於2011年7月以約$5,233萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約2.2厘水平。
鰂魚涌太古城恆星閣高層3房戶$1,080萬成交 較市價低約5%
美聯物業太古城-齊宮閣分行區域經理表示，該行剛促成太古城本月第15宗成交，一個809實呎戶的一手購入的長情業主沽貨，雖然單位需重新裝修，但由於較市價低約5%，原業主願意減價，買家亦預留費用裝修，故買賣雙方一拍即合，故年內累減叫價逾「5球」，終以$1,080萬成交，而1981年貨轉手大幅升值近10倍。
吳肇基稱，該行促成的太古城恆星閣一個高層B單位，實用面積約為809呎，建築面積約905呎，原業主於去年6月份以叫價約$1,600萬放盤，累減至近期約$1,150萬，並獲用家垂青，原業主難得遇到客人願意將單位裝修，故為讓新買家節省裝修費用，故亦樂意減價沽出單位，並最後多減約$70萬，累計約一年減叫價約$520萬，最終以約$1,080萬成交，折合實用呎價約為$13,350，建築呎價約$11,934，屬市場同類型筍價成交。
原業主早於1981年6月以約$102.9萬購入上述物業，持貨43年，是次轉手帳面獲利約$977.1萬，物業大幅升值約9.5倍。
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粉嶺花都廣場1座中層2房戶 議價後以$399萬易手
美聯物業粉嶺One Innovale花都廣場分行區域經理表示，市場投資氣氛好轉，部分業主止賺離場，該行最新促成粉嶺花都廣場392實呎戶$399萬易手，原業主持貨14年，帳面升值逾1.6倍。
吳偉文表示，成交單位為粉嶺花都廣場1座中層A單位，實用面積約392平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以$415萬放售，買家經熟客介紹，議價後以$399萬承接，實用呎價約$10,179。
資料顯示，原業主2010年3月以$153萬購入單位，持貨14年，帳面獲利$246萬，升值逾1.6倍。
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元朗YOHO TOWN 1期5座高層2房戶 議價約8%以$580萬承接
美聯物業元朗 - YOHO HUB分行營業經理表示，受新盤吸客影響，元朗區二手交投減少，7月至今僅錄約57宗成交，交投量創撤辣以來同期新低，該行最新促成YOHO TOWN 433實呎戶放盤減價8%以$580萬易手。
曹錦輝表示，成交單位為元朗YOHO TOWN 1期5座高層D單位，實用面積約433平方呎，屬2房間隔，裝修企理整潔。據悉，單位早前以$630萬放售，放盤不足一個月，獲用家議價約8%或$50萬，以$580萬承接，實用呎價約$13,395。
資料顯示，原業主2014年以$435萬購入單位，持貨10年，帳面升值$145萬。
大埔美華大廈低層2房戶 $460萬減至$332萬沽出
中原地產大埔中心高級分區營業經理表示，大埔美華大廈最新錄低層F單位，單位建築面積506平方呎，實用面積396平方呎，2房間隔，單位原先叫價約$460萬，去年年底減至$390萬，6月份減至$350萬，日前議價後以$332萬沽出，實用平均呎價約$8,384。
據了解，新買家為上車客，見單位價錢合理，少有放盤，亦有企理裝修，即購入單位作自住之用。據了解，原業主於2010年以$126萬購入單位，持貨約14年，現轉手賬面獲利約$206萬離場，單位期內升值約163%。
大埔University Hill 2B期2座中層開放 $12,500租出
中原地產大埔嵐山分行經理表示，暑假已開始，租賃交投活躍，不少內地生加快租樓步伐，怕遲租更少選擇，分行最新錄大埔白石角University Hill 2B期2座中層A6單位，單位實用面積218平方呎，開放式間隔，議價後以$12,500租出，實用平均呎租$57.3。
據了解，新租客為1名內地男學生，見單位樓齡新，價錢合理，間隔合用，即以先付一年租金方式租入單位自用，方便上學。據了解，業主則於2023年以$399萬購入上址，是次租出單位可享約3.8厘租金回報。
延伸閱讀: University Hill 2B期 白石角 大埔
馬鞍山迎海星灣20座低層2房戶$650萬易手 蝕幅約7.1%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理表示，馬鞍山迎海最新錄二期迎海．星灣20座低層C單位，單位實用面積511平方呎，2房間隔，日前議價後以$650萬易手，實用平均呎價$12,720。
中原胡耀祖指，新買家為區內用家，見單位間隔合用，屋苑配套完善，即入市單位自用。據了解，原業主於2020年以$700萬購入單位，持貨約4年，是次沽出賬面蝕讓$50萬，蝕幅約7.1%。
大埔聚豪天下雙號屋低層開放式戶$2750萬沽 期內升值約249%
中原地產大埔逸瓏灣第二分行經理表示，近日整體交投持續正面，入市信心增，推動豪宅成交，分行最新錄得大埔聚豪天下雙號屋，單位建築面積3598平方呎，實用面積2706平方呎，開價約$3300萬，議價後以$2750萬沽出，平均實用呎價約$10,163。
中原吳華彩表示，新買家為外區家庭客，見單位環境舒適，少有放盤，業主提供合理議價空間，於是決定購入單位自住。據了解，原業主則於2003年以約$788萬購入單位，持貨約21年，現轉手賬面獲利約$1962萬離場，單位期內升值約249%。
啟德嘉峯匯2A座中層2房戶 外區客議價$1000以$2.42萬承租
香港置業東中九龍凱匯分行市務經理表示，啟德區發展完善，加上新簇，吸引用家進駐。該行日前促成的一宗嘉峯匯2房單位的租務成交，內新租客斥$2.42萬承租，實用呎租約$47。
上述租出單位為嘉峯匯2A座中層D單位，實用面積約515平方呎，屬2房間隔，向西北望市景。袁世昌指，業主以約$2.5萬放租約2星期後獲外區客洽詢，雙方經議價後以$2.42萬成交，實用呎租約$47。據悉，新租客為母女，心儀單位新簇實用，故睇樓2次後決定承租。
資料顯示，業主於2020年12月以約$1,239.8萬購入上述單位。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
