雅虎香港財經 港人遊日熱點 核心街舖空置率到底有幾低？
近月本港核心消費區商舖空置率有所改善，銅鑼灣空置率低見4.96%，為各核心區之中最低，然而同屬全球知名核心購物區，對比港人遊日熱點例如東京銀座、澀谷等地區，空置率還差了一段距離。
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澀谷區空置率僅0.4%
根據最新世邦魏理仕報告，東京澀谷區黃金地段的路面店（可以道路進入的店舖），最新空置率竟然低於個位數，僅0.4%，比去年大降3.4個百分點，為東京商業街中最低，疫後經已全面復甦。而東京銀座也毫不遜色，空置率為1.0%，創2017年第一季以來的最低水平。
除了空置率新低外，據報日本核心旺區租金也有所上升，當中澀谷區每坪平均租金13.9萬日圓，按年增3.4%，是連續三個季度增長；銀座地區租金目前並無異動，然而市場預料爭搶舖位情況將會加劇，料一年後平均租金將微升1.6%，市況與本港的「劈租承交」截然不同。
訪日經濟「丁財兩旺」
至於大阪心齋橋空置率也較上年下降，空置率僅為1.7%，每坪的平均租金為244000日圓，按年增加8%，已經是連續第五個季度上漲；京都市雖然空置率微升0.1個百分點至3.4%，不過每坪平均租金已超過疫情前，租金為11萬日圓，比2019年增長約一成。
核心區空置率低的背後，是外國遊客的「萬億級」消費力，數字顯示疫後遊日經濟「丁財兩旺」，2023年的訪日遊客人均消費，比2019年增加了31%，數據顯示今年1至3月的訪日遊客年度化的名義消費達到7.2萬億日元，相當於3500億港元，10年間大幅增加了5倍之多。訪日消費已成為日本的經濟重要支柱之一，產業規模僅次於汽車出口産業。
傳統商店街卻陷入「空置困境」
之不過，商舖投資者宜留意即使旅客消費強勁的日本，核心區以外也會出現結業執笠的情況，據報一些傳統商店街正陷入「空置困境」—住在大阪來自台灣的KOL瑪茲一 Matsui，日前便拍片揭示商店街的變遷，有片段顯示大阪某商店街差不多全街空置，堪比本港「死場」。
根據日本中小企業廳發布的《商店街實態調查報告書》，受累地方人口減少、郊區大型商店的競爭以及電子商務普及等，這類商店街的營商環境變得越來越惡劣，目前空置率超過10%的「正在衰退」商店街在日本超過4成；統計又指出，愈位處發展大型商圈的商店街，外國遊客減少觀光商店街的比例便有所增加，反映日本也正在經歷一場消費模式的變遷吧。
