嚴選私樓王──將軍澳坑口．東港城

東港城位於坑口港鐵站旁，屋苑自設商場，並以天橋連接四周的商場，對面是公共交通交匯處，無論交通與生活都十分方便。

屋苑規劃

東港城於1997年入伙，共有7座，均是樓高39層，共2,084伙。屋苑除了平台花園外，還有兩個會所，追得上鄰區其他大型屋苑，加上實用率是區內最高的83%，在區內都算是數一數二。

屋苑開則絕大部份都是「Ｌ形廳」，只有複式單位是「長形廳」，以兩房為主，除三房外，還有分佈在各座頂層的複式單位。兩房單位又再細分為：短身、眼鏡房、有玄關、面積588-599呎的「細二房」；以及長身、前後房、有走廊、面積清一色666呎的「大二房」。細二房雖然是眼鏡房，卻以設計迴避了「五門歸心」的缺點：廚房門及兩隻房門收在兩個玄關，所以傢俬擺位比較方便，缺點是佔了部份面積在兩個玄關。

大二房和三房單位（面積787-796呎）都是不設玄關，大門旁就是廚房門，廁所門及房門均收在走廊內，所以也避免了大廳有太多門不易擺傢俬，缺點是走廊位用不到。不過由於單位面積較大，佔的比例就不算多，而一條走廊總好過兩個玄關，所以筆者認為比細二房更加實用。

複式單位面積1,184-1,390呎，由47樓的大廳、廚房加平台，以及48樓的三個房間、廁所與天台組成，全屋苑只有28個，即使在區內都是罕有之選。屋苑規模大、有會所加上實用率高，只是沒有露台／工作平台，因此得1.5分。

景觀及環境

將軍澳屋苑大部份都是以樓景為主，東港城也不例外，加上蔚藍灣畔建成後連向南的海景都遮擋了，都可以講景觀乏善可陳，幸而坑口離堆填區較遠，同時亦望不到將軍澳墳場，加上景觀變數低，在這部份得1.0分。

商業及社區價值

坑口港鐵站數商場連成一起，加上厚德街市，購物都有不同檔次的選擇。商場都是本地場，沒有境境旅客所以商舖都是以民生日用生意為主。區內家庭月入中位數是35,880元，都是中小家庭為主，未能吸引高收入社群，亦沒有校網的優勢，因此只得0.5分。

交通配套

將軍澳交通以鐵路為主，鐵路優勢幾乎都是指定動作，再加上坑口站設有公共交通交匯處，巴士及小巴來往區內及九龍市區，都可算是有較多的選擇。由於沒有直接交通前往出境通道，交通配套得1.5分。

升值潛力

由於東港城在1997年入伙，蟹貨甚多，近年樓價已扳回，都可算是跟到大市，低位買入的也可獲利甚豐。不過由於社區發展已成熟，既沒有新供應引發影子盤效應，也沒有新的交通或社區改善計劃，因此只能獲得1.0分。

總括而言，東港城可算是將軍澳坑口站的優質選擇，最佳的單位是大二房及三房單位。