【新盤放大鏡】 尚譽細細粒容易食

新盤繼續熱賣，發展商開價亦愈見進取，特別是細價盤更是有價有市。早前新地（00016）筲箕灣形薈及宏安（01243）馬鞍山薈朗，即使加價，加推亦獲不俗銷情，如今又輪到由恒地（00012）發展、主打開放式戶的北角「迷你盤」尚譽。

項目首批50伙折實平均呎價高達23,986元，較同區指標屋苑足足貴近8成，但由於單位僅100多方呎，故入場費仍不足400萬元，加上項目擁有交通方便之優勢，故相信可吸納投資客，甚至是一眾單身貴族追捧。

被稱為「劏盤聖手」的恒地（00012），再有新猷，旗下位於北角月園街的蚊型住宅盤尚譽，乘新盤熱賣之勢，於上週三（7日）突擊開價。首批推出的50伙，呎價23,295至28,308元，平均呎價25,248元。基於樓市近期已重拾升勢，發展商僅提供5%折扣，折實平均呎價23,986元。

其實，集團營業（一）部總經理林民達早前已暗示，項目勢高開，因為該盤鄰近中環商業核心區，又形容世界各地鄰近商業區的細小型單位都「貴到無倫」，結果真的貴絕同區二手價。區內兩大藍籌二手屋苑城市花園及和富中心，目前平均呎價僅12,973及16,493元，如今尚譽呎價較此2盤分別高出84.9%及45.4%。

雖然項目呎價逾2萬元，但由於單位面積細小，只得163至170方呎，故折實價大部分仍在400萬元以下。有市場人士認為，仍會吸引部分買家入市，並會以投資客為主，比例有機會高於50%。

間隔：

恒地的劏盤可謂愈劏愈細，單幢式設計的尚譽，合提供128伙，標準單位實用面積最細僅得163方呎，最大亦只有207方呎，全屬開放式間隔。由於項目位於住宅群中，故大部分單位皆以樓景及街景為主。

項目最「的骰」的單位為6至27樓的E室，面積163至164方呎，不設露台。若單計廳堂位置的面積，僅得60至63方呎，放置一張4呎半乘6呎3吋的雙人床後，活動空間只剩30餘平方呎，故在購置家具上，或須訂造家具，甚至多採用掛牆式家具，助提升空間感。

首張價單並沒提供E室單位，全屬C及D室，面積亦不多於170方呎，猶幸開則較為四正，一律設有露台，外望月園街樓景。要注意的是，C室的洗手盤設在浴室外。

配套：

尚譽所有單位的廚浴配備都使用國際級牌子，微波爐、抽油煙機、內置式雪櫃等選用德國西門子，煤氣煮食爐則是日本品牌Elemento；開放式廚房更設活動式餐桌，方便住戶用餐。

此外，項目單位「的骰」外，會所同樣「迷你」，位於2樓的住客會所，面積僅1,442方呎，主打型格酒店式風格，提供健身室、閱讀廊及派對間等；另3樓的平台花園更只有922呎，設有閒座間、戶外健身天地、庭園、燒烤角及戶外聚餐間等，並沒有泳池。

要注意的是，會所即使細細，可管理費卻是貴絕港島東，平均每月每方呎5.65元，個別特色戶更高見每方呎7.6元，甚至高逾同系位於西半山的豪宅天匯。換言之，即使最細163方呎的單位，每月管理費亦要約1,000元。

交通：

項目位處港鐵北角站及炮台山站的中間，前往哪個站都差不多要十分鐘步程。相對而言，乘搭巴士、小巴，甚至電車似乎更方便，附近的巴士路線選擇眾多，基本上往返港九新界各區都不成問題。值得一提的是，項目更鄰近即將落成的中環灣仔繞道和東區走廊連接路，當中環灣仔繞道竣工後，由項目至中環IFC的行車時間縮短至僅約5分鐘。

日常購物方面，項目自設兩層商舖，分別設於地下及1樓。另外，北角社區配套完善，鄰近春秧街露天街市及渣華道街市，前往前者僅約3至5分鐘步程，且英皇道一帶亦設各式食肆及民生商店，搵食十分方便。

同區供應：

雖說港島區的供應有限，但北角區未來亦不乏大型項目陸續推出，如新地（00016）今年的矚目項目之一前北角邨項目海璇，1期除有355伙外，另設酒店項目，目前正申請預售，料於第4季推售。而長實地產（01113）的北角油街項目，亦於7月申請預售樓花同意書，涉378伙，是集團的重頭戲之一。另外，新世界（00017）位於繼園街的Fleur Pavilia，提供超過600伙，料以3、4房的大單位為主，最快於今年底推出。

項目資料

名稱：尚譽ONE PRESTIGE

地址：北角月園街1號

座數：單幢式

層數：30層

單位總數：128伙

實用面積：163至288平方呎

間隔：開放式至1房

預計關鍵日期：2018年8月1日

發展商：恒地

同區部分二手呎價

屋苑	實用呎價（元）
莊士維港軒	20,123
港逸軒	17,300
城市花園	12,973
和富中心	16,493
康澤花園	14,120

 

資料來源：中原地產