中原:匯豐6月私樓按揭市佔單月急升至近30% 創5年新高

<匯港通訊> 中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出,2024年6月登記樓宇按揭合約(不包括樓花)4705宗。中銀香港(02388)承辦的合約有1490宗,佔31.7%;匯豐1363宗,佔29%；工銀亞洲347宗,佔7.4%;恒生(00011)327宗,佔7%。

6月匯豐的私人住宅現樓按揭(不包括村屋及地段)、資助房屋按揭及工商舖物業按揭市佔皆升,帶動整體樓按市佔率按月急升7.5個百分點,向上逼近30%,創2019年5月後的5年新高,擺脫過去9個月約20%水平。

2024年6月登記私人住宅現樓按揭3931宗,按月增加1298宗或49.3%。其中一手市場1505宗,二手樓市1798宗,轉按/現契重按有487宗。一手及二手按揭上升,但轉按按揭下跌。

二手樓按揭按月增加470宗或35.4%,連升4個月共93.3%。受惠政府撤辣,樓市成交活躍,按揭需求增加,2024年第二季二手現樓按揭共4352宗,按季升1261宗或40.8%。惟撤辣效應逐漸消退,4月起二手成交開始轉淡,而且銀行按揭取態審慎,預計第三季數字將回落至約3000宗的低水平。

6月登記私人住宅樓花按揭775宗,按月增加496宗或1.78倍。登記量較多的項目:YOHO WEST 第1期、泰峯 及 BELGRAVIA PLACE 1期等。

6月登記居屋、夾屋、租置計劃按揭合約631宗,按月上升79宗或14.3%。雖然市場沒有新居屋入伙承造按揭,但撤辣後二手居屋交投暢旺,刺激資助房屋按揭企穩500宗以上。 (BC)

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