中原(工商舖)：預料下半年寫字樓租金有機會繼續下跌約5%

<匯港通訊> 中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，預料下半年舖位租賃成交量會恢復至約2200宗水平，租金則持續低位徘徊，民生區下調5%至10%，核心區跌幅會較輕微，而由於買家對租金回報要求更高，預料下半年買賣價將會回落5%至10%，買賣交投則會錄得約500宗水平。

2024年上半年市場共錄得約375宗商舖買賣成交，接近2023年下半年的約379宗水平；2024年上半年總成交金額則錄得約111.27億元，雖較2023年下半年上升約3.4%，但仍較2021年下半年的高峰跌逾五成。

按月觀察，過去一年舖位買賣成交，有超過一半月份買賣數字徘徊約60至100宗。至於商舖大手買賣個案則仍見活躍。

黃偉基稱，舖位租務走勢窄幅上落，資料顯示，2024上半年共錄得約1907宗商舖租務個案，較2023下半年的約1958宗下跌約2.6%，創疫情以來新低；同時總成交金額錄得約1.88億元，較2023下半年的約2.23億元回落約16%，創自2019上半年以來的新低。

寫字樓方面，中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，寫字樓市場前景充滿不明朗因素，包括加息周期持續及中美關係僵持等，加上向來為香港商廈市場主要購買力的國內資金入市步伐放緩，令企業及投資者持觀望態度，導致寫字樓租買交投量難有明顯回升的跡象。同時，近年市場新商廈樓面推陳而出，令本已消化不及的現有空置情況雪上加霜。

展望第三季及下半年市況，寫字樓買賣成交量第3季將會有約120宗，而下半年則會有約240宗水平，總數較上半年跌約8%左右；下半年寫字樓大手買賣會增多，推高下半年買賣成交金額至200億元左右，總額較上半年升約六成。由於市場供應過剩，買賣價料仍有約5%至10%下調空間。至於租務方面，香港對外經濟活動增多會利好租務需求，料第三季及下半年租賃成交宗數分別有約1200及2400宗，惟同樣因為新供應及空置率高企，租金有機會繼續下跌約5%。預計寫字樓之後11個月都未必看到提升。

2024上半年錄得約260宗寫字樓買賣個案，數字與2023下半年相若，同比則跌約三成。上半年總成交金額124.48億元，主因中環盈置大廈以約64億元易手的大額成交帶動。按月分析，今年上半年單月寫字樓買賣宗數大多徘徊於30至60宗水平，與去年下半年相若。租賃方面，2024上半年共有約2677宗成交，與2023下半年約2661宗相若；總金額則錄得約2.50億元。

工廈方面，中原(工商舖)工商部董事劉重興表示，受商廈新盤增多影響，下半年工商買賣成交量料會微跌約7%至約800宗，買賣價格亦會微跌約5%。租務宗數則會繼續穩步上升，預料下半年有約3500宗，但租金則有5%下調空間。

2024年上半年市場錄得約858宗工商物業買賣成交，總金額約103.64億元，對比2023年下半年約856宗及約105.87億元呈窄幅上落。至於工廈租務表現則較亮眼，今年暫錄得約4378宗租務成交，較2023年下半年大增約45%；今年1月更有995宗租賃個案，為2021年6月份後最高，反映工商活動顯著恢復增多。（JJ）