中原： 普通話拼音買家半年6117宗創歷史新高 撤辣後佔八成

<匯港通訊> 政府宣布全面撤銷樓市辣招後，本港樓市交投量不斷上升，同時吸引了不少內地買家。據中原地產最新數據顯示，今年上半年整體私人住宅市場上「普通話拼音」買家比例首次升至逾2成水平，涉及金額705億元，兩數字皆同破盡紀錄。

啟德新區及黃竹坑站上蓋等新晉地區，近年已取代九龍站等過往內地客置業熱點。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，國內客選擇在本港置業的原因是多方面，包括移民定居、投資機會及教育資源等，加上政府今年2月底政府宣布全面撤辣，包括內地人在內的非本地買家已毋須再支付最多30%辣稅，置業成本大大降低，且本港樓價較高位累跌逾25%，息口見頂，吸引非本地客趁低吸納，尤其撤辣後不少已取得香港永久居民身分的「新香港人」，及內地客來港掃貨，故此近期普遍話拼音買家湧現。他亦指，近年租金及租金回報上升，預料將吸引更多內地資金來港。

政府自2022年底推出一系列搶手才措施，各項人才入境計劃共收到超過32萬宗申請，已批出近20萬宗，當中超過13萬名人才已到港。市場關注撤辣後內地資金流入香港物業市場情況，各類人才來港又是買樓定租樓多。

據中原地產及土地註冊處資料顯示，於撤辣前，今年2月一、二手市場合共錄得2,046宗買賣登記，當中已知姓名的普通話拼音買家（其英文姓名全寫為普通話拼音）僅388宗，但撤辣後，該類買家註冊量於3月增至907宗，之後更連續兩個月逾千宗，4月達2,280宗，較撤辣前急升近5倍，創單月歷史新高，惟6月回落至758宗。



至於由2022年底政府推出多項搶人才至今，過去3年多樓市已錄得近1.3萬宗普通話拼音登記個案，佔來港人才數量約一成，涉及樓價逾1,500億元。



在內地客積極入市帶動下，今年首6個月累計錄得6,117宗普通話拼音買家買賣登記，較去年同期3,667宗急升近7成，涉及總金額705.4億元，按年升42%，無論成交量及金額均創1995年有紀錄以來新高。而目前本港樓市普通話拼音買家比例，升至25%的歷史最高點，總入市金額更佔30.9%。翻查紀錄，1997年樓市高峯期，普通話拼音買家比例只約1至2%。

對於多年來本港一手市場被指主要由內地客撐起的說法，根據數據示，今年上半年流入一手市場的資金高達1097億元，當中近4成、即434億元的買家屬普通話拼音人士，佔比屬史上最高，可見內地買家一直是發展商不可缺少的「財神」。而今年上半年全港新盤共錄8974宗買賣登記，普通話拼音買家佔3027宗，當中84%於撤辣後出現。

今年內地客以入市中小型上車盤為主，上半年由普通話拼音買家購入的一、二手單位，當中3970宗屬樓價1000萬元以下，佔比65%；而5000萬以上豪宅則佔106宗。(SY)

下為主要普通話拼音買家最多新盤，

第一位為長實(00113)黃竹坑站BLUE COAST 228宗
第二是何文田朗賢峯 227宗
第三啟德跑道區維港1號 180宗
第四信置(00083)及會德豐等發展的長沙灣維港滙 131宗(佔比達72.4%)
第五新地(00016)啟德跑道區豪宅天璽•海 (普通話拼音買家佔一半)