中環中心5年蒸發7200萬元 邊個再敢同誠哥對賭
市場憧憬美國聯儲局下月減息,各大發展商也靜待時機,暫時未有輕舉妄動,有中小型發展商,則趁真空期搶先推盤,由宏安地產發展的FINNIE,毗鄰鰂魚涌站,有鐵路優勢。項目在上周三公布首張價單,折實平均呎價19503元,為港島東近8年以來最便宜的新盤,首批30伙,實用面積介乎245至364平方呎,全屬1房及2房等細單位,折實售價由約428萬至758萬元,折實呎價由約1.75萬至2.1萬元。
另外地產業界近期指出,銀行收緊按揭審批。例如審批時間由以往1至2個月,延長至3至4個月,以及要求申請人提交3年的入息證明等,部分中小企更加面臨Call Loan,或被要求加按資產。
銀行落雨收遮,可能跟物業估價不斷下降有關,工商舖市場則最為明顯,中環中心近期則錄得一宗,大幅貶值的成交個案。當中22樓單號室,近日在市場以4200萬元成交,呎價1.3萬元,據悉此單位是由一名逾90歲的廠家,在2019年向資深投資者蔡志忠,以逾1億元買入,是次轉手帳面大幅蝕讓7200萬元或6成3。
雖然長實主席李澤鉅,在上周出席分析員會議時表示,誰賭香港長期差也會輸,不過剛剛提及的中環中心,正是長實旗下的物業,在2017年開始出售7成半業權,為李嘉誠在退休前最後一單大額買賣,今天回望,集團可謂在接近樓市高位出貨,而當年接貨的業主,選擇跟李嘉誠對賭樓市前景,結果今天則要蝕讓離場。
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