雅虎香港財經 九肚山尚珩2座低層3房戶 $55,000連車位租出 (另有本日最新成交)
九肚山尚珩2座低層3房戶 $55,000連車位租出
中原地產新界東豪宅御龍山分行副分區經理周家傑表示，近期整體租賃市場表現活躍，其中九肚山豪宅尚珩2座低層的複式戶最新成交吸引關注。該單位實用面積1554平方呎，設有3房連套房間隔，面向南方，可欣賞馬場及城門河的景觀。該單位開價約$55000連車位，並已以零議價成功租出，實用面積的平均呎租約$35.4。
周家傑進一步透露，租下此單位的新租客從事金融行業，為區內客戶，對屋苑的舒適環境和單位的高質感表示滿意，因此迅速決定租入此單位作為自住。據悉，業主於2021年3月以$3204萬購入此單位，此次出租能獲得約2.1厘的租金回報。
馬鞍山新港城3期N座中層2房戶$450萬成交
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域經理胡耀祖近日表示，受減息和施政報告的利好影響，馬鞍山樓市交易氣氛顯著向好。本月區內成交量暫錄約103宗，較上月同期增長約5成多，其中新港城佔約15宗成交。該屋苑最近成交的其中一宗為3期N座中層的02室，該單位建築面積446平方呎，實用面積337平方呎，配置2房間隔，開價約$480萬，經議價後以$450萬成交，實用平均呎價達$13353。
胡耀祖進一步指出，購買該單位的新業主為首次置業者，對單位的間隔和價錢感到滿意，因此迅速決定購入以作自用。原業主於2014年以$419萬購入此單位，持有約10年後以$450萬售出，賬面獲利約$31萬，單位在持有期間的升值達到7.4%。
太古城恒星閣低層3房戶$1,033萬沽 大幅升值達10.7倍
美聯物業太古城金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示，10月份太古城市場交投明顯受到整體市場氣氛向好的影響，交易量顯著上升，迄今錄得28宗買賣，較9月份的17宗顯著增加。該行在週末成功促成一宗實用面積748平方呎的住宅單位成交，用家認為樓價符合預算，因此以$1,033萬成交，該物業自1987年以來升值超過10倍。
陳彪進一步指出，剛促成的太古城恒星閣低層E室單位，實用面積748平方呎，建築面積843平方呎，配置三房連套房間隔。該單位的近期原開價約$1,068萬，最終經過議價以約$1,033萬成交。折合實用呎價約$13,810，建築呎價約$12,254。
原業主於1987年9月以約$88萬購入該單位，此次轉手帳面獲利約$945萬，物業價值大幅升值達10.7倍。
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沙田綠怡雅苑3座高層2房戶 $630萬減至$498萬成交
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示，由於新一份施政報告對樓市的正面影響，沙田及大圍區的整體交易氣氛顯著向好。本月該區域暫錄約110宗成交，較上月同期增長約7成多。其中，沙田綠怡雅苑最新錄得的一宗成交為3座高層B室，該單位實用面積510平方呎，配置2房間隔。原開價約$630萬，今年10月減至$500萬，最終經過議價以$498萬成交，實用面積平均呎價約$9,765。
據了解，新買家為首次置業者，看中屋苑的舒適環境和合適的間隔，加上市場上類似單位稀少，因此決定購入該單位以供自用。原業主於2016年以約$413萬購入該單位連車位，持有8年後以$498萬售出，帳面獲利約$85萬，單位在持有期間升值約20.6%。
奧運利奧坊．壹隅2座中層2房戶 議價後以約$2.08萬承租
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示，利奧坊．壹隅新簇，吸引用家承租。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交，新租客以$2.08萬承租2房單位，實用呎租約$54.5，較市價低約5%。
上述租出單位為利奧坊．壹隅2座中層K室，實用面積約382平方呎，屬2房間隔，望開揚樓景。翁嘉慧指出，業主最初以約$2.2萬放租約3個月，至10月初才開放睇樓。開放睇樓後獲同區客洽詢，雙方經議價後以約$2.08萬承租，實用呎租約$54.5，較市價低約5%。據悉，新租客為單身客，心儀單位新簇，採光度高且景觀開闊，故睇樓2次後即決定承租上述單位。
資料顯示，業主於2024年4月以約$839.8萬購入上述單位。
西九龍匯璽3B座中層1房戶月租$2.05萬 回報約3.3厘
香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示，該行剛促成匯璽一房單位的租賃成交，新租客以約$2.05萬承租，實用呎租約$56.6。
上述租出單位為匯璽3B座中層H室，實用面積約362平方呎，屬1房間隔，向正東望市景。張志豪稱，業主以約$2.1萬放租後約2星期吸引同區客洽詢，雙方經議價後以$2.05萬承租，實用呎租約$56.6。據悉，新租客為單身客，心儀單位位置方便，故睇樓1次後決定拍板承租。
資料顯示，業主於2017年12月以$742.1萬購入上述單位，業主享回報約3.3厘。
元朗Yoho Town 1座低層3房戶 換樓客以$605萬承接
美聯物業元朗 - YOHO HUB分行營業經理曹錦輝表示，樓市回暖，區內不少換樓客感市況轉好加快入市，二手交投明顯增多，該行最新促成區內換樓客斥$605萬承接元朗Yoho Town 516實呎戶。
曹錦輝表示，成交單位為元朗Yoho Town 1座低層A室，實用面積516平方呎，採3房設計，間隔實用。據悉，單位早前以$670萬放售，獲區內睇樓逾年換樓客洽購，認為現時市況轉好，逐決心議價後入市，以$605萬承接，實用呎價約$11,725。
資料顯示，原業主2020年以$725萬購入單位，持貨4年，轉手帳面蝕值$120萬。
將軍澳天晉2期3A座低層3房戶斥$1,110萬
美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示，近期利好消息不斷，市民趁樓價尚處低位，加快入市步伐。該行剛促成一宗將軍澳天晉3房單位的交投，租客看好後市走勢，斥$1,110萬入市做業主。
劉世華指，上述成交單位為將軍澳天晉2期3A座低層C室，實用面積約649平方呎，屬3房套房間隔。據悉，買家為啟德區租客，見近期利好消息湧現，樓市回暖，看好後市走勢，加上將軍澳區樓價尚處低水，故決定入市做業主，斥$1,110萬承接單位自住，折合實用呎價約$17,103。
參考成交資料，原業主於2013年3月以$722.2萬購入上述物業，持貨約11年，是次轉手帳面賺約$387.8萬，或約53.7%。
上水彩蒲苑D座高層2房戶 白居二市場以$360萬沽
美聯物業粉嶺 - ONE INNOVALE 花都廣場分行區域經理吳偉文表示，交投漫延至白居二市場，該行最新促成上水彩蒲苑438實呎戶白居二市場$360萬易手。
吳偉文表示，成交單位為上水彩蒲苑D座高層3室，實用面積438平方呎，採2房設計，間隔實用。據悉，單位早前於白居二市場以$365萬放售，獲區內自用客洽購，認為開價合理，僅議價$5萬，以$360萬承接，實用呎價約$8,219。
資料顯示，原業主2004年以$95萬購入單位，持貨20年，轉手帳面升值近2.8倍或$265萬。
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屯門慧豐園4座低層2房戶月租$1.35萬 回報率高達4厘
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前屯門慧豐園錄得一宗區內客的租賃成交個案，該單位的租金回報率高達4厘。
邱氏稱，上述所錄成交單位為4座低層D室，實用面積487呎，兩房兩廳，日前獲區內客承租。該租客鍾情單位附設企理裝修，加上客廳及房間均擁避風塘景觀，而且租客篤信風水，要求物色指定方向的單位，上述單位正符合其要求，遂便決定以月租$1.35萬承租單位，平均呎租為$27.7。
邱氏續稱，如以現時同類型單位的銀行估值約$408萬作計算，該單位的租金回報率高達4厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
