九肚山尚珩2座低層3房戶 $55,000連車位租出 (另有本日最新成交)
九肚山尚珩2座低層3房戶 $55,000連車位租出
中原地產新界東豪宅御龍山分行副分區經理周家傑表示,近期整體租賃市場表現活躍,其中九肚山豪宅尚珩2座低層的複式戶最新成交吸引關注。該單位實用面積1554平方呎,設有3房連套房間隔,面向南方,可欣賞馬場及城門河的景觀。該單位開價約$55000連車位,並已以零議價成功租出,實用面積的平均呎租約$35.4。
周家傑進一步透露,租下此單位的新租客從事金融行業,為區內客戶,對屋苑的舒適環境和單位的高質感表示滿意,因此迅速決定租入此單位作為自住。據悉,業主於2021年3月以$3204萬購入此單位,此次出租能獲得約2.1厘的租金回報。
馬鞍山新港城3期N座中層2房戶$450萬成交
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域經理胡耀祖近日表示,受減息和施政報告的利好影響,馬鞍山樓市交易氣氛顯著向好。本月區內成交量暫錄約103宗,較上月同期增長約5成多,其中新港城佔約15宗成交。該屋苑最近成交的其中一宗為3期N座中層的02室,該單位建築面積446平方呎,實用面積337平方呎,配置2房間隔,開價約$480萬,經議價後以$450萬成交,實用平均呎價達$13353。
胡耀祖進一步指出,購買該單位的新業主為首次置業者,對單位的間隔和價錢感到滿意,因此迅速決定購入以作自用。原業主於2014年以$419萬購入此單位,持有約10年後以$450萬售出,賬面獲利約$31萬,單位在持有期間的升值達到7.4%。
太古城恒星閣低層3房戶$1,033萬沽 大幅升值達10.7倍
美聯物業太古城金星閣分行高級分區營業經理陳彪表示,10月份太古城市場交投明顯受到整體市場氣氛向好的影響,交易量顯著上升,迄今錄得28宗買賣,較9月份的17宗顯著增加。該行在週末成功促成一宗實用面積748平方呎的住宅單位成交,用家認為樓價符合預算,因此以$1,033萬成交,該物業自1987年以來升值超過10倍。
陳彪進一步指出,剛促成的太古城恒星閣低層E室單位,實用面積748平方呎,建築面積843平方呎,配置三房連套房間隔。該單位的近期原開價約$1,068萬,最終經過議價以約$1,033萬成交。折合實用呎價約$13,810,建築呎價約$12,254。
原業主於1987年9月以約$88萬購入該單位,此次轉手帳面獲利約$945萬,物業價值大幅升值達10.7倍。
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沙田綠怡雅苑3座高層2房戶 $630萬減至$498萬成交
中原地產沙田市中心分行區域營業董事黎宗文表示,由於新一份施政報告對樓市的正面影響,沙田及大圍區的整體交易氣氛顯著向好。本月該區域暫錄約110宗成交,較上月同期增長約7成多。其中,沙田綠怡雅苑最新錄得的一宗成交為3座高層B室,該單位實用面積510平方呎,配置2房間隔。原開價約$630萬,今年10月減至$500萬,最終經過議價以$498萬成交,實用面積平均呎價約$9,765。
據了解,新買家為首次置業者,看中屋苑的舒適環境和合適的間隔,加上市場上類似單位稀少,因此決定購入該單位以供自用。原業主於2016年以約$413萬購入該單位連車位,持有8年後以$498萬售出,帳面獲利約$85萬,單位在持有期間升值約20.6%。
奧運利奧坊.壹隅2座中層2房戶 議價後以約$2.08萬承租
香港置業奧運站一號銀海分行高級聯席董事翁嘉慧表示,利奧坊.壹隅新簇,吸引用家承租。該行日前促成一宗該屋苑的租務成交,新租客以$2.08萬承租2房單位,實用呎租約$54.5,較市價低約5%。
上述租出單位為利奧坊.壹隅2座中層K室,實用面積約382平方呎,屬2房間隔,望開揚樓景。翁嘉慧指出,業主最初以約$2.2萬放租約3個月,至10月初才開放睇樓。開放睇樓後獲同區客洽詢,雙方經議價後以約$2.08萬承租,實用呎租約$54.5,較市價低約5%。據悉,新租客為單身客,心儀單位新簇,採光度高且景觀開闊,故睇樓2次後即決定承租上述單位。
資料顯示,業主於2024年4月以約$839.8萬購入上述單位。
西九龍匯璽3B座中層1房戶月租$2.05萬 回報約3.3厘
香港置業西九龍愛海頌分行高級聯席董事張志豪表示,該行剛促成匯璽一房單位的租賃成交,新租客以約$2.05萬承租,實用呎租約$56.6。
上述租出單位為匯璽3B座中層H室,實用面積約362平方呎,屬1房間隔,向正東望市景。張志豪稱,業主以約$2.1萬放租後約2星期吸引同區客洽詢,雙方經議價後以$2.05萬承租,實用呎租約$56.6。據悉,新租客為單身客,心儀單位位置方便,故睇樓1次後決定拍板承租。
資料顯示,業主於2017年12月以$742.1萬購入上述單位,業主享回報約3.3厘。
元朗Yoho Town 1座低層3房戶 換樓客以$605萬承接
美聯物業元朗 - YOHO HUB分行營業經理曹錦輝表示,樓市回暖,區內不少換樓客感市況轉好加快入市,二手交投明顯增多,該行最新促成區內換樓客斥$605萬承接元朗Yoho Town 516實呎戶。
曹錦輝表示,成交單位為元朗Yoho Town 1座低層A室,實用面積516平方呎,採3房設計,間隔實用。據悉,單位早前以$670萬放售,獲區內睇樓逾年換樓客洽購,認為現時市況轉好,逐決心議價後入市,以$605萬承接,實用呎價約$11,725。
資料顯示,原業主2020年以$725萬購入單位,持貨4年,轉手帳面蝕值$120萬。
將軍澳天晉2期3A座低層3房戶斥$1,110萬
美聯物業將軍澳康城分行高級分區營業經理劉世華表示,近期利好消息不斷,市民趁樓價尚處低位,加快入市步伐。該行剛促成一宗將軍澳天晉3房單位的交投,租客看好後市走勢,斥$1,110萬入市做業主。
劉世華指,上述成交單位為將軍澳天晉2期3A座低層C室,實用面積約649平方呎,屬3房套房間隔。據悉,買家為啟德區租客,見近期利好消息湧現,樓市回暖,看好後市走勢,加上將軍澳區樓價尚處低水,故決定入市做業主,斥$1,110萬承接單位自住,折合實用呎價約$17,103。
參考成交資料,原業主於2013年3月以$722.2萬購入上述物業,持貨約11年,是次轉手帳面賺約$387.8萬,或約53.7%。
上水彩蒲苑D座高層2房戶 白居二市場以$360萬沽
美聯物業粉嶺 - ONE INNOVALE 花都廣場分行區域經理吳偉文表示,交投漫延至白居二市場,該行最新促成上水彩蒲苑438實呎戶白居二市場$360萬易手。
吳偉文表示,成交單位為上水彩蒲苑D座高層3室,實用面積438平方呎,採2房設計,間隔實用。據悉,單位早前於白居二市場以$365萬放售,獲區內自用客洽購,認為開價合理,僅議價$5萬,以$360萬承接,實用呎價約$8,219。
資料顯示,原業主2004年以$95萬購入單位,持貨20年,轉手帳面升值近2.8倍或$265萬。
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屯門慧豐園4座低層2房戶月租$1.35萬 回報率高達4厘
祥益地產區域董事邱家邦表示,日前屯門慧豐園錄得一宗區內客的租賃成交個案,該單位的租金回報率高達4厘。
邱氏稱,上述所錄成交單位為4座低層D室,實用面積487呎,兩房兩廳,日前獲區內客承租。該租客鍾情單位附設企理裝修,加上客廳及房間均擁避風塘景觀,而且租客篤信風水,要求物色指定方向的單位,上述單位正符合其要求,遂便決定以月租$1.35萬承租單位,平均呎租為$27.7。
邱氏續稱,如以現時同類型單位的銀行估值約$408萬作計算,該單位的租金回報率高達4厘。
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* 成交行情。
* 28Hse App。