九龍塘豪宅低見650萬 平過將軍澳中產屋苑？

傳統豪宅區九龍塘，日前出現一宗「低價」成交。 (winhorse via Getty Images)

傳統豪宅區九龍塘，日前出現一宗「低價」成交。648方呎三房單位成交價低見650萬，身價較將軍澳馬鞍山面積相若單位更親民。導致九龍塘豪宅以低於市價成交，除了樓齡，至少還有兩項因素。

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廣播道豪宅呎價跑輸中產屋苑

近期平價成交，通常都經歷業主面對現實一再劈價，這宗成交亦不例外。獲承接的碧麗閣D座中層2室單位，原業主原叫價高達900萬元，數月後劈價至700萬元，終獲外區換樓客洽購，議價後落實以650萬元沽出，實用呎價10,031元，險守一萬元大關。

該單位成交價低市價約8%，參考網上銀行估價，同類單位估價892萬元，買家算是把握時機執到平貨。原業主願意以低於市價沽貨，關鍵原因是單位早於1978年購入，買入價僅21.8萬元，現在沽貨仍大賺628.2萬元，持貨成本平得出奇，當然有條件擴大議價空間但求甩手。

將軍澳維景灣畔1期5座19樓C室511方呎單位，上月以738.8萬易手，成交呎價14,458元，拋離碧麗閣成交呎價一截。 (simon_photos via Getty Images)

碧麗閣位處范信達道，與廣播道僅一街之隔，屬於九龍塘傳統豪宅地段之一，中層單位的650萬成交價及10,031成交呎價，不單低於銀行估價，更跑輸馬鞍山及將軍澳中產屋苑面積相若單位。馬鞍山海典居7座5樓E室536方呎單位，今年5月以685.2萬元沽出，成交呎價達12,784元。將軍澳維景灣畔1期5座19樓C室511方呎單位，上月以738.8萬易手，成交呎價14,458元，拋離碧麗閣成交呎價一截。

廣播道現今僅餘下商台及港台，傳媒基地傳奇光環固然褪色，碧麗閣樓齡亦令叫價競爭力打折扣。九龍塘傳統豪宅重要客源是專業人士如律師醫生，新一代專業人士揀樓，看到碧麗閣早在1977年入伙，難免會考慮到大廈及單位維修保養管理等問題，寧願轉戰樓齡較新屋苑揀樓。

廣播道現今僅餘下商台及港台，傳媒基地傳奇光環已大不如前。 (South China Morning Post via Getty Images)

另外碧麗閣這類傳統豪宅缺乏會所，專業人士買家或會嫌運動休閒要幫襯街外會所服務，居住體驗又再扣分。加上新盤供應充裕下，代理遇上這類有實力買家，都會優先推介新盤單位及相關優惠，傳統豪宅盤就更難獲得買家睇樓機會。或許原業主放盤一段時間，都留意到睇樓客已難求，遇上換樓客洽購樂意擴大議價空間，令買家最終可以低於市價進駐廣播道豪宅。