雅虎香港財經 九龍灣淘大花園A座低層2房戶$403.8萬沽 升值約139% (另有本日最新成交)
九龍灣淘大花園A座低層2房戶$403.8萬沽 升值約139%
美聯物業九龍灣淘大花園分行高級分區營業經理表示，部分租客見樓價逐步回調，趁機入市。剛促成的一宗九龍灣淘大花園2房戶的交投，同屋苑租客「租轉買」，以$403.8萬承接單位。
高級分區營業經理指，上述成交單位為九龍灣淘大花園A座低層06室，實用面積約390平方呎，屬2房間隔。據悉，業主放盤約1星期。買家為租住同屋苑5年的租客，見樓價回調，價錢又符合預算，最終以$403.8萬承接單位自住，折合實用呎價約$10,354。
參考成交資料，原業主於1996年8月以約$169萬購入上述物業，持貨約28年，是次轉手帳面賺約$234.8萬，物業升值約139%。
青衣盈翠半島6座低層2房戶 租客「租轉買」斥$748.8萬承接
美聯物業青衣-青衣城機鐵站分行助理聯席董事表示，有見樓價平穩向好，部分租客「租轉買」，該行最新促成租客入市個案，斥$748.8萬承接青衣盈翠半島518實呎戶。
助理聯席董事表示，成交單位為青衣盈翠半島6座低層A室，實用面積約518平方呎，屬2房設計。據悉，單位早前以$760萬放售，獲區內租客洽購，議價後決定「租轉買」，以$748.8萬承接，實用呎價約$14,456。
資料顯示，原業主2018年以約$800萬購入單位。
西九龍浪澄灣6座低層2房戶 議價以月租$2.2萬成交
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事表示，該行日前促成一宗浪澄灣2房戶的租務成交，新租客斥約$2.2萬承租，實用呎租約$40.2，屬市價成交。
上述租出單位為浪澄灣6座低層E室，實用面積約547平方呎，建築面積約728平方呎，屬2房間隔，望開揚景。首席聯席董事稱，單位以$2.4萬放租後獲新租客接洽，雙方經議價以$2.2萬成交，實用呎租約$40.2，建築呎租約$30.2。據悉，新租客為單身客，心儀單位整潔，故睇樓後決定拍板承租。
資料顯示，業主於2018年6月以約$900萬購入上述單位。
北角維峯．浚匯1房以月租$1.9萬成交 租金回報約為3.3厘水平
美聯物業北角匯分行高級營業經理謝國安表示，該行剛促成北角維峯．浚匯中層D室的租務成交，實用面積約為302平方呎，1房間隔，屋苑交通方便，而且租金吸引，故獲租客垂青，並以月租$1.9萬成交，實用面積平均呎租約為$63。
業主為長線收租投資客，於撤辣後2024年4月以約$681萬購入上述物業，若以目前租金水平計算，租金回報約為3.3厘水平。
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屯門海翠花園4座中層2房戶月租$14,500 租金回報率高達3.3厘
祥益地產區域董事黃慶德表示，海翠花園屬輕鐵屯門碼頭站上蓋物業，亦是公共運輸交匯處，購物或前往市區工作相當便利。日前該分行促成一宗海翠花園的租賃成交個案，該單位之租金回報率高達3.3厘。
黃氏稱，上述所錄成交單位為4座中層H室，實用面積609呎，兩房兩廳，日前獲區內客垂青。該租客鍾情單位客廳及房間可望開揚全海景，相當優質，加上原本亦居住同區，表示熟悉區內環境又方便搬遷，而且業主願意減租500，遂便決定以月租$14,500承租上址，平均呎租為$23.8。
黃氏續稱，若以現時同類型單位的銀行估值約$5,270,000作計算，該單位的租金回報率高達3.3厘。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
