元朗康樂廣場中層2房戶$318萬易手 升值約2.7倍 (另有本日最新成交)
元朗康樂廣場中層2房戶$318萬易手 升值約2.7倍
美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事表示,憧憬息口見頂,不少觀望客加快入市步伐,該行錄得元朗康樂廣場374實呎戶以$318萬易手,長情業主持貨19年,帳面升值$232萬或約2.7倍。
成交單位為元朗康樂廣場中層C室,實用面積約374平方呎,屬2房連間隔。據悉,買家為區內客,鐘情單位間隔四正,故「零議價」以$318萬承接,實用呎價約$8,503。
資料顯示,原業主2005年以$86萬購入單位,持貨19年,帳面升值$232萬或約2.7倍。
大埔中心23座中層2房戶 零議價$13,500租出
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理表示,正值暑假,近期各區租賃交投持續暢旺,大埔中心剛錄23座中層G室,單位建築面積431平方呎,實用面積315平方呎,2房間隔,放盤時開價約$13,500,零議價租出,實用平均呎租$42.9。
新租客為2名內地女學生,見屋苑環境舒適價錢合理,即把握機會租入單位,方便上學。據了解,業主則於2021年以$500萬購入單位,是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
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黃竹坑晉環1B座中層開放式 月租$1.8萬
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理表示,該行剛協助內地專才客承租黃竹坑站晉環一個290實呎開放式單位,由於屋苑質素及社區生活配套完善,故以月租呎價$62成交,並創出同類開放式戶型的租金新高。業主於撤辣後入市,是次成交租金回報率逾3厘水平。
美聯剛促成晉環一個1B座中層B室的租盤成交,單位實用面積約為290平方呎,為開放式間隔,由於屋苑樓齡淺及質素理想,加上交通及消閒購物亦非常方便,故獲內地專才的租客鍾情,並以月租$1.8萬承接,折合實用呎租約為$62,屬同類型戶新高價。
業主於2024年4月以約$655.2萬購入上述物業,若以目前租金計算,租金回報率約3.3厘。
馬鞍山錦豐苑F座高層2房戶 居二市場價$390萬易手 升值約71.1%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理表示,馬鞍山區本月暫錄約40宗二手成交,其中錦豐苑佔約7宗,屋苑最新錄F座高層14室,單位建築面積593平方呎,實用面積431平方呎,2房間隔,日前議價後以居二市場價$390萬易手,實用平均呎價$9049。
新買家為上車客,見單位高層開揚,價錢合理,即入市單位自用。據了解,原業主於2013年以$228萬購入單位,持貨約11年,現轉手賬面獲利約$162萬離場,單位期內升值約71.1%。
將軍澳新都城1座低層3房戶 買家以$666萬承接 升值逾1.2倍
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理表示,二手樓價回軟,業主願意減價求售。剛促成的一宗將軍澳新都城3房單位的成交,業主累減過百萬元,最終單位以$666萬易手。
上述成交單位為將軍澳新都城二期1座低層E室,實用面積約538平方呎,屬3房連套房間隔。據悉,業主最初以$800萬放盤,其後減價至$690萬,放盤約5個月,近期買家洽詢。買家議價後以$666萬承接單位自住,實用呎價約$12,379。該屋苑本月暫錄得5宗成交,平均呎價約$12,882。
參考成交資料,原業主於1999年2月以$296.9萬購入上述物業,單位25年間升值$369.1萬,或逾1.2倍。
粉嶺榮福中心3座低層3房戶 居二市場價$290萬成交
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理表示,粉嶺及上水區本月暫錄約27宗成交,較上月同期跌約3成,粉嶺榮福中心佔1宗,屋苑最新錄得3座低層C室,單位建築面積712平方呎,實用面積592平方呎,3房間隔,開價約$328萬,日前議價後以居二市場價$290萬易手,實用面積平均呎價$4899。
新買家為上車客,見單位少有放盤,即決定入市單位作自住之用。據了解,原業主則於2015年以約$261萬購入上址,持貨約9年,是次轉手賬面獲利約$29萬離場,單位期內升值11.1%。
荔枝角泓景臺3座高層2房戶交 同區客斥$680萬入市
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事表示,市場預料美國減息在即,有部分買家趁機入市。該行剛促成一宗泓景臺2房單位買賣成交,同區客斥約$680萬入市自住,實用呎價約$13,439。
上述售出單位為泓景臺3座高層H室,實用面積約506平方呎,建築面積約695平方呎,屬2房間隔。單位以約$780萬放售約1個月後終獲同區客洽詢,累減價約$100萬後以$680萬易手,實用呎價約$13,439,建築呎價約$9,784。據了解,新買家為首置客,睇樓1次後即拍板承接。
資料顯示,原業主在2007年8月以約$259萬購入上述物業,持貨約17年,是次轉售賺約$421萬離場,單位期內升值約1.6倍。
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荔枝角泓景臺6座中高層2房戶 成交價$658萬
美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事表示,位處市區鐵路沿線的「西九四小龍」屋苑一直備受歡迎。該行剛促成一宗泓景臺2房戶的買賣成交,買家以$658萬承接單位,單位10年間升值約15.6%。
上述成交的單位為長沙灣泓景臺三期6座中高層B室,實用面積約為512平方呎,屬2房間隔。據悉,買家鍾情屋苑鄰近港鐵站,交通方便,單位間隔合意,而且價錢相宜,最終以$658萬承接單位自住,實用呎價約$12,852。
參考成交資料,原業主於2014年7月以約$569萬購入上述物業,持貨約10年,帳面賺約$89萬,或約15.6%。
火炭星凱堤岸5座低層2房戶$23,000租出 呎租約$41.7
中原地產新界東豪宅火炭星凱.堤岸分行分區營業經理表示,現時正值暑假租賃旺季,租賃交投暢旺,火炭星凱.堤岸最新錄5座低層J室,單位實用面積552方呎,2房連儲物房間隔,開價約$24,000,議價後以$23,000租出,實用平均呎租約$41.7。
據了解,新租客為一組外區家庭客,見屋苑位置方便,單位間隔合用,即把握機會租入單位作自住之用,方便小朋友上學。據了解,業主則於2021年以約$872萬購入單位,是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
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大埔逸瓏灣二期4房雙套$6萬獲承租
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示,暑假期間租盤需求強勁,大埔白石角逸瓏灣二期剛錄高座7座中層B室,單位實用面積1,699平方呎,屬4房連雙套房及工人套房間隔,開價約$6萬,零議價租出,實用面積平均呎租$35.3。
中原霍栢雄指,新買家為內地家庭客,見屋苑環境舒適,單位少有放盤,價錢合理,為方便小朋友新學年於區內上學,即決定租入單位自住。據了解,業主於2015年以$2,843萬購入單位,是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。