雅虎香港財經 元朗康樂廣場中層2房戶$318萬易手 升值約2.7倍 (另有本日最新成交)
元朗康樂廣場中層2房戶$318萬易手 升值約2.7倍
美聯物業元朗 - 形點分行助理聯席董事表示，憧憬息口見頂，不少觀望客加快入市步伐，該行錄得元朗康樂廣場374實呎戶以$318萬易手，長情業主持貨19年，帳面升值$232萬或約2.7倍。
成交單位為元朗康樂廣場中層C室，實用面積約374平方呎，屬2房連間隔。據悉，買家為區內客，鐘情單位間隔四正，故「零議價」以$318萬承接，實用呎價約$8,503。
資料顯示，原業主2005年以$86萬購入單位，持貨19年，帳面升值$232萬或約2.7倍。
大埔中心23座中層2房戶 零議價$13,500租出
中原地產新界東豪宅九肚山組分區經理表示，正值暑假，近期各區租賃交投持續暢旺，大埔中心剛錄23座中層G室，單位建築面積431平方呎，實用面積315平方呎，2房間隔，放盤時開價約$13,500，零議價租出，實用平均呎租$42.9。
新租客為2名內地女學生，見屋苑環境舒適價錢合理，即把握機會租入單位，方便上學。據了解，業主則於2021年以$500萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
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黃竹坑晉環1B座中層開放式 月租$1.8萬
美聯物業山頂南區豪宅黃竹坑站分行助理區域經理表示，該行剛協助內地專才客承租黃竹坑站晉環一個290實呎開放式單位，由於屋苑質素及社區生活配套完善，故以月租呎價$62成交，並創出同類開放式戶型的租金新高。業主於撤辣後入市，是次成交租金回報率逾3厘水平。
美聯剛促成晉環一個1B座中層B室的租盤成交，單位實用面積約為290平方呎，為開放式間隔，由於屋苑樓齡淺及質素理想，加上交通及消閒購物亦非常方便，故獲內地專才的租客鍾情，並以月租$1.8萬承接，折合實用呎租約為$62，屬同類型戶新高價。
業主於2024年4月以約$655.2萬購入上述物業，若以目前租金計算，租金回報率約3.3厘。
馬鞍山錦豐苑F座高層2房戶 居二市場價$390萬易手 升值約71.1%
中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理表示，馬鞍山區本月暫錄約40宗二手成交，其中錦豐苑佔約7宗，屋苑最新錄F座高層14室，單位建築面積593平方呎，實用面積431平方呎，2房間隔，日前議價後以居二市場價$390萬易手，實用平均呎價$9049。
新買家為上車客，見單位高層開揚，價錢合理，即入市單位自用。據了解，原業主於2013年以$228萬購入單位，持貨約11年，現轉手賬面獲利約$162萬離場，單位期內升值約71.1%。
將軍澳新都城1座低層3房戶 買家以$666萬承接 升值逾1.2倍
美聯物業將軍澳新都城分行區域經理表示，二手樓價回軟，業主願意減價求售。剛促成的一宗將軍澳新都城3房單位的成交，業主累減過百萬元，最終單位以$666萬易手。
上述成交單位為將軍澳新都城二期1座低層E室，實用面積約538平方呎，屬3房連套房間隔。據悉，業主最初以$800萬放盤，其後減價至$690萬，放盤約5個月，近期買家洽詢。買家議價後以$666萬承接單位自住，實用呎價約$12,379。該屋苑本月暫錄得5宗成交，平均呎價約$12,882。
參考成交資料，原業主於1999年2月以$296.9萬購入上述物業，單位25年間升值$369.1萬，或逾1.2倍。
粉嶺榮福中心3座低層3房戶 居二市場價$290萬成交
中原地產粉嶺碧湖花園分行經理表示，粉嶺及上水區本月暫錄約27宗成交，較上月同期跌約3成，粉嶺榮福中心佔1宗，屋苑最新錄得3座低層C室，單位建築面積712平方呎，實用面積592平方呎，3房間隔，開價約$328萬，日前議價後以居二市場價$290萬易手，實用面積平均呎價$4899。
新買家為上車客，見單位少有放盤，即決定入市單位作自住之用。據了解，原業主則於2015年以約$261萬購入上址，持貨約9年，是次轉手賬面獲利約$29萬離場，單位期內升值11.1%。
荔枝角泓景臺3座高層2房戶交 同區客斥$680萬入市
香港置業西九龍星匯居分行首席聯席董事表示，市場預料美國減息在即，有部分買家趁機入市。該行剛促成一宗泓景臺2房單位買賣成交，同區客斥約$680萬入市自住，實用呎價約$13,439。
上述售出單位為泓景臺3座高層H室，實用面積約506平方呎，建築面積約695平方呎，屬2房間隔。單位以約$780萬放售約1個月後終獲同區客洽詢，累減價約$100萬後以$680萬易手，實用呎價約$13,439，建築呎價約$9,784。據了解，新買家為首置客，睇樓1次後即拍板承接。
資料顯示，原業主在2007年8月以約$259萬購入上述物業，持貨約17年，是次轉售賺約$421萬離場，單位期內升值約1.6倍。
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荔枝角泓景臺6座中高層2房戶 成交價$658萬
美聯物業西九龍維港匯分行首席區域營業董事表示，位處市區鐵路沿線的「西九四小龍」屋苑一直備受歡迎。該行剛促成一宗泓景臺2房戶的買賣成交，買家以$658萬承接單位，單位10年間升值約15.6%。
上述成交的單位為長沙灣泓景臺三期6座中高層B室，實用面積約為512平方呎，屬2房間隔。據悉，買家鍾情屋苑鄰近港鐵站，交通方便，單位間隔合意，而且價錢相宜，最終以$658萬承接單位自住，實用呎價約$12,852。
參考成交資料，原業主於2014年7月以約$569萬購入上述物業，持貨約10年，帳面賺約$89萬，或約15.6%。
火炭星凱堤岸5座低層2房戶$23,000租出 呎租約$41.7
中原地產新界東豪宅火炭星凱．堤岸分行分區營業經理表示，現時正值暑假租賃旺季，租賃交投暢旺，火炭星凱．堤岸最新錄5座低層J室，單位實用面積552方呎，2房連儲物房間隔，開價約$24,000，議價後以$23,000租出，實用平均呎租約$41.7。
據了解，新租客為一組外區家庭客，見屋苑位置方便，單位間隔合用，即把握機會租入單位作自住之用，方便小朋友上學。據了解，業主則於2021年以約$872萬購入單位，是次租出單位可享約3.2厘租金回報。
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大埔逸瓏灣二期4房雙套$6萬獲承租
中原地產玖瓏山分行經理霍栢雄表示，暑假期間租盤需求強勁，大埔白石角逸瓏灣二期剛錄高座7座中層B室，單位實用面積1,699平方呎，屬4房連雙套房及工人套房間隔，開價約$6萬，零議價租出，實用面積平均呎租$35.3。
中原霍栢雄指，新買家為內地家庭客，見屋苑環境舒適，單位少有放盤，價錢合理，為方便小朋友新學年於區內上學，即決定租入單位自住。據了解，業主於2015年以$2,843萬購入單位，是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
延伸閱讀:
* 成交行情。
* 28Hse App。
