雅虎香港財經 內地生慳皮租劏房 酒店轉型宿舍現暗湧？
過去一年有多個財團收購酒店進軍學生宿舍市場，目標租客是來港升學的內地生大軍。不過有內地生在小紅書自爆來港要租劏房，內地生積極住平啲，會否令酒店轉型宿舍大計現暗湧？
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一炮過付廿萬租 原來係「精打細算」
全面通關後，租賃市場又再不時出現內地生預繳全年租金成交。聽起來似乎內地生豪爽又有財力，不過細看一些近期成交，原來內地生解決住屋問題相當「精打細算」。
以本月一宗內地生承租屯門恒福花園成交為例，內地生租客願意預繳全年逾廿萬租金看似豪氣，但要留意承租單位屬三房間隔，剛好三名內地生各佔一房。以1.7萬元月租計，每名內地生每月租住成本僅五千六元，加上單位包家具電器，可見這三名內地生在揀租盤時都頗講究性價比。
不過更極致追求性價比的例子，是有內地生在小紅書分享他以2,200元月租深水埗劏房。劏房極狹窄環境，令內地網民嘩然，直言坐監還要舒適一些。據這名內地生解畫，他一年學費要10萬元，唯有在其他地方盡量慳。
數月前亦有在港讀碩士兼留港工作的內地女生，分享她由月租六千劏房搬到1.5萬元一房單位，最後為追求性價比，決定搬到深圳福田一個月租8千人仔兩房單位，寧願跨境上班都要住得更舒適。
用方便挑戰性價比
財團押注學生宿舍，相信如意算盤是以不用四出睇樓及預繳全年租金用作賣點吸引內地生，加上早前有內地生來港租樓受騙，酒店式學生宿舍又多了一項可靠優勢。
不過參考正招租的私營學生宿舍，租金以宿位計算，內地生或要與宿友同住一室，煮食亦要到共用廚房，房間雖然經過全新設計，但不排除有內地生嫌「家」的感覺薄弱。
更重要是價錢，這類私營學生宿舍，宿位租金由5,800元至8,800元不等。現時內地年輕一代流行追求性價比，來港睇一輪租盤，很快便發現數人夾五、六千元就可合租一個大單位，既有自己的房間，更毋須共用大廚房且有「家」的感覺。
人只要領略到精打細算的樂趣，就不會嫌麻煩，於是酒店式宿舍最大賣點方便，吸引力就大打折扣。不過這類宿舍仍有兩條出路，一是經營上軌道後再轉售予想增加宿位的大學；二是撥出房間予大學包租。現時三間私營學生宿舍分別位於馬頭圍道、太子道西及新蒲崗，都有機會獲九龍塘、紅磡及西貢的大學睇中，出手收購或包租，這又是一般收租業主難以捕捉的商機了。
