雅虎香港財經 內媒計數｜上半年東莞房價領跌大灣區 內媒：李嘉誠5折賣樓仍賺6倍 曾因囤地95個月被罰近8000萬
近日「李嘉誠5折拋售房產」的消息登上微博熱搜，旗下長江實業集團位於東莞的建案「海逸豪庭」劈價至5折出售，目前現樓單位價格為每平方米1.4萬元（人民幣，下同），即每呎僅約1300元，引發網民熱議「開發商是否會虧大了」。對此，有內媒指，現今東莞房價領跌大灣區，李嘉誠只是深諳「以價換量」的銷售之道以加速資金回收；加上計計數，以長實集團當年所拿到的土地成本估算，李嘉誠即使5折賣房仍大賺6倍。
《華夏時報》引述1998年5月東莞當地媒體發表的《東莞房地產市場潛力大》報道指，當時東莞市區大樓住宅每平方公尺約2250元，相較之下，現時長實打對折賣出的海逸豪庭每平方公尺賣1.4萬元人民幣到1.5萬元人民幣，仍是當年東莞市房價的6倍多。
報道指，迄今為止海逸豪庭計畫已經開發了25年。 1999年，和記黃埔在東莞厚街鎮橫崗水庫旁拿下7,000畝土地，總建築面積達200萬平米，是東莞少有的千畝建案之一。其中，因擁有2000畝海逸高爾夫國際錦標賽級球場，該項目曾被稱為亞洲最大高爾夫別墅群。
不過和黃拿地後，並沒有急著開發，反而是將其閒置。根據公開資料顯示，東莞國土資源局在2006年的時候就以「海逸豪庭計畫閒置土地最多，時間達到95個月」為由，對海逸豪庭計畫的開發商－東莞冠亞環崗湖商住區興建有限公司徵收高達7,915萬元的土地閒置費，之後又拖了5年才開始發展。值得留意的是，這也是當時最大的土地閒置罰單。
報道又引述原助雲首席營運長兼中原地產研究院執行院長車德銳指，海逸豪庭計畫大幅降價，是因為東莞各板塊的二手房價格從最高位回落整體幅度接近50%，新盤要走貨，價格需要和二手房的次新房價格持平才行，如果是毛坯的話，還要再低些，反映了開發商有快速回款的資金需求。因此，李嘉誠以「降價換量」加速資金回收，這樣的作法恐將成中國房市的新常態。
