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內房困境｜現在難處為幾十年累積 陳啟宗：房地產應由民營主導提兩方法讓市場調整

BossMind

內地房地產市場面對需求疲弱及資金鏈緊張困局，恒隆集團（0010）榮譽董事長陳啟宗在博鰲房地產論壇指，房地產長遠仍應由民企主導，因為國家要做的事太多，應該做一些民營不能做、長遠一點的，包括科技發展、高新製造業等，是唯有國家才能帶動。他認為，房地產絕對是一個應該由民營主導的行業，但監管亦必須要完善。

陳啟宗表示，今天房地產市場的難處，是幾十年延續下來，沒有一次大調整是不可能。他稱，現時的房地產前路愈來愈理性，從錯誤中學習功課，而且會比較理性健康發展，惟行業日後大概不可能再賺太多的錢，但是要賺錢，應該還是有機會。

至於房地產市場調整，陳啟宗相信有兩種方法，一個是把小泡沫一個一個爆破；另一個方法就是不讓它爆破，但會導致最終一次大的爆破，對經濟的影響會極大。

出席同一論壇的中國經濟體制改革研究會副會長樊綱表示，現在房地產這個產業是衰退的，應該已經到了、或者接近谷底，可是谷底之後還有一個在谷底爬行的階段，就是所謂的L形階段，所以還會經歷一段困難的時期。他指，政府的政策已實行了一定的調整，要經歷一段低谷徘徊的過程，一個危機及波動不是一兩個月或一兩年就過去，40年累積的問題大概需要一段時間進行修補，當中很多企業會被淘汰或兼併。

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