兩樣情！香港樓價創8年新低 租屋市場火熱衝4年半新高

香港樓市持續低迷，最新數據顯示該城市房價創 8 年新低，而買氣低迷的另一面則是租賃市場欣欣向榮。根據香港差餉物業估價署的數據，今年 6 月租金指數為 189 點，月增 0.16%，創 4 年半新高。

根據中原地產數據，香港今年 6 月新屋成交量回落至 660 套，創港府 2 月大規模刺激樓市後新低。當時政策是中國買家買房和香港本地居民同權，不需要繳納 7.5% 的買家印花稅和新屋印花稅，香港居民第二間房 7.5% 的額外印花稅、半年轉賣的 20% 額外印花稅也都被撤銷。

成交量也因此大幅度暴漲，3 月和 4 月的新屋成交量分別為 3971 套和 8551 套，5 月份則維持在 5546 套，6 月時則迅速跌至 3856 套，7、8 兩月也難逃下跌。

率先感受到寒意的是發展商，大規模的打折優惠頻頻出現，尤其是 7 月份新開的建案，位於香港啟德和黃金海岸，幾乎都是同一區最低價，甚至是全港新盤最低價開售。

此外，由於港幣和美元的聯繫匯率制度，美國處於加息週期，香港按揭利率亦不會低，因此在沒有中國消費者關注的情況下，大部分香港人轉向租屋，尤其是香港去年開始加強推行優才計畫，引進人才門檻降低，使得租屋需求爆發。

新盤與二手樓量價齊跌，但租金卻一步步墊高，香港樓市迎來至暗時刻。

縱觀香港樓市的跌勢，幾乎與中國同步。香港經歷這一輪下跌後，二手樓價幾乎回到 2016 年水平，一手樓則因打折促銷力度大，幾乎跌回 2015 年水準。

根據仲量聯行數據，在今年 3 月為止的一年裡，香港負資產，也就是市價低於按揭總額的個案數量飆升 400% 至 3.2 萬套，若今年樓價跌一成，負資產數量將突破 10 萬套。

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