雅虎香港財經 公屋加租10% 租金仲未見頂？
的士落旗加兩蚊，有受訪市民表示寧願步行都少搭的士。不過今年多項生活開支都加壓，公屋租金亦拍板明年一月起加10%。私樓租金與樓價已出現背馳，公屋加租勢將令私樓租金升溫，故不論是公屋戶或私樓租客，都會關注公屋租金與見頂尚有多少距離？
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公屋租金只及劏房一半
政府大力推動過渡性房屋及簡約公屋，目標之一是幫助劏房戶更快上樓，衡量公屋加租「水位」，不妨比對現時劏房租金水平。參考差估署數據，2024年首季港島劏房租金中位數為6,734元，九龍區劏房租金中位數為5,000元，新界區劏房租金中位數為4,600元，全港劏房租金中位數為5,200元。
反觀公屋租金，截至今年三月，公屋平均租金為2,297元，僅及劏房租金中位數一半。按此水平看，公屋租金仍有空間再加租一、兩成。
除了比對租金市值，另一把尺是公屋戶收入。按統計處《綜合住戶統計調查按季統計報告》，今年首季公屋戶收入（不包括外傭）中位數為20,000。至於租金與收入佔比，加租後平均租金與公屋戶收入佔比為9.7%，反而低於2007年9.9%佔比。從收入中位數及租金開支佔比看，公屋平均租金再增至2,500元，似乎仍未超越公屋戶可負擔範圍。
當然更關鍵指標是房委會的財政狀況，話說加價的觸發點是房委會租住房屋運作賬目，原預計2024-25年度錄得11.67億元虧損，加租後虧損大幅減少至1,600萬元。至於2025-26年度原估計虧損高達21.43億元，加租後有望錄得1.85億元盈餘。若然公屋營運成功扭虧，在避免加重公屋戶負擔前提下，公屋租金就有望見頂毋須再加。
不過凡事總有例外，日前房屋署署長羅淑佩再次勉勵年輕人力爭上游，向上流動，不要依賴出租公屋而選擇「躺平」。特首李家超出席行會會議前，被問到高學歷年輕市民申請公屋情況，亦直言年輕人「唔應該咁諗」，並表示香港是一個令每個人都可以追夢地方，年輕人不要因為公屋單位白費自身機遇，否則將來會後悔。從長官的關注點，要加大力度推動年輕人追夢，或會從針對性加租入手，例如只向接近收入上限的年輕一人公屋戶再加租兩至三成，部分維修甚至要自費，即能為年輕人追夢推一把，當然一心想用低成本解決住屋問題的年輕人，就未必會同意針對性加租政策了。
