雅虎香港財經 凶宅四組客搶購 港樓是否已出現「窮鬼經濟」？
十大屋苑周末交投跌至個位數時，卻傳來一單震撼成交。嘉湖山莊一個殘舊、早年曾有事故的凶宅，竟吸引四組客爭購，原因離不開一個「平」字。此現象令人想起，內地興起的「窮鬼經濟」是否已登陸港樓市場？
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「窮鬼」兩大特徵：認窮、追求終極性價比
探討「窮鬼經濟」，第一步是了解這一波消費熱潮的特徵。投入「窮鬼經濟」的內地消費者，並非窮至不消費，而是由昔日的「炫富」變為「炫窮」，不單以窮為榮，更重要是炫耀自己用最少成本買到性價比最高貨品。
在這熱潮下，「平替」成為自認「窮人」消費者熱衷鑽研的課題，所謂「平替」，即是發掘最平價錢的替代品。例如買超低價衣物「平替」UNIQLO出品，結果UNIQLO公布將關閉內地至少50間門市，可見這一波「平替」消費熱潮的威力。
按「窮鬼經濟」的兩大特徵，港樓市場一旦出現「窮鬼經濟」熱潮，應有大批自認「窮人」的買家爭購最平的新盤及二手樓，按理一、二手成交只集中在新界平盤，市區樓應無人問津。雖然首一、二批出現「一字頭」及「二字頭」的屯門黃金海灣．意嵐掀起入飛潮，但啟德跑道盤柏蔚森系列，兩周沽出約266伙，套現逾18億元，佔可售單位近74%。從市區樓柏蔚森系列熱銷兼越賣越貴，似乎「窮鬼經濟」仍未登陸港樓市場。
另一線索的買家的態度，「窮鬼經濟」特色之一是炫窮，但出現認購人龍的新盤，尚未出現自認「窮人」的買家。近期熱銷的新盤，受訪買家普遍表示入市原因為新盤啱價、啱心水及睇好後市，未曾聽聞買家自認「窮人」所以排隊買平樓。
最後一項線索當然是買家的實力，「窮鬼經濟」崛起，關鍵原因是消費者變窮購買力不如前。反觀港樓市場，雖然出現288萬平價凶宅吸引四組買家爭購，但要留意這是拍賣盤，加上單位是凶宅，有本事入手買家通常可以一筆過付款，不單不窮且有相當實力。另外近期肯大手劈價吸客的新界新盤，買家當中不乏掃入幾伙的投資客，可見新盤賣得平，買家不一定是「窮鬼」。
港樓未被「窮鬼」主導，證明即使樓價未確認觸底，至少有底氣，或許確實如施永青如言，港樓沒有想像中那麼差吧。
