雅虎香港財經 加息周期｜港樓市值蒸發2.2萬億 平均每名業主輸179萬
美國加息周期自2022年3月中啟動，先後加息11次累計達5.25厘，本港亦加息5次共0.875厘。據中原樓市大數據顯示，目前全港私樓總市值已下跌至9.2萬億元，比美國啟動加息前下跌近兩成，本港私樓總市值蒸發逾2.2萬億元，即平均每名業主身家輸179萬元。
反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，於今輪美國加息周期累跌逾2成，指數從2022年3月美國展開加息時180點以上，當時本港1個月拆息（HIBOR）低至1厘以下，最近CCL在140點水平徘徊，目前樓價處於近八年低位。目前拆息升至4厘以上。
中原地產指出，美國今次加息周期達5.25厘，本港亦加息5次共0.875厘，從而令樓價下跌，期間全港私樓總市值蒸發逾2.2萬億元，相當於每加息1厘，總市值就少4,368億元，除開全港128萬伙私人住宅單位，平均每名業主身家蒸發179萬元。
數據顯示，目前全港私樓總市值已下跌至9.2萬億元，比美國啟動加息前逾11.5萬億元，下跌近兩成。十大屋苑總市值亦由美國加息前達9,079億元，現已跌至7,061億元。當中以中產屋苑太古城的業主人均身家蒸發305萬元最多。而以打工仔為主的嘉湖山莊，人均業主亦損失137萬元。
傳統新界上車盤之一的沙田第一城平均呎價由2022年3月17,059元，上月跌至12,415元，短短兩年多跌幅達27%，是今輪加息周期跌得最傷屋苑。有3個屋苑呎價更失守1萬元，當中荔枝角美孚新邨，美國加息前平均呎價12,643元，但上月已跌至9,579元，跌幅24%。
