商舖大跌價 中環地舖10年蝕1900萬 上環樓上舖8年蝕500萬 荃灣地舖4年兩度撻訂

中環商舖租售價大幅回落。位於伊利近街的地舖以1800萬元易手，較原業主10年前買入價低逾51%，賬面虧蝕1900萬元。

市場消息指出，伊利近街7號地下及閣樓，合共建築面積約1920平方呎，去年以3600萬元放售，今年初降至2800萬元，最終以1800萬元成交，呎價約9375元。舖位現由日式食肆租用，月租收入約8.2萬元，租金回報約5.5厘。

資料顯示，該舖位原由麥姓投資者於2014年4月以3100萬元購入，持貨約3周後以3700萬元轉手，速賺600萬元。然而，接貨投資者持貨10年後以1800萬元沽出，虧損達1900萬元。

另一方面，荃灣路德圍荃安樓地下C號舖連閣樓，建築面積約2400平方呎，於2020年5月曾以3350萬元售出，但交易取消。今年5月再以3600萬元沽出，但又再次取消交易，4年內兩度撻訂。

上環德輔道中海外銀行大廈1樓全層，建築面積約4307平方呎，以約3200萬元售出，呎價約7430元。原業主羅守輝於2016年以3700萬元入市，持貨8年，賬面虧蝕500萬元或13.5%。

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