嘉湖三房288萬沽呎價僅5千！4組客無懼凶宅搶貴30萬！

天水圍嘉湖山莊一個凶宅單位，吸引4組客爭購，更搶高30萬，以288萬成交，低市價約38%，呎價僅5,227元。

環亞拍賣昨日（8月2日）拍賣52項物業，即場拍出5宗物業，最矚目為天水圍嘉湖山莊樂湖居6座中層D室，三房間隔，面積551方呎，業主開價258萬推拍，一度吸引4組準買家爭購，最終搶高30萬或約11.6%，以288萬成交，呎價約5,227元，屬低市價約38%。據悉，買家購入自住。

據了解，上述單位早年曾發生事故，而淪為「凶宅」。根據拍賣行提供的相片顯示，單位非常殘舊，客廳和睡房牆紙都已經發黃發霉，狀況不佳。至於廚房廁所，裝潢亦非常有「年代感」，相信買家購入後需花一筆錢重新裝修。

據悉，原業主早於1993年以150萬一手購入單位，持貨31年轉手，帳面獲利約138萬，期內單位升值約92%。

根據中銀網上物業估價顯示，單位估值為473萬元，現開價較估價低出約37.6%。另外，屋苑對上一宗同類型單位於上月促成，單位同為551平方呎三房戶，當時成交價為468萬元，呎價8,494元。

同時亦有「凶宅」戶於拍賣前售出，為筲箕灣雁亭低層B室事故單位，面積約267方呎，於拍賣前以210萬成交價，呎價約7,865元，低市價約40%。據了解，新買家為用家，購入作自住。

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