雅虎香港財經 地產｜「美聯樓價指數」年內迄今跌4.19% 創近8年新低
差餉物業估價署今日（29日）公布6月私人住宅售價指數按月跌約1.24%，而上半年跌約3.05%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，根據「美聯樓價指數」7月樓價續跌，最新(7月29日)報131.8點，按周跌0.17%，連跌6星期；較四星期前跌1.36%，而本年迄今樓價跌4.19%，並創近8年新低，比起紀錄高位下跌約25.65%。由於新盤持續以低市價開盤，短期樓價或有進一步下調壓力；不過，若未來減息步伐明朗化，加上本港經濟持續向好，相信將對樓價帶來支持。值得留意的是，樓價回調之際，租金卻持續向上，差估署私人住宅租金指數連升4個月，而同期美聯「租金走勢圖」表現相若，同樣連升4個月，而上半年累升約2.62%，表現與樓價背馳。隨著來港留學生人數上升，加上外來人才湧港，均對本港租務帶來新增需求，相信今年租金走勢將跑贏樓價。
若將樓價表現按3區劃分，3區樓價連續3周全線下跌。「美聯港島樓價指數」最新報137.52點，按周跌0.21%，較四星期前跌1.48%，而該區年內迄今跌幅擴大至約7.33%；「美聯九龍樓價指數」最新報136.20點，按周跌0.12%，比起四星期前跌0.81%，年內迄今跌2.4%；「美聯新界樓價指數」最新報121.20點，按周跌0.21%，較四星期前跌1.77%，該區本年迄今跌4.56%。
信心指數方面，「美聯信心指數」最新報52.3點，按周跌0.2%。雖然信心指數連跌9星期，但跌幅持續收窄；然而，新盤以低價開售的策略未變，仍是影響指數短期走向的主要因素。
據美聯物業網站的減價盤比率反映，全港3區之中，新界區減價盤比率為3區最高；若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份分別是荃灣、九龍灣、四小龍/荔枝角。
若以單位面積劃分，減價盤比率首3位排名連續2星期維持不變。減價盤比率最多的是實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；緊隨其後的是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位。
